OSLO Stigenga 184

Tomt
47131m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer en pent opparbeidet felles tomt. Uteområdet fremstår velholdt og gir et trivelig inntrykk, samtidig som det bidrar til et hyggelig bomiljø for beboerne.

Beliggenhet
Stigenga Borettslag ble registrert 28. mai 1971, og ble bygget av OBOS i 1972. Borettslaget består av 152 leiligheter i rekker på tre og fire. Borettslaget ligger solrikt til på en høyde mellom Høybråten og Gamle Stovner nord i Oslo. Nabolaget beskrives som trygt og barnevennlig med kort vei til turmuligheter i marka, en rekke aktivitetstilbud for alle aldre samt daglige fasiliteter og servicetilbud. Det finnes også et utvalg i borettslaget som heter Miljø & Velferd, som blant annet sørger for at det blir arrangert arrangementer for beboerne, slik som 17. mai feiring, juletrefest og liknende. Servicetilbud i nærheten: Like i nærheten finner du flere dagligvarebutikker som eks. KIWI, Rema 1000 på Haugenstua med post-i-butikk og to søndagsåpne jokerbutikker et par hundre meter unna, på Høybråten. Ønsker man større shoppingmuligheter kan det nevnes at Stovner senter kun ligger 1,5 km fra boligen og kan tilby et variert utvalg av dagligvarebutikker, mote, interiør, frisør, leketøysbutikker, vinmonopol, bank, apotek, kafeer og restauranter, treningssenter etc. Offentlig transport: Kollektivtilbudet i området er meget godt med hyppige avganger med både buss og tog. Fra Høybråten togstasjon tar det ca. 16 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Ved Stovner senteret finner du også nærmeste T-banestasjon, hvor linje 4 og 5 går til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Her finner man også bussholdeplass, med rute 64 og 65. Med bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Turmuligheter og aktivitetstilbud: Marka med sine mange skogsveier, fiskevann og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Diverse aktivitetstilbud som friidrettsbane, kunstgressbane, golfbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes i nærområdet. Like i nærheten av Stovner Senter åpnet nylig Fossumparken, hvor det er opparbeidet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. I 2020 åpnet SNØ på Lørenskog, som er verdens eneste helårsarena for snøopplevelser som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. I tillegg er SNØ en møteplass for de både med og uten ski på beina. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, og alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Sommeren 2026 skal Stovner bad stå ferdig - et herlig områdeløft. Skoler og barnehager: Det er gangvei til barneskolene Stovner og Høybråten, rask gange til ungdomsskolene Stasjonsfjellet og Haugenstua. I august 2016 flyttet Haugenstua skole inn i et nytt, flott skolebygg og ble både barne- og ungdomsskole, og det er denne boligen sokner til. Stovner videregående skole ligger også i nærheten, ved Stovner senter, som er ca. 15 minutters gange fra boligen. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugenstua barnehage (1-5 år) - 0.8 km Ole Brumm barnehage (1-5 år) - 1 km Haugenstua Skoles barnehage (1-5 år) - 1 km Skoler: Høybråten skole (1-7 kl.) - 0.5 km Haugenstua skole (1-10 kl.) - 0.9 km Stovner skole (1-7 kl.) - 1.2 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 0.5 km Granstangen skole (8-10 kl.) - 1.9 km Stovner videregående skole - 1.4 km Bjerke videregående skole - 8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Haugenstua skole (Linje 5N) - 0.5 km Tog fra Høybråten stasjon (Linje L1) - 0.6 km T-bane fra Stovner (Linje 4 og 5) - 1.5 km

