OSLO Skrabben 1D

Tomt
9134.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet og måler 9134,00 kvm. Tomten er festet fra grunneierne til Søndre Skøyen Boligstiftelse, som igjen har frembortfestet til de enkelte seksjonseierne. Festetiden er 99 år regnet fra 1964. Sameiet betaler idag en årlig festeavgift på kroner 82 000,- etter avregning intern i Søndre Skøyen boligstiftelse. Festeavgiften kan neste gang reguleres i 2028. Bortfester har ikke forkjøpsrett.

Beliggenhet
Skrabben 1D har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skøyenåsen. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Bryn Senter, Oppsal senter, Manglerud og Lambertseter. Østmarka er rett i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommerstid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fugleliv. Aktiviteter og fritidstilbud: Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter på Oppsal Arena. Nyrenoverte Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Ellers er det flere aktiviteter og fritidstilbud i nærområdet, som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Det er også kort vei til golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Servicetilbud: Det er kort vei til dagligvarebutikker, samt Oppsal senter. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Bryn senter. Manglerud senter og Lambertseter senter korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbud: Boligen ligger rett ved Skøyenåsen T-banestasjonen med linje 3.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av villa og småhusbebyggelse, samt noe blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Område har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger rett ved Skøyenåsen T-banestasjonen med linje 3.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1966 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2025 av Pål Andreas Rønning teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
2 etg: Entre, bad/wc, kjøkken, stue med utgang balkong, soverom. u1: Kjellerbod (ca 3,5 kvm) u2: Kjellerbod (ca 1,6 kvm)

Standard
Innvendig Gulv: Fliser i bad, vinylfliser i kjøkken, antatt 1-stavs furuparkett i entre, 2-stavs eikeparkett i stue og 3- stavs eikeparkett i soverom. Vegger: Fliser i bad, malt glassfiberstrie i kjøkken og soverom, forøvrig malte plater/mur. Vegger i entre og stue er malt i 2023. Tak: Malt mur i alle rom. Tak er malt i entre, kjøkken og stue i 2023. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,51 m. Integrert garderobeskap i soverom fra byggeår. Kjøkken Lyse, lakkerte, profilerte fronter samt to Vitrine fronter med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over del av benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin (2018) og kjøl/frys. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkenfronter fra 1987 i henhold til eier, skapstammer fra antatt byggeår. Våtrom Fliser på gulv og vegger. Badet ble rehabilitert i privat regi i 2014. Arbeidene ble utført av Comfort Bryn med bl.a. membran og nytt gulvsluk. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. 3 veggmontert skap. Veggklosett. Dusjnisje med skyvedører i front samt termostat dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er monter nytt i 2012 i regi av sameiet. Varmekabler i bad fra 2014. Elektrisk anlegg i bad er i vesentlig grad montert nytt i antatt 2014. Elektrisk oppvarming i leiligheten. Dørtelefon med åpner. En elektrisk styrt markise foran stuevinduer og en foran balkong, markiseduk er montert ny i 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører- Alder på vinduer fra byggeår i soverom og fra 1990 i balkongdør- forventet funksjonstid er overgått . Kjøkken- Kjøkkeninnredningen er generelt preget av aldring og bruksslitasje. Ventilatoren fra byggeår er vesentlig preget av aldring og bruksslitasje. Avløpsrør- Alder på avløpsrør og vannlås i benkeskap i kjøkken, sprekk i vaskemaskintrakt montert på vegg i bad (skruefeste). Vannledninger- Kobberrør og hovedstoppekraner fra byggeår i kjøkken har nådd en alder hvor det vil være økt risiko. Elektrisk- Ikke foretatt kontroll av innvendig elektrisk anlegg i de siste 5 år, ikke fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid etter 1999, alder på elektrisk anlegg tilknyttet leiligheten fra byggeår. Ventilasjon- Mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom- Sprekk i gulvflis i hjørne av dusjnisje, gulvflis i dusjnisje preget av overliggende masse, ukjent type, to manglende veggfliser under servantskap, vesentlig dels åpent veggsjikt under servantskap for rørføring opp av gulv/vegg til samlestokk for vannopplegg i servantskap, utførelsen er ikke i henhold til forventet faglig standard og fremstår svært provisorisk. Øvrig: Gulv- Gulv stue er preget av aldring og bruksslitasje, gulv entre er stedvis preget av glipper mellom parkettbord, bruksslitasje, svelling og lokale vesentlige fargenyanser Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser med tilgang på lading til leie. Det er et privat garasjeanlegg i området. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 349 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 302 349 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 900 (Omkostninger totalt) 119 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 411 249 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 422 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 424 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1023791

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4095165

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgardering abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15/1000

Felleskostnader pr. mnd
2879

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, tv/internett (grunnpakke), festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.

Andel fellesgjeld
12349

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
45548

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skrabben 1 består av 40 seksjoner av eiendommen gnr. 144 bnr. 1281 i Oslo. Tomten er festet fra grunneier til Søndre Skøyen Boligstiftelse, som igjen har fremfestet denne til de enkelte sameiene under boligstiftelsen. Bygget var innflyttingsklart i 1966 og er tegnet av arkitektene Herman Munthe-Kaas og Gudolf Blakstad, som også tegnet Kunstnernes hus i Oslo.

Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligseksjonene uten styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.12.1968

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-1112 datert 22.02.1964. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Grønlibakken 7 - Totalrenovering av bolig og bruksendring fra tomannsbolig til enebolig. Saksnummer 202550244. Grønlibakken 6 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202305722. Haakon Tveters vei 37 C - Påbygg, tilbygg og fasadeendringer bolig og oppføring av garasje. Saksnummer 202305698. Haakon Tveters vei 75 - Avklaringsfase før politisk behandling - Utvidelse av Skøyenåsen skole. Saksnummer 202010843 - Reguleringssak.

Adgang til utleie
Utleie må meldes styret og forretningsfører. Den som leier ut noen del av sin boligseksjon har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som forårsakes av vedkommende leieboer. Ved utleie skal utleier sørge for at leietaker har mottatt, lest og forstått husordensreglene. Ved utleie skal utleier sørge for at navneskilt oppdateres ved ringetablå ute, på postkassene og på dørene inn til boligseksjonene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 349 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 302 349 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 900 (Omkostninger totalt) 119 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 411 249 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 422 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 424 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.