OSLO Sverdrups gate 17A

Tomt
460m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg i Bydel Grünerløkka, med gangavstand til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Området er urbant og ettertraktet, kjent for sitt rike tilbud av spisesteder, kaféer, butikker og et pulserende uteliv. Grünerløkka regnes som en av Oslos mest levende bydeler, med et mangfoldig kultur- og servicetilbud. Her finner du alt fra populære restauranter som Trattoria Popolare, Delicatessen, Südøst og Le Benjamin, til hyggelige barer og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Like i nærheten ligger også Vulkanområdet og Mathallen, som byr på spennende matopplevelser og et unikt utvalg av råvarer. Området har flere flotte parker og grøntområder, som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Botanisk hage og Cubaparken. Akerselva ligger kun få skritt unna og gir gode turmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Ringnes Park med treningssenter, butikker og Ringen Kino. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, inkludert Joker (søndagsåpen), Kiwi og Rema 1000. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til buss og trikk fra blant annet Trondheimsveien, Schous plass og Lakkegata. Herfra går flere linjer som gir rask forbindelse til sentrum og øvrige bydeler. Oslo S nås til fots på ca. 10?15 minutter, og det er også kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Beliggenheten gjør dette til et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, med umiddelbar tilgang til både byliv og rekreasjonsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er en trekonstruksjon. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en laminert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdøren er en treramme med 3-lags glass. Det er adkomst til en brannbalkong fra kjøkkenet. Balkonggulvet er belagt med et malt, støpt betongdekke, og rekkverket består av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 22 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i entre. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 30mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall i dusjsone er noe svakt og tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Badet er bygget opp med eldre konstruksjoner, rørføringer gjennom vegg med kobberrør er vanskelig å tette tilstrekkelig ut i fra forskrifts krav. - Våtrom - Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke egen stoppekran for leiligheten, kun felles stoppekran i kjeller. Dette vurderes som ett avvik i forhold til dagens anbefalte løsning i forskrift. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Balkong mot bakgården, bygget i 1988. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Leiligheten er blant flere som bygget nye balkonger mot bakgården i 1988. Det har nylig blitt oppdaget at dette ikke ble søkt tillatelse om i sin tid. Sameiet er derfor i prosess med å søke brukstillatelse i etterkant.

Innhold
Arbeid utført i boligen: 2014: * Montering av vinduer og balkongdør. 2008: * Kjøkken og bad ble oppusset i 2008 * Varmtvannsbereder på 116L fra 2008, er plassert i underskap på kjøkken. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er videre utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er fra 2008 ifølge opplysninger fra tidligere salg. Det er fliser på vegger og malte plater med innfelte lys i himling. Gulvet er belagt med fliser og rullestein i dusj, og har underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft fra spalte under dørblad. STUE Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Klassiske detaljer som stukkatur og god takhøyde gir rommet særpreg og sjarm. Stuen er malt i en lys blåtone. Det er parkett på gulv. SOVEROM Soverommet er romslig og lettmøblert. Store vindusflater. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Praktisk garderobeløsning som gir god plass for oppbevaring. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er observert bruksslitasje med merker og sår. Vegger: Malte flater belagt med strie og plater. Himling: Malte flater bestående av plater i alle rom. Det er stukkatur med rosetter i stue. Takhøyde er målt opp mot 2,9 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med kobberrør og forkrommede rør. På badet er det skjulte kobberrør. Hovedstoppekraner er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008 er plassert i underskap på kjøkken. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Taklampe på kjøkken medfølger ikke - Fastmontert hylle i stue - Plassbygd hylle med læret medfølger (prosjektor følger ikke med) - Kjøleskap medfølger - Vaskemaskin medfølger -Kommode bak forheng i soverom medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett/fiber fra GlobalConnect inngår i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 392 565 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 392 565 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 393 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 402 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 405 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
994848399

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
6326

Andel fellesgjeld
392565

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
24750

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1760000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sverdrupsgate 17 Borettslaget

Borettslagets org.nr
994848399

Om borettslaget
Borettslaget Sverdrups gate 17 ligger i Oslo kommune og består av 26 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 994 848 399. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Pågående saker: - Fasaderehabilitering 1. etg. - Iverksatt tiltak ifbm. skadedyr i kjelleren. - Gjennomført ekstraordinær generalforsamling hvor det ble fattet vedtak om å anskaffe nytt callinganlegg. - Initiert kontakt med Oslo brann- og redningsetat for gjennomføring av tilsyn på ildsted og piper. - Flyttet lån til DNB og med det sikret bedre rente på lånet til borettslaget. - Utbedring av svikt i avløpsrør. - Dialog med arkitekt for å få på plass manglende ferdigattest på balkonger. - Dialog med arkitekt for å få oppdatert og godkjent plantegninger hos plan- og bygningsetaten. - Styret ønsker å starte arbeidet med å etablere en vedlikeholdsplan for borettslaget i 2025. - Styret vil i tillegg se på eksisterende leverandørforhold for å se på muligheter for å kutte faste kostnader for borettslaget. Lovligheter balkonger: Leiligheten er blant flere som bygget nye balkonger mot bakgården i 1988. Det har nylig blitt oppdaget at dette ikke ble søkt tillatelse om i sin tid. Sameiet er derfor i prosess med å søke brukstillatelse i etterkant.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (64 400,-) Årsresultat for 2025: -239 264,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16368866516, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 11-05-2026: kr 9094526 Andel av saldo: kr 392565 ( siste termin 31-12-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP445469

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Fellesarealer - Husk å holde oppgangen ryddet og fri for søppel og aviser/annonser. - Fellesareal på loft, i kjeller, oppganger og uteområde i bakgård skal til enhver tid holdes ryddig. - Eiendeler som tilhører beboer eller besøkende skal oppbevares i leilighet eller i bod. - Barnevogner, sykler, ski, redskaper og lignende skal ikke oppbevares i oppgangen. - Grunnet brannforskrifter skal heller ikke sko oppbevares i trappeoppgaven. Kildesortering ? Avfall - Andelseierne skal avlevere avfallet i henhold til de til enhver tid gjeldende pålegg fra kommunen i forhold til kildesortering og lignende. - Alt avfall som kastes i beholder for sortert plast/matavfall/restavfall skal være i pose med dobbel knute. Dyrehold - Eiere som har husdyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. - Dersom dyret gjør skade på borettslagets eiendom holdes eier ansvarlig. Dugnad - Opptil to ganger i året avholdes dugnad i borettslaget. - Alle beboere oppfordres til å delta på disse.

Dyrehold
Det er fritt for beboere å anskaffe ethvert dyr som er lovlig i henhold til norsk lov. Alle dyr som holdes skal gis adekvat stell og pass. Herunder går også at man ikke skal holde flere dyr enn man kan stelle og passe. Eiere som har husdyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Dersom dyret gjør skade på borettslagets eiendom holdes eier ansvarlig.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.06.1895 - Dokumentnr: 1895/992988-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 22.05.1902 - Dokumentnr: 1902/900563-1/105 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.08.1902 - Dokumentnr: 1902/900564-1/105 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.09.1997 - Dokumentnr: 1997/56281-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 360 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 442 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 442 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 442 FNR: 0 SNR: 3 Bestemmelse om adkomstrett Best. om bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger Med flere bestemmelser 01.03.2010 - Dokumentnr: 2010/154627-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 41 180 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 01.03.2010 - Dokumentnr: 2010/154627-2/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 3 160 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/562618-1/200 - Transport av panthaver, bytte av bank FRA: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JFR.BRL.L.S2-11 LØPENR: 10881197 TIL: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/562618-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/442307-1 30.06.2014 - Dokumentnr: 2014/535998-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/405251-1 27.06.2019 - Dokumentnr: 2019/737269-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/536908-1 12.01.2016 - Dokumentnr: 2016/26895-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 3 400 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 154627/2010 13.08.2024 - Dokumentnr: 2024/1800600-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 11 196 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra  1906 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning/bolig Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til en blanding av forretning og bolig.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. I henhold til et dokument fra 2009 var en kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo under arbeid. Det foreligger ikke nyere informasjon om dette i de vedlagte dokumentene. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Sverdrups gate 20 - utskifting av heis - løpenr. 9794 Saksnummer: 202511263 Sverdrups gate 22 A - bruksendring av bod til bolig Saksnummer: 202512591 Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202510762 Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter Saksnummer: 202509353

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 392 565 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 392 565 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 393 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 402 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 405 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.