OSLO Sinsenterrassen 18

Tomt
1699.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert i Sinsenbyen. Her er man godt tilbaketrukket fra trafikk, fritt og luftig med store grøntarealer som omkranser sameiet. Området kan by på flere serveringssteder og et godt utvalg av forskjellige butikker, samt servicetilbud som nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine fleksible åpningstider. Torshovdalen og Torshovparken er et stort og populært parkområde som ligger rett ved leiligheten, og egner seg godt til en rolig gåtur eller til å ta noen raske intervaller for den sporty personen. Om du er glad i å gå på tur har du også muligheten til å spasere langs Akerselven ned til sentrum. I tillegg finnes det flere parkområder som Sinsenparken, Botanisk Hage, Ola Narr og den populære Tøyenparken i nærområdet. Her er det gode muligheter for å møte venner til grilling og hygge i parken. I nærområdet finnes Fresh Fitness og Sats, i tillegg er det kort vei til Sinsen tennisklubb med utendørs tennisbane. Flere gode aktivitetstilbud i nærheten av leiligheten etter en lang dag på jobb. Leiligheten ligger ikke langt unna Carl Berner - nærmiljøet byr på hva du måtte ønske av forretnings- og servicetilbud. Dagligvare, døgnåpen Joker, apoteker og flere andre servicetilbud ligger like ved. I tillegg følger et av byens beste tilbud for kollektivtrafikk med på lasset hvor buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet er inkludert. Carl Berner Torg byr på Coop Mega, Kaffebrenneriet, apotek, blomsterbutikk og sushi. På Carl Berner Passasjen finner du Vinmonopolet, Kiwi og blomsterbutikk. Dersom du ikke helt vet hva du skal finne på, byr "Carls" på arrangementer hver dag i uken med både quiz, komedieshow, visning av sport og mye mer! Carls har egen vinbar, restaurant, café og arrangementsrom. Det er også kort vei til Løren, hvor du finner Meny, Europris og en rekke restauranter. Grünerløkka ligger innen gangavstand og er kjent for sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Oslos populære kultur- og kreative næringssenter, Vulkan, er også å finne på Grünerløkka. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og flere treningssentre.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sinsen barnehage: 1-5 år (4 min gange) Lørensvingen barnehage: 1-5 år (6 min gange) Sinsen Kirkes barnehage: 1-5 år (7 min gange) Skoler: Sinsen skole: 1-7 kl. (4 min gange) Akademiet realfagsskole Oslo: 7-10 kl. (10 min gange) Nordpolen skole: 1-10 kl. (14 min gange) Frydenberg skole: 8-10 kl. (13 min gange) Wang Ung Oslo: 8-10 kl. (16 min gange) Foss videregående skole: Videregående (22 min gange) Kuben videregående skole: Videregående (4 min gange)

Offentlig kommunikasjon
Sinsenterrassen trikkestopp(3 min gange): - Linje 17 Sinsen T bussholdeplass (5 min gange): - Linje FB1, 31, 380, 390 & 390E Sinsen T-banestasjon (10 min gange): - Linje 4 & 5 Carl Berners Plass (10 min gange): - Trikk: Linje 17 - Bussforbindelser - Linje 21, 20, 28, 31E, 126, 380, 390, 390E, 31, 26, FB1 & FB4 - T.bane: Linje 2 & 5

Byggemåte
Generelt: Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer med produksjonsår 1988. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med parkett og laminat. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn Fortius Eiendom AS Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År: 2018 Hvor lenge har du eid boligen? 7 år og 8 måneder 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var sanering av sølvkre i 2018. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er vedtatt rehabilitering/bygging av balkonger i regi av sameiet. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er vedtatt en større rehabilitering/bygging av balkonger i regi av sameiet 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var sanering mot sølvkre i 2018.

