RENA Rugsveveien 9

Tomt
3576.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 576,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gressbevokst tun, og gruset innkjøring- og parkering.  I følge Nibio's gårdskart er det 1,3 mål dyrket mark, 1,9 mål bebygd areal og 0,3 mål skog.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Steinvik, i landlige omgivelser omgitt av skog og fin natur. Her bor du nær de gode naturopplevelsene og friheten på landet samtidig som det er kun ca. 14 km til Rena sentrum med barne- og ungdomsskole, samt videregående skole, barnehage, jernbane, post, bank og de fleste servicetilbud. Rena stasjon ligger også i sentrum av Rena, og har jevnlige togavganger både i retning Elverum og Hamar og i retning Koppang, Tynset og Røros. Det er også flere bussruter til ulike destinasjoner i nabokommunene. Den skjermede tomten ligger fint til, ikke så langt fra Glomma. Nærheten til naturen gir mange fine muligheter for tur, trening og friluftsopplevelser gjennom hele året. Her kan barna boltre seg og man har mange fine muligheter for lek og aktiviteter. I tillegg er det gode muligheter for jakt i området. Det kjøres også opp skiløyper på vinterstid i området. Beliggenheten til eiendommen gir deg også kun en kort kjøretur til både Renåfjellet og Birkenåsen med alpinanlegg og fjellområder. Dette gjør at eiendommen er et godt utgangspunkt for deg som er glad i friluftsliv og turområder gjennom hele året.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig, et uthus med vedskjul, et uthus med et innredet rom, et uthus med utedo, et større uthus med carport samt en brakke.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1896 på grunnmur av gråsteinsmur, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Enkelte varevinduer og koblede vinduer.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.2025, utført av E&K Takst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. *Balkong, terrasse, platting. Det registreres noe skjevheter og råte i konstruksjonen. *Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres stedvis malingsbobler, noe som indikerer forhøyet fukt i treverk i etasjen. Det er ingen ventilering av etasjen, og konstruksjonen er lukket. Oppbyggingen er ikke kjent. *Kaldtloft: Det er ingen adkomst til kaldtloftet. *Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres ufagmessig utførelse i skjøter på benkeplate og det mangler sokkellister. Forholdet er av estetisk karakter. *Avløpsrør: Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegget vurderes å ha nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. *Vannledninger: Åpen rørfordeling i kjeller. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost og kondens. Vannet var avstengt og derfor ikke kontrollert. *Ventilasjon: Klaffventil er tettet med isolasjon, noe som medfører lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. *Våtrom: Bad - Overflater: Høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel forholdet vurdert til å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Dør er plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og omliggende veggkonstruksjon *Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Baderomsplater buler i skjøt i dusjsonen noe som eksponerer underkant av plate for vann *Øvrig - Andre rom: Det registreres knirk og skader i gulv. Det registreres symptomer på kondens på veggflater. Det er store skjevheter i himling i stue. Basert på alderen på overflater i boligen står flere av rommene foran en oppgradering. *Øvrig - Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelene. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det registreres stedvise råteskader i kledningen og kledningen er ført for nærme terreng med påfølgende fare for oppfukting og skader over tid. Det registreres svanker i takkonstruksjon og taktekking har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Enkelte yttervegger viser tegn til skjevheter. *Øvrig - Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer (piggmåling: 22,1 vektprosent). Anbefalte tiltak: Drenering bør skiftes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Rom under terreng: Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade og det registreres soppdannelse i himling. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader (piggmåling: 22,1 vektprosent). Det registreres spor etter gnagere. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser vedrørende soppdannelse i himling for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som vil være nødvendig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass på loft. Det registreres symptomer på fuktproblematikk på karm på loft. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det er ufullstendig beslag under vinduer noe som fører til at vann kan trenge inn i konstruksjonen. Omramminger er ført for nærme vannbrett og viser tegn til oppfukting og slitasje. Anbefalte tiltak: Skade i vindu bør utbedres og det bør gjennomføres videre undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge hvilke tiltak som vil være nødvendig vedrørende utvendig tetting. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Yttervegger: Kledningen er i hovedsak ikke luftet og det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen bærer preg av ufagmessig utførelse med for stor avstand mellom spikerslag, ujevn avslutning mot vannbrett, feilmontert beslag mot grunnmur og kledning ført for nærme terreng. Konstruksjonen er lukket, og der er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Renner og nedløp: Det er stedvis store skader i takrenner. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en utskifting av taktekking. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Taktekking: Det er bulker og skader i takplater. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Taktekkingen bør oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 *Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Det registreres store skjevheter på loft, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 70 mm. Det registreres skjevhet i stue i 1.etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser bør det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Ildsted/Skorstein: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under feierluke. Slorstein er innkledd med beslag, noe som gjør at kontroll for sprekker og liknende ikke er utført. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Forholdet medfører økt fuktpåkjenning i rommet. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000 *Trapp: Trappen mangler stedvis rekkverk. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Overflatebehandling anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000 *Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er berøringsfare av spenningsførende ledninger i sikringsskap. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Berederen har ukjent alder og har derfor usikker restlevetid. Berederen er inndekket og derfor ikke visuelt kontrollert. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder bør skiftes ut og plasseres i rom med sluk eller annen sikring mot fuktskader ved lekkasje. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etg: Entré, kjøkken, stue, soverom, trapperom, wc, bad og gang/vinterhage. 2.etg: Gang, 2 soverom og 2 rafteloft. Krypkjeller under kjøkken. Uthus med gang og innredet rom. Brakke med lagringsplass. Uthus med lagerrom og carport. Uthus med utedo. Uthus med vedskjul.

