OSLO Smedgata 5

Tomt
435.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på populære Enerhaugen - en perle midt mellom Grønland og Tøyen. Sørli plass fungerer som et naturlig midtpunkt i området, og boligen ligger akkurat passe tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene. Her bor du med gangavstand til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Grønland Basar, oppført i 2006, ligger like ved og byr på et variert utvalg med blant annet vinmonopol, butikker og restauranter, hvor det eksotiske møter det norske. I nærheten finner du også Teaterplassen, et hyggelig samlingspunkt med kaffebarer, spisesteder og uteservering. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane kun noen minutter unna, noe som gir rask adkomst til hele Oslo. For den som ønsker rekreasjon og grøntområder, finnes det mange flotte alternativer i nærområdet - Botanisk hage, Tøyenparken med Tøyenbadet, Kampenparken og Sofienbergparken byr på gode turmuligheter og aktiviteter året rundt. Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener: kort vei til yrende byliv med kafeer, restauranter og kulturtilbud, samtidig som området er stille og skjermet med lite gate- og nattestøy.

Adkomst
Enkel adkomst fra Smedgata med nærhet til kollektivtilbud. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokker og tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1880 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Veggkonstruksjon av mur/betong, utvendig forblendet med murpuss. Taket er et saltak tekket med stålplater. Etasjeskiller av trolig betong. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Barnehage/skole/fritid
Enerhaugen barnehage, Langleiken barnehage og Min Árbi barnehage. Tøyen skole, Vahl skole og Gamlebyen skole.

Skolekrets
Tøyen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Linje 37 fra Politihuset ca. 300 m Trikk: Linje 13 og 19 fra Oslo Hospital ca. 1 km T-bane: Tøyen stasjon med linje 1?5 ca. 600 m Tog: Oslo S med 24 ulike linjer ca. 1,3 km

Byggemåte
Bygning oppført i 1880 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Veggkonstruksjon av mur/betong, utvendig forblendet med murpuss. Taket er et saltak tekket med stålplater. Etasjeskiller av trolig betong. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Råte nederst i dørkarm, men denne er fjernet men ikke på en tilstrekkelig måte. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeggkre på bad Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsyn i 2021 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Bytting av dimmer på stue og soverom. Bytting av termostat på gang og bad.

Innhold
Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og Kjellerbod.

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Gulv: Flislagt gulv på bad, entré og kjøkken. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malte/strie veggflater Himlinger: Glatte, malte himlingsflater og tak-ess. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i antatt betongkonstruksjoner fra byggeårene. Pipe og ildsted: Murt peis. Under peisåpningen er det etablert fliser (gnistfanger) som beskytter gulvet mot glør og aske. Innvendige dører: Glatte og profilerte, malte innerdører. Bad: Flislagt baderom med ukjent eksakt årstall. - Fliser er sprukket. - Riss i fuger - Trekknapp på toalett fungerer av og til (må dras i flere ganger). Samme gjelder kran i dusj. - Svertesopp - Ingen synlig membran ved dør. - Organisk materiale i i våtsone. - Rørføringer i våtsoner er ukjent. - Huller i vegger som ikke er tilstrekkelig festet. - Ujevnt fall på baderom. - Naturlig ventilasjon og ingen tilluft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høy alder. Innredning med profilerte, malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og komfyr m/topp. Avtrekk: Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Hovedsikring og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i leiligheten. Røykvarslere er installert. Info fra takstmann: 3-roms leilighet i 1.etasje. Beliggende i bydel Gamle Oslo. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Oppvarming via panelovner og peis. Flislagt baderom med ukjent eksakt årstall. Eier opplyser at det trolig er fra rundt 90-tallet. Baderommet er i behov av fornyelse da det har overskredet sin forventede levetid på 20 år. Kjøkkeninnredning med høy alder. Innredning med profilerte, malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og komfyr m/topp. Leiligheten disponerer bod i kjeller. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Kjøkken > Overflater og innredning - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 457 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 644 457 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 450 (Omkostninger totalt) 128 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 761 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 772 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 775 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt peis på soverom. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2024: 10.343 kWh.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen faller inn under Oslo kommunes bunnfradrag og det betales ikke eiendomsskatt pt. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1237845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4951379

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/527

Felleskostnader pr. mnd
2873

Andel fellesgjeld
54457

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-25T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
443

