OSLO Schous plass 5

Tomt
584m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en lun og skjermet balkong. Balkongen omgis av tette vegger, tak og oppmurt rekkverk i front. Arealet er på ca. 7 kvm så her er det nok plass til en liten sofa med bord eller annet ønsket møblement. Fellestomten i sameiet er opparbeidet med gressplener og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Schous plass, midt i hjertet av Grünerløkka. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt bydelen har å tilby, fra unike butikker og anerkjente kaffebarer til et pulserende kulturliv. Området kombinerer en urban atmosfære med grønne lunger som Sofienbergparken, som ligger kun en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er enkel med flere søndagsåpne dagligvarebutikker, som Bunnpris, innen et par minutters gange. Bydelen er kjent for sitt rike utvalg av uavhengige forretninger, spesielt i Markveien, hvor du finner alt fra vintage-skatter til moderne design. I tillegg er det et bredt spekter av serveringssteder, fra uformelle kafeer som Liebling og Tim Wendelboe til anerkjente restauranter og barer. Kollektivtilbudet er meget godt, med trikkestopp for flere linjer rett på plassen. Dette gir en effektiv reisevei til resten av byen, og Oslo S er kun en kort tur unna. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Sofienbergparken er en populær møteplass for grilling og sosiale aktiviteter, mens turstien langs Akerselva inviterer til gå- og løpeturer. Treningssentre som SATS og EVO ligger også i umiddelbar nærhet. Området har et godt tilbud for familier, med flere barnehager som Akersløkka og Gaia i gangavstand. Det er også kort vei til skoler for alle trinn, inkludert Grünerløkka skole, Sofienberg skole og Elvebakken videregående skole. Den sentrale plasseringen, kombinert med nærheten til både servicetilbud og grøntområder, gjør dette til et attraktivt bosted for de fleste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong med utvendige fasader som har malt teglsteinsfasade og pussede overflater. Grunnmuren er av betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. Bygget har et skråtak som er tekket med takstein eller lignende materialer. Etasjeskillerne er konstruert som betongdekker. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre og en malt hovedytterdør. Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stuen, som er en betongkonstruksjon med fliser på veggene og malt betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er synlig at fliser er løse på vegger og noe løs maling på betonggulv. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe synlig riper og hakk på parkett og noe synlig hakk på overflater av fliser på kjøkkengulv. - Kjøkken > 6.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis noen småskader på skapfronter. Mangler silikon i overgang mellom 2 kjøkkenplater. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VBM Byggfornyelse, 2024 Beskrivelse: Samtlige leiligheter i bygget har fått totalrenoverte bad. Det er samtidig etablert nytt vann- og avløpsanlegg til kjøkken og bad. Som følge av oppgraderingen og økt behov for elektrisk kapasitet, er det installert nye sikringsskap med tilhørende kurser og sikringer. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Samtlige terrasser i leiligheter i 6. etasje er berørt av vannlekkasje gjennom taket, med opprinnelse fra terrassene i 7. etasje. Styret har nå inngått avtale med et selskap som heter Vital Oppgadering for rehabilitering av alle fire terrassene i 7. etasje. Tentativ oppstart er i mars men dette må vurderes når det nærmer seg med utsikter til både nedbør og nattefrost. Deretter skal de se på 6.etasjer, dette som del 2 av prosjektet. De må først være sikre på at det ikke lenger er lekkasjer og at taket er tilstrekkelig tørt før videre utbedring. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Mindre sprekk i gulvet i terrasse. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Styret ordnet dette, 2022 Beskrivelse: Det ble registrert en vannlekkasje lengst bak i boden i bygget, lokalisert i fellesareal. Styret rekvirerte rørlegger for utbedring, da forholdet omfattes av sameiets ansvarsområde. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VBM Byggfornyelse, 2024 Beskrivelse: Hele bygget fikk rehabilitert vann- og avløpsrør i boliglaget. hovedmålene for prosjektet var å oppgradere rørledninger i bygningsmassen til dagens standarder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VBM Byggfornyelse, 2024 Beskrivelse: I forbindelse med rør- og våtromsprosjektet utført av VBM Byggfornyelse skulle det etableres to nye kurser til badet, noe som krevde utskifting av én sikring og installasjon av en ny i sikringsskapet. Sikringsskap med gamle skrusikringer hadde ikke tilstrekkelig kapasitet, og måtte derfor oppgraderes for å oppfylle kravene i NEK 400.

