OSLO Svartdalsveien 73

Tomt
7306.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer pent opparbeidet eiet tomt med plenarealer og opparbeidet sittegrupper samt liten lekeplass for den yngre garde. Asfalterte adkomsstier på inngangside og vei ned til garasjeanlegget.

Beliggenhet
Nyere, godt og veletablert borettslag med nærhet til tur- og rekreasjonsområder samt kort vei til Oslo sentrum. Med gangavstand til blant annet flere barnehager, skoler, matbutikker, to kjøpesentre og offentlig kommunikasjon er dette ett området med spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er ett bredt idrett- og aktivitetstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn og basketball. Det er også kort vei til treningssenter og Manglerud idrettspark med ishall, kunstgressbane og golfsimulator. Et par hundre meter ned i veien ligger det en søndagsåpen Joker butikk i tillegg til både KIWI og REMA 1000 som ligger like nære eller nærmere. I gangavstand finner du Manglerud senter med ett bredt utvalg av butikker og tjenester i tillegg til servicetilbud. Videre ligger Bryn senter innen kort avstand. Nesten rett utenfor døren finnes Svartdalsparken med blant annet tursti som tar deg til sentrum på ca. 30min til fots. I tillegg kan vi friste med blant annet Skulpturparken på Ekeberg samt naturperlen Østensjøvannet som er et spennende område å utforske. Naturskjønne turstier rundt vannet på hele 4,5 km. Fra Østensjøvannet kan man ta turen videre til Østmarka hvor vi kan by på flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvann. Under vinterhalvåret tilrettelegges det for lysløyper innover i Østmarka. Offentlig kommunikasjon med både Ryen og Manglerud T-bane stasjon i kort gangavstand fra boligenmed reisetid på ca. 12 min til Jernbanetorget. Buss 70 Rådhuset/Skullerud stopper like utenfor døren, dette er forøvrig også en nattbuss. Med bil tar det ca. 5 min til Ekeberg, 6 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn. Ryenkrysset ligger like i nærheten, her kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum

Adkomst
Enkel adkomst fra Svartdalsveien.

Bebyggelse
Boligblokk over 5 plan + garasjekjeller.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Fasader er forblendet med lys tegl, fasadeplater og liggende panel. Etasjeskillere i betongelementer/hulldekkelementer. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper. Fliser på gulv. Rekkverk i stål. Utvendige svalganger.

Innhold
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, bod. I tillegg kjellerbod på 5 m² og garasjeplass i fellesanlegg (plass nr 13).

Standard
Pen og tiltalende, velholdt leilighet med for det vesentlige tre stavs eikparkett på gulv. Flislagt baderomsgulv med istøpte varmekabler. Leiligheten har malte hvite veggoverflater. Unntaket er badet som har flislagte vegger. Himlinger har malte betongelementer med synlige v-fuger. Glatte hvite innvendige dører. Skyvedør med glassfelt mellom entré og stue. Garderobeskap i entré og på det minste soverommet. 3-dørs skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Termostatstyrte panelovner i stue/kjøkken og begge soverom. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass. Karm og ramme i tre. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db med kikkehull. Baderom fra byggeår. Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater med innfelte downlights med dimmer. Varmekabler som styres med termostat montert på vegg ved dør. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygget sisterne. Heldekkende servant med servantbatteri. Servantskap med glatte hvite skapfronter. Speil og belysning over servant. Høyskap med glassfront. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Samlestokker og stoppekraner er plassert bak luke i baderomshimling. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte hvite skapfronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum (1 ½ kum) med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk topp. Det er montert komfyrvakt. Stoppekran i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Friskluftsventiler på yttervegg i stue/kjøkken og begge soverom. Luftespalte under dørblad på innvendige dører. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008, plassert i hjørne i kjøkkenbenk. Dørcallinganlegg med portåpner. Sikringsskap med 63A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Fordelingskurser med jordfeilautomater. 1 stk. 20A teknisk kurs og 7 stk. 16A kurser. Husbrannslange i kjøkkenbenk. Røykvarsler i entré og stue/kjøkken. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 5. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er ikke foretatt hulltaking da det er unntak for dette når det gjelder prefabrikkerte baderomskabiner. Det gjøres normalt ikke fuktsøk med fuktindikator på prefabrikkerte baderomskabiner fordi det vanligvis finnes metall under overflaten som kan gi feilaktige utslag. På befaringen ble det ikke registrert visuelle indikasjoner på unormale fuktverdier i dusjsonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg i kjeller. Borettslaget disponerer noen gjesteparkeringsplasser ved innkjøring fra Svartdalsveien. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 154 444 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 144 444 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 145 794 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 156 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrte panelovner i stue/kjøkken og begge soverom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1289745

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5158979

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
504

Part.obl.nr.
991331476

Felleskostnader pr. mnd.
10039

Andel fellesgjeld
1154444

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall pr 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Svartdalsparken Borettslag

Borettslagets org.nr
991331476

Om borettslaget
Svartdalsparken borettslag består av 54 leiligheter og er etablert 2008. Eiendommen har garasjekjeller med heisadkomst. Plass nr. 13 hører til denne leiligheten.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207441902 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 41 510 978,00 Innfrielsesdato: 30.01.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
8633304

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres vår og høstdugnad i borettslaget hvert år.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/548: 04.04.2007 - Dokumentnr: 310520 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Svartdalsveien og Plogveien. Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn. Med flere bestemmelser 04.04.2007 - Dokumentnr: 310273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 154 444 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 144 444 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 145 794 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 156 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.