Andel fellesformue
16874

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 10 seksjoner og to næringslokaler. Sameiet Smedgata 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914326354, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Smedgata 3-5 Gårds- og bruksnummer: 230 303 80588194-1 80656408 Følgende pågående saker fremkommer av årsmøte 2025: Brannvarslingsanlegg/Brannvern o Det jobbes med å ferdigstille eksisterende brannkonsept for sameiet. Reseksjonering av samtlige enheter i sameiet o Det jobbes med å ferdigstille reseksjoneringen. Se tidligere rapporter. Gjerdet mot naboene o Samarbeidet med respektive styrer i borettslagene rundt om muren fortsetter, slik at vi kan begynne med å sette opp nytt gjerde. Innføring av ny ordning for trappevask, plenklipping og snømåking o Vaskelister er hengt opp i trappeoppgangene. Her er det forbedringspotensialer og mulighet for å spare sameiet for penger. o Alle må bidra med plenklipping, snømåking og grus. Styret sørger for at det utstyr tilgjengelig. Utskifting av lås inngangsdører i nr 3 og 5 o Dørene er som mange er kjent med, slitne og styret er derfor i gang med prosessen om å skifte låsene i begge oppgangene. Endring i styret o Magnus Bjørnstad i Smedgata 5 trer inn i styret som HMS-ansvarlig. Bryggerkjeller o Det er laget ny kjellerlem. o Angående reseseksjonering se pkt over

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207936626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,65% Restsaldo 561 794,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: .-3 541 kr Disponible midler 31.12.2024: 188 345 kr Budsjettert årsresultat 2025: 2 490 kr Info fra styret: Sameiet holder på med å sende inn søknad for reseksjonering som vil føre til at boligen går fra eierbrøk 59/710 til 56/710 som alt annet likt vil føre til litt lavere felleskostnader og fellesgjeld/innskudd for denne enheten ved fremtidige oppgraderinger av sameiet. Sameiet har pålegg om utbedring av brannkonsept. Frist sommer 2026. Det foreligger ny TA. Vi er i prosess med å hente inn tilbud. Styret jobber også med å sette opp en vedlikeholdsplan med perspektiv på 3 år, 5 år og 10 år. I denne perioden vil det største løftet bli behov for fasade arbeid inkl vinduer. Annet å nevne er at vi holder på å etablere et samarbeider med enerhaugplassen 4 og gatehospitalet for nytt gjerde mot disse eiendommene. Foreløpig tilbud på nytt brannkonsept ligger på ca. 1 mnok. Halvparten av dette skal gjøres ferdig innen sommeren 2026, en større del med passiv brannsikring utføres i kjeller etter det samt noen mindre TG 2 tiltak.I tillegg kommer potensielt piperehab / alt. stenging. Vi bestiller video filming i disse dager. Styret jobber med en finansieringsplan hvor en 1/4 av kostnaden søkes dekt annet sted mens resten skal dekkes av lån som skal betales med økte felleskostnader. Dette blir trolig aktuelt fra nyåret . Tanken er at denne økningen ikke skal være dramatisk. Det settes i gang mindre brannsikringstiltak allerede nå som betales med sameiets oppsparte midler. Samlet betyr det økt lån med økte felleskostnader . Målet er at dette skal tas over langen slik at felleskostnader ikke skal gjøre store byks, men økes etter en avtalt plan. Dette mener dagens styre det er rom for tatt i betraktning dagens svært lave felleskostnad.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kontakt megler om dette ønskes tilsendt.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask fordeles mellom beboerne i oppgangen. Alle må bidra med plenklipping, snømåking og grus. Styret sørger for at det er utstyr tilgjengelig. Vårdugnad og høstdugnad avholdes i sameiet.

Dyrehold
Det fremkommer ikke av sameiets vedtekter at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/303/3: 03.08.1876 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1932 - Dokumentnr: 991063 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1961 - Dokumentnr: 509387 - Erklæring/avtale 6edtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1963 - Dokumentnr: 519798 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1999 - Dokumentnr: 48367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/527 03.10.2014 - Dokumentnr: 846450 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/527 31.05.2018 - Dokumentnr: 827199 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/710 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggningsanmeldelse fra 1876. Det foreligger ferdigattest fra 1993 på innvendige forandringer av boligblokken som stemmer med dagens bruk av leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Smedgata 7 A-C - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer 202553421 Siste bevegelse Siste dok. 20.08.2025 Smedgata 9 - Oppføring av seks balkonger Saksnummer 202553043 Siste bevegelse Siste dok. 15.08.2025 Smedgata 25 - Riving av bygg Saksnummer 202006115 Siste bevegelse Siste dok. 30.05.2025 Borggata - Oppgradering av vei med gateparkering og fortau Saksnummer 202311116 Siste bevegelse Siste dok. 07.03.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er ført på byantikvarens gule liste. Eiendommen er SEFRAK registrert.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 457 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 644 457 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 450 (Omkostninger totalt) 128 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 761 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 772 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 775 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig