1 / 27
OSLO Spireaveien 10B
Lys og gjennomgående 2-roms med romslig balkong. Garasje m/elbillader. Heis. IN-ordning. Oppvarming og varmtvann inkl.
- kr 3 815 000
- BRA-i 32 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 815 000
- Omkostningerkr 2 175
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 997 970
- EierformAndel
- Byggeår2007
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 180 795
- Felleskostnaderkr 4 344
- Tomt2 687.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 815 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 180 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 995 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 825 (Administrasjonsgebyret ved overdragelse av garasjeplass ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 175 (Omkostninger totalt) 9 375 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 175 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 007 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Drømmer dere om en lys og gjennomgående 2-roms leilighet som i tillegg har garasjeplass? Denne leiligheten må dere se! Den gode planløsningen gjør det enkelt å møblere. Her bor dere i grønne omgivelser med kort vei til alt byen har å by på!
Denne leiligheten i 2. etasje har en flott balkong på 6 kvm og en gjennomtenkt planløsning som gir god utnyttelse av plass. En romslig entré gir god plass til både sko og klær, og den åpne kjøkken-stue løsningen gir en luftig og hyggelig atmosfære. Dette er en leilighet som bør oppleves!!
Kort fortalt:
Åpen stue-/kjøkken med store vindusflater og godt med lys
Smart planløsning
Kabel-TV/internett inkl
Kjellerbod på ca. 5m²
Balkong på ca. 6m²
Garasjeplass m/elbillader
Nærhet til alt
Spireaveien 10B, Oslo
- Tomt
2687.8m²
Beliggenhet
Denne leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Økern/Løren, med en sentral, men skjermet beliggenhet. Med nærhet til grøntområder og gode solforhold er dette et perfekt hjem for deg som ønsker både ro og byliv. Servicetilbud i nærområdet Løren Torg ligger i gangavstand og har et variert tilbud som dagligvarebutikker, apotek, frisør, kaféer og bakerier. Vinslottet på Hasle byr på populære spisesteder som Sugar & Spice, Hasle Linie Gastropub og 8 Fish Sushi. I tillegg finner du Økern Portal, et moderne bygg ferdigstilt i 2020, som tilbyr åtte spisesteder, kaffebarer, frisør og behandlingssenter. På toppen av bygget ligger Nord-Europas største spiselige takhage ? en unik møteplass for både nærmiljøet og besøkende. Kollektivtilbud og transport Området har et svært godt kollektivtilbud. Det er gangavstand til både Løren og Økern T-banestasjoner, som gir enkel tilgang til hele byen. Busser stopper også i nærheten, blant annet linje 23 (Simensbråten/Lysaker) og linje 24 (Brynseng/Fornebu). Flybussekspressen har holdeplass kun en liten spasertur unna. Rekreasjon og aktivitetstilbud Området byr på et bredt spekter av aktiviteter for store og små. Hasle-Løren IL tilbyr blant annet fotball, ishockey og ski, mens Sinsen Tennisklubb har både utendørsbaner og en stor innendørs hall. Danseskolen Danseløvene og ulike kampsportklubber gir enda flere muligheter. For kulturinteresserte ligger Kanonhallen i nærheten, et historisk bygg som nå brukes til konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Naturopplevelser er også lett tilgjengelig med kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka ? perfekte destinasjoner for turer og rekreasjon. Et område i utvikling Økernområdet er under stor utvikling og forventes å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Portal, som kombinerer næring og nærmiljø, er et eksempel på denne satsningen med fokus på bærekraft, kultur og et levende bysentrum. Denne leiligheten kombinerer en attraktiv beliggenhet med nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, moderne fasiliteter og grønne omgivelser ? et ideelt sted å bo i et spennende og voksende område.
Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger med tre/panel konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.
Sammendrag selgers egenerklæring
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert skjeggkre et par ganger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ble montert av forrige eier, men har ikke brukt den selv. Tilleggskommentar: Platetoppen har en liten sprekk på hjørnet. Den fungerer akkurat som den skal. Den kom slik fra forrige eier.