Innhold
Entré: Romslig og lys entré med plassbygd speilgarderobeskap og skyvedører for god oppbevaring av yttertøy. Direkte adkomst til toalett, stue/kjøkken og en praktisk innvendig bod. Innerst er det en plassbesparende krok med plass til ekstra garderobeløsning. Velkommen inn! Stue/kjøkken: Leiligheten frister med en åpen stue-kjøkkenløsning i lune, behagelige toner og rikelig dagslys gjennom store vindusflater som skaper luftighet. Smart kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter rammer inn inngangspartiet optimalt. Skapløsningen utnytter plassen maksimalt og gir godt med oppbevaring, pluss integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og armatur med avtagbart munnstykke. Rommet deles naturlig i soner med god plass til sofagruppe og spisedel, og planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter etter ditt ønske. Soverom 1: Leiligheten har to romslige soverom med beige vegger og lys parkett som harmonerer med resten. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord med en komfortabel romfølelse. Det medfølger et romslig garderobeskap som gjør det enkelt å holde orden på klær og oppbevaring. Soverom 2: Soverom 2 er fleksibelt og egner seg som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom etter dine ønsker. Gjennomgående dype vinduskarmer gir plassbesparende og estetisk oppbevaring. Her er plass til både dobbeltseng og skrivebord. Bad: Flislagt bad med moderne innredning: klosett, innfellbare dusjdører, servant med underskap og overskap med speilfronter for praktisk oppbevaring. Varmekabler i gulvet gir god komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. Praktiske knagger på døren sørger for enkel oppbevaring av håndklær og badtilbehør. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene - perfekt for lange, varme dusjer uten ekstra kostnad. Sameiet/nærområdet: Sinsenterrassen 18 ligger i et hyggelig nabolag der du nyter roen i tilbaketrukne omgivelser, likevel nær alt du trenger. Sameiet tilbyr vaskekjeller. På slitne dager er søndagsåpen Bunnpris rett i nærheten perfekt for kjappe handleturer, mens Carl Berners plass med service- og butikker bare er noen minutter unna. Kollektivknutepunktet tar deg overalt med trikk, buss, T-bane og flybuss. Kort vei til grøntområder som Torshovdalen, Ola Narr og Botanisk hage.

Standard
Innvendig: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,63m. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Våtrom: Tak - Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys. Vegger- veggflater er belagt med fliser. Gulv- Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk - Sluk i plast plassert i dusjssonen. Membran - Det er synlig membran i hovedsluk. Innredning - Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon - Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Vannledninger - Det er åpne forkrommede rør til installasjonene. Kjøkken: Innredning - fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, Hvitevarer: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Avtrekk: Ventilator med kullfilter. Vannledninger - vanntilførsel med kobberrør Tekniske installasjoner: Vanntilførsel/rørstamme - Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran - Kraner er plassert i luke på bad. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme til leilighet i soilrør. Ventilasjon - naturlig avtrekk fra bad, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmesentral - Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet. Varmtvannstank - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Elektrisk anlegg - se "spørsmål til eier" i tilstandsrapport for mer. Brannslukning - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Det er behov oppgradering av vinduer med karmer. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vinduer. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør mot bad, med slitasje på hengsler og vrider. Tiltak: Eldre dør har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dør. Overflater, vegger og himling - Bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. En slik hulltaking krever inngrep i konstruksjonen. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter MMS2) på befaringen, og det var enkelte indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Tiltak: Konstruksjoner fungerer med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner og fuktverdier i vegg, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjonervil kunne påføre større skader. Overflater gulv - Bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert noe sprekkdannelser i enkelte fuger. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger, samt krakelering i servant. Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påbergnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Ventilasjon - Bad: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Avtrekk - stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilførselsrør av kobber i leilighet er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken, samt kondens og irr på vannrør på bad. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ? Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Irr på vannrør kan føre til svekkelser og brudd i rør. Det anbefales å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner på kjøkken. Unnlatt montering av Waterguard, kan føre til større skader på nærliggende konstruksjoner ved lekkasje fra vannrør. Varmesentral: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. Tiltak: Varmekabler fungerer som normalt i følge eier. Det er ikke behov for oppgradering pr. nå. Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på hele anlegget, samt eldre sikringer i sikringsskap. Se "spørsmål til eier" for mer informasjon. Forhold som har fått TG3: Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fliser i entre er løse, det er sprekkdannelser i mange fuger. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radonmåling er ikke nødvendig da leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk varme

