OSLO Selvbyggerveien 98

Tomt
8838m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt. Asfalterte internveier, plen og beplantning rundt blokkene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på populære Tonsenhagen, et veletablert og familievennlig boligområde med marka som nærmeste nabo. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, gode kollektivforbindelser og nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Tonsenhagen er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og andre som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel adkomst til sentrum. Tonsenhagen torg ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på dagligvarebutikk, kafé, frisør, tannlege og øvrige servicetilbud. Området har et svært godt kollektivtilbud med bussforbindelser som gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av byen. Linderud senter og Årvoll Senter ligger også innen kort avstand med et bredt utvalg av butikker og tjenester. For den aktive familien er området vanskelig å slå. Lillomarka byr på flotte turmuligheter året rundt med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også populære utfartsmål som Årvoll gård, Trollvann, Badedammen på Årvoll og Grefsenkollen med både alpinanlegg, restaurant og fantastisk utsikt over Oslo. Det er flere barnehager og skoler for alle alderstrinn i nærområdet, herunder Tonsenhagen skole og Årvoll skole. Dette, kombinert med rolige omgivelser, gode leke- og aktivitetsområder samt nærhet til naturen, gjør området til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tonsenhagen barnehage (1-5 år) - 2 min gange Sandbakken barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skauen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler: Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Årvoll skole (1-10 kl.) - 10 min gange Linderud skole (1-10 kl.) - 16 min gange Vollebekk skole (1-10 kl.) - 16 min gange Sport og trening: Disenbanen (Tonsenhagen kunstgress) - 6 min gange Årvollparken ballbane - 5 min gange EVO Årvoll - 11 min gange Fitness24Seven Bjerke - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tonsenhagen torg (Linje 25, 31) - 3 min gange T-bane: Linderud (Linje 4, 5) - 18 min gange Trikk: Sinsenkrysset (Linje 12, 17) - 5 min kjøring Tog: Grefsen stasjon (Linje RE30, R31) - 7 min kjøring Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 14 min kjøring

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Boligbygget er oppført i 1966 og består av mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1982/1981. Entrédøren er en malt, glatt branndør fra 1984. Balkongdøren har 3-lags glass i trekarmer og er fra 1981. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong med betonggulv. Balkongen har tepper på gulvet, markise og rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater Avvik: Eldre overflater. Himlingsplater i baderom er noe løse. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Eldre innerdører. En hengsel er skadet på baderomsdøren. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flere fliser over toalettet som buler ut fra vegg/skjevheter. Flere krakelerte veggfliser. Sprekk i veggfuger over dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere fliser med "bom" (hulrom under flis) v/oppvaskmaskin. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre enkelt innredet kjøkken. Det er påvist fuktskjolder/svelling i benekeplate v/oppvaskkum. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren (2023), Ufaglært (2021) Beskrivelse: Nye spotter i taket med dimmer med ny lysbryter (faglært, 2023). Ny vask på bad, ny kran på bad, ny baderomsinnredning, nytt dusjkabinett (ufaglært, 2021). 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Svendsens glass service AS (2026) Beskrivelse: Vinduet på badet har ramme av tre og må byttes ut. Nytt vindu med ramme monteres i løpet av slutten av sommeren 2026. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Solli AS (2018) Beskrivelse: Montert ny radiator på soverom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren (2023) Beskrivelse: Nytt el-anlegg. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Boligrørleggeren AS (2025), Villa Markisen AS (2021), Garderobemannen AS (2018), Recover Nordic AS (2018), Boligelektrikeren AS (2025, 2026), Ufaglært (2026) Beskrivelse: Installasjon av Waterguard, byttet rørsystem under kjøkkenbenk (Boligrørleggeren AS, 2025). Montert solskjermingsmarkise på balkong (Villa Markisen AS, 2021). Ny heldekkende garderobe med speil på soverom (Garderobemannen AS, 2018). Nytt hvitlasert heltre gulv med isolering på soverom (Recover Nordic AS, 2018). Montert komfyrvakt i forbindelse med ny komfyr/platetopp (Boligelektrikeren AS, 2025). Nytt el-anlegg/sikringsskap, nye spotter med dimmer på bad, ny lysbryter, ny ventilator over ovn med stikk på kjøkken, ny lampe i tak på kjøkken, ny lampe over benk/vask med stikk på kjøkken, nytt stikk til taklampe i stuen med dimmer, ny lysbryter (Boligelektrikeren, 2026). Malte overflater vegger på kjøkken og soverom, malte kjøkkeninnredning, nye håndtak på kjøkken, malte dører og lister på kjøkken/soverom/gang (Ufaglært, 2026).