Standard
Enebolig - Byggeår: antatt 1896. En del påkostet og oppgradert i de senere år i følge tidligere tilstandsrapport. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående komfyr på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
I følge tidligere tilstandsrapport er følgende utført i senere tid: - Tilbygg med gang mot øst, ca. 2020 - Stående panel på yttervegg, ca. 2019 - Siste utvendige overflatebehandling, ca. 2021 - Kjøkkeninnredning, ca. 2019 - Varmepumpe, ca. 2015 - Vv-bereder plassert i kjellerrom under kjøkken, ca. 2007 - Sikringsskap med automatsikringer, ca. 2022 - Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter, ca. 2022.

Parkering
God plass til parkering på eiendommen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere rengjøring/utvask/flyttevask før overtakelse. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert av Elvia den 30.05.2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll av Elvia kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang den 07.09.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 07.09.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Jøtul 602 vedovn med glassdør på kjøkken. Åpen peis på stue. Luft-luft varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig panelovner.

Info strømforbruk
Da eiendommen er et dødsbo er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6268

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 6 267,35,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon hyttecontainer ved veg: Kr. 1 581,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 055,- * Slamtømming 0-4 m3: Kr. 2 247,- * Tilsynsgebyr private anlegg: Kr. 384,- Fra 2025 blir det årlig gebyr på alle som har fyringsanlegg i bruk. Årlig faktura begynner i 2028. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
183646

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
734582

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover vannavgift og kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc.

Info vannavgift
Det betales et årlig beløp for vann som er felles med naboer. Pr. 2022 da eiendommen sist ble omsatt var dette beløpet kr 1.500,-/år. Pr. salgsoppgavedato har det ikke lyktes å få brakt på det rene hva den årlige avgiften er pr. 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3423/2/56: 11.11.1983 - Dokumentnr: 5953 - Best. om adkomstrett: Gnr. 2, bnr. 16 og gnr. 2, bnr. 52 begge i Stor-Elvdal, skal ha rett til å nytte veg over denne eiendom. Undertegnede eier av denne eiendommen samtykker i skjøtets bestemmelser om vegrett. Rettighetshaver: Knr:3423 Gnr:2 Bnr:16 25.08.2009 - Dokumentnr: 619411 - Jordskifte: 1.:Adkomstvegen går fra Rugsvevegen i en lengde av anslagsvis 50 meter. Vegen går over 2/8, 2/16, 2/56 og igjen over 2/8 fram til og med snuplass på 2/9. Vegen går også ned til 2/46 (Steinvik sentral), som Telenor Eiendom fester av NN. 2.: Vegrett: Følgende eiendommer, alle i Stor-Elvdal kommune, har rett til å bruke vegen i samband med drift av sine eiendommer. Eierne plikter til å yte vederlag til vedlikehold av vegen, med fordeling av vedlikeholdskostnader som bestemt nedenfor: 2/8: Andel: 5% 2/16: Andel: 40% 2/56: Andel: 15% 2/46: Andel: 30% 2/9: Andel: 10% Med flere bestemmelser. Saksnr: 0420-2001-0007 Hovda Bru Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har følgende rettighet tinglyst i annen eiendom: 11.11.1983 - Dokumentnr: 5952 - Bestemmelse om vannrett: Eieren av gnr. 2, bnr. 56 skal ha rett til å ta vann samt legge vannledning over denne eiendom (gnr. 2, bnr.16). Rettighet hefter i: Knr:3423 Gnr:2 Bnr:16 Bestemmelse om vannledning Kopi av dokumentene kan oversendes ved forespørsel til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei med tinglyst adkomstrett. Denne eiendommen har 15% av vedlikeholdskostnadene av veien ref. tinglyst jordskiftesak fra 2009. Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull/brønn og privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for RV3 Hovda bru - Strand kirke, fra 2021. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger under støysone og byggegrense langs fylkesveg. Eiendommen omfattes også av kommuneplan og kommunedelplan for Stor-Elvdal kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 21 750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.