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1156494

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4625974

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
34/1005

Felleskostnader pr. mnd
5606

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader per månedlig intervall: 5 598,10,- Herav: Dugnad: 20,- Felleskostnader 5 311,- Bredbånd 275,- Felleskostnader inkluderer blant annet også varmtvann, fyring, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Det er planlagt større vedlikehold av fasade, samt radiatorer og mulig utvidelse av brannbalkong, dersom kommunen godkjenner balkongutbyggelse. I sammenheng med dette vil det bli gjort et låneopptak som vil påvirke fellesgjeldens størrelse. Hva økningen på fellesgjelden vil utgjøre er ikke fastsatt per i dag. Det er fastsatt at økningen i felleskostnadene vil utgjøre at felleskostnadenes størrelse vil være omternt 8856,- uten balkong, og 9 457,-med balkongutbygging. Første økning på 25% er planlagt å skje 01.07.2026. Fra vedtektene: Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

Andel fellesformue
37322

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sinsenterrassen 18/20 består av 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr.83, bnr 134 i Oslo kommune. Sameiet er delt inn i til sammen 1005 eierandeler av eiendommen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Kontakt: Styret bruker primært Vibbo og e-post for å gjøre styrets arbeid mer ryddig og oversiktlig, og med hensyn til GDPR. Avtaler: Styret har avsluttet inaktive rammeavtaler og reforhandlet avtaler med leverandører, samt inngått ny avtale for skadedyrkontroll. Ny avtale om bredbånd uten TV-abonnement med Telia ble vesentlig lavere. Sameiet har tilknyttet egen vaktmester med VVS-kompetanse og redusert kostnadene til rørleggertjenester. Ved en gjennomgang av faktura fra Renovasjonsetaten på våren oppdaget styreleder at det er blitt fakturert for mye i renovasjonsavgift helt tilbake til da nye søppelskur ble satt opp i 2015. Dette er blitt rettet opp, og renovasjonsavgiften er dermed nesten halvert. Det ble også søkt om refusjon av for mye betalt renovasjonsavgift, og sameiet fikk innvilget ca. 100 000,- i kompensasjon. Styrets nylige arbeider: - Oppfølging og utarbeiding av ny plan for rehabilitering- og vedlikeholdsprosjekt. Hatt befaring og innhentet tilbud fra fire entreprenører (2024?2025) - Fjernet løsmasse fra brannbalkongene (2025) - Utbedret lekkasje fra luke og vindu på tak (2025) - Reparasjon og utbedringer av taktekke (2024) - Utbedret sikringsskap med oppfølging av seksjonseiere for utbedring (2024?2025) - Utdeling av radiatornøkler og Ballofix til stoppekraner i alle leiligheter (2025) - Rens og utbedring av ventilasjonskanaler med oppfølging av seksjonseiere som har montert vifter (2024) - Isolering av hovedrør i fellesområder (2024) - Oppgradert vaskeriet med oppussing av flater og innkjøp av nye maskiner (2025) - Etablert lufteventil i vaskeriet (2024) - Montert pumpe på dør til vaskeriet (2024) - Oppussing av kjellergang (2025) - Opprydding i fellesareal (2024?2025) - Fulgt opp vannlekkasje med skader i to leiligheter (2024) HMS-arbeid: - Montering av orienteringsplaner, rømningsskilt og brannvernutstyr i fellesområder - Utarbeiding av rutiner, branninstruks og HMS-infohefte (2024?2025) - Gjennomføring av vernerunder og evakueringsøvelse (2025) - Kontroll og utdeling/montering av brannvernutstyr i alle leiligheter (2025) - Fulgt opp utskifting av entredører iht. gjeldende brannforskrifter (2024?2025) VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2025: 6. Godkjenning av sameiets oppdaterte vedtekter Styrets innstilling: Styret ber om at årsmøtet godkjenner de oppdaterte vedtektene for sameiet. Forslag til vedtak: Vedtektene for Sameiet Sinsenterrassen 18-20 godkjennes. Forslaget ble vedtatt. 