OSLO Stjerneblokkveien 17

Tomt
81632.4m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig område på Nedre Grorud i Oslo. Området har skoler, barnehager, samt et godt kollektivtilbud og nærhet til kjøpesentre. Her bor du i et fredelig og praktisk boområde. For den aktive Området byr på et bredt utvalg av aktiviteter. Verdensparken er kun en kort spasertur unna, og tilbyr parkouranlegg, lekeplass og frukt- og bærhage. Furuset aktivitetspark, med kunstgressbane, treningsutstyr og kunstisbane, ligger også i nærheten. Alnaparken, med sandvolleyballbane, frisbeegolf og fine turstier langs elven, er også lett tilgjengelig. Østmarka og Lillomarka byr på flotte turmuligheter. Servicetilbud Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, som Nærbutikken Stjerneblokkveien, Meny Grorud og Coop Extra Furuset. Furuset Senter tilbyr et bredt utvalg av tjenester, inkludert legesenter, bibliotek, treningssenter og apotek. I tillegg finner du Grorud Senter, Kalbakken Senter og flere kjøpesentre i nærområdet. Kollektivtransport Området har gode transportforbindelser. Grorud Togstasjon, kun 2-3 minutters gange fra boligen, tar deg til Oslo S på 12 minutter. Flere bussruter går fra Stjerneblokkveien og Østre Aker vei, som tar deg til ulike steder i Oslo og omegn. T-bane linje 2 tar deg til sentrum på ca. 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Stjerneblokkveien private barnehage (1-5 år), 2 min gange - Valhall barnehage (1-5 år), 9 min gange - Haugenstien barnehage (1-5 år), 13 min gange

Skolekrets
Skoler: - Grorud skole (1-7 kl.), 16 min gange - Haugen skole (1-7 kl.), 18 min gange - Furuset skole (1-7 kl.), 18 min gange - Groruddalen skole (8-10 kl.), 11 min gange - Granstangen skole (8-10 kl.), 17 min gange - Stovner videregående skole, 7 min m/bil - Bjerke videregående skole, 8 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Stjerneblokkveien bussholdeplass, 2 min gange - Grorud stasjon, 3 min gange - Furuset T-banestasjon, 19 min gange - Oslo S, 19 min m/bil - Oslo Gardermoen, 30 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i PVC rammer. 2013. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.5,4m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår i trevirke. Etasjeskiller Etasjeskille i betong. Pipe og ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende flislagt pipe, pipevange mot soverom er pusset. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2012 Bad Badet er bygget i 2012, utført i regi av AF Gruppen Norge AS 2024 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer Entre: Fra hyggelige, grønne fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 3. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Gangen er romslig med god plass til yttertøy og sko. Stor garderobeløsning gir godt med oppbevaringsplass. Lysmalte flater og slitesterkt, lekkert gulv gir en hyggelig velkomst! Stue: Den store, lyse og sosiale stuen blir fort det rommet dere vil tilbringe mest tid i! Store vinduer med dype karmer sikrer rikelig med lys og luft i rommet. Rommets størrelse byr på flere møbleringsmuligheter med bla. sofagruppe, bord, TV-benk og spisebord. Veggene er malt i behagelig fargetone som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. I hjørne av rommet er den lune peisovnen plassert. Peisen bidrar til varme og hygge på kalde kvelder. Her er det hyggelig å invitere inn venner og familie til hyggelige stunder! Balkong: På de varme dagene er det deilig å sette opp balkongdøren og binde sammen inne- og uterom! Balkongen ligger høyt og fritt med fantastiske solforhold og herlig, grønt utsyn. Det er plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser her ute. Med herlig ettermiddagssol, ligger alt til rette for at varme dager kan tilbringes her ute! Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor alle dagens måltider kan tilberedes i fred og ro? Det får dere her! Kjøkkenrommet er stort med masse boltreplass for flere kokker. Det er naturlig plass til et spisebord i rommet. I 2024 etablerte dagens eiere ny innredning i kjøkkenet. Innredningen er stilren med lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap. Stort vindu som vender ut mot hyggelige grøntareal gjør det ekstra hyggelig å lage mat her inne! Soverom 1: Fra stuen er det adkomst til det innbydende hovedsoverommet. Rommet oppleves svalt og behagelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap gir plass til klær og sko. Her kan en god natts søvn nytes! Soverom 2: Boligens andre soverom egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes etter egne ønsker og behov. Garderobeskap i dette rommet gir god oppbevaringsplass. Bad Badet er bygget i 2012, oppført i regi av AF Gruppen Norge AS. Badet inneholder alt dere trenger med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/plater. Det er montert lyskasser i stue, tak i entre og kjøkken er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,54m. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er egne stoppekraner for rør på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler mot yttervegg. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkongdør: Balkongdør i PVC ramme med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glassfelt i dørblad er punktert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Glass i dørblad bør skiftes. Eier har fått pris på skifte av glass i dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.5,4m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår i trevirke. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det er observert noe avskalling på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Oppgradering av rekkverk bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørblad mot badet tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad: Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er observert sprekk i servant, trykknapp på sisterne virker kun på en funksjon. Oppgradering av servant og sisterne bør påberegnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For at ventilasjonssystemet skal funger optimalt, må det etablerers spalte i/under dørblad for tilluft. Redusert ventilasjon i våtrom, kan forårsake fukt i bygnings konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er egne stoppekraner for rør på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner i rom uten sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått Tg3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt fastmontert som skap på begge rom og i gangen, lys over nattbord + nattbord, knagger på siden av klessskap, skoskap og skap på bad medfølger salget. Om kjøper ønsker kjøleskap og vaskemaskinen på bad kan dette avtales utenom. Følger i utgangspunktet ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS OpenNet fiberbredbånd.

