OSLO Wilsters vei 2F

Tomt
1201.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca 1 201,3 m². Utearealet er naturlig avgrenset. Hver bolig har eksklusiv bruksrett innenfor sitt respektive avgrensede område.

Beliggenhet
Boligen er sentralt og rolig plassert på Økern/Løren, i et attraktivt og nyetablert boligområde. Økern har gjennomgått stor utvikling de senere årene og fremstår nå som et moderne og barnevennlig boligområde med nærhet til nødvendige forretninger og servicefunksjoner. Det er kort gangavstand til Løren Torg, et hyggelig nærsenter med dagligvarebutikk, apotek, kafé, bakeri, frisør og mer. I tillegg er Storo shoppingsenter ikke langt unna. Nærliggende servicetilbud ca. 10 minutters gange fra leiligheten inkluderer: Meny, Rema 1000 og Kiwi, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, samt sushi og indisk restaurant. Søndagsåpen Joker er også tilgjengelig. Kiwi på Økern er kun 2 minutters gange fra leiligheten. Økern T-bane stasjon ligger kun ca. 12 minutter unna til fots, med t-banelinjer 4 og 5 som gir raske forbindelser til sentrum og andre deler av byen. Busslinjer som 23, 28, 60, 5N m.fl. stopper også nært, med Økern Aldershjem holdeplass kun 3 minutters gange unna. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Økern Portal, ferdigstilt i 2020. Økern Portal er et av Oslos mest fremtidsrettede bygg, og skaper et bærekraftig fellesskap mellom næring og nærmiljø. Bygget tilbyr fleksible kontorlokaler, restaurant- og kulturopplevelser for ansatte og beboere i området. I Økern Portal finner du åtte spisesteder og kaffebarer, treningssenter, behandlingstilbud, frisør og møteroms- og arrangementslokaler. På toppen av bygget er Nord-Europas største spiselige takhage, som er til for både næringslivet og nærmiljøet. Økern Portal huser også Studio jobbsprek, et nyskapende treningssenter. Treningssenteret tilbyr et bredt utvalg av trening for alle aldre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Ettersom boligen er nyoppført er det ikke utarbeidet tilstandsrapport. Boligen er oppført etter TEK17 og FDV dokumentasjon foreligger. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og garasje med bilheis. 1.etg: Entré, toalettrom, bad, soverom, garasje og utvendig bod. 2.etg: Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. ENTRÉ Lys og innbydende entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innvendig bod rett innenfor døren. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er også tilgang til et praktisk gjestetoalett ved entréen. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING I boligens 2. etasje finner du en nydelig og romslig stue som virkelig imponerer med sin åpne og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig romfølelse, mens skråtaket gir rommet en ekstra dimensjon og god takhøyde. Stuen har en praktisk og sosial åpen løsning mot kjøkkenet, som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Her er det enkelt å invitere gjester og la samtalene flyte fritt mellom spiseplassen og sofakroken. Gulvet er belagt med eksklusiv 1-stavs eikeparkett som gir en tidløs og elegant base, mens veggene er malt i lune, moderne farger som skaper en varm og behagelig stemning. I tillegg finner du en stilren vedovn som både varmer og tilfører en koselig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse ? perfekt for å nyte lange sommerkvelder, en kopp kaffe i morgensolen eller et glass vin på kvelden. Terrassen gir utsyn over nærområdet og bidrar til å forlenge stuearealet ut i det fri. En gjennomført og trivelig oppholdsplass med kvaliteter som må oppleves! Det elegante kjøkkenet fra anerkjente Svane Kjøkkenet byr på tidløs kvalitet og gjennomtenkte detaljer. Frontene i vakker mørk eik gir et varmt og eksklusivt uttrykk, som harmonerer perfekt med de lyse gulvene og det naturlige lyset fra de store vinduene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandører som Electrolux og Bosch, inkludert kjøleskap, fyseskap, vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin ? alt sømløst innfelt for et helhetlig og moderne preg. Benkeplaten i lys stein gir god arbeidsflate, og den minimalistiske induksjonstoppen med integrert ventilator sørger for både stil og effektivitet. Med smarte løsninger og god oppbevaringsplass i dype skuffer, er dette kjøkkenet både praktisk i hverdagen og lekkert til selskaper og middagsgjester. Et kjøkken som virkelig må oppleves ? perfekt for den designbevisste som ikke ønsker å gå på kompromiss med kvalitet. BAD Her får du to delikate og innbydende bad i både underetasje og 1. etasje, samt et separat toalettrom i 1. etasje. Alle utført i en moderne og tidløs stil med høy standard og gjennomtenkte detaljer. Begge badene har flislagte gulv og vegger i lyse, lune toner som skaper en rolig og eksklusiv atmosfære. Integrerte downlights i himling sørger for jevn og behagelig belysning. Badene er innredet med vegghengt toalett og moderne dusjløsninger med sorte detaljer som gir et stilrent og sofistikert uttrykk. Praktiske servantseksjoner i treverk gir både oppbevaringsplass og varme til rommene, mens store speil og vinduer bidrar til et luftig og lyst miljø. Begge bad har en romslig dusjnisje med sorte dusjdører og regndusj ? perfekt for hverdagsluksus. Det separate toalettrommet er like gjennomført med flislagte overflater, vegghengt toalett og en elegant baderomsinnredning. Varme jordtoner kombinert med treverk og naturlige dekorelementer gir et harmonisk og moderne uttrykk. Alle tre rom har behagelig gulvvarme, som sikrer komfort året rundt. SOVEROM Soverom 1 ? i 1. etasje Dette lyse og trivelige soverommet ligger praktisk plassert i boligens hovedetasje, og har et fredelig og lunt uttrykk. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, mens den nøytrale fargepaletten og lyse gulvet skaper en rolig atmosfære ? perfekt som hovedsoverom, gjesterom eller et behagelig kontor. Soverom 2 ? i underetasjen Et romslig og koselig soverom med stort vindu og god takhøyde. Det varme, moderne interiøret skaper en lun hulefølelse samtidig som lyset slipper godt inn. Perfekt som barnerom, ungdomsrom eller for deg som ønsker litt ekstra skjerming og stillhet. Soverom 3 ? i underetasjen Dette rommet har en fleksibel utforming og passer utmerket som soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. Den lyse og luftige atmosfæren fremheves av det store vinduet, og rommet oppleves åpent og innbydende.

