OSLO Silurveien 8C

Tomt
4331m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet som preges av asfalterte gangveier, grøntarealer og lekeplass for de små.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og sentralt område på Ullern. Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt med trivelige fellesareal. Fellesarealene består av rolige og grønne omgivelser. Det er kort avstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er ypperlig for deg som ønsker å bo i et veletablert og grønt område, tilbaketrukket fra det hektiske byliv. Fantastiske tur- og treningsmuligheter: Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med Mærradalen rett i nærheten. Fra Mærradalen kan du ta deg opp til Bogstad hvor du også finner Oslo Golfklubb som har en fantastisk beliggenhet ved Bogstadvannet. Videre er det kort avstand til Sollerudstranda som byr på fantastiske muligheter for bading og grilling om sommeren. Vækerøpark befinner seg også i dette området med beplantning, gressplen og stier. Ullern idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er treningsrom i sameiet samt en rekke treningssenter godt innen rekkevidde, deriblant Ullern Trening helt i starten av Silurveien og Elexia Røa, trening og bad. Butikk- og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker som er beliggende rett utenfor boligen. Videre er det kort avstand til Lilleaker hvor du finner Coop Prix, apotek, trivelige kaféer og restauranter. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det lokale og anerkjente kjøpesenteret CC-Vest. Her er det en rekke kaféer, restauranter, vinmonopol, MENY-matbutikk, frisør, apotek, samt en rekke spesialforretninger og kjedebutikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Fra boligen er det kort avstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Videre er det flere barnehager i nærheten.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er 5 min gange til Ullernåsen t-banestasjon. Banen bruker ca. 8 min til Majorstuen. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Lilleaker til Lysaker og via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Buss 32 fra Vækerøveien (går til Aker Brygge/Vika eller motsatt mot Røa). Trikk 13 fra Ullern trikkestopp mot sentrum og mot Jar. Det er også gangavstand til buss 28 til Fornebu.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Boligen har kun fått tg1/o med unntak av: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Noe knirk i parkett i entre og rundt stuedør. Konsekvens/tiltak Det er ingen konsekvens da parkett vurderes å ha tiltenkt funksjon. Parkett må repareres med reparasjonsvoks lokalt, slipes eller byttes for å lukke avviket. For ytterligere beskrivelser og informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Årlig kontroll av gulvvarme og vannskap, utført Oktober 2024. Arbeidet er utført av Askim og Mysen Rør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eltilsyn utført April 2025, ingen feil funnet Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in-closet/bod, entré og bad. Kjeller: Bod på 5 kvm. Vaskehall til bil og sykler i garasjen. A-oppgangen: Treningsrom, comfortsenter, lekerom, smørebod, sykkelbod, felles takterrasse Digitale nøkler til oppgang og leilighet som kan deles via app og tidsstyres

