OSLO Sporveisgata 8B

Tomt
2941m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gjesteparkeringsplasser, grøntarealer, sittegrupper og ballbane.

Beliggenhet
Leiligheten har en tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet midt mellom Bislett og Majorstuen. Kort vei til matbutikker, post, vinmonopol, skoler og barnehager. Meget gode handlemuligheter i Bogstadveien, samt et rikt utvalg av kafeer og restuaranter i nærområdet. For de turglade finnes det flere parkanlegg med rekreasjonsmuligheter. Ett minutts gange fra leiligheten ligger vakre Stensparken. Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet samt Slottsparken ligger også en spasertur unna. På Majorstuen finner man også Colosseum Kino, Frogner Stadion, fotballbaner, tennis- og idrettsanlegg. Området tilbyr samtidig et bredt spekter av treningsmuligheter med blant annet SatsElixia, Fresh Fitness og Bislett bad. Et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon kun et par minutters gange fra leiligheten. Buss og trikk fra Pilestredet eller Bogstadveien, som raskt tar deg til alle byens knutepunkter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Se www.ruter.no.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Full renovering, rørarbeid etc. utført av rørlegger, flislegging og innredning av Villasnekkeriet og det elektriske utført av Elektro-team AS Arbeid utført av: Andersen & Aksnes Rørleggerbedrift AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er fornyet Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er lagt nye rør til kjøkken og bad Arbeid utført av: Andersen og Aksnes AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt det elektriske er byttet ut av elektriker. Det er også satt opp pleid for å kontrollere lys fra mobil Arbeid utført av: Elektro-team AS

Innhold
Borettslaget er klausulert for blinde og synshemmede! Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år fra annonsering av boligen. En lekker 2-roms leilighet beliggende bygningens 1. etasje. Utgang fra stuen til sydøstvendt, innglasset balkong. Tilhørende bod i kjelleretasje på 2 kvm. Vinduer i PVC med isolerglass fra 2016. Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2023 med nytt bad, kjøkken, overflater, planløsning og plassbyggede løsninger. Flott og frodig utsikt med gode solforhold. Det er heis i bygget. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, soverom og omkledningsrom med tilgang fra stuen. Kjellerbod og fellesvaskeri. Felles treningsapparater. Klubbrom som kan leies av beboere.

Standard
Entrè: Enkel adkomst til første etasje via felles bakgård. I entréen er det plassbygd garderobeskap for å henge fra seg yttertøy og plass til å sette fra seg sko. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkenet her plassbygd/skreddersydd av VILLASNEKKERIET AS, og holder en god standard. Innredning med glatte, eikfiner fronter. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, innebygd stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass. Stue: Arealeffektiv stue med plass til sofa og tilhørende møblement. TV på justerbar vegg hvor det bak er tilgang til stort omkledningsrom. Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Balkong: Balkongen er innglasset og måler 7 kvm. Her er det plassbygget sitteplass og plass til øvrig møblement. Morgensol og utsyn mot borettslagets fellesarealer. Soverom: Soverommet vender ut mot bakgården og her er det plassbygget sengeløsning med lagringsplass inne i sengegavlen. Plassbygget garderobeskap på soverommet. Bad: Lekkert flislagt bad, totalrenovert i 2023. Innredningen er skreddersydd av møbelsnekker, med opplegg for vaskemaskin i servantskapet. På badet er det vegghengt klosett, servant med underskap med lagringsplass samt opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne. Varmekabler i gulv på badet. Bod: Med boligen følger en kjellerbod på ca. 2 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke gitt TG3 av takstmannen. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (soverom og i entré. ). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vær oppmerksom på! Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringene innebærer utvidelse av bad og endring av adgang til dagens omkledningsrom fra entré til stue. Omkledningsrommet er byggemeldt som kott. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Endringene er ikke omsøkt.

Innbo og løsøre
Taklampe i stuen medfølger ikke boligen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Fastmonterte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Toltarenovert bad, ny planløsning (utvidet bad og tilgang til garderoberom fra stue), nye gulv, nytt kjøkken, plassbyggde løsninger på soverom.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Nextgentel inkludert i felleskostnadene. TV fra Telia kan bestilles separat.

Parkering
*Borettslaget Sporveisgaten 8 har fire parkeringsplasser i parkeringshuset i Underhaugsveien. Disse leies ut via Borettslaget. Kontakt styret ved interesse. Selger leier pdd. en p-plass ved Coop i Underhaugsveien. Leieavtalen kan tas over av en kjøper. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 41 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 541 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 543 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 551 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 553 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1239204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4956815

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
953 218 941

Felleskostnader pr. mnd.
2915

Andel fellesgjeld
41788

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
17789

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Sporveisgata 8

Borettslagets org.nr
953 218 941

Om borettslaget
Borettslaget Sporveisgaten 8 er et andelslag med adresse i Oslo kommune. Borettslaget består av 62 andeler og er klausulert for blinde/svaksynte. Dersom boligen ikke er solgt innen de første 6 månedene, kan boligen selges utenfor det klausulerte området. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 902 767,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 700 169,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 83 210,-. Endringen av borettslagets disponible midler ble på kr. -154 513,-. Dette ifm. avdrag på lån. Budsjett 2025: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 294 538,- inklusive finansielle inn- og utbetalinger for 2025. Endringen i disponible midler er budsjettert til kr. 47 604,- Disponible midler: Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 1 734 411,- --Hentet fra regnskapet 2024--

Forkjøpsrett
Ihht. til borettslagets vedtekter §2.3; Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete. Se vedtektene for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 29.10.2025: 3 808 637 Andel av saldo: 41 788 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2036)

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82870010

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/339: 14.11.1972 - Dokumentnr: 517698 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1.PRIOR 18.12.1998 - Dokumentnr: 74997 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Rett til bruk av uteareal Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten. 12.04.1887 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Bestemmelse om veg 28.09.1893 - Dokumentnr: 900349 - Bestemmelse om veg 01.02.1906 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om bebyggelse 21.11.1907 - Dokumentnr: 900294 - Bestemmelse om bebyggelse ang vinduer 21.11.1907 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om bebyggelse 15.03.1924 - Dokumentnr: 993456 - Best om garasje/parkering ang kontorer 20.01.1955 - Dokumentnr: 300644 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 25.01.1968 - Dokumentnr: 501523 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.03.1972 - Dokumentnr: 504206 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1972 - Dokumentnr: 517698 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1.PRIOR 20.10.1874 - Dokumentnr: 900178 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 05.11.1970 - Dokumentnr: 517714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285 OPPRETTELSE - FRADELT FRA GAMLE SPORVEISGT 8 15.12.1999 - Dokumentnr: 73729 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Snr:2 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2005 - Dokumentnr: 69053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:8 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Plansaker: Det er pdd. ingen pågående plansaker som berører eiendommen. Pågående byggesaker: Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Saksnummer 202302733 Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Saksnummer 202209779 Pilestredet 75 - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202315311 Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk. Saksnummer 202210273 Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Saksnummer 202456176 Bergsliens gate 9 A-D - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202555460 Underhaugsveien 5 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202551680 Underhaugsveien 4 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202452887 Sporveisgata 6 C - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202462474

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Borettslaget er klausulert for blinde og synshemmede. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 41 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 541 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 543 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 551 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 553 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 400,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 875, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mv