OSLO Sinsenterrassen 27

Tomt
1545.6m²

Beliggenhet
Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert i Sinsenbyen. Her er man godt tilbaketrukket fra trafikk, fritt og luftig med store grøntarealer som omkranser sameiet. Området kan by på flere serveringssteder og et godt utvalg av forskjellige butikker, samt servicetilbud som nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine fleksible åpningstider. Torshovdalen og Torshovparken er et stort og populært parkområde som ligger rett ved leiligheten, og egner seg godt til en rolig gåtur eller til å ta noen raske intervaller for den sporty personen. Om du er glad i å gå på tur har du også muligheten til å spasere langs Akerselven ned til sentrum. I tillegg finnes det flere parkområder som Sinsenparken, Botanisk Hage, Ola Narr og den populære Tøyenparken i nærområdet. Her er det gode muligheter for å møte venner til grilling og hygge i parken. I nærområdet finnes Fresh Fitness og Sats, i tillegg er det kort vei til Sinsen tennisklubb med utendørs tennisbane. Flere gode aktivitetstilbud i nærheten av leiligheten etter en lang dag på jobb. Leiligheten ligger ikke langt unna Carl Berner - nærmiljøet byr på hva du måtte ønske av forretnings- og servicetilbud. Dagligvare, døgnåpen Joker, apoteker og flere andre servicetilbud ligger like ved. I tillegg følger et av byens beste tilbud for kollektivtrafikk med på lasset hvor buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet er inkludert. Carl Berner Torg byr på Coop Mega, Kaffebrenneriet, apotek, blomsterbutikk og sushi. På Carl Berner Passasjen finner du Vinmonopolet, Kiwi og blomsterbutikk. Dersom du ikke helt vet hva du skal finne på, byr "Carls" på arrangementer hver dag i uken med både quiz, komedieshow, visning av sport og mye mer! Carls har egen vinbar, restaurant, café og arrangementsrom. Det er også kort vei til Løren, hvor du finner Meny, Europris og en rekke restauranter. Grünerløkka ligger innen gangavstand og er kjent for sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Oslos populære kultur- og kreative næringssenter, Vulkan, er også å finne på Grünerløkka. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og flere treningssentre.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med tregulv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er en liten sprekk i den ene gulvflisen, foran toalettet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Ble montert dusjkabinett og nytt dusjsett/armatur av autorisert rørlegger høst 2022. Det har også blitt byttet ventil på ventilatoren. Arbeid utført av AIK VVS, og Førland Rør AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Det ble byttet vannrør på kjøkkenet ifbm montering av waterguard, høst 2022. Arbeid utført av AIK VVS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Blitt byttet ledninger + stikk på stua og kjøkkenet. Samt byttet spotter i gangen, og montert komfyrvakt, samt stikk til ny kjøkkenvifte. Det er gjort el-kontroll i 2022. Arbeid utført av Sofienberg elektro og Hako elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det er gjort sjekk på el-anlegget av Sofienberg elektro i 2022. Se vedlegg.

Standard
2022 VVS-arbeid Montering av dusjkabinett og nytt armatur og dusjbatteri. - AIK VVS AS. 2022 VVS-arbeid Utskifting av vannrør på kjøkken og montering av Waterguard, samt montering av ny oppvaskmaskin - AIK VVS AS 2022 El-arbeid Ny kurs og stikk til komfyr og platetopp. Montering av komfyrvakt og utskifting av spotter i taket i gangen. Utført el-kontroll. Sofienberg Elektro AS 2023 Overflater Fjerning av fliser i gang og kjøkken, fjerning av parkett fra stue og soverom, montert nye gulvlister (gjort selv). Sliping og lakkering av originale tregulv ble gjort av gulvsliper. 2023 El-arbeid Utskifting av ledninger og stikk i stue og kjøkken. Arbeidet er utført av Hako elektro AS. 2023 Kjøkken Montert nye kjøkkenmoduler fra IKEA nede, ny benkeplate, blandebatteri og vask. Satt på nye fronter til kjøkkenskap oppe. Utskifting av komfyr, platetopp, kjøleskap og kjøkkenvifte 2024 Diverse Utbedringer på innsiden av balkongdør, malt dørkarmer, vegger og radiatorer, laget radiatorskjuler på kjøkkenet. 2024 Varme Nye termostater til radiator på soverom, kjøkken og bad. Utskifting av radiator til en ny i stue. Førland Rør AS Entré: I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og sjarmerende hjem dette er. Entréen har plass til klær og sko. Her er det hyggelig å komme hjem! Stue: Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte - med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. De lyse veggene skaper en moderne og tidløs følelse, og rommet gir deg muligheten til å innrede etter egne behov og preferanser. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, spisebord og TV-møbel, hvor dere kan nyte en rolig og innbydende atmosfære. Den luftige løsningen gjør det enkelt å holde sosiale lag og andre hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Lekkert IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 har glatte eller finerte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Lys under overskapene og ventilator med kullfilter gir god funksjonalitet. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp og smal oppvaskmaskin. Komfyrvakt er installert over platetoppen for ekstra sikkerhet. Det er rikelig med skap og skuffer, og en god arbeidsflate som gir praktiske løsninger for matlaging. Det ble byttet vannrør på kjøkkenet ifbm montering av waterguard, høst 2022. Blitt byttet ledninger + stikk på stua og kjøkkenet. Samt byttet spotter i gangen, og montert komfyrvakt, samt stikk til ny kjøkkenvifte. Det er gjort el-kontroll i 2022. På andre siden av vinduet på kjøkkenet befinner det seg en skjult perle, nemlig en balkong med kveldssol! Det er ikke satt inn balkongdør til denne balkongen, men dagens eiere har klatret igjennom vinduet - og tilbrakt utallige timer her ute! Soverom: Ved entréen finner du et stort og flott soverom med egen utgang til balkong. Rommet byr på naturlig lysinnslipp sørger for en behagelig atmosfære som gir energi om morgenen og ro ved solnedgang. Veggene er malt i behagelig jordtone som egner seg godt inne på et lunt soveværelse. Her er det godt plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord samt praktisk garderobeløsning. Balkong: Det er adkomst til balkong fra soverommet, med et gulvareal på ca.3,9m², som gir et flott uteområde for avkobling og frisk luft. Her kan morgenkaffen nytes i ro og fred! Bad: Delikat flislagt bad med moderne innredning og garnityr. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys over og wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Ble montert dusjkabinett og nytt dusjsett/armatur av autorisert rørlegger høst 2022. Privat vaskemaskin i kjeller på felles vaskerom. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Slipte og behandlede tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Taket i entre er senket med innfelte lys. Innvendige dører Profilerte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne kobberrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kraner er plassert på kjøkken og i kjeller. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Mekanisk avtrekk fra bad, ellers tilluftsventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert sprekkdannelser i utvendig trevirke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra sprekkdannelse/ knirk i tregulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør på beregnes noe avvik på overflater i eldre bygårder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er på badegulvet målt 30 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering av tettesjikt forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innredning og garnityr fungerer som normalt, det er ingen behov for tiltak pr. i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på vannrør på bad, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Røropplegg på kjøkken er fra 2022. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av balkongdør. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på det eldste anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Radiator i stue ble skiftet i 2024, samt termostater på de eldste radiatorer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2022, ingen avvik ble registrert. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplasser fordeles etter venterliste. Seksjonene kan betale ytterligere kr 474,- pr. mnd for leie av parkeringsplass. Denne medfølger ikke boligen ved salg. Sameiet benytter ventelister ved fullt utleid parkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 712 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 557 712 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 270 (Omkostninger totalt) 126 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 672 982 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 683 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 686 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1085064

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4340255

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det påløper en faktureringskostnad på kr 39,- på fakturaer som utstedes fra Solibo AS

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/1905

Felleskostnader pr. mnd
4652

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, nedbetaling lån, vaktmestertjenester, vedlikehold, renhold. Felleskostnader kr 1.567,- Vedlikehold kr 348,- Kabel-TV/Internett kr 249,- Lån vedlikehold kr 526,- Oppvarming kr 1.117,- Kommunale avgifter kr 695,- Vaskerom kr 150,- Seksjonene kan betale ytterligere kr 474,- pr. mnd for leie av parkeringsplass. Denne medfølger ikke boligen ved salg. Styret opplyser at det pr 06.05.24 er tre ledige parkeringsplasser.

Andel fellesgjeld
57712

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
16476

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Sinsenterrassen 23-25-27. Sameiet består av 28 seksjoner. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/sinsenterrassen23-25-27 Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/sinsenterrassen23-25-27/kontakt Styrets vurdering for tiden fremover Styret besluttet et budsjett for 2024 som er stramt. Styret har budsjettert med et minimum av vedlikehold, to promille av fullverdi grunnlaget av eiendommen, for 2024. Styret støtter seg til tilstandsrapporten fra 2019 hvor det innen 2026 er skissert at vinduene skal skiftes. Styret har satt av 150 000,- i vedlikeholdsfond i samsvar med vedtak fra årsmøte i 2022. Dette er det også budsjettert med i 2024. Nye leverandører: Styret inngikk mars 2023 avtale med ISTA om måling og loggføring av forbruk knyttet til fjernvarmeanlegget. Styret inngikk juli 2023 skadedyravtale med Sentrum skadedyrkontroll AS. Sameiet har ikke hatt skadedyravtale før, men etter aktivitet av skadedyr i område var dette nødvendig. Styret har utført følgende vedlikehold i 2023: - Fått tettet innganger langs rør hvor skadedyr har kommet seg inn i bygningsmassen. - Installert radiatormålere i samtlige leiligheter. - Arrangert brannøvelse med slokkeøvelse. - Kommet med innspill til ny reguleringsplan for Sinsenbyen, samt deltatt på møte med kommunen hvor ny reguleringsplan ble lagt frem. - To ganger fått spylt rørene i sameiet grunnet tette rør. - Besvart henvendelser fra beboere og seksjonseiere om parkeringsplasser, nøkler og annet forefallende.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.02.2025 - Lån 1 (Balkonglån): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.81.77201 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: kr 752 044 Andel av saldo: kr - IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.45.34454 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2039 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: kr 1 151 272 Andel av saldo: kr 32 030 IN-ordning: Nei Lån 3: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.63.57573 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: kr 923 093 Andel av saldo: kr 25 682 IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, ordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge avbeslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyrhold er kun tillatt etter godkjennelse fra sameiets styre. Eier av husdyr å til enhver til holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser ganger, trapper og gårdsplass og eier skal selv straks vaske og fjerne eventuelle etterlatenskaper.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/137/28: 13.09.1984 - Dokumentnr: 45959 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV SEKSJONENS VERDI TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 273371 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 13.09.1984 - Dokumentnr: 45959 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1905 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest med brukstillatelse datert den 14.12.1937. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelsene i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Fra husordensreglene: Ved fremleie er seksjonseier pliktig å dele ut sameiets ordensregler og leietakkerne skal underskrive på å ha mottatt og forstått ordensreglene. Skjema for dette utformes av styret og skal leveres undertegnet til styret før innflytting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 712 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 557 712 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 270 (Omkostninger totalt) 126 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 672 982 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 683 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 686 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 101 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.