OSLO Sofies gate 48

Tomt
1801.1m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt for sameiet. Oslo kommune er bortfester.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet like ved Bislett i bydel St. Hanshaugen. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan blant annet Thereses gate by på en rekke ulike kaféer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Café Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Ellers kan du også finne vinmonopol, apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og i Ullevålsveien. Ved Adamstuen torg finner du også populære Oslo Raw og Adamstuen sushi. Like ved parken Idioten finner du Åpent bakeri som er en skjult perle for beboere på Adamstuen og Bolteløkka. Dersom du ønsker å holde deg i fysisk god form finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS Bislett, Sats Fagerborg og Bislet bad. Ellers har du også utendørs fotball og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna og busstopp for 21 og 37-bussen i Louises gate og Ullevålsveien. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, Leiligheten ligger i Bolteløkka skolekrets. OsloMet ligger innenfor gangavstand fra boligen. med Nationaltheatret en kort tur unna har du også gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lille Bislett SiO 0.4 km Langaard barnehage 0.5 km Treklang Montessoribarnehage 0.5 km Skoler Bolteløkka skole 0.2 km Ila skole 1.1 km Uranienborg skole 1.3 km Kristelig gymnasium 0.5 km Fagerborg skole 1 km Heltberg Bislett 0.4 km Kristelig gymnasium 0.5 km

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg oppført i 1934 med bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Yttervegger av teglstein pusset og malt utvendig. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker oppforet med tilfarergulv i tre. Yttertaket er oppført som en saltakskonsstruksjon i tre tekket med plater. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent grunn og fundament. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 2011 med 3-lags isolerglass foruten kjøkkenvinduet som er fra 2003 og utført med 2-lags isolerglass og baderomsvinduet som er fra 1987 utført med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i stuen i tre fra 2011 utført med 3-lags isolerglass. Malt balkongdør på kjøkkenet i tre fra 2003 utført med 2-lags isolerglass. Sørvendt balkong på 4 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med oppmurt rekkverk. Vestvendt balkong på 4 m2 med utgang fra kjøkkenet. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon fra 2003 med spilerekkverk i stål belagt med glass på innsiden for å forhindre klatring. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med heltregulv. Innvendige vegger er kledd med strie/tapet og slette flater. Innvendige tak er bestående av pusset og malte flater. Gruepeis i stuen tilkoblet et pipeløp fra byggeår som i 2015 ble rehabilitert. VÅTROM Delvis flislagt bad fra byggeår utstyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er oppvarmet via en vegghengt radiator og ventilert via en avtrekksventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter/rør med naturlig oppdrift. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til komfyr og kjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. SPESIALROM Separat toalettrom med flislagt gulv og malte vegg- og takflater. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og er ventilert via en avtrekksventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter/rør med naturlig oppdrift. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er av eldre alder, og antageligvis i all hovedsak fra byggeår. Avløpsrørene er støpejernsrør også fra byggeår. Leiligheten er naturlig ventilert slik som opprinnelig ventilasjonsløsning fra byggeår. Avtrekk på kjøkken, bad og toalettrom er koblet på byggets avtrekksystem med naturlig oppdrift. Tilluft/friskluft blir tilført leiligheten via luftespalter over vidnuene. Leiligheten blir varmet opp via vegghengte radiatorer. Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet vann til forbruk og oppvarming via byggets fjernvarmetilknytning. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er av eldre alder, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tilsig av regnvann fra takrenne Ble reparert av fagfolk! Kontakt styreformann Brita Ramsberg for dokumentasjon. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av fjernvarme. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Husfasaden ble pusset opp i regi av sameiet.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder - én på loft og én i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Baderomsvindu: Baderomsvinduet er preget av oppfukting fra badet. - Entrédør/leilighetsdør: Dørbladet subber i karmen. - Balkongdør: Balkongdøren i stuen viser tegn til værslitasje og tettepakningen på bunnen av dørbladett har løsnet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen fra stuen som er opprinnelig fra byggeår har lavere rekkverk enn dagens krav. Balkongen er ellers konstruert som en tett konstruksjon og er utstyrt med et gulvsluk som har til formål å føre vann bort fra balkongen, men det er ikke etablert et overløp/nødutløp som en ekstra sikkerhet. - Overflater: Overflatene bærer preg av elde og slitasje. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Rommet inkl. rørtekniske installasjoner bærer preg av elde og slitasje. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Forventet brukstid på vannrørene er oppbrukt, og det er ingen interne stoppekraner i leiligheten. - Vannbåren varme: En radiator i stuen er byttet en gang de siste årene, radiator på kjøkken og bad er fra 2003, ellers er øvrige radiatorer fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er av eldre alder, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm i flere av rommene i leiligheten. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad. - Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget uten en fungerende tettesjikt/membranlag i gulv og vegger og vil derfor ikke tåle normalt bruk og forventninger i dag. Badet har flere skader i overflatene, og sluket som er vanskelig tilgjengelig under dusjkabinettet er et rustent sluk fra 1934. Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e) ettersom det er installert et dusjkabinett som hindrer direkte vannbelastninger på gulv og vegger, men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Kostnadsestimat er satt til over kr 300 000,-. - Avløpsrør: Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og på kjøkkenet er det påvist en drypplekkasje fra avløpsrørene som har resultert i en oppfukting av skapet under oppvaskkummen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat er satt til kr 10 000 - 50 000,-. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i stue og på kjøkkenet. Kostnadsestimat er satt til under kr 10 000,-. Forhold som ikke er undersøkt: - Varmesentral: Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet vann til forbruk og oppvarming via byggets fjernvarmetilknytning. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet disponerer åtte parkeringsplasser i bakgården. En plass er reservert styreleder. De syv øvrige tildeles ved trekning, og gjelder fra 1.juni hvert år. Søknad sendes til styreleder og forretningsfører innen 1.mai. Søkere som hadde parkeringsplass foregående år, får 2.prioritet, dvs. at de kun blir med i trekningen dersom det er færre enn syv søkere som ikke har hatt parkeringsplass på minst ett år. Det trekkes også en venteliste som tildeles plass dersom noen skulle frasi seg plassen i løpet av året. Har mer enn halve året gått ved en slik overtakelse, vil dette ikke medføre 2.prioritet året etter. Parkeringsplass belastets med kr 5 775,- pr. år. All parkering i bakgården utover de åtte plassene er forbudt, og vil medføre borttauing. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 584 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 514 584 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 200 (Omkostninger totalt) 224 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 728 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 739 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 741 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp via vegghengte radiatorer. Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet vann til forbruk og oppvarming via byggets fjernvarmetilknytning.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2195974

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8783895

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
420/14630

Felleskostnader pr. mnd
6707

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 6 707,- og er fordelt slik: - Internett kr 288,- - Uspesifiserte felleskostnader kr 6 419,- Fra 01.02 øker internettkostnaden til kr 296,- og uspesifiserte felleskostnader til kr 6 933,-. Nye felleskostnader vil da være kr 7 229,-. De uspesifiserte felleskostnadene dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet fjernvarme, nedbetaling av andel festeavgift, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, felles forsikringer og honorarer.

Andel fellesgjeld
14584

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
22723

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 50 seksjoner. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82498393. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207855626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 507 742,00 Innfrielsesdato: 28.02.2027 Type rente: Flytende rente

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Seksjonseiere som ønsker å montere gasspeis eller gassovn, må søke styret om dette på forhånd. Tillatelse til montering kan kun innvilges dersom det i søknaden dokumenteres at montering av utstyret skal gjøres av sakkyndig montør, og at det foreligger serviceavtale for installasjonen som er uoppsigelig. Det er tillatt å grille med el- eller gassgrill. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/313/25: 13.01.1934 - Dokumentnr: 900049 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,215 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår i festekontrakten opprinnelig tinglyst 16.02.1940 med dokumentnummer 300620. Årlig festeavgift er uteglemt innført. Årlig festeavgift er endret til 2 215 kroner, nevnte beløp gjelder fra 01.04.1934. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT ---------- Diverse påtegning Festekontrakt opprinnelig tinglyst 13.01.1934 med dokumentnummer 900049. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten og bestemmelser om forkjøpsrett er innført ved en feil og er slettet fra grunnboken. Årlig festeavgift er feil innført. Årlig festeavgift er 3 886 kroner. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT 08.06.1929 - Dokumentnr: 912843 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra Pilestredet 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1930 - Dokumentnr: 902477 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1934 - Dokumentnr: 900049 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,215 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår i festekontrakten opprinnelig tinglyst 16.02.1940 med dokumentnummer 300620. Årlig festeavgift er uteglemt innført. Årlig festeavgift er endret til 2 215 kroner, nevnte beløp gjelder fra 01.04.1934. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT ---------- Diverse påtegning Festekontrakt opprinnelig tinglyst 13.01.1934 med dokumentnummer 900049. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten og bestemmelser om forkjøpsrett er innført ved en feil og er slettet fra grunnboken. Årlig festeavgift er feil innført. Årlig festeavgift er 3 886 kroner. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT 13.01.1934 - Dokumentnr: 910707 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910699 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910700 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910708 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910713 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Laura Gundersensgt 1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1934 - Dokumentnr: 910711 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910701 - Best. om adkomstrett Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910702 - Bestemmelse om bebyggelse ang fasade Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910712 - Bestemmelse om bebyggelse ang fasaderett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1984 - Dokumentnr: 517281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 420/14400 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER 01.11.2021 - Dokumentnr: 1362467 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 420/14630 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument innlevert 02.02.1930. I tillegg foreligger: - Bruksendring fra bolig til kontor datert 21.07.1994. - Rehabilitering av skorsteiner datert 04.05.2016

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringplan med reguleringsbestemmelser U-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal informeres om all utleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 584 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 514 584 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 200 (Omkostninger totalt) 224 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 728 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 739 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 741 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
214200

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 4 500 Innhenting info 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 16 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 148 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.