Standard
Entre Boligen har en pen og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det parkett på gulv og et moderne fargevalg på vegger, noe som er gjennomgående for boligens øvrige rom. Entréen har dørcalling og en malt entrédør med kikkehull. Videre er det knagger og plass til oppbevaringsmøblement. Alle rom har vannbåren gulvvarme, og felles for boligen er moderne farger og naturlig lys - noe som skaper en god atmosfære gjennom hele boligen. Bad Fra entreén er det adkomst til et delikat baderom med mørke fliser på gulv og vegger. Her er det dusjhjørne med hengslede glassdører og regnfallsdusj, servantskap med ett-greps blandebatteri og speilskap over servant. Videre er det innbygget, vegghent toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Baderommet har vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Soverom/Walk-in-closet Leiligheten har et romslig soverom med stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gjør dette til et hyggelig sted å våkne opp til. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og det er adkomst til et praktisk walk-in closet på ca. 4 kvm med skapløsning. Soverommet har hyggelig utsyn mot grøntarealer og nærområdet. Ytterligere oppbevaringsplass finner du i kjellerbod på ca. 5 kvm i underetasjen. Kjøkken Boligens kjøkken blir et sosialt rom med en åpen løsning mot stuen. Kjøkken fra Sigdal er lekkert innredet med en kombinasjon av flere materialer og farger som harmonerer godt. Her er det lyse, slette fronter og håndtak av stål. Videre er det benkeplate av høytrykkslaminat og stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er sprutplate mellom overskap og benkeplate og belysning under overskapet. Kjøkkenet har waterguard og komfyrvakt. Av hvitevarer som medfølger er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Boligens kjøkken byr på rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Stuen Leiligheten har en romslig stue med parkett på gulv og moderne, behagelige farger på veggene. Her er det god plass for en sofaseksjon, TV-møblement og en hyggelig spisegruppe. Oppvarming med vannbåren gulvvarme som er inkludert i felleskostnadene. Vindusflatene fyller rommet med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse som blir en forlengelse av stuen på sommerstid. Her kan solen nytes i rolige og grønne omgivelser. Terrassen Terrassen har god plass til en trivelig sittegruppe og grill. Teknisk Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap for stigeledning er i omkledningsrom (kurser er ikke merket). Det er eget fordelerskap i himling på bad og rørkursene her er merket. Takstmann har besiktiget i rørskapet, og det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon fra felles anlegg og det er installert varmepumpe på vegg på soverommet (benyttet som kjøling av nåværende eier). Det er vannbåren varme i alle gulv. Sikringsskapet er plassert i omkledningsrom med automatsikringer. Hovedbryter er på 63 amp. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat som medfølger kjøpet. Videre er det sprinkelanlegg i leiligheten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Følgende løsøre og hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken, herav integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Følgende løsøre og hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel på baderom.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i kjeller. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Tilknyttet garasjeanlegget finner man en egen vaskeplass for biler med varmt og kaldt vann, samt støvsuger. Sameiet har to parkeringsplasser som kan brukes av gjester i maksimalt 48 timer om gangen. Etter 48 timer er det 3 dagers karantenetid. Gjesteparkeringen skal ikke benyttes av beboere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 034 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 037 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1304555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5218221

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/6758

Felleskostnader pr. mnd
2801

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Internett, varmtvann, oppvarming (gulvvarme), comfortsenter, kommunale avgifter m.m. Fordelt slik: Comfortsenter 200,- Kjøling 67,- Serviceavtale VVS 250,- Felleskostnader 1 624,- Oppvarming 381,- Internett 279,-

