OSLO Tøyengata 37B

Tomt
827.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, planter, busker, trær, m.m.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye som ligger like over gaten, i Tøyengata 20. Dersom du rusler noen hundre meter nordover kommer du til vakre Botanisk hage - en 150 dekar stor grønn oase tilhørende Naturhistorisk museum. Den huser over 5500 plantearter fra hele verden i varierte hageanlegg, og parken egner seg ypperlig for både hygge og trening - med grusveier, gresssletter og en hyggelig kafe som serverer deilig bakst og kaffe. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres hvert år er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Postkontoret er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Pillefyken i Monrads gate er et annet hyggelig sted, med en meny som varierer etter sesong, og en imponerende vinliste. Det er heller ikke langt til Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebarer, restauranter og populære barer og puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført i 1904 og har noe skjevheter og setninger som kan forventes av bygninger fra denne perioden. Eiendommen er antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er konstruert i tegl og naturstein. Ytterveggene består av en pusset og malt murkonstruksjon av typen hulmur. Takkonstruksjonen er tekket med takplater. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Gulvene i underetasjen er støpte. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1982. Balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2013, og entredøren er brann- og lydklassifisert. Det er en balkong i metallkonstruksjon med oppforet tregulv, som ble montert i 2013. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig vinduer: Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det er noe værslitte utvendige karmer og lister. Enkelte vinduer subber i rammen. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i soverommet på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Bad overflater gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en høydeforskjell på ca. 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Bad ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen. Kjøkken avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Det er en tynn sprekk i gipstak på bad og en mindre sprekk på en veggflis. Har vært uendret i min eiertid. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: I kjellerboden kan det ha oppstått fukt utifra andre og styret når det er mye regn. Det har blitt undersøkt og har visst noe med hvordan bygninger ble bygd i 1904. Selv har jeg ikke opplevd utfordringer med min bod og skal være avfukting. Det er ikke er oppvarming i kjellerboden. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Har sett en til to små sølvkre på badet en gang i halvåret/året. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Dyktighandverker AS, 2015. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at de pusset opp bad i 2015 og brukte Dyktighandverker AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Oslo Elektriske A/S, 2022. Beskrivelse: Mens jeg har bodd her har spots på bad blitt byttet fra hallogen til LED sammen med dimmer. Har blitt informert av tidligere eier om byttet termostat på bad og downlights til LED på kjøkken utført av BDM Elektro AS. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Styret opplyser om at det gjennomføres tiltak etter befaring av brannvesenet i høsten 2025. De planlegger å øke felleskostnader ca 5% de neste årene for å fortsette å ha en sunn og forutsigbar økonomi. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Vet ikke, 2015. Beskrivelse: Tidligere eier har satt opp kjøkken selv i 2015 og sier de har hatt inn en faglært rørlegger for å utføre rørleggerarbeid. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Det var gjennomført el-kontroll i fjor og ikke funnet avvik.

Innhold
BRA-i 43 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad BRA-e 14 kvm: 3 boder TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2015 med sorte profilerte fronter og tre benkeplate med nedfelt stål vaskekum. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. BADEROM: Flislagt baderom med malte takplater. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og hjørnedusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er en liten svelleskade nederst på servantskapet. Det er en høydeforskjell på ca. 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Badet har naturlig ventilasjon, og det er ikke tilluft ved døren. Det er plastsluk med membran festet til klemring. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Rør-i-rørsystem med fordelerskap på badet hvor det er stoppekraner. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad. Det er kobberrør og stoppekraner i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern, og er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Ventilasjon via åpning av vinduer. Det er en luftekanal på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Nye downlights i kjøkken fra 2021. 2015: * Det er laminat på gulvene. Gulvflater fra 2015, i følge tidligere eier. * Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2015 ifølge tidligere eier. * Ny kjøkkeninnredning i 2015 som er normalt godt vedlikeholdt. 1982: * Vinduer med 2-lags glass produsert i 1982. Arbeid utført i regi av Sameie: 2013: * Balkongdør/vindu med 2-lags isolerglass, fra 2013. * Balkongen ble montert i 2013.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 273 827 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 823 828 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 960 (Omkostninger totalt) 133 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 945 788 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 957 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 960 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet. Felles varmtvann.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1087120

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4348481

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/1316

Felleskostnader pr. mnd
4614

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader kr. 4 614 pr. md. - Felleskostnader: kr. 4 345,- - Fibernett: kr. 269,- Posten felleskostnader inkl bl.a. varmtvann, fiber, forretningsfører, felles bygg forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld
273827.53

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
361

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
BS Tøyengata 37 er et sameie i Oslo kommune. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 982402549 og en hjemmeside på https://vibbo.no/4028. SKJEDD I 2025: - 29. april 2025 gjennomførte de årets vårdugnad. Det ble en hyggelig samling der vi fikk tatt en skikkelig ryddeøkt i fellesområdene, feiet bakgården og vasket vinduer i trappegangene. - De har kjøpt robotgressklipper sammen med naboene i nummer 35. - De har hatt en gjennomgang av bodene i bygget, og fordelt bodene som har stått tomme til beboerne med minst lagringsplass. - Til høsten vil alle bodene bli nummerert for å gi oversikt. - Etter de siste års renteøkninger og økte strømpriser, har styrets mål vært å vedlikeholde en sunn økonomi for sameiet. Det blir derfor ikke igangsatt noen større prosjekter det påfølgende året. PLANLAGTE SAKER FREMOVER: - Det har blitt gjennomført en brannteknisk rapport av bygget. Det skal gjøres noen oppgraderinger i forhold til brannsikkerhet. Skal stemmes over på årsmøtet. Enten engangsbetaling på 10.000 pr seksjon, eller økt felleskostnader på 80-120 kr og innskudd på 2000 pr enhet. Dette skal eventuelt betales i september og kan føre til endringer i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624306 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,59% Restsaldo 10 085 424,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke krav om styregodkjenning.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Alt dyrehold skal klareres med resten av trappeoppgangen / nærmeste berørte naboer. Det skal informeres til samtlige beboere i den aktuelle oppgangen og undersøkes om de har noen allergier o.l. Dyrehold skal drives på en forsvarlig og lovlig måte, hvor dette ikke er til sjenanse for naboer/andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Knr: 0301 Gnr: 229 Bnr: 197: Heftelser i eiendomsrett: 10.04.1897 - Dokumentnr: 1897/900840-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 23.09.1902 - Dokumentnr: 1902/910714-1/105 - Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 21.07.1903 - Dokumentnr: 1903/900539-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 07.01.1904 - Dokumentnr: 1904/921231-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 27.09.1906 - Dokumentnr: 1906/900397-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 07.05.1932 - Dokumentnr: 1932/991089-1/105 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 16.06.1961 - Dokumentnr: 1961/509715-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 03.01.1990 - Dokumentnr: 1990/442-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 197 FNR: 0 SNR: 2 28.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2150770-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Tøyengata 37 A - Flytting av bad H0402 - Ferdigattest - 2021 Tøyengata 37 A-B - Oppføring av balkonger mot bakgård - Ferdigattest - 2021 Tøyengata 37 A-B - Rehabilitering av takoppløft - Ferdigattest - 2020 Tøyengata 37 - Utskifting av bæresystem ved rehab balkonger - Ferdigattest - 2018 Tøyengata 37 A - Oppussing bad seksjon 9 - Ferdigattest - 2016 Tøyengata 37 - Rehab bad - Ferdigattest - 2012 Tøyengata 37 B - Innr 3 loftsleiligheter - Ferdigattest - 2003 Tøyengata 37 - Rehab - Ferdigattest - 1992 Tøyengata 37 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1904 Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015. sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Eiendommen er verneverdig. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Pågående bygg- og plansaker i nærområdet: - Det er gitt igangsettelsestillatelse for oppdeling av leilighet i Tøyengata 35B med saknr. 2025/15042 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Vernestatus for Tøyengata 37B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste): Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling Reguleringssak- 201809736: Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736 Reguleringssak- 202202903: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. Byggesak-202555289: Hagegata 1 - Utskifting av vinduer: Det søkes om å bytte qw vinduer i sameiet Hagegata 1, 0577 Oslo. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202555289 Byggesak-2026/03580: Tøyengata 41 A og B - rehabilitering av fasade og utskifting av vinduer Søknad om tillatelse er sendt inn den 26.03.26. Det foreligger ingen tillatelse per 10.04.26. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603580 Byggesak- 202451503: Tøyengata 39 A - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17) Byggesak- 202011293: Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27: Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. Tiltaket har fått igangsettingstillatelse nr. 1 datert 20.06.2024 og gangsettingstillatelse nr. 2 datert 22.01.26. Det er søkt om bruksendring av del av 1. etasje fra spisested til bolig ( seksjon 3 ). Boligen får et bruksareal på ca. 37 m2 inkl. bod på 3 m2. Det er også søkt om å etablere et nytt universelt utformet toalett i spisestedet. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011293 Byggesak- 202550984: Jens Bjelkes gate 39 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring: Søknaden omhandler bruksendring og innlemmelse av deler av loft til underliggende leilighet. I forbindelse med tiltaket vil det etableres to takvinduer i takflaten mot vest. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202550984

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren, som innebærer at bygget er vurdert som bevaringsverdig. Eventuelle fasadeendringer eller tiltak som påvirker byggets karakter kan være søknadspliktige og må godkjennes av relevante myndigheter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 273 827 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 823 828 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 960 (Omkostninger totalt) 133 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 945 788 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 957 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 960 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121960

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.