TJELDSTØ Tomt Nordvikklubben

Tomt
1425.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er nærmest flat på øvre del ved innkjørsel, før den går bratt ned mot sjøen. Eiendommen er en naturtomt med bla. lyng, fjellknauser og sjølinje på ca. 17 m.

Beliggenhet
Nordvikklubben er en naturskjønn tomt rett ved vannet, med beliggenhet i Øygarden. Dette er et familievennlig område med solrike omgivelser. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv, enten du går til fots, sykler eller er glad i å fiske og bade. Området er uregulert, hvor eiendommen er fastsatt til LNFR og LNFR med spredt boligbebyggelse. Tomten ligger i et boligområde med for det meste spredt enebolig- og hyttebebyggelse. Nærmeste busstopp er bare 100 meter unna tomten, hvor buss nr. 479 og 470 går forbi. Tjeldstø ligger ca. 5 km fra tomten, her finner du dagligvarebutikk, bensinstasjon og barneskole. Det er også ca. 15 km til Rong, hvor du blant annet finner servicetilbud som dagligvarebutikk, spisesteder, apotek, treningssenter og legesenter. Ønsker du deg inn til Bergen sentrum, er det ca. 55 minutter å kjøre. Skoler og barnehager i nærområdet: - Svanevågen gårdsbarnehage - Blomvåg barnehage - Terna barnehage - Tjeldestø skule - Øygarden ungdomsskule - Sotra vidaregåande skule - Olsvikåsen videregående skole

Adkomst
Fra Bergen sentrum: Følg Rv555 mot Sotra. Etter Kolltveittunnelen, ta 1. avkjørsel i rundkjøringen ut på Fv561 mot Hellesøy. Kjør rett frem i rundkjøringen i Tjeldstø, og fortsett på Fv 561. Fortsett på Alvøyvegen/Fv229. Sving så til høyre inn på Nordvikklubben. Tomten ligger på høyre side av veien, rett forbi Nordvikklubben 3.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000))   39 440,- (Omkostninger totalt)   1 029 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgiftene blir satt etter ferdigstillelse av bolig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/205/22: 20.09.1969 - Dokumentnr: 6841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:205 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 608990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1259 Gnr:5 Bnr:22 20.11.1998 - Dokumentnr: 7662 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:205 Bnr:1 - Rett til vei fra hovedvegen fra parsellen over hovedbruket.

Vei, vann og avløp
Tilkobling for vann må søkes om. Det foreligger offentlige ledninger i området, men dersom det må legges private ledninger frem til de offentlige må dette avtales med eiendommene/eierne som berøres. Tilkoblingsavgift for vann er opplyst av ØyVar å være kr 4 500,- for de første 75 m2 og deretter ekstra 60 kr per m2. Kostnad for private stikkledninger kommer i tillegg. Det er ikke offentlig kloakk i området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Ifølge kommuneplanen er tomten avsatt til: - Deler er avsatt til LNFR-Areal - Deler er avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse og LNFR-areal, spredt fritidsbebyggelse Situasjonsplan: For område der det ikke er krav om regulering skal det ved søknad om rammetillatelse legges frem en situasjonsplan i målestokk 1:1500 for tomt(er) inkludert tilkomst og tilfredsstillende vegløsning. Det skal dokumenteres at ROS-tema, barn sine interesser, uteareal, biologisk mangfold og kulturminne er ivaretatt. Vann og avløp: Utbygging av offentlig vann og avløpsnett skal utføres etter kommunalteknisk norm for vann og avløpsledninger. Tilkobling av private stikkledninger skal godkjennes av kommunen, spesielt med hensyn til brannslukking. Byggegrenser / avkjørsler: I eksisterende uregulerte byggeområder og LNF - ja (§11-7, 5b) er byggegrense mot sjø sammenfallende med formålsgrense vist i kommuneplankartet. For byggegrense mot fylkesvei vises det til "Rammeplan for avkjørsler og byggjegrenser på riks- og fylkesvegar i Region Vest" 2013 - 2016 vedtatt i Fylkesutvalget 20.06.2013 sak 163/13. Byggegrense mot kommunale veger er satt til 15 meter fra veien sin midtlinje. Hus må ikke føres opp nærmere privat vei enn 6 meter fra veien sin midtlinje. Avkjørsler: I saker som gjelder avkjørsel skal en legge til grunn rammeplan for avkjørsler i Region Vest. I samband med utbygging skal det gjøres en vurdering av sanering av avkjørsler til fylkesvei. I område med klar tomte- og byggestruktur skal nye byggverk innordnes eksisterende struktur i forhold til tomtebredde, byggegrense mot offentlig vei og lengderetning til tomten. Byggverk skal utformes og i høyde plassers slik at de i størst mulig grad følger terrengformer. Innenfor LNF skal det legges vekt på god langskapstilpassing og stadeigen byggeskikk ved oppføring av nye bygninger og anlegg. Hensynet til landskap, jordvern, kulturminne og kulturmiljø skal iveretas. LNF-areal, spredt boligbebyggelse: - Det er tillatt å føre opp boligbygg med inntil to boenheter, samt andre tiltak som faller innenfor boligformålet. - Maksimal tomtestørrelse for nye fradelinger er 1,5 dekar. - Det kan føres opp garasje med bebygd areal på inntil 50 m2. Det kan føres opp frittstående uthus med bebygd areal på inntil 15 m2. Krav til minste uteoppholdsareal: - På hver boligtomt skal det være et uteoppholdsareal på minimum 300 m2. - Det er ikke tillatt å dele fra areal til boligformål eller føre opp bolig nærmere driftsbygninger enn 100 meter. Tilkomst: Tilkomstveier skal utformes og plasseres slik at det er lagt til rette for felles bruk for eksisterende og fremtidig bosetning i området. Eksisterende tilkomstveier skal benyttes. Det skal ikke gis tillatelse til tiltak som medfører økt trafikk gjennom gårdstun. Tiltak må ikke plasseres slik at de er til hinder for allmenn ferdsel, tilgang til LNF-område eller videre utbygging i område. Det gis ikke tillatelse til tiltak som kommer i konflikt med verdifulle og utrydningstruet naturmiljø eller viktige/svært viktige naturtype, kulturmiljø og verdifulle kulturlandskap. Det gis ikke tillatelse til tiltak eller tilkomstvei på dyrket mark, dyrkbar mark, sammenhengende innmarksbeite eller sammenhengende skogområde med høy bonitet. Øygarden kommune opplyser at eiendommen er avsatt til LNFR-areal med spredt boligbebyggelse etter kommuneplanen. I LNFR-areal med spredt boligbebyggelse er kvotebasert område, som vil si at det må være ledige kvoter for å få byggetillatelse. Kravet til uteoppholdsareal gjelder på delen for spredt boligbebyggelse. Det må også søkes om dispensasjon for 100 meters grense mot sjø.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000))   39 440,- (Omkostninger totalt)   1 029 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
39440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ved salg av tomten.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva