OSLO Sofienberggata 29B

Tomt
583m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svært pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og sittegrupper i fellesareal. Tomten festes fra Oslo kommune. Festetiden er 40 år fra 05.07.1973, punkt 12 i festeavtalen inneholder bestemmelser vedrørende utløp av festet. Festeavgiften er fastsatt til 28 198,- pr år, fra 01.01.05. Reguleres hvert tiende år.

Beliggenhet
Sofienberggata 29B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg, i overgangen mellom Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner. Her bor man midt i et av Oslos mest levende områder, samtidig som Sofienbergparken og flere grønne byrom gir et hyggelig avbrekk fra det urbane bylivet. Sofienbergparken ligger like i nærheten og fungerer nærmest som en forlengelse av nabolaget. På varme dager fylles parken med piknik, grilling og aktivitet, mens området ellers byr på fine turmuligheter videre mot blant annet Tøyenparken, Botanisk hage og Akerselva. Grünerløkka byr på et stort og variert utvalg av restauranter, kaféer, barer og butikker. Langs Thorvald Meyers gate, Markveien og de omkringliggende gatene finner man alt fra hyggelige kaffebarer og bakerier til populære restauranter, vinbarer og utesteder. Vulkan og Mathallen ligger også innen behagelig gangavstand og byr på et bredt utvalg av mat, drikke og serveringssteder. I tillegg er Grünerløkka kjent for sine mange små nisjebutikker, vintagebutikker og søndagsmarkedene ved Birkelunden og Blå. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Bunnpris Millskvartalet ca. 2 minutters gange unna og Joker i Trondheimsveien ca. 4 minutter unna. Det er også kort vei til øvrige servicetilbud, apotek og treningssentre. Fitness24Seven og EVO Grünerløkka ligger begge rundt 5 minutters gange fra boligen. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra holdeplassen Sofienbergparken, ca. 4 minutters gange unna, går buss og nattlinjer, mens trikken fra Lakkegata skole også nås på rundt 4 minutter. Carl Berners plass med T-bane ligger ca. 14 minutters gange unna, og Tøyen stasjon ca. 16 minutter unna. Det er dessuten enkelt å komme seg til sentrum både til fots, på sykkel og med kollektivtransport. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet. Sjokoladefabrikken barnehage ligger ca. 3 minutters gange unna, mens Sofienbergparken barnehage og Gaia barnehage ligger rundt 5 minutter unna. Lakkegata skole, Sofienberg skole og Grünerløkka skole ligger også innen kort gangavstand. Hersleb og Elvebakken videregående skole er lett tilgjengelige fra boligen. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en urban hverdag med det meste innen gangavstand ? enten det er morgenkaffe, trening, middag og vin på Grünerløkka eller en rolig ettermiddag i Sofienbergparken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) - 3 min gange Sofienbergparken barnehage (1-5 år) - 5 min gange Gaia barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 5 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 8 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 5 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 5 min gange Sport og trening Sofienbergparken balløkke - 3 min gange Sofienberg ungdomsskole - 4 min gange Fitness24Seven Grünerløkka - 5 min gange EVO Grünerløkka - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1895. Leilighetens vinduer har 2-lags glass og karmer av tre. Det er nyere vinduer fra 2024 i stue og ett soverom, mens ett av soverommene har et vindu fra 1982. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og ytterdører Avvik: Det registreres at tetningslistene er harde og slitte med redusert elastisitet på ett eldre vindu på soverom. Forholdet skyldes aldring og naturlig slitasje på tetningslistene over tid. - Bad - Gulv Avvik: Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Målt 23mm. Det bemerkes også at terskel til glassvegg mot dusj, kan medføre at eventuelt lekkasjevann fra vanninstallasjon utenfor dusj, kan bli hindret i å ledes raskest mulig til sluk i dusjsone. Anbefales å fjerne terskel eller etablere åpninger i terskel. Det registreres hulrom under enkelte gulvfliser. Forholdet skyldes trolig mangelfull limdekning, redusert vedheft, bevegelser i underlaget eller naturlig aldring av festematerialene. - Ventilasjon Avvik: Det registreres at boligen mangler mekanisk avtrekk i rom hvor dette normalt anbefales. Forholdet skyldes at rommet ikke har mekanisk avtrekksventilasjon, eller at eksisterende ventilasjonsløsning ikke gir tilfredsstillende avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varden entreprenør, 2016 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av vann- og avløpsrør, våtrom og felles varmtvann til alle leilighetene. I april ble Varden entreprenør valgt til å utføre full rehabilitering av vann- og avløpsrør, våtrom og felles varmtvann til alle leilighetene. Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad for Sofienberggata 29 A-B-C datert 19.04.2017 (Se PBE: 201605052 - Byggesak) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran Teknikk AS utførte våtromsmembran. Se Boligmappa for kontrollskjema utførelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Malermester Jens Petter Lunde (JPL), 2024 Beskrivelse: Borettslaget hadde en skadesaken som dreide seg om skader som ble påført forgården, som en følge av grunnarbeider i Kirkegårdsgaten 1, vinteren 2022, utført av KG Bygg AS som totalentreprenør og Kirkegårdsgata 1 Eiendom AS som tiltakshaver. Saken er løst og utbedret. Badet er ikke påvirket av saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: De skadeutbedrende arbeidene ble utført i henhold til en arbeidsbeskrivelse som tidligere var utarbeidet av Takstsenteret AS, og gjennomgått av KG Bygg AS og Kirkegårdsgata 1 Eiendom AS. Saken er i dag løst/ferdig utbedret; b.la nye vinduer, fiStore gjennomgående setningsskader i stue, entre og soverom. Demontert og remontert kjøkken samt eksisterende peis. Revet gulv for avdekking av bjelkelag. Revet innvendig kledning på vegg. Byttet 3 stk. vindu. Rettet opp og forsterket bjelkelag før ny isolasjon og gulvspon. Nye vegger med isolasjon og gips. Eksisterende laminatgulv er lagt på nytt. Mindre utbedring på WC / bad. Gipsstukkatur reparert. Malerarbeider med eksisterende farger. Utførende rør, elektro, murer, snekker, gipsmaker og maler. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Malermester Jens Petter Lunde (JPL), 2024 Beskrivelse: Vinduer stue kunne ikke åpnes i 2022-2024 pga bygården sank ifbm. skadesak nevnt over. Dette er rettet opp. Nye vinduer byttet i stue (2024) og ene soverommet nærmest toalett (2024). Ingen feil med vinduer p.t. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer byttet i stue (2024) og ene soverommet nærmest toalett (2024). Ingen feil med vinduer p.t. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Malermester Jens Petter Lunde (JPL), 2024 Beskrivelse: Borettslaget hadde en skadesaken som dreide seg om skader som ble påført forgården, som en følge av grunnarbeider i Kirkegårdsgaten 1, vinteren 2022, utført av KG Bygg AS som totalentreprenør og Kirkegårdsgata 1 Eiendom AS som tiltakshaver. Saken er løst og utbedret. Badet er ikke påvirket av saken.I midten av mars sank forgården mot Kirkegårdsgaten 1 med 24mm i løpet av et døgns tid, og fortsatte å synke til nærmere 50 mm før grunnen stabiliserte seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utførte arbeider ifbm. skadesak/borettslaget. Kjeller - Hugget opp mur-gulv i korridor mot nabo / ca 5m. Støp nytt gulv i betong 5-10 cm tykkelse. Om-murt teglvegg i innerste bod mot gate. Justert dører til 2 innerste boder. 1.etg - Store gjennomgående setningsskader i stue, entre og soverom. Demontert og remontert kjøkken samt eksisterende peis. Revet gulv for avdekking av bjelkelag. Revet innvendig kledning på vegg. Byttet 3 stk. vindu. Rettet opp og forsterket bjelkelag før ny isolasjon og gulvspon. Nye vegger med isolasjon og gips. Eksisterende laminatgulv er lagt på nytt. Mindre utbedring på WC / bad. Gipsstukkatur reparert. Malerarbeider med eksisterende farger. Utførende rør, elektro, murer, snekker, gipsmaker og maler. Byttet ødelagt glass i peis. Utvendige fasader, arbeide utført fra stillas - avgrensede arealer. Gatefasade - store deler av fasadeareal ødelagt av setningsskader. Flatene er revet. Skjevheter rettet opp det dette var mulig. Om-murt med eksisterende og nytt tegl - pusset opp igjen med 3-lag behandling. (grunning, grovpuss og finpuss) Det er benyttet hydraulisk kalkmørtel. Trekninger og omramminger er etablert på nytt lik eksisterende på bygningen. Gips-stukkatur reparert og erstattet. Overmalt med silikatmaling. Bakgård - alle eksisterende overflater er hugget. Store setningsskader er om-murt med eksisterende og nye tegl. Arealene er puss på nytt med hydraulisk kalkmørtel. Overmalt med silikatmaling. Innvendige arealer er malt i eksisterende farger mottatt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varden entreprenør, 2016 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget innbefattet full rehabilitering av vann- og avløpsrør, våtrom og felles varmtvann til alle leilighetene. Varden startet opp rehabiliteringsarbeidet i begynnelsen av april 2016. Rehabiliteringsprosjektet befattet å skifte ut alle vann- og avløpsrør og rehabilitere badene, samt legge inn felles varmtvann for alle leiligheter. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent/borettslag, 2016 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabiliteringen i 2016 ble det lagt opp et felles varmtvann anlegg. Bygde teknisk rom, med varmtvannsberedere og varmepumpe. Forbruk i hver enhet måles. Borettslaget gjennomførte rehabiliteringen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Malermester Jens Petter Lunde (JPL), 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass peis (glasskade urelatert til bruk av peis). 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ElektroX AS, 2016 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye ledninger, varmekabler og matte, effektregulator, nye brytere ved bad og stikk, jordfeilautomat, en ny kurs til varmekabel og belysning. Målinger av anlegget utført med resultat uten avvik fra gjeldene krav. Ordrenr 2/2016 (også i Boligmappa). 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Fra takstrapport ved kjøp i 2022, ble det skrevet; "Forrige eier har iflg info fra forrige salg utført radonmålinger i leiligheten i 2018 og verdier er målt til å være under grenseverdier." Jeg har selv ikke sett målingen/rapporten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ble utarbeidet takstrapport ifbm. skadesak i borettslaget i 202 (Takstsenteret AS). Dette ble senere utbedret av prosjektleder Malermester Jens Petter Lunde AS (2024). 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det gjennomføres Piknik i Parken hvert år i juni. Det kan føre til høy musikk i noen dager. Som kompensasjon, har leiligheter som er mot parken fått gratisbilletter til gode, inkl. denne. Ellers rolig område, både i bakgård og i parken. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: E-Service Norge, 2026 Beskrivelse: Komfyren varmet ikke riktig / ble veldig varm og fikk i en periode feilmelding F130. Service bestilt og feil utbedret i 2026. Elektriker nevnte fryseren vil kunne trenge utskiftning/utbedring i fremtiden muntlig (ikke utbedret). Fungerer ellers OK per dags dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektronikk, kjølevifte og lampe på komfyr (servicenr: 597375). Kommentar fra selger: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. etg: BRA-i 44 kvm: Gang, kjøkken, bad og 2 soverom

Standard
Stue/Kjøkken Stuen er lys og luftig med store vinduer og god takhøyde. Her er det plass til både spisebord og sofaseksjon, som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Det er også vedovn i stuen som tilfører hygge og varme på vinterens kalde dager. Leiligheten har origianle detaljer som stukkatur og rosett. Kjøkkeninnredning med over- og underskap og heltre benkeplate. Kjøkkenet er av smakfull utførelse, med mørke, slette fronter og skap fra gulv til tak. Åpen hylleløsning som bidrar til ytterligere sjarm. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Hvitevarer som steketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.^ Soverom 1 Leiligheten har origianle detaljer som stukkatur og rosett. Mye skapplass og den samme gode takhøyden. Rommet er utført i delikate, lyse toner. Rommet vender ut i rolig bakgård. Soverom 2 Soverom 2 også av god størrelse, og rikelig med skapplass. Det er også direkte adkomst til badet. Bad Flislagt baderom fra 2016 med elektriske varmekabler i gulv. Badet har fliser på gulv og vegger, og slettmalt tak. Det er utstyrt med vegghengt toalett og dusj. Ventilasjon via naturlig oppdrift. Toalettrom Leiligheten har seperat toalettrom, perfekt til når man har gjester. Entré Entré. Velkommen hjem! Her for du et godt førsteinntrykk av leiligheten fra første steg inn. Gangen har plass til ulike garderobeløsninger. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte tak. Nyere vinduer fra 2024 i stue og på det ene soverommet. Vindu på ett av soverommene er fra 1982. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør og plast fra 2016. Stoppekran er plassert i himling på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og vegger, og avtrekk via oppdrift.

