OSLO Schouterrassen 13

Tomt
3719m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Schouterrassen 13 befinner seg i en pulserende og meget populær del av Oslo, midt mellom Rosenhoff og Sinsen. Umiddelbar nærhet til både kollektivtransport, butikker, kaféer og spisesteder, og flere populære rekreasjonsområder som Torshovdalen, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Få minutters gange fra leiligheten finner du knutepunktet på Carl Berner, der du finner ulike forretninger, treningssenter og kollektivtilbud som blant annet trikk, T-bane og buss. Kjører du egen bil tar du deg raskt ut på ring 3 fra Sinsenkrysset. Nye Carl Berner Torg huser blant annet Coop Mega, ulike kaféer og serveringssteder, blomsterbutikk og apotek. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Kiwi, Rema 1000 og Coop Ekstra, samt søndagsåpen Joker og Bunnpris. Det er kort vei til blant annet Grünerløkka, Torshov, og Tøyen. På Tøyen finner du blant annet nylig ferdigstilte Tøyenbadet og Tøyen Torg med en rekke nye spisesteder og kaféer, bibliotek, blomsterbutikk og apotek. På Grünerløkka finner du et yrende folkeliv med blant annet Sofienbergparken, Birkelunden og en rekke populære restauranter og utesteder. Torshov kan by på en rekke små spisesteder og kaféer, utesteder, minigolf og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Ikke langt unna ligger utviklingsområdene Løren og Økern, to av de største satsingsområdene i Oslo. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Populære Torshovdalen ligger en kort spasertur unna og byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med nydelig utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg er du først i køen for å sikre deg grille- og piknikplass når det blir varmt i luften og sola titter fram. Ta søndagsturen opp til Grefsenkollen og nyt en nystekt vaffel og en enda flottere utsikt over Oslo, eller gå en tur i nærområdet og se på den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Ola Narr, Tøyenparken og Akerselva med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter er heller ikke langt unna. For den treningsglade er det flere treningssentre i området som SATS, Bare trening og Fresh Fitness. Området er ideelt for deg som vil bo sentralt, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder!

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 23.03.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Flat takkonstruksjon. Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Teglforblendet fasade. VINDUER 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengslet vindu på soverom og fastkarmsvindu i stue. År: 1986. DØRER Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør med kikkehull. Det er tavlemaling på innsiden av døren. Balkongdør med glassfelt. År: 1986. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulv i betong. Det er lagt lamellfliser i tre på gulvet. Avrenning fra balkongen gjennom sluk i gulvet. Høyde på rekkverk er ca. 110 cm. Balkongen er på ca. 11 m². Balkongen er omtrent sydøstvendt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Kjøkken: Rør i benkeskapet. Det er stoppekran på tilkoblingspunktet til oppvaskmaskin. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er kursoversikt i skapet. Denne er datert 07.10.2019. Arbeidet er utført av Tryg VVS. Fra borettlagets egen oversikt over utførte prosjekter: "Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken..." Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast. Fra borettlagets egen oversikt over utførte prosjekter: "Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken..." Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). VENTILASJON Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Spalteventil bak radiatoren i stuen. Avtrekksventil på badet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. VARMESENTRAL Innkasset radiator tilkoblet fellesanlegg. Eldre anlegg. Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg ble utført i 2017. (Ref. borettslagets Vedlikeholdsoversikt). Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS. VARMTVANNSTANK Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Utskifting av felles varmtvannsberedere ble utført av Jarotech AS i 2021 (Ref. borettslagets vedlikeholdsoversikt). ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 32 A. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 30.03.2023. HULLTAKING Det er betong/murvegg på badet. I tillegge vender våtsonen bak dusjen, som den mest fuktutsatte delen av badet, mot nabo. og oppgang. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Balkongdør: Alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Ytterdører/balkongdører er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. Trekk fra døren kan utbedres med tettelister og eventuell justering av døren. -Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/ vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt et mindre avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling: Sprukket og løs flis under toalettskålen. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Toalettskålen er løs. Silikonfugen er sprukket opp. Skru til skålen. Erstatt silikonfugen med ny fuge. Kontakt rørlegger. Ved manglende utbedring kan skålen løsne enda mer over tid. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngreppå kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på parkett og annen innredning. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre rør og radiator, over halvparten av forventet levetid. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - En kosmetisk sprekk i en flis ved dusjen. Orienterte sans bygg per e-post og de bekreftet at det kun var kosmetisk og ikke fører til noe skade på Badet. Dermed ble det ikke gjort utbedring. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: Totalrenoverte badet i regi av borettslaget. Utført av Sans bygg i 2019. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele badet ble renovert så disse tingene er på Plass fra 2019. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Plugget rør i opprinnelig kjøkken. Utført av Martinsen & Brodahl AS i 2020. Pigget og la nye rør mellom bad og nytt kjøkken i forbindelse med baderomsfornyelse i regi av borettslaget. Utført av Sans bygg i 2019. - Ufaglært arbeid: Koblet på kjøkkenvasken og oppvaskmaskin til nye rør på nytt kjøkken. Utført i 2020. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: La strøm og komfyrvakt på nytt kjøkken. Stikkontakter i stue, soverom. La strøm på veranda. Nye sikringer i sikringsskapet. Utført av BB elektro A/S i 2020. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Rev opprinnelig kjøkken og bygget nytt kjøkken i stua. Flyttet døren på soverommet og satt inn skyvedør. Helsparklet soverom og stue. Bygget inn radiator og rør. Utført i 2020. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har leid ut boligen f.o.m. 20.07.2025 tom 01.03.2026.