Byggemåte
Utvendig: Rekkehus i borettslag over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Parkering: Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass er opplyst av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt. Innvendig: Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,37 meter, målt i stue og ca. 2,34 meter målt i entré. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt ? gjør egne vurderinger på visning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2025, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Utvendig > Dører: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, og kan medføre behov for økt vedlikehold. * Innvendig > Rom Under Terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket og mellom trinn. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Etter gjeldende krav skal rekkverk utformes slik at klatring forhindres. Av sikkerhetsmessige årsaker bør forhold utbedres. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Den baseres på naturlig luftstrøm som varierer med vær og innendørs temperatur, noe som kan gi svak og ujevn luftveksling. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Automatisk lekkasjestopper mangler, selv om dette var krav da berederen ble montert. Uten stoppventil kan lekkasjevann renne fritt og skade omgivelsene. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. * Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det bør påregnes nærmere undersøkelser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. * Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Den innkassede sisternen har ingen inspeksjonsåpning. Manglende tilgang gjør det vanskelig å oppdage feil eller lekkasjer. Det foreligger ikke dokumentasjon på den innebygde sisternen. Uten dokumentasjon er det usikkert om lekkasjesikringen er tilfredsstillende. Det er ingen synlig drensspalte under klosettet, og annen godkjent lekkasjesikring er ikke dokumentert. Det er derfor usikkert om sisternen er lekkasjesikret. Om sisternen mangler lekkasjesikring, kan bakenforliggende konstruksjoner bli skadet ved en eventuell lekkasje. * Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Bom kan øke muligheten for sprekker eller at flisene eventuelt løsner. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det mangler smøremembran på mansjett og over klemringen. Denne typen mansjett krever smøring på selge materialet og over klemringen for å oppnå tilstrekkelig vanntetthet. Uten smøremembran har konstruksjonen økt mulighet for utettheter som kan føre til skjulte skader. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. * Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: TG 3: Det er målt motfall i rommet og fall mot dør. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytting av 8 downlights inkl. 2 stk trafoer på hovedbad. Arbeid utført av: HRS Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Stig skole er ferdig regulert og skal stå ferdig sommer 2026. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter i søppelskur. Styret har iverksatt nødvendige tiltak.

Innhold
Rekkehuset inneholder: Underetasje: Entré, bad, bad 2, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Ved inngangspartiet er det en praktisk utvendig bod på 5m².

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Belysning/taklamper i stue og spisestue medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Alle har hver sin garasjeplass i garasjehus, i tillegg kan det leies parkeringsplass ute. Det er mulighet til å innstallere el-lader ved ønske om det. De som har el-billader belastes et månedlig akontobeløp for strømforbruk. Forbruket blir avregnet en til to ganger pr. år. Ta kontakt med styret for mer informasjon om ordningen.

Diverse
Ny kjøper må regne med kr. 500,- for innmelding i OBOS. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 97 524 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 697 524 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 707 086 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 714 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 717 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1543117

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6172466

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
948518953

Felleskostnader pr. mnd.
6481

Andel fellesgjeld
97524

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stigenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948518953

Om borettslaget
Borettslaget består av 152 andeler. Stigenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948518953, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Hjemmeside: www.stigenga.no Styret: Styret kan kontaktes mandag til torsdag mellom kl. 18 og kl. 20. E-post stigenga@styrerommet.no. På Vibbo.no finnes ytterligere informasjon. Har du ikke registrert deg som bruker, anbefales det at du gjør dette. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Nøkler/garasjeåpnere: Kontakt styret via stigenga@styrerommet.no for bestilling av nøkler og garasjeportåpnere til garasjeanlegg. Avtale om leveranse av elektrisk kraft: OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Stigenga Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Kabel-TV: Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no. Styreleder informerer per mail den 19.08.25 om følgende: Det er ikke planlagt noe store rehabilitering i dette borettslaget enda, men det vil sikkert komme noen etterhvert. Felleskostnader går opp noen prosenter hvert år og det vil også skje til år også. Det er enda ikke lagt frem noe budsjett for neste år. Er det noen spørsmål en ny kjøper har så kan de kontakte på e-posten til styret. Fremtidig vedlikehold: Stigenga borettslag er nå godt over 50 år og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Det har kun vært utført nødvendig vedlikehold av bygningsmassen de siste årene. Styrets målsetting har vært å fullføre pågående prosjekter og drifte borettslaget fremover samtidig planlegge i forhold til kommende vedlikehold. Det er påstartet arbeid med å få en tilstandsvurdering der OBOS prosjekt bl.a. har gjennomført dronefilming av bygningsmassen for vurdering av energilekkasjer. Prosjektet kan gi oss et bilde av tilstanden på bygningsmassen og hvor det bør gjøres tiltak. Videre arbeid i neste periode blir å legge en endelig plan for vedlikeholdet samt avklare hvilken finansiering man har tilgang til. Brannvarslingsanlegget: Det har det siste året vært gjennomført flere forhandlingsmøter med leverandørene for å få ferdigstilt brannvarslingsanlegget i henhold til kravspesifikasjon som ble laget. Vi har kommet til enighet med leverandøren og satt opp en serviceavtale med dem. I tillegg så er det blitt foretatt et vederlagsfritt batteribytte som en del av den nye avtalen. Det er også etablert rekkevis varsling (tidligere var det delt inn i 3 soner, øvre, midtre og nedre) ifm batteribytte. Ved endelig overtakelse av brannvarslingsanlegget vil styret gå ut med oppdatert informasjon som omhandler beboernes ansvarsforhold ift alarmer, uttrykning brann, vaktselskap mm. Alle boenheter skal ha manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat. Det er borettslagets ansvar å skaffe, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Brannslukkingsapparater til alle boenheter vil forøvrig bli skiftet ut i løpet av sommerperioden. Vann og avløp: Utfordringer ift vann/avløp der brudd på vannledningene har høye kostnader for utbedring. Disse kostnadene dekkes ikke av vår forsikring. Tilbakemeldingene fra operatør av spylebil er at det som forårsaker propp er ting som ikke skal kastes i toalettet. Det blir også varslet om at vann og avløpsledninger er preget av tidens tann, dette vil si at det må skiftes/oppgraderes. Pr mai-25 har vi flere slike saker, og vi må trolig forvente flere slike skader i tiden fremover. Utevann: Styret får henvendelser om utevann. Utevannet er beboers ansvar, med dette menes det at alle former for lekkasjer må beboer betale selv, det er derfor meget viktig at utevannet stenges på høsten når frosten kommer. Vannet må heller ikke settes på før kulden har sluppet taket på våren. Glemmer man dette og røret sprekker fosser vannet ut under huset, dette kan igjen føre til store skader på konstruksjonen til huset. Hvordan forsikringen eventuelt vil behandle en slik skade er usikkert, så husk å stenge vannet når frosten nærmer seg. Skadedyr: Borettslaget har et skadedyrproblem og har skadedyravtale med Anticimex som er et vel ansett firma innen skadedyrbekjempelse. Totalt har det vært 11 tilfeller av skadedyr. 9 leiligheter, en bil samt et søppelhus. Det er absolutt ikke slik vi ønsker det skal være i borettslaget. En av årsakene kan være nærliggende byggeaktiviteter i tillegg til borettslagets avfallshåndtering. Styret besluttet i april å nedstenge et søppelhus for å vurdere hvilke tiltak man bør iverksette videre. Lekeplasser: Styret har satt istand en lekeplass og lagt en plan for vedlikehold av de andre. Det ble gitt støtte til lekeplassen fra Sparebankstiftelsen. Videre vedlikehold av lekeplassene vil skje i 2025. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i årsberetningen 2025 og protokoll til årsmåte 2025. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 11 469 764,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 9 442 093,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 264 778,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i disponible midler på kr. 261 987,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 811 862 ,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: 98207779768 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo: 7 839 401,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207973912 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo: 6 984 175,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91266296

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr (hund/katt) etter godkjennelse av styret og etter at det er undertegnet en spesiell erklæring, som er en del av husleiekontrakten.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/393: 08.09.1971 - Dokumentnr: 15231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.12.1971 - Dokumentnr: 21851 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1970 - Dokumentnr: 5381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:320

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1975 for rekkehus, Stigenga 178-184, samt ferdigattest fra 1981 for tilbygg av Stigenga 184. Rommet mellom boden og soverommet i underetasje er i de originale tegningene omtalt som hobbyrom. Baderommet i underetasjen er i de originale tegningene omtalt som bod. Kjøper er selv ansvarlig for en eventuell søknads-og godkjennelses prosess til plan-og bygningsetaten. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bebyggelsesplan 9569. Planen har ikke egne skrevne bestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av borettslagets tomt ligger i hensynssone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang), samt gul og rød hensynssone for støy fra vei. Eiendommen ligger i gul hensynssone for støy fra bane. Offentlige planer: Stigenga 164 - Tilbygg Saksnummer 202217287 - Byggesak Mottatt sak 25.11.2022 Status Rammetillatelse gitt 23.02.2023 Stigenga 280 - Tilbygg og fasadeendring Saksnummer 202461082 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2024 Status Rammetillatelse gitt 13.12.2024 Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole Saksnummer 202306952 - Byggesak Mottatt sak 21.04.2023 Status Igangsettingstillatelse nr 6 gitt 07.01.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 97 524 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 697 524 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 707 086 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 714 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 717 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.