Innhold
6. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 4 kvm: Bod 1. Etasje: BRA-e 6 kvm: Utebod

Standard
-3-roms selveierleilighet i sjette etasje. -Bygg fra 1985 med heisadkomst. -Fin, gjennomgående planløsning. -God standard og godt vedlikeholdt bolig. -Skjermet balkong på 7 kvm. -Parkettgulv og et moderne fargevalg. -Romslig, pent kjøkken fra 2018. -Stue med spiseplass og store vinduer. -Flislagt baderom oppusset i 2024. -Opplegg for vaskemaskin på badet. -To gode soverom. -Leiligheten disponerer 2 boder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Flislagt baderom renovert i regi av sameiet i 2024. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt med downlights. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende dobbel servant, veggmontert toalett og innfellbart dusjhjørne i herdet glass. Innredningen er fra 2024. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2024. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2024. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra 1985. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Branntekniske forhold: Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Renovert via sameiet i 2024. * Veggene har fliser. Taket er malt. med downlights. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Det er avløpsrør av plast. * Sikringsskap ble oppgradert med nye sikringer i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2024. * Bad og røropplegg er renovert i regi av sameiet. 2014: * Rommet har innredning med heldekkende dobbel servant, veggmontert toalett, innfeltbart dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Rør- og våtromsprosjektet 2023: * Oppfølging av drift av heis og heisleverandøren vår, inkludert utskifting av tablåpanel * Mindre reparasjoner og vedlikehold, herunder reparasjon av bodlåser * Tilbakestilling av nøkkelbrikker

TV/Internett/bredbånd
Global Connect er leverandør av kabel-tv og fibernett for sameiet

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 468 428 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 618 428 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 840 (Omkostninger totalt) 178 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 785 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 797 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 799 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var ... kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Kjøper må påregne å betale eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres i tillegg til fellesutgiftene. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
1589368

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6357471

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/1470

Felleskostnader pr. mnd
9786

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader, kapitalkostnader, A-konto varmtvann, tv/bredbånd, dugnad, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. - Totalbeløp felleskostnader: 9 786 kr i måneden - A konto varmtvann: 300 kr i måneden - Lån nr: 9820828398; Adm. lån 1 - Akonto renter: 2 601,64 kr i måneden - Lån nr: 9820828398; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 1 105,01 kr i måneden - Tv/Bredbånd: 349 kr i måneden - Dugnad: 300 kr i måneden - Felleskostnader: 5 701 kr i måneden, redusert i februar. - Hva felleskostnader dekker: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. - Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene reduseres fra 01.02.26 med 10% - Planlagt økning fellesgjeld: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
468428.27

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
39839

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 seksjoner. Schous Plass 5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981127501, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 228, 559.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208283987, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-01-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 28-01-2026: kr 6498308.7 Andel av saldo: kr 468428.27 ( siste termin 30-03-2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (291 788,-) Årsresultat for 2023: underskudd (-33 207,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har fått fullmakt til å inngå kontrakt for rør- og våtromsprosjekt med et budsjett på cirka 11 000 000 kr inkl. mva. Sameiet har akseptert et lånetilbud fra OBOS-banken på 11 000 000 kr pluss refinansiering av eksisterende lån for å finansiere rør- og våtromsprosjektet. Det er vedtatt å inngå en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld, med en kostnad på 26 500 kr inkl. mva i honorar til OBOS. To personer er valgt til byggekomitéen og honoreres med 30 000 kr hver for vervet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Dugnad Seksjonseierne plikter å delta i organisert dugnadsarbeid. Seksjonseiere som deltar på dugnadene vil få tilbakeført deler av akonto vedlikehold. Beløpet fastsettes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/559/17: 16.07.1895 - Dokumentnr: 993002 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Best. vedr. salg av øl m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21647 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1470 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 14.11.1988 - Dokumentnr: 78617 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.01.1989 - Dokumentnr: 4437 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. 02.08.1993 - Dokumentnr: 34812 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327 Rett til bruk av uteareal. Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring. Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.05.1995 - Dokumentnr: 25862 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved direktør før etat for eiendom og utbygging. 23.06.1997 - Dokumentnr: 37389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 27.03.2000 - Dokumentnr: 17393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på riving av våningshus datert 1984. Det foreligger ferdigattest på sports- og søppelboder datert 1984. Det foreligger ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 1987. Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 1989. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 1993. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 1-52 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Brukstillatelse gitt. Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer Saksnummer 202509360 Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458 Saksnummer 202508496 Schous plass 1 - ombygging og oppdeling av loftsleilighet Saksnummer 202507307 Pågående plansak Saksnr 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 468 428 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 618 428 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 840 (Omkostninger totalt) 178 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 785 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 797 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 799 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.