Innhold
Boligen ligger flott til i andre etasje og og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 4 kvm, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri og sykkelrom etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pen og praktisk entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man plass til å sette fra seg sko og yttertøy. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Her er det plass til å innrede med sofagruppe, spiseplass, samt stor TV om ønskelig. Stuen vender mot grøntarealer og har ingen direkte innsyn. Åpen og sosial kjøkkenløsning. Lekkert og stilrent kjøkken pusset opp i 2020. Innredningen er fra HTH og IKEA og består av glatte fronter med vegghengte skap som strekker seg helt til stuens himling, samt praktiske sokkelskuffer for full utnyttelse av plass. Delikate fliser mellom benkeskap og overskap. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Det er installert komfyrvakt. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. BALKONG Herlig sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm med nydelig utsikt mot Oslofjorden og sentrum. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen. God plass til å møblere med sittegruppe, grill, planter og annet ønsket interiør. BAD Lekkert baderom pusset opp i 2019 i regi av borettslaget. Innredning inkluderer servant og underskap med ett greps blandebatteri. Vegghengt speilskap med belysning. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dreneringsåpning i sisternen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM Lyst og skjermet soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. God utnyttelse av plass med vegghengte skap og knaggrekke for oppheng. Soverommet vender mot bilfrie fellesarealer og har ingen direkte innsyn. OVERFLATER VEGGER Malte flater og malt panel i entré, stute, kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc. GULV Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc. Lamellfliser i tre på balkong. HIMLING Malt glatt himling og malt panel i entré, stue, kjøkken og soverom. Malt glatt himling med downlights på bad/wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarene. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for kabel-tv/bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år. El-bil : 1 300 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 160 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 060 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 061 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 070 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 073 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet via radiator. Elektriske varmekabler på bad/wc.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
923350

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3693401

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
451

Part.obl.nr.
977503787

Felleskostnader pr. mnd.
4322

Andel fellesgjeld
160000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
18236

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Schouterrassen Borettslag;

