OSLO Stjerneblokkveien 13 102

Tomt
81632.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Det er også satt ut sittegrupper for et sosialt nabomiljø.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nedre Grorud, i bydel Grorud i Oslo. Grorud har barneskole, ungdomsskole og en rekke barnehager. Videre er det et godt kollektivtilbud og flere kjøpesentre innenfor en liten radius. Grorud IL har aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Idrettslaget har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter på Øvre Grorud, og i tillegg benyttes Groruddalen gymsal som idrettshall. Ved utendørsanlegget ligger Groruddammen omkranset av Grorudparken. Herfra kan du følge Alnastien langs Alnaelva helt ned til Kværnerdalen, og på veien stoppe innom idylliske Alnaparken med amfibiedam, sandvolleyballbane, frisbeegolfbane, sittebenker og grillplass. Fra boligen er det sykkelavstand til Lillomarka som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, samt mange idylliske tjern og vann. Ved én av inngangsportene til marka ligger Badedammen, med fine veier videre inn til Steinbruvannet som har badebrygger, bord, benker og godkjente ildsteder. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Matkroken, som ligger fint plassert i nærmiljøet. Grorud Senter har ca. 30 butikker, inkludert vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Stovner Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det samme gjør Linderud Senter som ligger sentralt i Groruddalen. Sistnevnte har ca. 60 butikker, og er størst på helse og velvære i Groruddalen. Området har et godt kollektivtilbud via buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Stjerneblokkveien. I tillegg ligger Grorud togstasjon ca. 8 min å gå fra leiligheten. Med bil fra Nedre Grorud tar det ca. 11 min til Linderud Senter, 8 min til Stovner Senter, 9 min til Alna Senter, 18 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skole: Haugen skole (1-7 kl.) 20 min gange Grorud skole (1-7 kl.) 20 min gange Furuset skole (1-7 kl.) 23 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) 16 min gange Granstangen skole (8-10 kl.) 20 min gange Stovner videregående skole 7 min med bil Kuben videregående skole 8 min med bil Barnehager: Stjerneblokkveien private barnehage (1-5 år) 3 min gange Valhall barnehage (1-5 år) 12 min gange Linjen barnehage (0-5 år) 15 min gange

Offentlig kommunikasjon
Godt utviklet kommunikasjonstilbud med gangavstand til buss i Maria Dehlis vei, t-bane og togforbindelse på Grorud. Tog til Oslo S tar ca. 12 minutter.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1954 etter byggesøknad fra 1952. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 1949. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong. Sadlet tak tekket med takstein. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Følgene bygningsdeler har fått TG2: VINDUER- Soverom -Vindu på ett soverom er ødelagt med lim eller lignende på innsiden. GULV -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen hakk stedvis på laminat og noe svelling i endeskjøter etter fukt fra vasking. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. RADON - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon DØRER- Innvendig - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørlås på ett av soverommene virker ikke. Kjøkkendør er noe vanskelig å lukke i lås. BAD- Membrsn - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. BAD- Innredning - Det er påvist skader på innredning. BAD- Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN- Avtrekk - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). ELEKTRISK ANLEGG - TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Følgene bygningsdeler som ikke er undersøkt: VARMTVANNSTANK -Det er sentralanlegg for varmt vann. BAD - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er ladere i gata. Vindu på det ene soverommet fungerer ikke skikkelig Datert: 10.09.2025.

Innhold
Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Bad, Entré/gang, Kjøkken, To soverom, Stue med utgang til balkong på 5 m² I tillegg til dette disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 11m2 og en bod på loftet på ca. 9 m2 gulvareal med skråtak.

Standard
Entré: Boligen har et romslig inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Boligen har en lys og luftig stue med flere møbleringsmuligheter, og plass til sofagruppe og spisestue. Det er lukket peisovn med steinvanger og ildfast plate i stue samt utgang balkong på 5 kvm. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn medfølger uten videre garanti. Bad: Helfliset bad som er innredet med servant, speil, belysning, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet har fin størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har også fin plass til dobbeltseng eller enkeltseng. Her kan man enkelt innrede etter eget ønske og behov. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, 5 m². Betong på dekke og rekkverk i trekonstruksjon. Gulv: Laminat på gulv i stue og kjøkken fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap medfølger ikke salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp

TV/Internett/bredbånd
Obos OpenNet er borettslagets leverandør av fiberbredbåndtjenester.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gaten. Fra 01.01.2023 er det digital avlesning av kjennemerket på kjøretøyene som står parkert på borettslagets private oppmerkede parkeringsplasser (gjelder ikke de kommunale parkeringsplassene langs veien). Alle beboere er selv ansvarlig for at bilene er registrert. For registrering av bil som tilhører beboer, sendes bilnummer til styret@stjerneblokkveien.no. Beboere registrer besøkende gjester ved å logge inn på https://www.gjest.pservice.no. Brukernavn og passord fås av styret. Det er mulig å stå parkert i enten 6 timer eller 2 døgn som gjest. Ved å velge 2 døgn vil bilen ha en karantene på 24 timer før man kan parkere på våre parkeringsplasser på nytt. Det er kun beboeres biler som kan registreres som fast parkering, andre må logges inn på gjesteparkering. Stjerneblokkveien har 97 garasjer som administreres av Sørjordet Garasjelag. Dette er andelsgarasjer der beboerne har anledning til å kjøpe seg inn med en andel og disponere garasjen så lenge man har leilighet i borettslaget. Mulighet for å leie garasjeplass av Sørjordet garasjelag. Borettslaget har ladeplasser for el-bil og det er i tillegg kommunale ladeplasser for el-bil i gaten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 233 362 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 362 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 692 924 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 700 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 703 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Kamin i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1037145

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4148580

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
948712164

Felleskostnader pr. mnd.
5082

Andel fellesgjeld
233362

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
7406

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-21T22:00:00Z

Borettslaget
Stjerneblokkveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948712164

Om borettslaget
Borettslaget består av 207 andelsleiligheter. Stjerneblokkveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948712164, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 105, 61. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 2004. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Borettslags hjemmeside: www.stjerneblokkveien.no for ytterligere informasjon. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Fra årsmøte 2025: 8. Pusse opp inngangspartiene Forslag til vedtak: Inngangspartiene blir pusset opp. Vedtatt. Fra årsmøtet 2024: 6. Innkomne forslag: Flere ladestasjoner. Forslag til vedtak: Det etableres nye ladestasjoner. Forslag vedtatt. 7. Innkomne forslag: Møte med bymiljøetaten Få til et møte med byetaten. Omhandler å få plass til avløp/kum så vannet og snøen har noe å renne end i. Kanskje fjerne parkeringsplassene langs veien slik at det blir lettere for gående og biler å passere fra nr 10-15. Forslag til vedtak: Avtale med bymiljøetaten. Forslag vedtatt. Nedgravde avfallsbrønner Det er blit etablert nedgravde avfallsbrønner ved oppg 1, 7, 18 og 23 Helhetsinntrykket i boretslaget har fåt et løft med de nye avfallssbrønnene. Det er blitbetydelig mindre forsøpling i boretslaget. Ny kantstein har hindret at det blir kjørt på gressplenen. Fellesvaskeriene Fellesvaskeriene har fåt nyt digitalt booking og betalingssystem(airwallet). Det har forenklet hverdagen til beboerne ved at vaskemaskin/tørketrommel kan reserveres digitalt og betale det beløpet som selv er ønskelig. Lekeplass Lekeplassen var i sterkt behov for å oppgraderes, det ble hentet inn 3 forskjellige tilbud og Kompan AS var frmaet som fkk tilslaget. Ny lekeplass ble etablert i november 2024. Status videre arbeid Styret vil jobbe inneværende periode med å få inn takst/prisoverslag på utskiftning av takmassen for å få et godt overblikk på når boretslaget må sete inn faktiske tiltak. Fasaden er i behov av et malestrøk nederst på bygningsmassen. Vaskeri Stjerneblokkveien Borettslag har fellesvaskerier i alle blokkene, dem er i oppgangene 4 ? 7 ? 13 ? 16 og 21. Dette til bruk kun for beboere, det er ikke lov å vaske for andre en sin egen husholdning, eller for firma. Priser på vask og tørk er for tiden er prisene kr. 5,- for en vask og kr. 10,- for en tørk på 90 min. Vaktmester Vaktmesteren kan kontaktes på telefon: 917 43 894 eller på epost til vaktmester@stjerneblokkveien.no Mathias Stave har blitt ansatt som heltids vaktmester i vårt borettslag fra 26.02.2024. Vaktmestertelefonen er kun tilgjengelig hverdager fra kl.07.00 til kl.15.00 Hyggelig sammenkomster: Sommerfest med grilling og lek for store og små. Julegrantenning første søndagen i advent. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2025 - Ny flaggstang og fundament. BK-Anlegg 2024 - Ny lekeplass levert av Kompan AS 2024 - 12 nye parkeringsplasser utenfor nr 11-12 BK-Anlegg 2024- 10 nye ladepunkter for El-biler 2024 - Nytt betalingssystem for vaskerier, AirWallet 2024 - Ferdigstillelse av nedgravde søppelsiloer ved nr. 1 ? 8 ? 18 og 23. 2024 - Utbedret veien med kantsteiner og dreneringer. 2022 - 2023: Ny leverandør bredbånd - Inngått ny avtale med OBOS OpenNet om fiberbredbånd. 2021 - 2022: Inspeksjonsluker - Installert inspeksjonsluker i alle 3. etasjer. 2020 - 2021: Piper og takluker - Tetting av lekkasjer rundt piper og takluker. 2020 - 2021: Ladestasjoner - Ladestasjoner for EL-biler montert og ferdigstilt i oktober 2020. 2020 - 2021: Parkeringsplasser - Utvidelse av parkeringsarealer ved oppgang 1 til 6 og fra oppgang 14 til 18. Arbeidet utført av BK-anlegg. 2019 - 2020: Betalingssystem - Etablert betalingssystem i vaskeriene. 2018 - 2019: Balkonger - Rehabilitering og maling av balkonger og terrasser. 2017 - 2018: Fibernett - Utbygging av fibernett. 2017 - 2018: Stigeledninger - Utskiftning av elektriske stigeledninger til sikringsskapene i utearealer og vaskeriene. 2014 - 2016: Rehabilitering piper og skorstein 2013 - 2016: Skifte av vinduer / inngangsdører 2011 - 2012: Rehabilitering av rør og våtrom 2010 - 2010: Nye tørkeskap i vaskeriene 2009: Forprosjekt utskifting av rør" - Forprosjekt utskifting av rør for vann og avløp 2007: Nytt vaskeriutstyr, 3 nye tørketromler 2006 - 2007: Utskifting av trapper mot Grorudveien 2004: Kjøp av tomten 2002 - 2003: Utbedring av butikklokale - Utbedring av butikklokale med nytt gulv 2002: Montering av klimaanlegg i barnehagen 1993: Alle blokkene er etterisolert og kledd med teglestensfasader og nye større balkonger 1991: Oppussing av oppgangene 1990: Nye stigeledninger 1988: Oppussing av vaskeriene med nye maskiner 1987: Nye utgangsdører med calling 1986: Nye tak 1978: Nye vinduer