Innhold
ENTRÉ Lys og pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I gangen er det god plass til ekstra lagringsløsninger. STUE Lys og innbydende stue med overflater i lyse og tidsriktige farger. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Her kan det enkelt innredes med en trivelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige sydvestvendte balkong på ca. 6 kvm. KJØKKEN Romslig og praktisk kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Her bidrar store vindusflater til et godt arbeidslys på kjøkkenet. Store rom gir fleksible møbleringsmuligheter og kan innredes etter eget behov. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. I den store garderobeløsningen får du plass til alt av klær. BAD Pent flislagt bad med elektriske varmekabler og downlights. Baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap, speilskap m/lys, toalett, dusjkabinett og opplegg til oppvaskmaskin. BALKONG På balkongen er det god plass til å møblere med sittegruppe og grill. På balkongen er det god plass til å møblere med sittegruppe og grill. Grønt og pent utsyn fra balkongen. Her kan det nytes varme sommerdager- og kvelder.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * I fjor etablerte vi et nytt system for drenering foran oppgang 88. * Lamper og lys i fellesområder er nå skiftet ut med nye LED lamper med sensorer som tenner lyset ved bevegelser i rommet * Utelampene foran hver oppgang er heller ikke byttet, men oppgradert med lyssensorer slik at lyset ikke står på gjennom hele dagen, men tennes når det blir mørkt. * Bjørkene på framsiden av oppgang 92-94 har blitt undersøkt av en arborist som konkluderte med at de er ved god helse. Bjørkene er viktige bidragsytere til både trivsel og god drenering, vi kan derfor med glede melde at de ikke trengte å fjernes likevel. De er i stedet fagmessig trimmet og beskjært.

Parkering
Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er godt med gateparkering i Selvbyggerveien.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 737 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 388 737 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 090 (Omkostninger totalt) 122 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 499 827 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
956231

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3824922

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
6850/623112

Felleskostnader pr. mnd
4127.57

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 4 127,57 kr pr. md. Herav: Felleskostnader: 4 127,57 kr pr. md. Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene økes med 6 % fra 01.01.2026. Planlagt økning fellesgjeld: Det planlegges låneopptak i 2026 for utskiftning av enkelte vinduer og ytterdører.