Borettslagets org.nr
977503787

Om borettslaget
Schouterrassen borettslag består av 315 boliger og 1 næringslokale. Det er avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealer. Borettslaget er fullverdiforsikret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Det er tillatt å holde kjæledyr etter gjeldende regler. Borettslagets hjemmeside: https://www.schouterrassenborettslag.no Før det gjøres arbeider i leiligheten som påvirker installasjoner eller konstruksjoner, må planen godkjennes av styret. Modernisering av bad, endringer på tekniske opplegg (radiatorer, ventilasjon, elektro, vann og avløp), og riverabeider skal også søkes styret om. Det er stor og fin sykkelbod i bygget som andelseierne kan benytte seg av.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 40.00525482 Saldo per 10.03.2026: 70 249 444 Andel av saldo: 157 714 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.12.2035) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom andel fellesgjeld innfris for leiligheten som skal selges, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 2 642,- per måned i henhold til oppgitte satser fra forretningsfører, datert 10.03.2026. Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 10.03.2026: 1 433 526 Andel av saldo: 3 086 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2048) Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP619867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Lufting gjennom balkongvinduer som vender mot naboens balkong skal unngås. Det er ikke tillatt å banke eller riste tepper fra vinduer/balkongen. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Grill må ikke være til hinder for rømningsveier, og skal ikke plasseres inntil skillevegger mellom balkongene. Styret presiserer at sluk på balkongene må renses jevnlig, og det må sikres adkomst til disse. Fellesareal i kjelleren skal holdes ryddige. Det er ikke tillatt å oppbevare private eiendeler i fellesarealene. Sykler skal parkeres i sykkelrom. Barnevogner kan parkeres under trapperepos ved postkassene. Det må påses at lysene slukkes når man forlater fellesarealene. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne på bygningskroppen. Av hensyn til HMS, trappevask og generell adkomst til oppgangene er det ikke adgang til å ha gjenstander stående eller hengende i trappeoppgangene. Dørmatter er tillatt, men disse må byttes når de blir slitte, dette grunnet renholdet. Hensatte private eiendeler plassert i fellesarealer blir fjernet og kastet umiddelbart, uten varsel. Vinduer i oppgang og kjellerarealer holdes lukket. Alle utgangsdører, både på forsiden og baksiden av blokkene samt dører til fellesarealer i kjelleren, skal holdes låst hele døgnet. Markiseduken som benyttes er av typen Tempotest PARA, mønster-/fargekode DIS 5009/01, med en kappe på 15 cm i forkant.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, i oppganger og øvrige fellesarealer. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område og må holdes utenom sandkasser og lekeplass for barn. Ingen kjæledyr må oppholde seg i oppganger/fellesareal. Påse at kjæledyr ikke slippes inn. Det vises for øvrig til politiets vedtekter om dyrehold. Det er IKKE TILLATT å legge ut mat til fugler/duer og dyr generelt, da dette blant annet tiltrekker skadedyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1945 - Dokumentnr: 1309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 79534 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Rettighetshaver Oslo Kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340186 - Jordskifte Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2002 - Dokumentnr: 75510 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1938. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 11.02.2020. Det foreligger også ferdigattest for nye balkonger dater 11.01.2001. Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger: Det er opprinnelig et kott/innvendig bod i leiligheten som er åpnet opp og innlemmet i stue. Opprinnelig er kjøkkenet plassert i det som i dag er i bruk som soverom. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Det ble ikke sendt inn byggemelding til kommunen, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner som krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. En eventuell søknadsprosess for å få endringene godkjent eller annen reaksjonsform ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers eget ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, uteoppholdsareal og kombinert bebyggelse og anleggformål etter bestemmelsene i S-5239 vedtatt 020.11.2024. Eiendommen ligger også i et område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Pågående plansaker i nærområdet: 202451391 - Dette historiske området mellom Sinsen og Carl Berner, bestående av adressene Hasleveien 28, 30, 36 og 38 + og Sinsenveien 11, er i dag hjemsted for en unik blanding av kunstnerkollektiver, musikkstudioer, dansestudio, verksteder, arbeidsfellesskap og kontorer. Sinsenveien bringer et nytt og spennende nabolag til bydel Grünerløkka. Prosjektet har som mål å skape et attraktivt bymiljø ved å inkludere lokale og eksisterende aktører, og å kombinerer trivsel med arkitektur. Samtidig skal det skapes 300 nye boliger. Med en unik blanding av det etablerte og kreative med nye boliger, søker vi å berike området med unike opplevelser og varige kvaliteter. Vi har et samarbeid med Natural State for utvikling av Sinsenveien 11. Les mer om prosjektet på hjemmeside https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/sinsenveien-11/under-utvikling Pågående byggesaker i nærområdet: 202508960 - Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging 202515200 - Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask 202513867 - Båhusveien 20-28 - oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 160 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 060 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 061 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 070 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 073 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 790,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr  2 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 600,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter kr 18 115- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.