Innhold
Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 6 m². Medhørende til leiligheten følger kjellerbod på ca. 5 m², som gir god lagringsplass, samt en garasjeplass.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Svea fremstår med glatte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin av smal type. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Bad: Badet er bygget i 2007 i følge opplysninger fra tidligere salg. Badet er av type badekabin, og fremstår med fliser på vegg og gulv. Hele badet er ett eget produsert rom fra ekstern leverandør. Rommet er ferdig bygget med tettesjikt, fliser og klargjort røropplegg skjult i vegger og tak. Takflate er belagt med lakkerte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,1m. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m. Vannledninger : Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Annet: - Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. - Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Innvendige overflater Avvik: Det er observert noe sprekkdannelse og slitasje på parkett i stue/entre. Tiltak: Ut i fra observert slitasje, bør oppgradering av enkelte flater påberegnes. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstrukjsoner. Bad Overflater vegger og himling Avvik: Det er observert noe sprekkdannelse i fuger i dusjsone. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungerer med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Bad Overflater Gulv Avvik: Det er observert noe bom (hulrom) under enkelte gulvfliser Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Bad Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Det er observert noe avskalling av membran rundt sluk Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Avskalling av membran bør sjekkes, ytterligere grunnet avskalling. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 815 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 180 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 995 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 825 (Administrasjonsgebyret ved overdragelse av garasjeplass ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 175 (Omkostninger totalt) 9 375 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 175 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 007 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
785710
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3142839
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
14
Part.obl.nr.
991692339
Felleskostnader pr. mnd.
4344
Andel fellesgjeld
180795
Andel fellesgjeld år
2024
Andel fellesgjeld per dato
2024-12-12T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Selskapet har avtale om IN-ordning, med innbetaling 30. mars og 30. september. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Andel fellesformue
6569
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Spireaveien 10 B Borettslag
Borettslagets org.nr
991692339
Om borettslaget
Borettslaget består av 61 andelsleiligheter. Spireaveien 10 B Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991692339, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer:124 / 112. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Alpha Revisjon AS. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styrets arbeid - Det er utført garasjevask i samarbeid med Spireaveien 10a. - Fortsatt dialog og samarbeidet med styret i Spireaveien 10a angående felles prosjekter. - Startet opp igjen arbeidet med utbedringen av veibanen inn til hovedinngangen, på bakgrunn av vedtak på generalforsamling. - Malt vegger og gulv på svalganger, i alle plan, på bakgrunn av vedtak på generalforsamling. - Har startet arbeidet med å få på plass en 10-års vedlikeholdsplan. - Hatt fokus på å holde kostnadsnivået nede, slik at fellesutgiftene ikke må økes. - Det har blitt avholdt 9 styremøter, inkludert ett regnskapsmøte, ett budsjettmøte og konstituerende møte. - Det ble avholdt ett beboermøte - Det ble avholdt en vårdugnad - Det har ikke blitt gjennomført noen større vedlikeholdsprosjekter utover det som er nevnt over - Det har ellers vært normal drift og gjennomføring av servicer iht. årshjulet. - Det har ikke vært noen spesielle hendelser gjennom året
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: 98207904694 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 7 940 639,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Andel restsaldo: 136 511,24,- Kapitalkostnader: 1 259,10,- Lånenr.: 98208417231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 3 360 055,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Andel restsaldo: 44 284,11,- Kapitalkostnader: 260,76,- Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ?Økonomiske opplysninger om leiligheten?, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring(35704)
Polisenummer felles forsikring
895149
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema med vilkår finnes på borettslagets hjemmesider. Utfylt skjema sendes til styret på vibbo/e-post.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/112: 23.08.1955 - Dokumentnr: 10670 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
17.07.1957 - Dokumentnr: 8444 - Erklæring/avtale ang. lagerbrakke
24.10.1958 - Dokumentnr: 12541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.01.1963 - Dokumentnr: 496 - Erklæring/avtale ang. lagerbyg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
16.10.2006 - Dokumentnr: 494052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og
Org.nr: 971 040 823
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-og fyllingsarealer.
21.06.1955 - Dokumentnr: 8253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:124 Bnr:88
10.04.1992 - Dokumentnr: 19802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198
10.04.1992 - Dokumentnr: 19803 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:57
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.10.2009.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-4222, av 15.03.2006.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 815 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 180 795 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 995 795 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 825 (Administrasjonsgebyret ved overdragelse av garasjeplass ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 175 (Omkostninger totalt) 9 375 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 175 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 170 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 007 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
2175
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 2 890 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 722 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 79 515 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
Dokumenter
Start reisen til ditt nye hjem
