SØRUMSAND Valsringen 16

Tomt
902.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud i Sørumsand sentrum. Bussen stopper like ved, og til barnas store glede er det både lekeplass og fotballbane i nabolaget. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, og uten hus foran seg får eiendommen fri utsikt over det idylliske landskapet. Selve tomten er romslig og tilnærmet flat, opparbeidet med gressplen, hendig utebod og steinlagt gangsti til inngangen. Hagen rammes fint av en hekk og et gjerde, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. To av ytterveggene på huset er etterisolerte, og opp til garasjen har eiendommen en bred innkjørsel med gruslagt dekke. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygd terrasse på rundt 70 kvm. Høydepunktet må sies å være et nedfelt basseng, der både store og små vil trives. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Et høyt rekkverk gir fin skjerming, og terrassen har levegg, utestikk, markise og trapp til hagen. Rekkverket er malt i 2026. Ved inngangen nytes varme dager på en fin, usjenert markterrasse med belysning, levegg og et areal på ca. 26 kvm. Siden uteplassene ligger på ulike sider kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. C Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Nedenfor eiendommen (ca. 1 km), ved Glomma, ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 Sørumsand og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Øvre Valsringen som ligger ca. 250 meter fra boligen, med hyppige avganger både mot Sørumsand eller Frogner. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S. Eiendommen har kort avstand til Sørum barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975 og går over to plan. Grunnen og fundamentene er av ukjent materiale og konstruksjon. Bygningen har en grunnmur av mur eller betong, men det eksakte materialet er ikke kjent. Dreneringen er opplyst å være fra år 2000. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, kledd med stående bordkledning av treverk. To av veggene er etterisolert og har liggende kledning. Ventilasjonen skjer gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Taket er en enkel sadelkonstruksjon med yttertak av betongtakstein, sløyfer, lekter og et ukjent undertak. Loftet er et kaldtloft som er gjenbygget. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med tolagsglass fra 1974, samt noen nyere vinduer fra 2013 og 2016/2017. Ytterdørene er malte. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse belagt med terrassebord og med et rekkverk av tre. Ved inngangspartiet er det en platting på mark, også belagt med terrassebord. Utvendige trapper er laget av tre. Garasjen har en grunnmur av leca og betonggulv. Ytterveggene er et bindingsverk av tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takshingel på et undertak av rupanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertaktekking og undertak fra ukjent årstall. Selv om det ikke er oppdaget problemer av større betydning, tilsier yttertaktekkingens alder at taket bør holdes under årlig oppsikt. Gjenværende levetid på taket er vanskelig å fastslå, men akutte tiltak er vurdert å ikke være nødvendige. Mindre reparasjoner/utskiftninger kan fort bli nødvendig for å forlenge levetiden. Derfor bør både tak, men også kaldtloft holdes under regelmessig oppsikt for å kunne oppdage problemer tidlig. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting av kledningen er i hovedsak kun etablert under overliggerne. Dette kan være normalt ut fra byggeår, men vurderes som begrenset etter dagens anbefalte løsninger. Videre fremstår kledningen værslitt, og det registreres stedvise sprekker i treverket. Vedlikehold må påregnes. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljene rundt enkelte vinduer. Videre er det registrert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmene er slitte, og det observeres sprekker i trevirket. Omrammingene rundt vinduene er også ført for tett ned mot vannbrett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrassebordene ligger for tett mot kledningen, noe som gir ugunstige forhold for uttørking og fuktbelastning. Lasking/skjøting av bærebjelker i trekonstruksjonen har for liten overlapp. Søyler fremstår også som underdimensjonerte og er montert på siden av bærekonstruksjonen, i stedet for under bæringen slik at lasten tas opp på en mer korrekt måte. Enkelte søyler er videre plassert på heller direkte på grunn, og løsningen fremstår ikke som frostsikker. Leveggen er skjev og vinglete, og har behov for oppretting og avstivning. Rekkverket mangler toppbord, og stolpenes endeved er dermed lite beskyttet mot værpåvirkning. I tillegg subber plassbygde porter mot terrassegulvet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappene har værslitt overflate og behov for vedlikehold av overflatebehandlingen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det registreres noe svelling i laminatgulvet og stedvis knirk i gulv. Videre er det registrert tidligere fuktskadet parkett foran kjøleskapet. Det observeres også svelleskade i tak-ess i stue. - Innvendig - Overflater - Hybel Avvik: Det er avvik: Det registreres svelling i skjøter og mindre skader i overflaten på laminatgulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er enkelte dører dom som går litt i karm, det er behov for mindre justeringer på enkelte dører. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsone. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sett opp mot krav på byggetidspunktet. Gulvet har lite fall og fremstår stedvis som tilnærmet flatt. Videre er det målt en høydeforskjell på kun 8 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert mansjett eller annen tilfredsstillende tetting rundt avløpet under servanten. Videre er mer enn halvparten av forventet brukstid passert for membranløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist avflassing og bobledannelse i overflatemateriale av maling og/eller puss. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet uten at vannet ledes til sluk. Videre er det påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres også saltutslag/kalkavleiringer på gulvet, samt indikasjoner på fukt ved fuktsøk av gulvkonstruksjonen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. I henhold til NS 3600 medfører dette tilstandsgrad 2 (TG 2). - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det påvist indikasjoner på fukt i gulvet og i nedre del av murveggene. For bygninger oppført før 1975 er det normalt at det ikke er etablert fuktsperre mot grunnen. Dette kan medføre at fukt trenger inn gjennom gulv og grunnmur/fundament som følge av kapillært oppsug fra grunnen. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det registreres skadet parkett foran kjøleskapet. Det ble ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk på befaringsdagen, og forholdet vurderes derfor å være etter en eldre lekkasje fra kjøleskapet. Videre observeres det noe svelling i skjøter på laminatbenkeplaten. - Kjøkken - 1.Etasje > Hybel - Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Ufagmessig montering av kjøkkenvifte. - Kjøkken - 1.Etasje > Hybel - Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Videre registreres svelleskader i MDF-panelet over servanten. Det observeres også sluk i gulvet. Dette antas å være en rest fra tidligere planløsning, da rommet er opplyst å tidligere ha vært del av et bad, mens det nå er toalettrom i hoveddel og bad i hybeldel. Løsningen rundt sluket fremstår som uoversiktlig, da det er ført flislim rundt kanten av sluket, noe som gjør utførelsen av membran og tilslutning vanskelig å vurdere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige vannledningene, herunder de eldste delene av anlegget. Det registreres også irr på enkelte rør. Vurderingen er i hovedsak basert på alder. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men de skjulte røranleggene vurderes likevel som en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen står montert nedsenket i en forsenking i betonggulvet. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning til sluk fra plasseringen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Ut fra observasjoner er det også påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Ved hulltaking i rom under terreng er det målt forhøyet fuktinnhold i treverk. Grunnmurslist mangler i overkant av knotteplast. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert områder rundt boligen hvor overflatevann kan bli stående eller ledes inn mot bygningsmassen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet på 55,2% ved 15,7 °C i utlektet veggkonstruksjon under terreng. Målingen indikerer isolert sett ikke et kritisk høyt fuktnivå i luftvolumet på måletidspunktet. Det ble imidlertid målt vektfukt i treverk til 20,8%, hvilket vurderes som forhøyet. Måleresultatet indikerer at trevirket er utsatt for en fuktbelastning som kan gi risiko for skader dersom forholdet er vedvarende. Forholdet bør derfor undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak. - Våtrom - 1.Etasje > Hybel - Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etasje > Hybel - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Svelleskader i mdf-panel bak dusjkabinett. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist skader eller utettheter ved sluk og avløpsinstallasjoner. Videre er det registrert ufagmessig utførelse på deler av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de eldste delene av de innvendige avløpsledningene. Det observeres lekkasje mellom avløpsrør og servant på toalettrommet. Tilslutningen i benkeskapet i hybelen er ikke lufttett, og fleksibelt rør er ført ned i avløpsrør fra gulv på en måte som kan gi luktproblemer. Avløpet fra servant på bad i kjeller har motfall, noe som medfører dårlig avrenning. Det er også ukjent hvordan luftingen av avløpsanlegget er håndtert, da loftet ikke var tilgjengelig for inspeksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og konstruksjonen er derfor i stor grad lukket for inspeksjon. Det er ikke mulig å foreta en fullgod vurdering utover alder og observasjoner gjort fra underliggende etasje. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Kjelleren ble ombygd i 2015, og det foreligger ferdigattest for arbeidene. På mottatte tegninger er badet i kjelleren angitt som bod. Normalt vil endret bruk fra tilleggsdel til hoveddel være søknadspliktig. Kjellerstue mangler tilstrekkelig dagslys for å være godkjent for varig opphold. Det anbefales å ta kontakt med kommunen for nærmere avklaring og informasjon. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: I 2020 oppdaget jeg at det kom dryppende vann fra tak vaskerom. Det viste seg å være vannsøl fra gang oppe utenfor wc, rent inn vann ved gulvlister. Ingen følgeskader eller funn av fukt i etasjeskiller eller himling ved vannskadebesiktigelse fra forsikringsselskapet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Satt inn toalett og innredning gang toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: I 2023 ble det oppdaget vann i lampe på soverom hybel. Årsak: kondens fra et tidligere rør som kommer ned i lampeløpet. Ingen skade på takess eller gulv. Lampa ble skiftet. Ufaglært arbeid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Etterisolert 2 yttervegger og vindu på de veggene av tidligere eier i 2016. Ufaglært arbeid. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Koblet til vannrør hybel og toalett gang i 2019. Ufaglært arbeid. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Takhette/regnhatt til ventilasjonspipe har røket i feste, fikset med gaffateip i 2025. Ufaglært arbeid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tb Hansen, 2024; Glomma elektro, 2025. Beskrivelse: El tilsyn utført av Tb Hansen i 2024. El bil lader til garasje installert av Glomma elektro i 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Terrasse, basseng, hybel. Ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hybel. Ikke kjent om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Saltutslag på muren i garasjen. Ingen tiltak eller utbedring kjent. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Oppstår en del vann ved mye nedbør ved grensa til naboen på tomtegrensa. Ble opplyst om da jeg kjøpte.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Lite direkte innsyn til eneboligen. - Hybel med egen inngang i 1. etg. - Dobbelgarasje med lader for elbil. - Romslig tomt med stor gressplen. - Rammes inn av hekk og gjerde. - Strålende utsikt over landskapet. - Vestvendt terrasse på ca. 70 kvm. - Basseng, levegg og stor markise. - Adkomstterrasse på rundt 26 kvm. - Eneboligen har to varmepumper. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Kjøkken med dels åpen løsning. - God oppbevaring i smart u-form. - Hvitevarene er dels integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Peis for ekstra varme og hygge. - Innredet rom/kjellerstue med ovn. - Helfliset bad med varmekabler. - Badekar med dusjløsning etablert. - Gjestetoalett og separat vaskerom. - Tre soverom, ett med to store skap. - Lagring i bod, i garasjen og i utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, stue og kjøkken. Underetasje: 2 ganger, bad, vaskerom, Innredet rom/kjellerstue, 3 soverom og bod. 1. etasje (hybel): Entré, stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Annet: Utvendig bod i hagen. Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen flismønstret laminatgulv og et praktisk gjestetoalett. Både tak og vegger er malt i en mørk gråtone, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med mørke speilfronter. Inn til stuen har entreen en glassdør. Stue Stuen er åpen og romslig, og innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Vinduer på tre sider gir fint gjennomlys, inkludert en glassdør til den store terrassen med basseng. Om sommeren er det deilig å trekke seg ut for både avslapning, middager og en dukkert. Parkett på stuegulvet kombineres med vegger malt i hvitt og en varm gultone. Lune kvelder sikres av en peis, der pipen er kledd med hvit teglstein. Ildstedet fungerer som romdeler, og på den ene siden har stuen en spisesone utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Parkettgulvet er det samme, og selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god oppbevaring. Innredningen har dobbel oppvaskkum, laminert benkeplate og profilerte fronter malt i en dempet grønnfarge. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er ventilator etablert med avtrekk. Kjøkkenet har en frittstående oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. I tillegg til et bad i underetasjen har hoveddelen nemlig et ekstra wc-rom i 1. etasje og et separat vaskerom ovenfor badet. Badet ble pusset opp i 2010, innredet med mørke gulvfliser og beige veggfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et badekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med hvite skuffer og et stort speilskap med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv, panelplater og et servantskap med tilhørende speil. På vaskerommet er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Hoveddelen har tre soverom i underetasjen, noe som gir enkel tilgang til både badet og vaskerommet. På hovedsoverommet er det tv-uttak og plass til dobbeltseng. Det er god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som er i gangrommene i underetasjen. Ekstra lagringsplass finnes også i garasjen, i en utvendig bod og i en bod i underetasjen. Hybel I 1. etasje har boligen en hybel med egen inngang, bestående av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen er enkel, med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert, og over kokesonen har kjøkkenet små heksagonfliser og en ventilator med kullfilter. På badet kombineres malte gulvfliser med lysegrå fliser og hvitmalte panelplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap med skuffer og et speil med tilhørende lys.

Standard
Innvendige overflater - Gulv: Parkett og laminat. I hybelen er det laminat. - Vegger: Malte slette overflater, panel og panelplater. I hybelen er det malte slette overflater og panel. - Himling: Tak-ess og panel. I hybelen er det panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluft kommer inn gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Det er mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2016 og er montert på vaskerom. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en installert luft til luft varmepumpe. - Et sikringsskap med automatsikringer er montert i en av gangene i underetasjen. El-tilsyn ble gjennomført i 2024.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i salget: - 2 stk garderobeskap i trapperom u.etasje. - 2 stk frittstående skap på kjøkkenet. - Frittstående kjøleskap og fryseskap på kjøkkenet. - Frittstående høyskap på badet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Noen nyere vinduer med tolagsglass i stuen fra 2016/2017 2016: * Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, montert på vaskerom. 2015: * Kjelleren ble ombygd i 2015 2013: * enkelte vinduer i underetasjen er fra ca. 2013 2010: * Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med tak-ess. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servanter og ett-greps armaturer. Vegghengt speil, lys og overskap er også en del av interiøret. Dusjen er plassert i et badekar i hjørnet av rommet. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. * Det er elektrisk styrt vifte. 2000: * Dreneringen er opplyst å være fra 2000. 1998: * Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, ukjent undertak, sløyfer og lekter. * Takrenner og nedløp av metall.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner, et areal på ca. 33 kvm og en lader for elbil montert. Opp til garasjen er det en bred, gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. 33 kvm

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Utedusj ved bassenget fungerer ikke. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2024, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det etter siste tilsyn (2024) meldt om følgende avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Takstigen på taket er ikke tilstrekkelig festet. For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i takkonstruksjonen. Takstigen skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Avvik 2 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra luke til brannbart materiale skal være minimum 300 mm. Det opplyses fra NRBR at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 553 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 556 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med to varmepumper, stedvis panelovner og gulvvarme på hovedbadet og 2 soverom i underetasjen. For vedfyring er det en vedovn i underetasjen og en peis med innsats i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
48396

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 715 414. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 6 861 654.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det gjøres oppmerksom på at det er politisk vedtatt i Lillestrøm kommune at alle innbyggere må installere vannmålere. Iht. prognoser er det lønnsomt å installere vannmåler - som vil redusere tenkt forbruk og gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/231/53: 11.12.1973 - Dokumentnr: 7964 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele- og elverket 06.11.1973 - Dokumentnr: 7043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 71452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:31 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 231453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:231 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av bruk fra tilleggsdel til hoveddel, datert 29.06.15. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 553 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 556 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 000,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.