Standard
Gulv: 1-stavs parkett i eik hvitlakkert. Fliser på bad/vaskerom, toalettrom og bad. Betong i garasje. Vegger: Malt gips. Fliser på bad/vaskerom, toalettrom og bad. Sprøytebetong i garasje. Ubehandlet gips i bod. Tak: Malt gips, farge hvit. Ubehandlet gips i garasje og bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i egen integrert garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse. Dokumentavgift ved salg av nybygg: Førstegangsoverføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, og overføring av bygg under arbeid er fritatt fra dokumentavgift. I slike tilfeller betales avgift bare av salgsverdien av tomten dersom det blir tinglyst hjemmelsoverføring til denne. Denne regelen følger av Stortingets vedtak om dokumentavgift § 3 som lyder: «Ved første gangs overføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, og overføring av bygg under arbeid betales avgift bare av salgsverdien av tomta dersom det blir tinglyst hjemmelsoverføring til denne.» Dersom bygningen er oppdelt i seksjoner, skal det ved tinglysing betales dokumentavgift av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 807 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 818 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 821 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er lagt varmekabler i gulv i trappegang, bad/vaskerom, soverom i kjeller, entré, toalettrom og bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt siden bygget er nyoppført. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/#gref Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Info formuesverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Se www.skatteetaten.no for mer info.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/195/3: 07.11.1924 - Dokumentnr: 912159 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1927 - Dokumentnr: 920301 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1931 - Dokumentnr: 902134 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:244 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:244 Snr:2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1933 - Dokumentnr: 941610 - Bestemmelse om bebyggelse ang. drivhus Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1948 - Dokumentnr: 6801 - Erklæring/avtale VEDR ISTANSETTELSE OG OVERTAKELSE AV WILSTERSVEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1962 - Dokumentnr: 5867 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1969 - Dokumentnr: 10476 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 702949 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Vedrørende bredden på Wilsters vei 2 Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2014 - Dokumentnr: 1034837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:396 Bestemmelse om felles stikkledning for vann- og avløp Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2024 - Dokumentnr: 1970577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bakkene Eiendom AS Org.nr: 933 674 509 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 08.03.2024 - Dokumentnr: 1193971 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-4220. Pågående plansak i området Saksnr. 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 807 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 818 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 821 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- Oppgjørshonorar kr. 6.990,- Markedsføringspakke kr. 17.990,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 1.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 500,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.