7. Godkjenning av oppdaterte husordensregler Styrets innstilling: Styrets innstilling er å godkjenne de oppdaterte husordensreglene. Forslag til vedtak: Husordensreglene for Sameiet Sinsenterrassen 18-20 godkjennes. Forslaget ble vedtatt. 8. Innkreving av gjeldsandel i sameiets lån Sameiet har tidligere tatt opp lån for å gjennomføre vedlikeholdstiltak, blant annet til renovering av våtrom og soilrør, og bytte av brannsikre dører i kjelleren. Noen seksjonseiere har allerede innfridd sin andel i sameiets lån da det var åpning for det. Resterende gjeldsandel varierer fra kr. 14 593,- til 63 333,-. Forutsetningen for å nedbetale lånet er at alle nedbetaler sin andel gjeld. Innfrielsen skal skje med forfall 1. oktober 2025. Styrets innstilling: Styrets innstilling er at de resterende gjeldsandelene kreves innfridd i sin helhet. Forslag til vedtak: Gjeldsandeler i sameiets lån kreves innfridd i sin helhet innen 1. oktober 2025. Forslaget ble vedtatt. VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2025: 4. Oppgradering av radiatorer - Alternativ 2 i informasjonsmaterialet Styrets innstilling: Styret anbefaler oppgradering av radiatorer da det vil være kostnadsbesparende for sameiet og gi økt bruksfunksjonalitet for beboerne. Forslag til vedtak: Ja, jeg ønsker oppgradering av radiatorer. Forslaget ble vedtatt 5. Utvidelse av balkonger i 3. og 4. etasje - Alternativ 3 i informasjonsmaterialet Styrets innstilling: Styrets innstilling er at tiltaket vil gi bedre funksjonalitet og økt bo-kvalitet, det anses som mest kostnadseffektivt, og det vil øke leilighetens verdi. Forslag til vedtak: Ja, jeg ønsker utvidelse av balkonger i 3. og 4. etasje. Forslaget ble vedtatt 6. Etablering av balkonger i 2. etasje - Alternativ 4 i informasjonsmaterialet Styrets innstilling: Styret anbefaler at det etableres balkonger i 2. etasje. Forslag til vedtak: Ja, jeg ønsker etablering av balkonger i 2. etasje. Forslaget ble vedtatt. 7. Etablering av administrasjonsavtale for låneopptak for rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekt Styrets innstilling: Styret ønsker å gi seksjonseierne mulighet til å finansiere prosjektet med gunstigere betingelser og fleksibilitet for den enkelte ved å inngå Administrasjonsavtale (IN-ordning) for låneopptaket for rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjektet. Forslag til vedtak: Ja, jeg ønsker at det etableres administrasjonsavtale for låneopptak for rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjektet. Forslaget ble vedtatt 8. Etablering av administrasjonsavtale ved låneopptak for balkonger i 2., 3. og 4. etasje Styrets innstilling: Styret ønsker å gi seksjonseierne i 2, 3. og 4. etasje mulighet til å finansiere utvidelse eller etablering av balkong med gunstigere betingelser og fleksibilitet for den enkelte ved å inngå administrasjonsavtale (IN-ordning) ved låneopptak for balkonger. Forslag til vedtak: Ja, jeg ønsker etablering av administrasjonsavtale ved låneopptak for balkonger i 2., 3. og 4. etasje. Forslaget ble vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap/leilighet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte Ved eierskifte: Ved skifte av leietagere / beboere skal eier betale for produksjon og bestilling av nytt postkasseskilt, oppdatering av calling anlegg samt andre direkte tilknyttede kostnader. Se pkt. 2.3 i vedtektene. I tillegg kommer forretningsførers omkostninger kr 94,-.