OSLO Stovner Senter 18

Tomt
12192.6m²

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i mur/ trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet sikringer, montert OV og overspenningsvern, montert taklampe og infrarød varmer i bad, montert teknisk stikk og stikk til ovn og kjøleskap med oppvaskmaskin Arbeid utført av Skogheim EL.Installasjon AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Standard
Entré: Fra hyggelige, store og grønne fellesareal er det enkel adkomst via heis eller trapper til 5. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og sjarmerende hjem dette er. Entréen har plass til alt av klær og sko. Her er det hyggelig å komme hjem! Innvendig bod/kontor: Fra entréen har man adkomst til en praktisk innvendig bod som i dag er innredet som kontor/walk-in. Dette rommet kan enkelt innredes etter eget ønske og behov, alt ettersom hva som passer din livsstil best! Stue: Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte ? med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. De lyse veggene skaper en moderne og tidløs følelse, og rommet gir deg muligheten til å innrede etter egne behov og preferanser. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, spisebord og TV-møbel, og du kan nyte en rolig og innbydende atmosfære. Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken er svært sosial! Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid. Rommet oppleves lyst, romslig og behagelig - her vil dere trives! Balkong: Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på 8m²! Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir et ekstra romslig og lysfullt område. Balkongen gir mulighet for innredning med en koselig sittegruppe, og skaper et ekstra rom for avslapning året rundt. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i det ene hjørnet av oppholdsrommet. Innredningen er nylig oppgradert, og har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap og flislagte vegger gir gode arbeidsforhold. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Soverom: Soverommet er stort og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det etablert plassbygd garderobeløsning som gir plass til klær og sko. Her kan en god natts søvn nytes! Bad: Stort flislagt bad hvor dere får alt dere trenger med praktisk dusjplass, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc med håndtak fra hjelpemiddelsentralen. Dette er virkelig et herlig rom å starte dagen i! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater, strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,37m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert i entre. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard/ lekkasjestopper i samleskap, med sensorer under kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Vindu på soverom kan åpnes, men ikke settes i luftestilling. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er behov oppgradering av vindu på soverom. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vindu, samt forhindre å sette vindu i luftestilling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert at dørblad tar i karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad har behov for justering, så slitasje på hengsler unngåes. Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Dørvrider er noe treg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vrider har behov for justering, så unødig slitasje unngåes. Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpning under blomsterkasse er målt til 13cm. Krav til åpning er maks 10cm. Høyde på rekkverk er målt til 1.06m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpning over og under blomsterkasse, bør tilpasses dagens forskrift. Åpninger bør ikke overstige 10cm, dette for å forhindre adkomst for barn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater fremstår med generell større bruksslitasje. Deler av parkett i entre og stue fremstår med merker og større riper samt glipper mellom fotlister og parkett. Det er observert en del merker på veggflater i stue og entre. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra observert slitasje, bør oppgradering av enkelte flater påberegnes. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue og soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik Dørblad mot stue tar i parkett, det mangler skrue i dørvrider mot bad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad mot stue må kuttes for å forhindre oppskraping av gulv. Skrue til vrider må monteres for å unngå unødig slitasje på vrider. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er observert manglende fugemasse rundt fliser i dusj sone. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget som er tilknyttet i sluk som tettesjikt, er i fra 1999 i følge opplysninger fra tidligere salg. Forventet levetid på våtromsbelegg er maks 30 år. Tettesjikt i gulv har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk med tilknyttet membran fremstår som utdatert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Badet bør renoveres i sin helhet. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger og front. det er observert avskalling på speil skap. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påbergnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra slitasje på benkeplater og fronter. Det er observert malings renner på fronter og sopp i silikon langs benkeplate. Det mangler enkelte foringer langs innredning. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av innredning bør påberegnes. Slitte overflater på benkeplater vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG settes ut i fra alder på komponenter, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Utskiftning av eldre panelovner bør påberegnes. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. El-arbeid på soverom med ujorede/ jorede stikkontakter bør sjekkes. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.   Forhold som har fått TG3: Inge forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selskapet har en del garasjer til utleie. Styret tildeler plasser. Utleiegarasje følger ikke boligseksjonen ved salg. Kontakt til garasjeansvarlig:Rashid Mahmood, mobil 98800800 og epost: garasje.stovnersletta@hotmail.com Flere seksjonseiere har kjøpt bruksrett til garasje i sameiets fellesareal. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg, og det tilkommer kr 205,- pr mnd i felleskostnader.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 858 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 543 858 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 920 (Omkostninger totalt) 100 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 633 778 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 644 678 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 647 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert stråleovn på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
765258

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3061031

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/13841

Felleskostnader pr. mnd
3704

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, styrehonorar, festeavgift, drift og vedlikehold, felles forsirking, kommunale avgifter, nedbetaling lån, vaktmestertjenester Akonto strøm varmtvann 393,00 Trappevask 128,00 Vedlikeholdsfond 242,00 Felleskostnader 2 941,00 Felleskostnadene vil til enhver tid reflektere det kostnadsnivået sameiet har og styret vil med bakgrunn i det beslutte rett nivå for felleskostnader.

Andel fellesgjeld
153858

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
8119

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Stovnersletta Boligsameie består av 185 seksjoner samt en næringsseksjon og parkeringsplasser til utleie på eiendommen og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988230057, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Stovner Senter 18-32. Sameiet er fordelt på 3 blokker og beliggende på festet tomt, gårds- og bruksnummer: 99, 109. Festekontrakt er inngått mellom Oslo kommune og Stovnersletta Borettslag og overtas av Stovnersletta Boligsameie som ny fester på samme vilkår. Sameiet har en egen hjemmeside: http://stovnersletta.no/ Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Vaktmester tjenester Stovnersletta har avtalt med Noir Vaktmester AS, som sørver driftstjenester til sameie. I følge husordensreglene må alle seksjonseiere merke postkassen, ringeklokkeskilt og dørskilt til hver enkelt leilighet. Bare de skilt som er godkjent av styret kan benyttes. Dørskilt skal kjøpes hos skomakeren på Stovner Senter. Ved brudd på denne regelen, kan styret sende ut et gebyr til eieren. Dette gjelder også ved utleie. Nye eiere må få opp nye skilt i løpet av 14 dager etter overtagelse. Inngåelse av avtaler med vaktmesterfirma og andre leverandører av varer og tjenester: I tillegg til Noir Vaktmester AS, har Stovnersletta Boligsameie til daglig følgende leverandører som leverer varer og tjenester. Når det gjelder tjenestene 1-5, står borettslaget fritt til å bruke andre enn de som er nevnt under. Sameie har ikke rammeavtale med disse, men har et samarbeid. Ved større oppdrag innhentes flere tilbud. 1. Høybåten Rørleggerbedrift ? rørlegger 2. Garda Sikring AS 3. Netcam Norge as for evt. bistand til reparasjon på kameraovervåkning 4. Assistent Partner AS 5. Schindler AS. 6. P-service for parkeringskontroll 7. Renhold Senter AS 8. Telia for internett og tv, avtalen er fornyet og vil medføre modernisering av tilbudet 9. Oslo Veggdyrkontroll AS for skadedyr 10. ASSA ABLOY Entrance Systems, for service og reparasjon av garasjeporter 11. Norsk Brannvern AS 12. Protector Forsikring Fra 01.04.2019 startet sameie med avregning på varmtvann og betaler inn a-konto beløp via felleskostnader. Det vil bli avregnset via Techem en gang i året. Seksjonseier betaler for sitt eget forbruk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987256284 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 40 180 313,00 Innfrielsesdato: 31.12.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det gjøres oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning ? Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiere plikter å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler for sameiet. Ved brudd på ordensregler er det vedtatt at man blir ilagt gebyr, se sameiets ordensregler. Sameiet arrangerer dugnader som det oppfordres til å møte på for felles interesse om ett pent og velholdt sameie. - Seksjonseier plikter å installere og vedlikeholde røykvarsler og brannslukningsapparat. - Alle seksjonseiere må merke postkassen, ringeklokkeskilt og dørskilt til hver enkelt leilighet. - Det er ikke lov å bruke strøm fra garasjen til å lade el-biler. - Enhver som disponerer bil plikter å leie garasjeplass. Biler må ikke under noen omstendigheter parkeres på sameiets område. - Seksjonseiere må søke styret om godkjenning til å få montere opp parabolantenner. - Beboerne plikter å verne plener og beplantning

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret arrangerer dugnad og komprimatorbil med sosial avslutning for voksne og barn, hvor man kan bidra til opprydning og kasting av møbler og rydding av søppel.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Hunder og katter må ikke luftes på en slik måte at de forurenser sameiets område. Dyr må holdes borte fra barnas lekeplasser og sandkasser. Eventuelle ekskrementer må fjernes av de som lufter dyrene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer med unødig støy. Det vises for øvrig til båndtvangsbestemmelsene.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/109/76: 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår PARAGRAF 13 UTGÅR.(forkjøpsrett for kommunen) BEST. OM FORKJØPSRETT FOR FESTER M.V. 08.12.1975 - Dokumentnr: 24559 - Erklæring/avtale Gjelder feste BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE VED SKOLESJEFEN 421 TILFLUKTSROMPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1975 - Dokumentnr: 25946 - Erklæring/avtale Gjelder feste BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: BEBOERNE I BLOKK 59 PÅ FELT D 191 PLASSER I TILFLUKTSROM BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1976 - Dokumentnr: 12918 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988 230 057 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 8,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BRUKSRETT TIL DEL AV GARASJE/BILOPPSTILLINGSPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 Til: Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988 230 057 22.07.1986 - Dokumentnr: 44340 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet kr. 20.000,- m/prior. etter 80 % av verditakst til enhver tid. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 846088 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:450 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 846088 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2025 - Dokumentnr: 594354 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår PARAGRAF 13 UTGÅR.(forkjøpsrett for kommunen) BEST. OM FORKJØPSRETT FOR FESTER M.V. 22.07.1986 - Dokumentnr: 44340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/12821 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 185 SEKSJONER 21.09.2000 - Dokumentnr: 55043 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/13841 21.09.2000 - Dokumentnr: 55043 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/13841

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1980. Det er utstedt ferdigattest på utskifting av vannrør datert 12.10.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.  Eiendommen følger kommuneplan med formål "Delt Ds. Byggeområde for boliger etter beboerplan 246/74, og reguleringsbestemmelser S-1798, vedtaktsdato 11.12.72. U 1,25.. 

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Ved utleie plikter utleier å underrette styret om nøyaktig navn på den som det er leid ut til og opplyse om utleiers boligadresse. (Se også ordensreglene under UTLEIE AV LEILIGHETER.) Seksjonene kan ikke nyttes til formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse for de øvrige seksjonseiere. Ved fremleie av leilighet plikter utleier å sørge for at leietaker blir gjort kjent med vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for boligsameiet på en slik måte at de blir forstått og at de blir godtatt av leietaker. Dette skal gjøres før leietaker flytter inn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 858 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 543 858 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 920 (Omkostninger totalt) 100 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 633 778 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 644 678 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 647 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89920

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 112 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.