OSLO Stallerudveien 93

Tomt
8462.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 8 462 m² med bl.a. plen, diverse beplantning, sittegrupper, felles murt utegrill, asfalterte internveier m.m. Det er sykkelbod i underetasjen.

Beliggenhet
Ønsker man naturopplevelser ligger Østmarka i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er flere flotte tur- og rekreasjonsområder i kort avstand. Østmarka med et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt koselige markastuer som byr på servering. Videre er det kort vei til Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Om det er ønskelig med fine badevann i området er Skraperudtjern og Nøklevann med badeplasser og fritidstilbud en kort gåtur unna. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved KIWI eller på Oliven Frukt og Grønt som ligger 2 minutter unna boligen. På Bogerud senter har du blant annet matbutikk og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen med kort gåavstand til Bøler senter som er et hyggelig nærsenter. Bøler senter fremstår som et flott og hyggelig nærsenter med blant annet leiligheter, butikker, kafeer, spisesteder, vinmonopol, tannlegekontor, apotek og legekontor. Oppsal senter er også i kort avstand. Bryn Senter ligger også i nærheten. I tillegg er Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, Bogerud T ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Med bil fra Bogerud tar det ca. 2 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 12 min til Ekeberg, 14 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene *Balkongdør: -TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Elektrisk anegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert sprekk i veggflis. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Sluk, membran og tettsjikt på bad: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en liten sprekk i en flis ved dusjkabinettet, som har vært der siden jeg kjøpte leiligheten. For øvrig er badet i god stand. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I regi av borettslaget i 2007 Arbeid utført av: S-Bygg AS -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: I regi av borettslaget -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: I regi av borettslaget -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av avløpsrør ved epoxy strømpe i januar 2020, ytterligere utbedret i 2023 Arbeid utført av: I regi av borettslaget -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oslo Bad AS la til flere stikkontakter, lysbrytere og taklys i mars 2022. Abildsø Elektriske AS byttet ut de manuelle sikringene i sikringsskapet til elektriske/automatsikringer. Kontroll og utbedring gjort av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Hafslund, sak avsluttet 23.02.2017. Arbeid utført av: Oslo Bad AS og Abildsø Elektriske AS og Infratek Elsikkerhet AS -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hoved-eltavler ble byttet ut i regi av borettslaget i 2023/2024, og ventilasjonsanlegget var sjekket i regi av borettslaget ca 2021/2022. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele fasaden og balkongene ble rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget. Det ble gjort noe mindre arbeid på takene i regi av borettslaget i 2020/2021, men husker ikke detaljene. Arbeid utført av: I regi av borettslaget -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er et OBOS-prosjekt ("Bogerud Torg") som har vært på vent i årevis om å bygge blokker på parkeringsplassen mellom blokkene og tbanestasjonen. Slik planene er, forstår jeg det slik at de nye blokkene ikke blir høyere enn leiligheten, og dermed ikke vil dekke for utsikten.

Innhold
Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og ett oppbevaringsskap i kjeller.

Standard
ENTRÉ Entreen har et pent laminatgulv og malte vegger, noe som er gjennomgående i hele leiligheten. Herfra er det dør inn til badet og åpen løsning mot stue- og kjøkkensone. Entreen er innredet med en skyvedørsgarderobe med speil og dørcalling ved ytterdøren. STUE Stuen er et sosialt rom med gode vindusflater mot sydvest. Gulv med fin eikemønstret laminat av god kvalitet, vegger er malt. Godt med stikkontakter til dagens behov for strøm. Det er plass til sofa, tv-løsning og spiseplass i stuesonen. Stuen har også plass til en bred seng, og er innredet med en kommodeløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med vid utsikt. Det er montert markise som skjermer for solen når det trengs. KJØKKEN Kjøkkenet har en pen IKEA-innredning i moderne stil, med profilerte fronter og fliser i benkerygg. Innredningen har integrert kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Det kan være mulig å plassere en liten benkoppvaskmaskin ved siden av kjøle-/fryseskapet og det er også plass til en mindre integrert oppvaskmaskin om kjøkkenet skal rehabiliteres. Benkeplate er i eikemønstret laminat med nedfelt rustfritt benkebeslag med kum og avrenningsplate. Belysning og stikkontakter under overskap. BAD Fint, praktisk bad, rehabilitert i 2007 i regi av borettslaget. Varmekabler og flislagt gulv gir en behagelig morgen! Badet har dusjkabinett, men man kan evt. fjerne kabinettet og dusje direkte på flisegulvet, om man ønsker det. Da blir det også mulig å få plass til en 45 cm vaskemaskin. Her er gulvmontert wc, heldekkende servant på underskap og speil med belysning over.

Innbo og løsøre
Alt fastmontert og alle hvitevarer skal følge med leiligheten. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Høyhastighets fibernett via Obos OpenNet er inkludert i felleskostnader. TV-abonnement kan også bestilles via OBOS OpenNet til rabatterte priser gjennom avtale med borettslaget.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass, men det kan leies i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser. Kontakt OBOS Eiendom ved Signhild Fjeld på eiendom@obos.no eller 22 86 59 55. Det er også gratis gateparkeringen langs blokkene. Videre er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200 - Elbil: kr 2.090 - Motorsykkel og moped: kr 3.100 - El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045 Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 202 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 211 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 219 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 222 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Kraftleveranse: Entelios. Levering av varme og varmtvann: Bogerud Varmesentral AS.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
663026

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2652105

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
153

Part.obl.nr.
950217286

Felleskostnader pr. mnd.
3863

Andel fellesgjeld
212000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBBK04-98207685089 Type: A Restsaldo: 36.889.692,- Saldo denne andelen: 112.798,- Restløpetid: 33 år og 5 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,42% Lånenummer: OBOS05-98207927082 Type: A Restsaldo: 32.172.252,- Saldo denne andelen: 98.364,- Restløpetid: 27 år og 3 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,42% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
14235

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Stallerudåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
950217286

Om borettslaget
Andelen er en del av Stallerudåsen Borettslag (org.nr. 950 217 286), bestående av 216 andelsleiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 426 911,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 2 718 719,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Ny rørlegger-avtale Borettslaget har fått på plass en ny rørlegger-avtale, som gir beboere mulighet for å kjøpe rørlegger-tjenester til rabaterte priser. Punkt i vedtekter om kjøkkenvifter og ventilasjonsanlegget Fra innkalling til årsmøte 2024: "Andelseier har ikke lov å tette igjen, flytte eller gjøre endringer på felles ventilasjonsanlegg. Det er ikke tillat å koble kjøkkenventilatorer med motor (kjøkkenvifte), eller andre typer elektriske eller motoriserte vifter, til fellesanlegget. Styret råder andelseier til å velge kjøkkenvifte med kullflter, da dette flteret kan bidra til å redusere matlukt, i andelsboligen. Filter i kjøkkenviften skal skiftes ut 1-2 ganger årlig av andelseier selv". Forslaget ble vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Montert automatiske lys i alle fellesoppganger og vaskerier. 2022: Reparasjon av tak Taket på alle blokkene må sjekkes og vedlikeholdes på grunn av lekkasje inn på loftet. 2022: Nytt brannalarmanlegg. Etablering av brannalarmanlegg og branntekniske sikkerhetstiltak. 2022 - 2023: Etablering av fibernett og bredbånd. Etablering av fibernett og bredbånd samt levere bredbånd med internett. Avtalen med OBOS OpenNet vil inntre først 01. november 2023, og vi vil ha Telia frem til dette. 2021: Nye ytterdører i inngangspartiene. 2020: Renset rørsystemer i kjellere samt foretatt rørfornying med strømpeutforinger i bunn- og uttrekksledninger for spillvann (avløp) i alle blokkene. 2020: Innhentet tilbud på nye dører til leilighetene fra Origo Bygg. 2017-2019: Rehabilitering av teglfasade og balkonger. 2017: Nye varmtvannsberedere i blokkene. 2016: Nytt porttelefonanlegg. 2015: Sikkerhetspigging av balkongene. 2014-2015: Nye heiser i alle oppganger. Heisene er byttet ut til større heiser med store automatiske dører for økt tilgjengelighet. 2012: Nytt avfallssystem. Oppussing av vaskeriene. 2011: Oppgradering av brannvernutstyr 2010: Nye postkasser. Utskifting av varmerør mellom blokkene. Nye vaskemaskiner. 2009: Oppgradering av sentralvarmeanlegget, blant nye radiatorer i alle boliger. 2007: Rehabilitering av alle bad. 2004: Nye røykvarslere i alle leilighetene og bygget for øvrig. 2003: Lyddempende tiltak vifter. 2002: Oppussing av oppgangene. 2000: Drenering i nr. 95. 1999: Betongrehabilitering. 1998: Rehabilitering av varmtvannrør/sirkulasjon. 1997: Skiftet vinduer. Rehabilitert balkonger

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91465774

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Alle med dyr boende hos seg i Stallerudåsen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Se husordensregler vedlagt prospekt for nærmere informasjon om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/65: 22.11.1967 - Dokumentnr: 16381 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Dok. tgl. m/dbnr. 16381 - 16382 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.09.1962 - Dokumentnr: 11940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 1966. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet en sovealkove der kjøkken var tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg, ihht. reguleringsplan 22661 og S-3119. Pågående plansaker i området Saksnr. 202303164 Saken gjelder: Rustadgrenda 2 - Boliger Sakstype: Detaljregulering Saksnr. 201413992 Saken gjelder: Stallerudveien 61, 61C og 63. Regulering til hensynssone bevaring. Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 202 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 211 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 219 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 222 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 29 900,- Visninger: kr. 1 490,- pr. stk. (2 gratis) Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Kommunale opplysninger: kr. 799,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 750,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.