Andel fellesgjeld
38737

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
17475

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Tonsenhagen 16 ligger i Oslo kommune og består av 80 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 982820499. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en avtale med Norsk-Vask Rengjøringsbyrå AS om renhold av fellesarealene. Alle blokkene har loft og kjeller med boder og fellesrom. Sameiet har en forholdsmessig andel i tre fellesvaskerier. Sameiet er også medeier i Tonsenhagen velhus, et lokale som kan leies for inntil 45 personer. Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, men enkelte seksjonseiere har garasje i Tonsenhagen Garasjelag. Vedtatte saker: - Årsmøtet vedtar de nye vedtektene som er vedlagt som er markert med «Nye vedtekter 5133». - Styret har fattet vedtak på at dersom det skal være solskjerming på innglassede balkonger, må disse ha likt utseende som vinduene, med grå fargede persienner. Pågående saker: - Styret planlegger for utskiftning av ytterdører (samt loftsdører) i løpet av 2026. - Styret er i gang med å innhente pris på røykvarslere og brannslukkingsapparater i fellesområder, dette vil komme på plass i løpet av 2026 (utsatt fra 2025). - Felleskostnadene økes med 6% fra 01.01.2026. - Det planlegges låneopptak i 2026 for utskiftning av enkelte vinduer og ytterdører. - Styret har de nevnte oppgangene under oppsyn og vurderer tiltak også her. - Styret vurderer derfor i første omgang å kun bytte ut de aller eldste vinduene (originalvinduer fra byggeåret) samt vinduer som av ulike årsaker er ødelagte uten at seksjonseier kan lastes. - På befaring av varmesentralen ble det observert at flere ventiler var uisolerte. Dette antyder et betydelig potensial for energibesparelse ved å isolere disse ventilene. Tiltaket vurderes som relevant. - Taket på Velhuset skal skiftes ut. Dette vil kreve innhenting av ekstra midler fra eierne, altså sameiene i Tonsenhagen/Rødberget. Nøyaktig sum er ikke avklart. - Styret vil heller ta forslaget inn i sin vedlikeholdsplan og gjøre en ny vurdering etter at pristilbud fra murer er innhentet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207545686, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 02-06-2026: kr 2774166.0 Andel av saldo: kr 29331.36 ( siste termin 30-09-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207938882, OBOS-banken AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 02-06-2026: kr 983292.0 Andel av saldo: kr 10405.8 ( siste termin 30-03-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-2 394 594,-) Årsresultat for 2025: overskudd (243 870,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes med 6% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om å legge 'sokkel flis' i oppgangene/trappene. Utskifting av ytterdører (samt loftsdører) i løpet av 2026. Utskifting av taket på Velhuset. Innkjøp av røykvarslere og brannslukkingsapparater i fellesområder i løpet av 2026. Låneopptak i 2026 for utskiftning av enkelte vinduer og ytterdører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt: (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, kraner, låser, radiator, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer, balkong-, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk. Seksjonseier har ansvar for utskifting av inngangsdør til seksjonen, balkongdør og vinduer i seksjonen. Det samme gjelder alle installasjoner montert av nåværende eller tidligere seksjonseier, jf. pkt 3-1 (5) og (6). (5) Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for radiatorrør i seksjonen fra første tilmatingspunkt fra fellesrør. (6) Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand og rapportere tilstand til styret årlig. (7) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (9) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (10) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (11) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (12) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Dugnad: Trappene bør vaskes 2 ganger i uken og vinduer i trappeoppgang 1 gang pr. måned. Hovedrengjøring av trappeoppgangene foretas etter avtale mellom sameierne i hver enkelt oppgang. Sameierne plikter å verne om plener, beplantning og andre anlegg. Det er plikt til plenklipping og vanning. Dugnad omfatter oppgaver i oppgangen, kjeller og loft.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ikke godkjente reptiler i Norge er ikke tillatt. Ingen må skaffe dyr uten å innhente tillatelsen fra naboene i oppgangen (allergi m.m.).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.03.1957 - Dokumentnr: 1957/3007-1/105 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1957 - Dokumentnr: 1957/3008-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1957 - Dokumentnr: 1957/4412-1/105 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1966 - Dokumentnr: 1966/7303-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1984 - Dokumentnr: 1984/27182-2/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 17,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER 27.07.2022 - Dokumentnr: 2022/826949-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 29.09.2023 - Dokumentnr: 2023/1063898-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: - Ferdigattest - våningshus - 01.07.1966 - Sluttnotat - fasadeendring - balkonger - 2008 - Sluttnotat - fasadeendring - innglassing av balkonger - 2008 - Ferdigattest - rehabilitering av bad - 2021

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan S-612 (Regulerings- og bebyggelsesplan for Tonsenhagen - Rødberget), som regulerer eiendommen til byggeområde for bolig.. 08.11.1955 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområdet Ytre by.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 737 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 388 737 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 090 (Omkostninger totalt) 122 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 499 827 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111090

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. Foto: kr. 4 000,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale opplysninger: kr. 2 452,- Markedspakke: kr. 19 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Takst: kr. 9 900,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 900,- Visninger per stk.: kr. 3 490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.