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap 2024: Driftsinntekter: 2 058 696,- Driftskostnader: 1 528 785,- Driftsresultat: 529 912,- Res. finansinnt./-kostnader: -101 487,- Årsresultat: 428 425,- Budsjett 2025: Driftsinntekter: 2 190 618,- Driftskostnader: 2 296 200,- Driftsresultat: -105 582,- Res. finansinnt./-kostnader: -116 000,- Årsresultat: -221 582,- I henhold til innkalling til ekstraordinært årsmøte 2025 gjelder følgende (planlagt gjennomførelse våren 2026): NØDVENDIG VEDLIKEHOLD: -Rehabilitering av fasader -Utskiftning av vinduer og inngangsdører -Rehabilitering av eksisterende brannbalkonger -Vedlikehold av inngangsparti kjeller RADIATOR: Oppgradering av radiatorer vil utgjøre en prosentvis økning i felleskostnader på 67 %. Fra ca. 2600 kr til ca. 3550 kr. Dette er et generelt estimat for byggets leiligheter, og avhenger av leilighetsnummer. Hva økningen vil utgjøre for denne leiligheten er spesifisert under "felleskostnader inkluderer", samt i "innkalling til ekstraordinært årsmøte 2025" vedlagt salgsoppgaven. Besparelse ved radiatorskifte: ca. 47 000 kr pr år (med Norgespris). Første økning på 25% skjer 01.07.2026. UTVIDELSE AV BALKONG 3 & 4 ETG: Utvidelse av balkong i 3 og 4 etg. vil utgjøre en lånekostnad ekstra i mnd på ca 600 kr til 700 kr pr/mnd. Fra ca. 92 000 kr for de minste balkongene, til ca. 102 000 kr for de største. Dette er et generelt estimat for byggets leiligheter, og avhenger av leilighetsnummer. Hva økningen vil utgjøre i felleskostnader for denne leiligheten er spesifisert under "felleskostnader inkluderer", samt i "innkalling til ekstraordinært årsmøte 2025" vedlagt salgsoppgaven. Dette lånet vil bli et IN-ordning lån som kan betales ned to ganger i året. Det er viktig å presisere at sakene foreløpig ikke har fått godkjenning av kommunen, men at det er søkt om til kommunen. I sammenheng arbeidene vil det bli gjort et låneopptak som vil påvirke fellesgjeldens størrelse. Hva økningen på fellesgjelden vil utgjøre er ikke fastsatt per i dag. I henhold til ekstraordinært årsmøte for 2025 er det fastsatt at økningen i felleskostnadene vil utgjøre at felleskostnadenes størrelse vil være omternt 8856,- uten balkong, og 9 457,-med balkongutbygging. Første økning på 25% er planlagt å skje 01.07.2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir arrangert dugnad i løpet av våren med oppgradering av uteområdet. Beboere har vedlikeholdsplikt. For mer informasjon se vedtekter side 3 vedlagt prospektet.

Dyrehold
Fra årsmøtet 2025, oppdterte vedtekter s.20: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Fra årsmøtet 2025, oppdterte husordensregler s.29: Dyrehold skal godkjennes av styret. Det må ikke legges ut mat til fugler eller dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/134/20: 08.03.1957 - Dokumentnr: 2741 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1975 - Dokumentnr: 26302 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1935 - Dokumentnr: 900372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:134 23.12.1975 - Dokumentnr: 26302 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER 08.11.2006 - Dokumentnr: 543516 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/1000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på våningshus med butikklokale datert den 31.08.1937. Det er utstedt ferdigattest på ombygging av baderom vedrørende sluk og soilrør datert den 14.06.2004. Det er utstedt approbasjon på garasje for 5 biler datert 20.05.1959. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbegyggelse. Boligen følger reguleringsplan "boligbebyggelse" etter bestemmelsene i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24. Boligen ligger nært område for "Midlertidig anleggsområde". Mulig oppføring av nytt avfallsskur i Sinsenterrassen 23-25-27 med saksnummer 202508416.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-3 (2) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8 000,- oppgjørshonorar kr 7 990 ,- og visninger kr  1000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.