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Ullern Hage Eierseksjonssameie har organisasjonsnummer 923.185.720. Sameiet består av 69 seksjoner med felles tomt for sameiet. Ullern Hage Eierseksjonssameie har lagt til rette for en høy bokvalitet. Sameiet oppleves som moderne og har blant annet elektronisk nøkkel til alle låste dører, også inngangsdør til leiligheten. Utvendig areal er pent opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gangveier, sittegrupper, lekeplass og sykkelparkering. Videre byr sameiet på flotte felles fasiliteter med felles takterrasse som byr på fantastisk utsikt, comfortsenter, treningsrom, smørebod, sykkelbod og vaskeplass for bil. Fra leiligheten er det tørrskodd adkomst til sameiet felles fasiliteter som er beliggende i Silurveien 8A. Comfortsenteret byr på et velutstyrt selskapslokale, kjøkken, møterom/lekerom og lounge med kaffemaskin. Spisestuen i comfortsenteret kan enkelt reserveres kostnadsfritt (inkludert i felleskostnadene) for større eller mindre selskap og sammenkomster, med plass til mer enn 30 personer. Loungen er et flott samlingssted for beboerne, med både sofagruppe og gasspeis. Treningsrommet er godt utstyrt med tredemølle, ribbevegg, romaskin, ergometersykkel, spinningsykkel, treningsmatter og enkle vekter. For ytterligere luksus i hverdagen kan bilen vaskes på vaskeplass i felles garasje med utstyr av profesjonell standard.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Se husordensreglene §6.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/543/53: 01.03.1954 - Dokumentnr: 2919 - Bestemmelse om veg, gjerde og kloakkledning Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 28 Bnr: 543 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutten omhandler vilkår for fritak i forbindelse med opparbeidelse av vei. Eier forplikter seg til å opparbeide vei med kloakk langs tomten i inntil 8 meters bredde samt grunnervervelse til kommunen uten utgift, dersom kommunen krever det. 23.03.1956 - Dokumentnr: 3506 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra Gnr: 28 Bnr: 544 Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 28 Bnr: 543 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutten er en erklæring som omhandler generelle bestemmelser i forbindelse med vann- og kloakkledninger. 28.03.1960 - Dokumentnr: 3809 - Bestemmelse om veg og gjerde Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 28 Bnr: 543 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutten omhandler erklæring med betingelser for overtakelse av Silurveien fra Ullernchausséen til bro for Bærumsbanen - 630 meter. Erklæringen omhandler gjerder, overdragelse av veigrunn uten utgift til kommunen, private avkjørsler og grunneiers ansvar for dette, samt overvann fra veibane og stikkrenner. 12.01.2017 - Dokumentnr: 36314 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Silurveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 28 Bnr: 543 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutten omhandler hjemmelshaver sin plikt til å opparbeide offentlig vei, dersom kommunen trekker dispensasjon. Servitutten omhandler også hjemmelshaver sin forpliktelse til å overdra den nødvendige veigrunnen vederlagsfritt til Oslo Kommune dersom det kreves. Erklæringen gjelder for sameiets tomt (Gnr. 28 Bnr. 543). 07.04.2017 - Dokumentnr: 307718 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettstasjon nr: 3220 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Besstemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 28 Bnr: 543 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutt som omhandler rettigheter og plikter knyttet til oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på Gnr. 28 Bnr. 543 (Silurveien 8). Avtalen gir Hafslund Nett AS rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og fornying av nettstasjon. 08.05.2019 - Dokumentnr: 521916 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/6758 Forklaring fra megler: Eiendommens opprinnelige seksjonering, denne seksjonen har eierbrøk 40/ 6758. 06.07.2022 - Dokumentnr: 743168 - Reseksjonering Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 40/6758 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Forklaring fra megler: Reseksjonering med endring av fellesareal og tilleggsdel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2023 som omhandler oppføring av leilighetsbygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / https://www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller: Det planlegges et prosjekt med 53 leiligheter. Salgsstart er satt til 01. kvartal 2025 med estimert ferdigstillelse i 3. kvartal 2027. Prosjektet fikk rammetillatelse i 2022 og endret tillatelse i 2024. I forbindelse med prosjektet vil Silurveien oppgraderes, noe som kan påvirke parkeringsplassene i Silurveien i en periode. Se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202208438 - Saksnr: 201911037 Geologsvingen 1-67 og Silurveien 19-39. Forhåndskonferanse - Oppføring av underjordisk garasjeanlegg og boliger. Se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ casedet.asp?caseno=201911037&wfl=N&Dateparam=10/27/2019&sti= Byggesaker: - Saksnr: 201708168. Silurveien 7-9. Oppføring av rekkehus med 7 boliger og underjordisk garasjekjeller. Rammetillatelse er gitt. For ytterligere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708168 - Saksnr: 202203717. Silurveien 5. Oppføring av to eneboliger og støyskjerm. Hus B og C. Det er gitt rammetillatelse. For ytterligere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203717 - Saksnr: 202203715. Silurveien 5. Oppføring av rekkehus. Hus A. Det er gitt rammetilltatelse. For ytterligere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203715 - Saksnr: 201804494. Silurveien 5. Fasadeendring og riving av mindre tilbygg. Det er gitt tillatelse til tiltak. For ytterligere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ casedet.asp?caseno=201804494

Adgang til utleie
Utleie av en seksjon skal meldes til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 134 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 034 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 037 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.