Innbo og løsøre
- Hvit skohylle i gang (leietakers) følger ikke med. - Hvitevarer medfølger, med unntak av vaskemaskin. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Nyere vinduer fra 2024 i stue og på det ene soverommet. 2021: * Det meste av vannrør antas å ha blitt skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken (2021) 2016: * Alder vegger og himling: 2016 * Alder tettesjikt: 2016 * Det meste av vannrør antas å ha blitt skiftet i forbindelse med oppgradering av bad rundt år 2016. * Samsvarserklæring: Elektriker Gruppen, 22.1.2016 2015: * Samsvarserklæring: Elektriker Gruppen, 14.9.2015 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * I år ble alle brannslukningsapparatene byttet ut. * I inneværende periode har Storo Elektro byttet ut lysarmaturer på loftene i oppgang A og B, samt utbedret det elektriske anlegget i henhold til en pålagt internkontroll av det elektriske anlegget i fellesarealene. * Vinteren 2026 ble det lagt opp ny belysning i taket i varmtvannsberederrommet og i kjelleren i bakgården. * Inneværende periode har det blitt skiftet belysning i de tre oppgangene, og satt opp ny belysning på loftet i bakgården. 2025: * I februar 2025 utførte feievesenet en vurdering av pipene, ildsteder og sotluker. Borettslaget fikk flere pålegg, som ble utbedret høsten 2025.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inngår i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 292 003 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 792 003 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 793 393 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 802 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 805 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1095606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4382423

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
947772627

Felleskostnader pr. mnd.
5255

Andel fellesgjeld
292003

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207531820 Restsaldo: 171 750,69 Kapitalkostnader: 1 182,96 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208309560 Restsaldo: 103 877,80 Kapitalkostnader: 607,76 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 275 628,49,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
14537