Parkering
Det er felles parkering på oppmerkede plasser for beboerne utenfor boligblokken. Parkeringene ute må registreres hos styret, det er lov å ha to biler registret så fremt du ikke har garasjeplass. Borettslaget har 20 ladepunkter til elbil. Borettslaget er medeier i sameiet Sørjordet garasjelag, Dette er andelsgarasjer der beboerne har anledning til å kjøpe seg inn med en andel og disponere garasjen så lenge man har leilighet i borettslaget. Det er for tiden venteliste for å få kjøpt andel i garasjene. For å sette seg på venteliste eller leie garasje, ta kontakt med garasjelaget. Stjerneblokkveien har 97 garasjer som administreres av Sørjordet Garasjelag.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 234 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 184 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 201 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 204 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1021088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4084352

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
186

Part.obl.nr.
948712164

Felleskostnader pr. mnd.
5290

Andel fellesgjeld
234368

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
7710

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stjerneblokkveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948712164

Om borettslaget
Borettslaget består av 207 andelsleiligheter. Stjerneblokkveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948712164, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 105, 61. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 2004. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Borettslags hjemmeside: www.stjerneblokkveien.no for ytterligere informasjon. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Fra årsmøte 2025: 8. Pusse opp inngangspartiene Forslag til vedtak: Inngangspartiene blir pusset opp. Vedtatt. Fra årsmøtet 2024: 6. Innkomne forslag: Flere ladestasjoner. Forslag til vedtak: Det etableres nye ladestasjoner. Forslag vedtatt. 7. Innkomne forslag: Møte med bymiljøetaten Få til et møte med byetaten. Omhandler å få plass til avløp/kum så vannet og snøen har noe å renne end i. Kanskje fjerne parkeringsplassene langs veien slik at det blir lettere for gående og biler å passere fra nr 10-15. Forslag til vedtak: Avtale med bymiljøetaten. Forslag vedtatt. Nedgravde avfallsbrønner Det er blit etablert nedgravde avfallsbrønner ved oppg 1, 7, 18 og 23 Helhetsinntrykket i boretslaget har fåt et løft med de nye avfallssbrønnene. Det er blitbetydelig mindre forsøpling i boretslaget. Ny kantstein har hindret at det blir kjørt på gressplenen. Fellesvaskeriene Fellesvaskeriene har fåt nyt digitalt booking og betalingssystem(airwallet). Det har forenklet hverdagen til beboerne ved at vaskemaskin/tørketrommel kan reserveres digitalt og betale det beløpet som selv er ønskelig. Lekeplass Lekeplassen var i sterkt behov for å oppgraderes, det ble hentet inn 3 forskjellige tilbud og Kompan AS var frmaet som fkk tilslaget. Ny lekeplass ble etablert i november 2024. Status videre arbeid Styret vil jobbe inneværende periode med å få inn takst/prisoverslag på utskiftning av takmassen for å få et godt overblikk på når boretslaget må sete inn faktiske tiltak. Fasaden er i behov av et malestrøk nederst på bygningsmassen. Vaskeri Stjerneblokkveien Borettslag har fellesvaskerier i alle blokkene, dem er i oppgangene 4 ? 7 ? 13 ? 16 og 21. Dette til bruk kun for beboere, det er ikke lov å vaske for andre en sin egen husholdning, eller for firma. Priser på vask og tørk er for tiden er prisene kr. 5,- for en vask og kr. 10,- for en tørk på 90 min. Vaktmester Vaktmesteren kan kontaktes på telefon: 917 43 894 eller på epost til vaktmester@stjerneblokkveien.no Mathias Stave har blitt ansatt som heltids vaktmester i vårt borettslag fra 26.02.2024. Vaktmestertelefonen er kun tilgjengelig hverdager fra kl.07.00 til kl.15.00 Hyggelig sammenkomster: Sommerfest med grilling og lek for store og små. Julegrantenning første søndagen i advent. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2022 - 2023: Ny leverandør bredbånd - Inngått ny avtale med OBOS OpenNet om fiberbredbånd. 2021 - 2022: Inspeksjonsluker - Installert inspeksjonsluker i alle 3. etasjer. 2020 - 2021: Piper og takluker - Tetting av lekkasjer rundt piper og takluker. 2020 - 2021: Ladestasjoner - Ladestasjoner for EL-biler montert og ferdigstilt i oktober 2020. 2020 - 2021: Parkeringsplasser - Utvidelse av parkeringsarealer ved oppgang 1 til 6 og fra oppgang 14 til 18. Arbeidet utført av BK-anlegg. 2019 - 2020: Betalingssystem - Etablert betalingssystem i vaskeriene. 2018 - 2019: Balkonger - Rehabilitering og maling av balkonger og terrasser. 2017 - 2018: Fibernett - Utbygging av fibernett. 2017 - 2018: Stigeledninger - Utskiftning av elektriske stigeledninger til sikringsskapene i utearealer og vaskeriene. 2014 - 2016: Rehabilitering piper og skorstein 2013 - 2016: Skifte av vinduer / inngangsdører 2011 - 2012: Rehabilitering av rør og våtrom 2010 - 2010: Nye tørkeskap i vaskeriene 2009: Forprosjekt utskifting av rør" - Forprosjekt utskifting av rør for vann og avløp 2007: Nytt vaskeriutstyr, 3 nye tørketromler 2006 - 2007: Utskifting av trapper mot Grorudveien 2004: Kjøp av tomten 2002 - 2003: Utbedring av butikklokale - Utbedring av butikklokale med nytt gulv 2002: Montering av klimaanlegg i barnehagen 1993: Alle blokkene er etterisolert og kledd med teglestensfasader og nye større balkonger 1991: Oppussing av oppgangene 1990: Nye stigeledninger 1988: Oppussing av vaskeriene med nye maskiner 1987: Nye utgangsdører med calling 1986: Nye tak 1978: Nye vinduer

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra 2024 viser følgende avsatt budsjett: Sum driftinntekter: kr. 12.988.000,- Sum driftskostnader: (-) kr. 9.219.400,- Årsresultat: kr. 1.268.600,- Avsatt budsjett for inneværende periode blir først tilgjengelig på generalforsamlingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208453440 Type: Annuitetslån Restsaldo: 48.006.363,- Restløpetid: 18 år og 3 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,5% Andel restsaldo: 234.368,- Kapitalkostnader: 1.698,- Øvrige opplysninger om lånet: Det er ikke IN-Ordning på lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85209689

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å sette seg inn i husordensregler og vedtekter for Borettslaget.

Dyrehold
§ 9 Dyrehold Dyrehold av hund eller katt er tillatt i Stjerneblokkveien borettslag. En generell erklæring om dyrehold skal signeres ved anskaffelse av dyret eller på det tidspunkt andelseier anskaffer seg leiligheten i borettslaget. Erklæringen er vedlagt husordensreglene. Det er båndtvang på borettslagets område for både hund og katt. Det forventes at man umiddelbart fjerner ekskrementene etter dyret. Skade på borettslagets eiendom, som beviselig er utført av dyret, må erstattes av andelseieren. Den enkelte andelseier må påse at hans dyrehold ikke er til sjenanse for andre i borettslaget, enten med lukt, lyd eller annet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/61: 09.12.1954 - Dokumentnr: 16276 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1962 - Dokumentnr: 5793 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 105 bnr 266 21.08.1967 - Dokumentnr: 10980 - Bestemmelse om bebyggelse 22.11.1967 - Dokumentnr: 16349 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 01.08.1968 - Dokumentnr: 11140 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.12.1970 - Dokumentnr: 20671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.03.1971 - Dokumentnr: 5530 - Erklæring/avtale VEDR. LESKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1996 - Dokumentnr: 65425 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi 24.08.2004 - Dokumentnr: 57273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde 24.08.2004 - Dokumentnr: 57274 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett 23.04.1915 - Dokumentnr: 900169 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 105 BNR 10 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.12.1959 - Dokumentnr: 990088 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 105, BNR. 266

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.05.1955.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter midlertidig reguleringsbestemmelser i S-2864, med vedtektsdato 14.05.86.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 234 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 184 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 201 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 204 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 660   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.