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra 2024 viser følgende avsatt budsjett: Sum driftinntekter: kr. 12.988.000,- Sum driftskostnader: (-) kr. 9.219.400,- Årsresultat: kr. 1.268.600,- Avsatt budsjett for inneværende periode blir først tilgjengelig på generalforsamlingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208453440 Type: Annuitetslån Restsaldo: 47.624 619,- Innfrielsesdato: 30.04.2043 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,5% Andel restsaldo: 223 362,- Kapitalkostnader: 1 615,- Øvrige opplysninger om lånet: Det er ikke IN-Ordning på lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85209689

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å sette seg inn i husordensregler og vedtekter for Borettslaget.

Dyrehold
§ 9 Dyrehold Dyrehold av hund eller katt er tillatt i Stjerneblokkveien borettslag. En generell erklæring om dyrehold skal signeres ved anskaffelse av dyret eller på det tidspunkt andelseier anskaffer seg leiligheten i borettslaget. Erklæringen er vedlagt husordensreglene. Det er båndtvang på borettslagets område for både hund og katt. Det forventes at man umiddelbart fjerner ekskrementene etter dyret. Skade på borettslagets eiendom, som beviselig er utført av dyret, må erstattes av andelseieren. Den enkelte andelseier må påse at hans dyrehold ikke er til sjenanse for andre i borettslaget, enten med lukt, lyd eller annet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/61: 09.12.1954 - Dokumentnr: 16276 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1962 - Dokumentnr: 5793 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 105 bnr 266 Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen lean ikke avlyses uten. Oslo bygningsråds samtykke. Gjelder garasje for 3 biler. 21.08.1967 - Dokumentnr: 10980 - Bestemmelse om bebyggelse KOMMENTAR: Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Gjelder redskapsskur for barnehage. 22.11.1967 - Dokumentnr: 16349 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser KOMMENTAR: Borettslaget som eiere av eiendommen forplikter seg til å overta ansvaret for stikkveien inn til Stjerneblokkveien nr. 7, 8 og 9. 01.08.1968 - Dokumentnr: 11140 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Byggloerren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre oven-nevnte byggearbeid aten erstatning, når som loelst løygningsrådet måtte forlange det. Erklreringen kan ikke avlyses uten Bygningsrådets samtykke. Saken gjelder garasjer. 02.12.1970 - Dokumentnr: 20671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet . KOMMENTAR: Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Saken gjelder garasjer. 24.03.1971 - Dokumentnr: 5530 - Erklæring/avtale VEDR. LESKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. KOMMENTAR: Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Saken gjelder Léskur for barn. 18.11.1996 - Dokumentnr: 65425 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi. KOMMENTAR: Stjerneblokkveien borettslag gir Oslo Energi tillatelse til å sette opp nettstasjon for kabler og ledninger til og fra fordelingsnettet. 24.08.2004 - Dokumentnr: 57273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde KOMMENTAR: Jernbaneverket og NSB AS skal kunne benytte seg av veien gjennom borettslaget i Stjerneblokkveien kostnadsfritt ved arbeider de må utføre på jernbanelinjen. Retten til å benytte veien gjelder ikke rett til å sette opp brakker og anleggsmaskiner materialer m.v. Skader som blir påført eiendommen som følge av selgers bruk av veien må erstattes eller utbedres av selger. 24.08.2004 - Dokumentnr: 57274 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett KOMMENTAR: Borettslaget som eier eiendommen forplikter seg til å vedlikeholde gjerdet mot jernbanelinjen som som står oppført i dag og sørge for at krav om sikring mot jernbanelinjen og ferdsel over denne blir oppfylt. Hvis Jernbaneverkets krav om vedlikeholdskostnader ovenfor borettslaget som eier av tomten så skal Jernbaneverket erstatte de kostnadene borettslaget måtte ha. 23.04.1915 - Dokumentnr: 900169 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 105 BNR 10 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.12.1959 - Dokumentnr: 990088 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 105, BNR. 266

