OSLO Skullerudskogen 9

Tomt
1288m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativ, sittebenker, plenareal og diverse beplantning.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i skjermet og rolig område med store grøntområder rett ved Østmarka. Boligområdet er attraktivt med umiddelbar nærhet til det en travel hverdag krever, som kollektivtilbud, skoler, barnehager og servicetilbud. Skullerud er "Oslos siste utviklede" boligparadis. Her vil gradvis et mangfold av kvalitetsboliger vokse frem hånd i hånd med et yrende tilbud av aktivitets- og servicetilbud. Kombinasjonen av boliger, arbeidsplasser, marka, kollektivtilbud og aktivitetstilbud vil gjøre dette området til noe helt spesielt og gi trivsel i en klasse for seg i Oslosammenheng. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Coop Extra og Rema 1000 (som også har post i butikk). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen med nærhet til Lambertseter kjøpesenter, Bryn og Manglerud kjøpesenter med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, samt Symra kino. Offentlig kommunikasjon: Området har god offentlig kommunikasjon via T-bane og buss med hyppige avganger. Skullerud T-bane med linje 3 ligger en liten spasertur unna. Det tar ca. 20 minutter med T-bane eller buss 70 til sentrum. Det går også flybuss til Gardermoen fra Skullerud. Du har også gode nattbussmuligheter. Fritidsaktiviteter: For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av turstier og lysløyper i området. Kort avstand til Østmarka og Østensjøvannet med unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade- og fiskevann, turstier og lysløyper. Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. I tillegg finner du Nord Europas største klatresenter på Skullerud. Det er flere treningssenter i nærheten, blant annet Skullerud sportssenter og Oslo Idrettssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført på betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimert masse. Yttervegger av betong i bærende konstruksjoner, utfylt med bindingsverk med panel og plater. Fasaden er tekket med panel. Flatt tak antatt isolert og dekket med membran. Vinduer av 2-lags isolerglass fra 2005. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Eierskifterapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Servant viser tegn til krakelering. -Det er sprekker i fuger mellom fliser. -Misfarging av fuger mellom fliser. -Noen hull i flisvegg ved dusj etter tidligere oppheng. Hull er fuget igjen. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år *WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er ikke spalte eller inspeksjonsluke på innebygget toalettsisterne. Ved en lekkasje på sisterne, vil det kunne oppstå skade i tilstøtende konstruksjoner som ikke oppdages. -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmannen sa det var litt sprekker i fugemassen. Men det kan leses mer om i takstrapporten. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet spotter og lys over speilet. Arbeid utført av: Meltek.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Med leiligheten medfølger det parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Plassen er merket nr ......... Kr 250,- faktureres eier hver måned. Videre er det egne gjesteparkeringsplasser ute på borettslagets område. Styret kan kontaktes for å få utlevert gjestekort. Garasjeanlegget eies i fellesskap av Skullerudløkka borettslag, Skullerudlunden borettslag og Skullerudhagen borettslag. Garasjeeiendommen består av gnr. 468, bnr. 2 i Oslo kommune som er felles garasjeanlegg dels under bebyggelsen på Skullerudhagen borettslag og dels under Utomhuseiendommen, gnr 168 bnr 42. Garasjeeiendommen består av parkeringsplasser med tilhørende adkomstareal, felles varmtvannsbereder, boder, tekniske rom med mer. For mer informasjon vises det til vedtektene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 464 337 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 964 337 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 965 687 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 973 587 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 976 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
916868

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3667470

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
987327383

Felleskostnader pr. mnd.
9827

Andel fellesgjeld
464337

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: HUS601-11495713 Type: A Restsaldo: 15.581.524,- Restløpetid: 6 år 9 md. Term: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,64%

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Skullerudhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
987327383

Om borettslaget
Andelen er en del av Skullerudhagen Borettslag (org.nr. 987 327 383), bestående av totalt 48 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 178 239,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 783 363,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styret i borettslaget kan du kontakte ved å sende e-post til: skullerudhagen@styrerommet.net, eller ringe til styretelefonen: 952 20 438 mandagfredag 8-21.00. Styrets arbeid 1. Styret har en egen telefon for styrearbeid og for å være tilgjengelig for beboerne - 95220438 2. Styret bruker mest mulig Vibbo for å kommunisere med beboere. Vi har en Facebookside som brukes som en ren infokanal. Mulig den kan legges ned. 3. Styret holder løpende kontakt med beboerne på styrets e-post og telefon og responder så kjapt vi kan og innen rimelig tid på alle henvendelser. 4. Styret har hatt god løpende kontakt gjennom hele året, samt at de har hatt flere styremøter, samt en del løpende kontakt utenom på e-post og telefon. 5. Styret har hatt møter med de andre borettslagene om samarbeidsprosjekter for fremtiden. Og vi tror vi kan finne gode løsninger for fremtiden som vil gagne hele området. 6. Styrets leder og andre styremedlemmer har hatt kontakt med flere leverandører om diverse saker som har dukket opp, og har vært på en del møter som krever at man er tilgjengelig på dagtid. Videre har vi forhandlet om bedre betingelser og priser gjennom hele året på tjenester. 7. Styret har hatt en løpende og god dialog med Obos gjennom hele året og takker spesielt våre forretningsførere Eirik Skarå for godt utført jobb. 8. Borettslaget satte ut containere i mai. Det var mange som hadde behov og vi trengte tre containere for alle borettslagene samt to sekker til elektronisk avfall. Det blir bestilt igjen 2024. 9. Vi har fortsatt full oversikt over kjellerboder og pr i dag er det 4 boder som leies ut, og disse kan ikke selges med leilighetene ved salg. To av bodene skal frigjøres på sikt slik at man har et oppholdsrom/styrerom for fremtiden. 10. Borettslaget takker de beboerne som gjør en ekstra innsats som å holde orden i området og tar med seg søppel og annet som blir stående i fellesoppganger, samt melder inn saker som kan gjøre sameiet til et bedre sted å bo. 11. Styret vil takke alle beboere som var med på dugnaden i juni 2023. Dere gjorde alle en meget god jobb. Tusen Takk. 12. Styret har fortsatt søkelys på HMS gjennom styrerommet og denne oppgaven må fordeles etter behov og hva den enkelte har som bakgrunn får drive et godt HMS i styret. 13. Vi har malt innvendig i fellesoppganger og samtidig byttet belegg på trapper som blir ferdigstilt i 2024. 14. Blokken ble malt og ferdigstilt i august 2023. Dette var et samarbeid med de andre blokkene. 15. Vi henter inn anbud på ny heis og regner med at denne blir byttet i 2024. Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmester/vasketjenester med Bygårdsservice AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Styret har forhandlet med både rørlegger, elektriker, og andre tjenester og som ligger på vår hjemmeside. www.skullerudskogen.no Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Maling av utvendig fasader 2022 Maling /bytte belegg trapper 2022 Byttet lamper i fellesoppgang 2021 Byttet lamper i fellesoppgang v/heis 2021 Byttet 2 hovedmotorer ventilasjon 2 siste må byttes i løpet av tak 2021 Maling Verandaer 2019 Rens av ventilasjon i alle leiligheter og fellesventilasjoner 2018 Rens og spyling av alle rør 2018/2019 Byttet lamper i 1-4.etasje. 2017 Nedgraving av søppelkasser 2017 Utvidet med 10 flere utendørs pplasser 2013 Maling av fasade

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 01/06 og 01/12, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. 5. Styret vil ikke godkjenne at beboere med typiske kamphunder får tillatelse til dyrehold i borettslaget. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/145: 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til bruk av gangveiene gjennom eiendommene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Felles ansvar og bestemmelse om skjønn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:147 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:92 Snr:1 - 154 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:93 Snr:1 - 106 Bestemmelse om vann/kloakkledning I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51118 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:91 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra partene samt fra Oslo Vann- og avløpsverk 16.02.2005 - Dokumentnr: 10962 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:150 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ Plan- og bygningsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig m.tilh.anlegg, annet fellesareal, felles gangareal og felles avkjørsel, ihht. reguleringsplan 14901. Plansaker i området: Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 464 337 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 964 337 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 965 687 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 973 587 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 976 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 0,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.