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Sofienbergg 29 Borettslag

Borettslagets org.nr
947772627

Om borettslaget
SOFIENBERGGATEN 29 BRL. er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning og organisasjonsnummeret er 947 772 627. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/5166. Vedtatte saker: - Styret går inn for at Sofienberg gaten 29 borettslag gå til sak mot Kirkegårdsgata 1 Eiendom AS- (KG1 AS), for de skadene utbygger har påført forgården i Sofienberggaten 29, i forbindelse med grunnarbeider/refundamentering i Kirkegårdsgaten 1. Pågående saker: - Styret har i løpet av en treårsperiode arbeidet mye med skadesaken. Saken gjelder betydelige skader på forgården som oppsto som følge av grunnarbeider i Kirkegårdsgaten 1 vinteren 2022. - Borettslaget ble i 2024 pålagt av Brann- og redningsetaten å brannsikre bygården. - Brannsikringen består blant annet av å legge tolags gips i kjellertakene og loftsområdene. Det kan også bli nødvendig å montere to branndører i kjelleren i forgården. I tillegg må det utføres en del elektriske arbeider. - Borettslaget har fått pålegg om å montere ledelys i oppgangene før August 2026. - Treårsfristen for brannsikringstiltakene går ut i august 2027. Det betyr at borettslaget antakelig må ta opp lån for å få ferdigstilt de nødvendige arbeidene. Styret vil i forbindelse med budsjettmøtet høsten 2026 vurdere låneopptaket. - Styret har igangsatt arbeidet med å undersøke alternative nett løsninger. - På bakgrunn av den generelle prisveksten, særlig knyttet til kommunale avgifter og forsikring, samt det gjenstående lånet etter skadesaken, har påvirket borettslagets økonomi, vedtok styret å øke felleskostnadene med 15 % fra 01.01.2026.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (181 720,-) Årsresultat for 2025: overskudd (2 245 724,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Styret vedtok å øke felleskostnadene med 15 % fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Borettslaget må antakelig ta opp lån for å ferdigstille brannsikringstiltak innen august 2027. - Undersøkelse av alternative nett løsninger (Kabel Tv/ internett) som kan fremmes for generalforsamling. - Et lån har avdragsfrihet frem til 01.03.26, noe som vil medføre en potensiell endring i felleskostnader fra 01.04.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
2

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Andelseieren skal for egen regning holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, forsvarlig ved like. Dette omfatter også vedlikeholds- og utskiftingsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til boligen og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i boligen, i tillegg til vinduer, innvendige dører, ledninger med tilbehør, inventar, varmekabler, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater i boligen. Beboerne er selv ansvarlige for det elektriske anlegget og sikringsskapet i egen andel/leilighet. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av hendelige skader. Andelseier er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former, og i henhold til gjeldende lover og regler. Andelseier skal holde leiligheten fri for skadedyr og innsekter. Løpende enklere vedlikehold påhviler den enkelte andelseier. Den enkelte andelseier har plikt til å foreta tilsyn av boligens avløp, herunder oppstaking samt plikt til å varsle dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Andelseier skal løpende etterse røykvarsler og brannslukningsapparat/-slange, og sørge for at disse er i orden. Den enkelte andelshaver må dekke kostnader ved feil som oppstår som følge av inngrep i brannvarslingsanlegget, og som setter dette ut av funksjon.

Dyrehold
Ved innflytting skal eventuelt dyrehold godkjennes av styret. Etter innflytting må det foreligge styregodkjenning før man skaffer seg for eksempel hund eller katt (se husordensreglene § 5).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.10.1973 - Dokumentnr: 1973/517242-3/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER 27.08.1986 - Dokumentnr: 1986/52830-1/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 109 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 111 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 115 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 278 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 280 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 282 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 284 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 387 FNR: 0 SNR: 10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "loftsutbygging" i Sofienberggata 29, datert 11.09.2007. Det foreligger ferdigattest for "modernisering av bad" i Sofienberggata 29 A-B-C, datert 19.04.2017. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "2 Vaaningshuse" i Sofienberggade 29, datert 20.03.1895. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innredning for vannklosetter" i Sofienberggaten 29, datert 18.01.1920. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innvendig forandringsarbeid i 3. etasje" i Sofienberggata 29, datert 30.10.1985. Det foreligger bygningsanmeldelse for "fjerning av teglvegg i 3. etasje" i Sofienberggata 29, datert 04.09.1985. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområdet Indre by. Det er registrert et midlertidig forbud mot tiltak på en nærliggende eiendom med referanse 2026/0814, noe som kan indikere pågående planarbeid i området. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 292 003 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 792 003 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 793 393 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 802 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 805 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.