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 07.02.1955 Det foreligger ferdigattest for nye balkonger og etterisolering, datert 03.12.1993 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 22.10.2012 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 18.04.2017

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saksnummer hos Oslo kommune: 202302197 Forslag til utbygging av jernbanespor på Grorud stasjon. For å øke antall avganger på lokaltoglinje L1 (Lillestrøm-Spikkestad/Asker) til ti minutters frekvens er det nødvendig å bygge om sporene på Grorud stasjon. Det må etableres et midtstilt ventespor på stasjonen slik at godstrafikken til Alnabru ikke hindrer lokaltogene. Planarbeidet skal se på hvordan dette kan løses. Forholdet til overordnede planer, hvordan støyforholdene vil endres og hvordan tiltaket vil påvirke naturområdene i område vil være viktige problemstillinger. Foreløpig foreligger det kun på planstadiet. Se oslokommune for ytterligere informasjon. S-4064 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 105 bnr. 263 m.fl. Området reguleres til: byggeområde: industri offentlig trafikkområde: kjørevei, annet veiareal friområde: turvei fareområde: høyspenningsanlegg S-2178 Reguleringsplan for gnr. 103, bnr. 1 m.fl., gnr. 104. bnr 3 m.fl. og gnr. 105 bnr. 61, Sletten, Furusetområdet. Byggeområde for boliger og industri, friområde, trafikkområde, m. m. Det regulerte område er avsatt til: 1. Byggeområder for industri, NpI og Nx 2. Byggeområde for boliger 3. Friområder 4. Felles avkjørsel 5. Trafikkområde (gangvei, kjørevei S-3497 Forslag til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 105/1, 105/13 og 94/19 m. fl. 2. Området reguleres til: Felt A byggeområde for: - industri og kontor Felt B byggeområde for: - bensinstasjon, bevertning og kontor Felt C byggeområde for: - forretning og kontor Felt D offentlig trafikkområde: - rutebilstasjon Felt E byggeområde for: - forretning og kontor offentlig trafikkområde: - parkering Felt F offentlig trafikkområde: - parkering Felt G spesialområde: - bevaring (kontor/forretning/allmennyttig formål/bevertning) Offentlig trafikkområder: - vei, jernbane, gang-/sykkelvei, gangbro, annet veiareal Spesialområde: -parkanlegg, parkbelte i industriområde S-2864 Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. § 1. Disse bestemmelser gjelder for de områder innenfor Oslos ytre sone som på kart datert Oslo byplankontor, 1. oktober 1982, er angitt til boliger med tilhørende anlegg markert som boligformål, og for industrien markert som industriformål. Bestemmelsene gjelder for byggeforetagender på inntil 10 nye boenheter i maks 2 etg., jfr. byggeforskriftenes kap. 26:21, og for anlegg av tilsvarende størrelse, se paragraf 4. I tillegg kan tillates hybel i underetasje hvor terrenget etter bygningsmyndighetenes skjønn ligger til rette for det. Byggetiltak som går ut over denne ramme, kan bare oppføres i henhold til stadfestet reguleringsplan. § 2. Der det av hensyn til mulighetene for en regulering at et større område under ett kan være tvil om tomtedeling eller ny bebyggelse skal tillates, skal saken forelegges bygningsrådet. § 3. For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad: a åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25. b Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35. Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter. Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e). Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø. Hvis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås. Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen. I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares. S-1418 Endret regulering av del av Professor Birkelands vei (vei 2361), Tokerudveien (vei 3340) og del av vei 8000 med tilstøtende veier m.m S-1418 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 233 362 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 362 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 692 924 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 700 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 703 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 104 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 125 729 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.