Seljeveien 37
Lys og attraktiv 2-roms toppleilighet - Heis - Fantastisk utsikt og gode solforhold - Lave felleskostnader
- Prisantydning
- kr 4 950 000
- Omkostninger
- kr 125 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 075 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2014
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 745
- Tomt
- 579.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Seljeveien 37. Her har du en flott toppleilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten er oppført i 2014 og fremstår moderne og arealeffektiv. I tillegg følger en stor kjellerbod på ca. 8 m. Flott og tilbaketrukket beliggenhet innerst på Frydenberg, med kort vei til T-bane, butikker, parker og øvrige servicetilbud.
- Lekker 2-roms selveierleilighet i toppetasje
- Lys og romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold
- Balansert ventilasjon
- Solrik balkong på ca. 9 m² med flott utsikt og god plass til utemøbler
- Åpent kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass
- Stort, tidløst bad med opplegg for vaskemaskin
- 8 m² kjellerbod
- Lave boutgifter
- Utleiemegleren har vurdert utleie til 17- 17 500,- pr mnd
Tomt
579.4m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidede uteområder med interne veier, grøntområder og beplantning.
Beliggenhet
Velkommen til Seljeveien 37
Seljeveien 37 ligger attraktivt til på Frydenberg, i et veletablert og hyggelig boligområde tett på Løren. Her bor du i rolige omgivelser med begrenset biltrafikk og adgangskontroll via bom, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med grønne uteområder, gode møteplasser og et rikt servicetilbud innen komfortabel gangavstand.
Nabolaget er kjent for sin kombinasjon av byliv og roligere boområder. Her har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssentre, restauranter og kaféer, samtidig som området er skjermet fra den mest hektiske bytrafikken. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til sentrum.
Innkjøpsmulighetene er mange. I nærområdet finner du blant annet Løren Torg, KIWI, Meny, REMA 1000, SPAR, Coop Mega og Extra, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Flere av butikkene ligger innen få minutters gange fra boligen, og området har utviklet seg til å bli et av Oslos mest komplette nærmiljøer når det gjelder handel og service.
På Hasle finner du det populære Vinslottet, som de senere årene har blitt et naturlig samlingspunkt i området. Her finner du et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Blant aktørene er W.B. Samson, Smoothie Zone, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. I tillegg finnes butikker som SPAR, Normal, JYSK, Kitch'n og Norex Market. Både Løren Torg og Hasle Torg kompletterer tilbudet med ytterligere serveringssteder, apotek og nærservice.
For den som setter pris på grønne omgivelser finnes flere parker og friarealer i umiddelbar nærhet. Peer Gynt-parken byr på hyggelige oppholdsarealer med beplantning, lekeområder, sitteplasser og skulpturer, og er et populært møtested for beboere i området. De mange gangveiene og sykkelforbindelsene gjør det enkelt å bevege seg rundt i nærmiljøet, enten du skal på trening, handle eller bare nyte en tur ute.
Frydenberg og Løren har også et godt aktivitetstilbud. SATS Hasle ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr moderne treningsfasiliteter med et bredt utvalg av gruppetimer, kondisjons- og styrketrening. I tillegg finnes flere trenings- og fritidstilbud i området, noe som bidrar til et aktivt og levende nærmiljø.
Kollektivdekningen er blant områdets største fordeler. Fra boligen er det kort vei til både Løren T-banestasjon og Hasle T-banestasjon, som betjenes av henholdsvis linje 4 og 5. Herfra har du enkel forbindelse til blant annet Nydalen, Storo, Majorstuen, Jernbanetorget og øvrige deler av Oslo. Busslinje 21 passerer også i nærheten og gir effektiv transport mellom Helsfyr og Tjuvholmen gjennom store deler av byen.
I tillegg ligger Carl Berners plass innen komfortabel avstand. Dette er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med et omfattende tilbud av T-bane, trikk og buss. For dem som reiser ofte, er det også praktisk med flybussforbindelse fra Hasleområdet. Samlet gir dette svært gode transportmuligheter, enten reisen går til sentrum, arbeidsplassen eller videre ut av byen.
Kort oppsummert byr Seljeveien 37 på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud, flotte uteområder og svært gode kommunikasjonsmuligheter, i et område som har hatt en betydelig positiv utvikling de senere årene.
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består primært av næring, blokker og trehus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Frydenberg barnehage
- Sinsen Kulturbarnehage
- Lille Tøyen Barnehage
- Schous barnehage
Barneskoler:
- Løren skole
- Lakkegata skole
- Grünerløkka skole
Ungdomsskoler:
- Hasle skole
- Frydenberg skole
- Sofienberg skole
Videregående skoler:
- Edvard Munch videregående skole
- Kuben videregående skole
- Hersleb videregående skole
Skolekrets
- Løren skole
Offentlig kommunikasjon
Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere kollektivtilbud. I nærområdet finner man både buss- og trikkeforbindelser, samt T-bane fra Løren (4 min) Carl Berner, Sinsen og Hasle. Dette gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For syklister er det gode sykkelforbindelser i området, og bysykkelstasjoner finnes i nærområdet.
- Kort vei til kollektivtransport med buss, trikk og T-bane
- Flere kaféer, restauranter og dagligvarebutikker i nærområdet
- Nærhet til parker, grøntområder og rekreasjonsmuligheter
- Variert servicetilbud med treningssentre, apotek og øvrige butikker
- Sentralt og attraktivt boligområde med nærhet til både byliv og hverdagsfasiliteter
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass.
Ytterdører: Ytterdørene er utført som brann- og lydklassifiserte entrédører. Det er registrert bruksslitasje på dørenes overflater.
Vurdering:
Det er registrert overflateslitasje som følge av bruk. For brann- og lydklassifiserte dører er det viktig at dørblad, karm, tetningslister, hengsler og beslag opprettholdes slik at dørenes forutsatte egenskaper ivaretas. Brann- og lydklassifiseringen er ikke kontrollert eller verifisert som del av tilstandsvurderingen.
Konsekvens og tiltak:
Det må påregnes normalt vedlikehold og lokal overflatebehandling som følge av registrert slitasje. Dørblad, karm, tetningslister, beslag og lukkefunksjon bør kontrolleres og vedlikeholdes etter behov.
Balkongdør: Balkongdøren er i treverk og har 3-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført som betongkonstruksjon med tretremmer og har rekkverk med vertikale spiler.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
TG2
7.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tgiu
7.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: byttet ut dusj gardiner til dusjdører
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Standard
Entré:
Praktisk entré med skap samt gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Dørtelefon på vegg.
Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Åpen løsning mot kjøkken og skyvedører inn til soverom. Utgang til overbygget balkong.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen byr på sjeldent god utsikt med topp solforhold. Sol fra ca. kl 09-23 på sommeren.
Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken fra byggeår. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.
Bad:
Lyst og innbydende baderom fra byggeår. Badet har flislagte gulv og vegger samt varme i gulv. Badet er utstyrt med servant, underskap, speil, vegghengt toalett og dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv og downlights i himling.
Soverom:
Soverommet har en smart og arealeffektiv løsning med adkomst via skyvedører fra stue. Rommet har plass til seng, garderobe og annen ønsket møblering.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Medfølger ikke:
- Taklamper i stuen og soverom
- Utegrill
- Seng
- Varmelampe på balkong
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Medfølger ikke:
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
TV/Internett/bredbånd
Felles avtale om TV og bredbånd som innkreves med felleskostnadene.
Parkering
Sameiet har felles parkeringsgarasje i kjelleren med heisadkomst, hvor det kan kjøpes og leies parkeringsplass ved anledning.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering, også utover maksimal parkeringstid.
