RJUKAN Sam Eydes gate 326A

Tomt
434.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggende i et veletablert boligområde i nedre del av Rjukan. Fra boligen er det kun 100 meter til Øverland barnehage, og det er heller ikke lang vei til skole og det meste av byens øvrige fasiliteter. Like ved er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner, og kan bl.a. skilte med flotte skiløyper og skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det er næringsbebyggelse på andre siden av elva sør for eiendommen.

Byggemåte
Boligen har i følge tilstandsrapporten fasade med pussplater av eternitt. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med parkett og laminat, samt vegger med i hovedsak tapet og malte plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer. Da tomannsboligen er av eldre dato må det påregnes at det er lytt mellom boligene/enhetene.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Trapperom, gang, 2 boder, vaskerom, toalettrom, kjellerrom/verkstedrom og garasje. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, kott, bad og 3 soverom.

Standard
Sam Eydes gate 326A er en trivelig halvpart av en tomannsbolig med flott beliggenhet i nedre del av Rjukan. Boligen går over tre plan og det er etablert garasje i forbindelse med kjelleretasjen. Det er også verdt å merke seg at man har en stor og fin hage med forskjellige frukttrær på sørsiden av boligen. Her er det også en romslig veranda med utgang fra stuen. Boligen har i hovedsak eldre standard, så kostnader til oppgradering må påregnes. Boligen har en lys og svært romslig stue hvor det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen er forøvrig utstyrt med varmepumpe en fin vedovn. Kjøkkenet er av eldre dato og har innredning med glatte fronter. Fra kjøkkenet er det trappenedgang til kjelleretasjen. Badet ligger i 2. etasje og er også av eldre dato. Det er utstyrt med WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant på skap. Utover badet er det også et toalettrom i kjelleretasjen, samt at vaskerommet er utstyrt med et dusjkabinett av noe nyere dato. Boligen inneholder i alt 3 soverom og alle disse befinner seg i 2. etasje. I forbindelse med det ene soverommet er det et praktisk kott. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Støttemur mot syd, tomtegrense har skader. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke adkomst til loft fra boligen. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er montert dekkplate mot brannmur da tidligere kamin har stått der. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Betongdekke i garasje har korrosjons skader på armering. Det er skader på grunnmur og dekke i garasje. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og innredning (kjøkken) - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Enkel garasje i tilknytning til kjelleretasjen, samt parkeringsmuligheter på egen tomt/innkjørsel.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred (ref. kart vedlagt salgsoppgaven).

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21886

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
220426

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
881704

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/122/207: 05.06.1964 - Dokumentnr: 1060 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2002 - Dokumentnr: 3491 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Norsk Hydro as Bestemmelse om vann/kloakkledning,lysnett m.v. 07.06.2006 - Dokumentnr: 1957 - Skjønn Rv 37, Bjørkhaug - Tvergrot Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1960 - Dokumentnr: 1241 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:122 Bnr:29 23.11.1962 - Dokumentnr: 2108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4026 Gnr:122 Bnr:222 01.01.2020 - Dokumentnr: 1536668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:122 Bnr:207 01.01.2024 - Dokumentnr: 606979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:122 Bnr:207

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bruksattest fra 1963 (vedlagt). Utover det foreligger det ingen øvrige ferdigattester eller brukstillatelser. Det foreligger tegninger i forbindelse med påbygg på 70-tallet som ligger vedlagt. Tegningene her viser nabohalvdelen (Sam Eydes gate 326B), men ifølge Tinn kommune går det fram av øvrige dokumenter at det gjelder begge (identiske tilbygg bare speilvendt). Innvendige plantegning i forbindelse med påbygg foreligger ikke, og megler har derfor noe begrenset kjennskap til bygningsmassen. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Ifølge tilstandsrapporten er det felles inntak på vann som deles med nabo, og om man ønsker vannmåler vil det kreve noe rørleggerarbeid. Hovedledning for vann kommer inn hos nabo, men denne enheten har ifølge rapporten egen stoppekran.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i følge kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen er også omfattet av Plan ID. 2106: "RV37 Rjukan Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot". Planene kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,- og visninger kr 1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.