FREDRIKSTAD Riverside 8

Tomt
3868m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet. Det er anlagt skjermede møteplasser med felles sittegrupper og områder med diverse lekeapparater. Pen beplantning, gressplen og steinbelagte gangstier.

Beliggenhet
Å bo på Riverside 8 betyr å ha byens beste kvaliteter rett utenfor døren. Her bor du i et rolig og attraktivt område på Cicignon, samtidig som du har kort vei til alt Fredrikstad sentrum har å by på. Fra leiligheten har du kort vei til et rikt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder langs bryggepromenaden og i sentrum. Her kan du nyte alt fra hyggelige lunsjsteder til spennende middagsopplevelser, eller bare ta et glass med venner i stemningsfulle omgivelser ved vannet. Byferga har et stopp bare få minutters gange unna, slik at du enkelt kan krysse elven og komme deg til Gamlebyen ? et av Norges mest populære kulturminner, med koselige kafeer, gallerier og småbutikker i historiske omgivelser. For deg som pendler er det også svært praktisk at togstasjonen og bussterminalen ligger i kort gangavstand. Herfra har du gode forbindelser både mot Oslo og resten av Østfold. Samtidig er Torvbyen og resten av sentrum kun en liten rusletur unna, med et bredt utvalg av shopping, serveringssteder og servicetilbud. Kort oppsummert får du her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener ? fredelige omgivelser ved vannkanten, med byliv, kultur og transportmuligheter rett rundt hjørnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer med garasjekjeller. Fundamentert med peler til fast fjell. Bæresystem utført i stål og betong. Fasaden er forblendet med tegl. Etasjeskiller i plasstøpt betong. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Utettheter I tak. Borettslaget har fulgt opp dette. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Liten sprekk mellom stue/soverom i lettvegg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Vedlikehold av ventilasjonsanlegg i borettslagets regi, men ikke i leiligheten. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ventilasjon i borettslagets regi. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. I borettslagets regi har det blitt gjort arbeid på tak og garasjeanlegg i byggets levetid. Tilleggskommentar: Liten feil i takst angående inngangsdør. Styremedlem var på besøk og så at døren var litt skjev, samt så en liten vannskade nederst på karm på denne. Begge deler ble justert/reparert i borettslagets regi. Vannskaden kan ha oppstått fra vannskål til dyr (forrige eier), mente snekker. Døren har sunket litt etter dette og subber litt. Oppvaskmaskin (fra byggeår, antar jeg) har en litt løs del, men virker ellers helt fint. Ønsker også å opplyse om at jeg ikke har vært på generalforsamlinger eller kan så mye om hva som blir gjort i borettslaget. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod og Soverom.

Standard
Velkommen til en lys og moderne leilighet i populære Bellevuehagen borettslag på Cicignon / Riverside ? et ettertraktet område med nærhet til både elvepromenaden og byens fasiliteter. Leiligheten byr på en gjennomført og god standard med detaljer som vannbåren gulvvarme på bad, balansert ventilasjon og livsløpsstandard som gjør hverdagen både komfortabel og lettvint. Bygget har i tillegg elektriske dører som bidrar til enkel tilgjengelighet. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på hele 10 kvm, perfekt for lange sommerdager med sol og trivsel. På balkongen er det elektrisk markise. I kjelleren finner du en oppvarmet garasje med mulighet for elbillader, slik at både bil og sjåfør kan starte dagen på best mulig måte. Borettslaget tilbyr også IN-ordning, som gir gunstige muligheter for nedbetaling av fellesgjeld. Dette er en leilighet som kombinerer komfort, moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet ? midt i et av Fredrikstads mest populære boområder. 2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 2014. Standarden er normalt god. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje i boligblokk. Andelen disponerer 1 bod i felles kjeller på 6 kvm. Andelen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med mulighet for å koble til elbillader. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann og vannbåren varme via fjernvarmeanlegg i bygget. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Overflater gulv på bad/vaskerom: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på ca. 30 mm fra topp membran til topp slukrist. Det er påvist avvik i fuger. Det observeres noe fargeforskjell i fuger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Plastsluk. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avtrekk på stue/kjøkken: Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Det er avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV- og Internettleverandør er Altibox, levert av Viken Fiber. Det er valgt en standard TV/datapakke for alle beboere, som er inkludert i husleien. Dersom du vil utvide denne må tilleggstjenester bestilles hos Altibox.

Parkering
Det følger med en bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg i garasjekjeller. Se vedtekter pkt. 4-1(5) og liste vedlagt vedtetker, for utfyllende informasjon. Det er mulig å installere el-bil lader.

Radonmåling
Radonsperre ble et krav i boliger bygget etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse. Tilstandsgrad settes derfor til 1 da bygget skal være oppført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 793 038 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 283 038 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 292 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 300 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 303 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via fjernvarme (gulvvarme på våtrom og ellers via radiatorer).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
901917

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3607666

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Energiavregning: Oppvarming/fjernvarme og forbruk av varmtvann til bolig. Dette avleses automatisk, og betales av andelseier/leilighet direkte til firmaet Lyse Energiservice AS. Se vedlagte megleropplysninger fra OBOS.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
913733215

Felleskostnader pr. mnd.
8210

Andel fellesgjeld
793038

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
25014

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Bellevuehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
913733215

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207401633 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 29 687 980,00 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Gjelder oppføringslån i OBOS Banken (OBBK01). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28. februar og 31. august. Andelseier må ta kontakt med OBOS via epost oef@obos.no minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6589871

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagt husordensregler § 5 for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1590: 07.12.2011 - Dokumentnr: 1024223 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1618 Utdrag fra dokumentet: Fredrikstad kommune skal ha rett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, TV, radiosignaler og telefon over den ubebygde del av tomten. Fredrikstad kommune har tilbakekjøpsrett (ingen plikt) til tomten mot betaling av kjøpesummen. Tilbakekjøpsretten trer i kraft dersom tomten ikke er bebygget innen to år regnet fra overskjøtelsestidspunktet. Bellevue utvikling kan ikke overdra eller leie ut ubebygd tomt, helt eller delvis. 20.12.2021 - Dokumentnr: 1595714 - Jordskifte Saksnr. 19-125898RFA-JOOV/JSAR SKOLEGATEN 14 Oslo og Østre Viken jordskifterett 20.12.2021 - Dokumentnr: 1595714 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1096 Saksnr. 19-125898RFA-JOOV/JSAR SKOLEGATEN 14 Oslo og Østre Viken jordskifterett 16.07.2004 - Dokumentnr: 10198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1159 13.01.2014 - Dokumentnr: 30558 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1618 01.01.2020 - Dokumentnr: 464680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1590 01.01.2024 - Dokumentnr: 826343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1590

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg, 310 - Ras- og skredfare. Vedtatt: 15/6-23 Reguleringsplaner: 481 Cicignon skole og jernbanebrygga. Formål: 990 - Annetkombinert formål. Vedtatt: 28/2-02. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendomsrapport fra kommunen: Grunnforurensning registrert på eiendommen - Eventuelle pålegg knyttet til dette vil leveres separat fra kommunens saksbehandler. - Påvirkningsgrad: Akseptabel tilstand med dagens arealbruk. Områdeanalyse: - Aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall: Nesten aldri. - Forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Akseptabel forurensning. - Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko for skred på eiendommen. Ingen konsekvens ved skred. - Usikker aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. - Gul støysone fra jernbane. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 793 038 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 283 038 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 292 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 300 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 303 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Fotograf 4 950 Fotograf (3 stk digitalt stylet bilder + kollasj) 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 13 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. (3 stk gratis) 6 570 Eierskiftegebyr (Estimert - vil variere) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 179   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.