Priser for beboerparkering i parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3.850 per år
Motorsykkel og moped: kr 1.925 per år
Elbil: kr 1.300 per år
Elmotorsykkel og elmoped: kr 650 per år
Det tas forbehold om prisendringer. Se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Radonmåling
Leiligheten er i byggets 7.etasje, radon er derfor ikke relevant
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Felles oppvarming via radiatorer samt varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på bad
Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 400 kr i måneden. Merk at dette vil variere med faktisk forbruk og antall medlemmer i husstanden.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader
Info om eiendomsskatt
Info eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år
Etter dagens bestemmelser vil ikke boligen bli påvirket av eiendomsskatt
Formuesverdi primær
1297032
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
5188127
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i grunnkretser fremfor kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at formuesverdien ved fremtidig ligning blir høyere eller lavere enn tidligere beregnet.
Det tas derfor forbehold om at oppgitt formuesverdi kan bli endret ved Skatteetatens endelige fastsettelse. Opplysningene er innhentet fra tilgjengelige offentlige registre på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Ytterligere informasjon om beregning av formuesverdi finnes på Skatteetatens nettsider.
Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle endringer i skatte- og avgiftsmessige forhold.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
43/3272
Felleskostnader pr. mnd
2745
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer:
Eiendomsforsikring, kostnader til forretningsfører og revisor, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, bredbånd/TV
Ytterligere differensiering:
Felleskostnader: kr 2079,-
Bredbånd/TV: kr 665,-
Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil), faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.
Felleskostnader ble justert med 20% 1.1.26. Pt ingen planer om ytterligere justering.
Andel fellesformue
5965
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Seljeveien 35 og 37 Boligsameie består av 50 boligseksjoner og er organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913292758. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av bygningen og fellesarealene.
Sameiet har ingen fellesgjeld, og det foreligger verken forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning ved eierskifte.
Sameiet har tegnet forsikringen gjennom Nemi Skadeforsikring.
I siste årsrapport opplyser styret blant annet om gjennomført vedlikeholdsspyling, bytte av vannmålere, HMS-runder og ny avtale for vedlikehold av ventilasjonsanlegget.
Sameiet benytter EcoGuard til individuell, forbruksbasert avregning av oppvarming, varmtvann, kaldtvann og eventuell elbillading.
Dette faktureres i tillegg til normale felleskostnader.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Sameiets forsikringsselskap
Nemi Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan fås hos meglerforetaket
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til husordensregler.
Husordensreglene:
§ 4-1 Det er viktig å ta hensyns til andre beboere og spesielt mennesker med helseplager før anskaffelse av husdyr. For hjelp til å undersøke kan styret bistå.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/126/176/49:
21.02.2013 – Dokumentnr: 152959 – Erklæring/avtale
Gjensidig bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2013 – Dokumentnr: 702662 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3272
07.07.2017 – Dokumentnr: 741516 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i Seljeveien 31-37, utstedt av Plan- og bygningsetaten den 17.12.2018.
Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-4084, vedtatt 26.05.2004.
Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 – 2030, «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/ kommuneplan/
Kommunedelplaner som påvirker eiendommen:
Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.
Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensningen for KDP-15 – Kommunedelplan for Økernområdet, vedtatt 26.05.2004. Planen fastsetter overordnede rammer for arealbruk og viktig infrastruktur i området. Formålet er å legge til rette for et velfungerende og attraktivt nærings- og boligområde, med gode kollektivløsninger og en utvikling som bidrar til redusert bilbruk. Løren er i planen utpekt som et viktig transformasjonsområde for videre bolig- og næringsutvikling.
Pågående plan-/ byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):
Seljeveien 35 og 37 – Innglassing av balkonger
Saksnummer: 201912860 – Byggesak
Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/ 09231 – Status på denne saken er: Under behandling
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, styret skal underrettes.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
125140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende
0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
19 900 Markedspakke
19 390 Tilretteleggingsgebyr
7 500 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
3 000 Betalingsutsettelse
2 000 Digital annonsering
2 000 Visninger/overtakelse per stk.
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 140 (Omkostninger totalt)
Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Marius Wang
Eiendomsmegler/
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss