TORP Strømsvei 17

Tomt
518.2m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med steinheller, gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Tomten er delvis inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra ca. 2016/2017. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer, verandadører og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Huset står på fjell. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Skjell av elektriker. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, i garasje. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? - Nei. 15.2 Er tanken plombert? - Ja. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, garderobe, gang, vindfang og bod.

Standard
Velkommen til en romslig enebolig med flott potensial! Her har du muligheten til å skape ditt helt eget drømmehjem, med flere spennende muligheter for alternative planløsninger. Boligen er smart inndelt i to soner ? en sosial del og en mer privat del. I den sosiale sonen finner du to svært romslige stuer med god plass til både hverdag og festlige anledninger, samt et kjøkken praktisk plassert i tilknytning. I den mer private sonen ligger tre soverom, bad og kombinert bad/vaskerom ? samlet på ett sted for en praktisk og behagelig hverdagsflyt. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med gode solforhold gjennom store deler av dagen. I tillegg har både stuen og hovedsoverommet direkte adkomst til en overbygget, nordvendt veranda ? perfekt for en rolig morgenstund med kaffekoppen i morgensolen. Her kan bilen parkeres trygt i garasjen, og for den nevenyttige finnes også et romslig verksted ? ideelt for hobbyprosjekter og oppbevaring. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført i 1964. Tilbygget i 1977. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Standarden er normalt god. Krypkjeller under hele boligen med utvendig adkomst. Garasje oppført i 1965. Tilbygget i 2003. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett, belegg og laminatfliser. Veggoverflater av malt tapet, flisimiterte plater, malt mdf panel, teglstein, baderomsplater og fliser. I tak er det takessplater, malt mdf panel og redwood panel. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har dusjnisje, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ca. 1985. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2024. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Sikringsskap med skrusikringer. El-kontroll foretatt i 2021 uten avvik. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betong takstein fra ca. 2005. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avvik på undertak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Omfanget er lite. - Utvendig vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1976, nyere dato, ukjent eldre dato og ukjent nyere dato. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omfanget er lite, de fleste vinduer har normal tilstand. - Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldste verandadør. - Pipe og ildsted: Ildsted i begge stuer. Det ene ildstedet har kombinert ved- og parafinbrenner, men parafinbrenner har ikke vært benyttet siden det ble forbudt i 2020. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Krypkjeller under hele boligen med utvendig adkomst. Godt ventilert konstruksjon. Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe synlig fukt som er normalt i en krypkjeller. Det måles dog tørre normale verdier i etasjeskillere. - Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Montert i krypkjeller. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte avskallinger stedvis, omfanget er lite. - Oljetank: Nedgravet parafintank av glassfiber under garasje. Vippetank er plassert i bod med utvendig adkomst. Tanken er ikke sanert av godkjent foretak. - Kjøkken, avtrekk: Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Høy alder på ventilator. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 17 kvm. Terrasse på 16 kvm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er målt til ca. 76 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: - Bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som ikke er undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon. Det er egen luke til loft, dog ikke nedtrekkbar stige og vanskelig adkomst da luke er plassert over innredning på bod. Takstmannen velger derfor å gi konstruksjonen TGIU. - Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot tilstøtende bad). - Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, samt garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved- og parafinbrenner i stue. Åpen peis i stue. Varmepumpe i stue (2024). Stråleovn på begge våtrom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18800

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
kr 18 800,- vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. kr 5 553,- eiendomsskatt kr 24 353,- totalt.

Formuesverdi primær
878277

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3513106

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/615/3/175: 21.12.1963 - Dokumentnr: 402341 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 125 år ÅRLIG AVGIFT NOK 80 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokumentet: Den årlige leieavgift for ovennevnte grunnstykke er kr. 80.00 som erlegges forskuddsvis ukrevet til grunneieren eller den han måtte gi fullmakt innen hvert års .23 september .Første gang 23 september 1965. Etter utløpet av 20 år, regnet fra festekontraktens inngåelse, og senere hvert 20 år, har grunneieren rett til å kreve en forhøyelse av festeavgiften. Hvis det ikke oppnås enighet mellom partene, fastsettes avgiften ved skjønn. Fastsettelsen av den nye avgift skal skje under hensyntagen til endringer i rentenivået eller forandringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leierens egne foranstaltninger, f. eks. verdiøkning på grunn av bedre kommunikasjoner eller andre samfunnsforanstaltninger. Skjønner avgis med bindende virkning av to uvillige menn, oppnevnt av sorenskriveren i Sarpsborg, som hvis mennene ikke blir enige, oppnevner en oppmann. Omkostningene ved skjønner utredes av vedkommende rekvirent. For grunnavgiften har grunneieren 1. prioritets pant i leierens til enhver tid på tomten oppførte hus og i tilfelle ildsvåde i disses assuransesum. Hvis ikke grunnavgiften erlegges i rett tid, er grunneieren berettiget til i henhold til tvangsfullbyrdelseslovens § 109 uten forutgående søksmål å sette pantet til offentlig auksjon for i dettes utbringende å søke fyldestgjørele for sitt tilkommende med renter og omkostninger. Leieren er til enhver tid underkastet de bestemmelser bygningsmyndighetene i Borge fastsetter angående bygningene og deres plassering på tomten, gjerdeoppsetting m. v., idet leieren er forpliktet til å holde tomten forsvarlig omgjerdet til enhver tid på egen bekostning. Fremleie av tomten er ikke tillatt før den er bebygget. Leieren har ikke rett til å la noen del av tomten bli benyttet av andre, men leieren har rett til fremleie av hele tomten ved overdragelse av bygningene på tomten. I tilfelle av fremleie inntrer fremleieren i leierens rettigheter og forpliktelser overfor grunneier. Særlige bestemmelser: Refusjonsplikt i anledning opparbeidelse av gate, kloakk og vann, påhviler leieren jf. § 50 bygningsloven. A. Så lenge det hviler lån av Den. Norske Stats Husbank eller Norges Småbruk - og Bustadbank på hus oppført på den. festede grunn eller byggelån på grunnlag av bankens konverteringtilsagn skal; 1. Festekontrakten. ikke utløpe selv om kortere festetid er avtalt. Dog forbeholder grunneeieren. seg rett til, med bankens samtykke, å. forhøye festeavgiften overensstemmende med bestemmelsene i festekontrakten etter utløpet av hvert 20 år 2. Tomten. ikke kunne forlanges ryddet. 3. Banken eller Kommunen i tilfelle festeledighet være berettiget til å sette inn ny leier for den gjenværende del av lån ets løpetid. 4. Den. betingede panterett til bygningene på tomten for festeavgiften bare ha 1ste prioritet for forfalt avgift for ett år foruten retten til fremtidig festeavgift. B. Leieren skal ha rett . til etter utløpet av festetiden 125 år å innløse den festede tomt etter dens verdi på innløsningstiden med fradrag av verdiøkning som følge av påkostning er og forbedringer bekostet av leieren og dennes forgjengere , såfremt ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår, eller vil overta bygningene på tomten etter lovlig skjønn. 3107/620/3/73 1963/402340-3/86 21.12.1963 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 125 år ÅRLIG AVGIFT NOK 48 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Utdrag fra dokumentet: Den årlige leieavgift for ovennevnte grunnstykke er kr 48 som erlegges forskuddsvis ukrevet til grunneieren eller den han måtte gi fullmakt innen hvert års 1. desember. Etter utløpet av 25. år, regnet fra festekontraktens inngåelse, og senere , hvert 25 år, har grunneieren rett til å kreve en forhøyelse av festeavgiften. Hvis det ikke oppnås enighet mellom partene, fastsettes avgiften ved skjønn. Fastsettelsen av den nye avgift skal skje under hensyntagen til endringer i rentenivået eller forandringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leierens egne foranstaltninger, f. eks. verdiøkning på grunn av bedre kommunikasjoner eller andre samfunnsforanstaltninger. Skjønner avgis med bindende virkning av to uvillige menn, oppnevnt av sorenskriveren i Sarpsborg, som hvis mennene ikke blir enige, oppnevner en oppmann. Omkostningene ved skjønner utredes av vedkommende rekvirent. For grunnavgiften har grunneieren 1. prioritets pant i leierens til enhver tid i på tomten oppførte hus og i tilfelle ildsvåde i disses assuransesum. Hvis ikke grunnavgiften erlegges i rett tid, er grunneieren berettiget til i henhold til tvangsfullbyrdelseslovens § 109 uten forutgående søksmål å sette pantet til offentlig auksjon for i dettes utbringende å søke fyldestgjørele for sitt tilkommende med renter og omkostninger. Leieren er til enhver tid underkastet de bestemmelser bygningsmyndighetene i Borge fastsetter angående bygningene og deres plassering på tomten, gjerdeoppsetting m. v., idet leieren et forpliktet til å holde tomten forsvarlig omgjerdet til enhver tid på egen bekostning. Fremleie av tomten er ikke tillatt før den er bebygget. Leieren har ikke rett til å la noen del av tomten bli benyttet av andre, men leieren har rett til fremleie av hele tomten ved overdragelse av bygningene på tomten. I tilfelle av fremleie inntrer fremleieren i leierens rettigheter og forpliktelser overfor grunneier. Særlige bestemmelser: Grunnavgiften betales med en halvpart kr 24,- kroner tyvefire - hvert års 1. juni og 1. desember. Første gang 1. juni 1964. Betales for den tid som er gått fra den tid oppmåling fant sted. A. Så lenge det hviler lån av Den. Norske Stats Husbank eller Norges Småbruk - og Bustadbank på hus oppført på den. festede grunn eller byggelån på grunnlag av bankens konverteringtilsagn skal; 1. Festekontrakten. ikke utløpe selv om kortere festetid er avtalt. Dog forbeholder grunneeieren. seg rett til, med bankens samtykke, å. forhøye festeavgiften overensstemmende med bestemmelsene i festekontrakten etter utløpet av hvert 20 år 2. Tomten. ikke kunne forlanges ryddet. 3. Banken eller Kommunen i tilfelle festeledighet være berettiget til å sette inn ny leier for den gjenværende del av lån ets løpetid. 4. Den. betingede panterett til bygningene på tomten for festeavgiften bare ha 1ste prioritet for forfalt avgift for ett år foruten retten til fremtidig festeavgift. B. Leieren skal ha rett . til etter utløpet av festetiden 125 år å innløse den festede tomt etter dens verdi på innløsningstiden med fradrag av verdiøkning som følge av påkostning er og forbedringer bekostet av leieren og dennes forgjengere , såfremt ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår, eller vil overta bygningene på tomten etter lovlig skjønn. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:615 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 3207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:615 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Vedtatt: 15/6-23 Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Arealplaner under arbeid: Planbeskrivelse for kommunedelplan ny bro over Glomma i Fredrikstad. Hovedinnholdet i kommunedelplanen er at det båndlegges en korridor som er bred nok til at det kan reguleres og bygges en ny veiforbindelse med bru over Glomma mellom fv. 109 på vestsiden og rv. 111 på østsiden. Det er foreslått en trasé for veien, men endelig plassering av selve veitraseen innenfor det båndlagte området gjøres ved vedtak av reguleringsplan. Områdeanalyse: Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (1. stk) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.