BRØNNØYSUND Valveien 46

Tomt
915.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en lett kupert flate. Opparbeidet tomt med gruset gårdsplass i øst og stor plen mot vest-sørvest. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Valen i Brønnøysund, med kort gangavstand til sentrum og alle bynære fasiliteter. Fra boligen er det enkel tilgang til butikker, servicetilbud, skoler, barnehager, kaféer og øvrige tilbud i sentrumskjernen. Området er etablert og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Boligen ligger høyt og fritt til med utsikt over innseilingen fra nord og den indre skipsleia, hvor man kan følge både lokal båttrafikk og Hurtigruten som passerer gjennom sundet. Det er også kort avstand til fine tur- og friluftsområder, samt gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Adkomst
Kommunal vei forbi eiendommen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling.Det er benyttet isolerte, istøpte ringmurselementer og isolert plassstøpt dekke. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av brettex. Takrenner og nedløp i metall. Taknedløp til egen plastrør ved mur. Det er kilrenner, spillblikk og takhatt i metall. Pipebeslag i metall. Det er montert takstige til pipen. Det er montert snøfanger over hovedinngangen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er synlig smådyrsperre under kledningen. Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Takkonstruksjonen er et valmtak med W-takstoler og krabbesett i tre. Det er kaldt loft over boligen, med adkomst fra loftsluke via stige. Undertaket er av brettex. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør med tolags glass. Bygningen har en malt terrassedør i tre med tolags glass. Det er en plassbygget terrasse mot sørvest. Terrassen er delvis takoverbygget og har adkomst fra både stue og terreng. Altan ved hovedinngang med adkomst fra terreng og plass-støpt trapp. Plass-støpt trapp ved hovedinngang. Garasje: Garasje med plass-støpt dekke på grunn. Vegger i bindingsverk med liggende kledning. Valmtak med takstein, undertak montert. Det er metall i renner og nedløp. Taknedløp til terreng ved vegg. Dør med glass. Garasjevinduer med enkle glass. To leddporter i tre med portåpner. Tilstandrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema. Boligen ble kjøpt 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Da jeg overtok huset så vi litt maur da det ble varmere ute. Hadde pulver rundt hele huset og satte ut åte-stasjon i alle rom. Problemet forsvant fort. Så hver vår har vi hatt pulveret rundt huset, så det har ikke vært noe problem for oss. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
Innholdsrik og praktisk bolig over ett plan. Ved inngangspartiet mot øst er det en altan på ca. 8 m² med adkomst fra terreng via plass-støpt trapp. Boligen inneholder entré, gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Man kommer inn til et vindfang med plass for oppheng av klær og sko, videre til en romslig gang på ca. 12 m² som binder rommene sammen. Toalettrommet er utstyrt med vask, speil og gulvmontert toalett. Vaskerommet har malte plater på veggene, flislagt gulv og himlingsplater i taket. Her er det opplegg for vaskemaskin, veggmontert skyllekar, varmtvannsbereder, BEAM sentralstøvsugerenhet og ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon. Vegg i vegg med vaskerommet ligger baderommet, som har våtromstapet/-belegg på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Badet er innredet med heldekkende servant, underskap, høyskap, speil og belysning. Det er montert toalett og dusjkabinett. Stor vinkelstue på ca. 44 m² med mange møbleringsalternativer, godt gjennomlys og flott utsikt mot skipsleia og sjøområdet ved Valneset. De store vindusflatene gir stuen rikelig med naturlig lys og god kontakt med omgivelsene. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, plassbygget terrasse på ca. 20 m². Terrassen er delvis takoverbygget og har adkomst både fra stue og terreng. Sentralt i rommet er det montert en Dovre vedovn på metallplate som sørger for god oppvarming. På nordveggen er det også montert Mitsubishi varmepumpe som bidrar til jevn temperatur gjennom alle årstider. Det er inngang til kjøkkenet både fra gang og stue. Romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tre og laminat benkeplate med dobbel stålkum. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap. Det er plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vedrørende hvitevarer, se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Videre inneholder boligen 3 soverom og en mellomgang. Mellomgangen har himlingsluke med oppgang til kaldloft via stige. To av soverommene er vendt mot vest og er på henholdsvis 10,8 m² og 8,4 m², mens det største soverommet på ca. 12 m² er vendt mot øst. Frittstående dobbelgarasje på 36 m² oppført i 2005. Garasjen har to leddporter med portåpner, samt dør mot vest.

Standard
Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Innvendig har boligen malte, profilerte fyllingsdører. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom. - Varmtvannstanken har en kapasitet på 194 liter og er produsert i 2004. Tanken er plassert på vaskerommet. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2022, montert i 2023. - Sentralstøvsuger fra byggeår. - Sikringsskapet er plassert på hall. Det er kursfortegnelse i skapet. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp og beslag: Det er registrert noe nedbøyning av utvendige hjørner på takrennene. Pipebeslaget er noe løst. Det er noe avstand mellom takstigen og pipebeslaget. Terrassedør: Døren er skjev og tar i karm/åpning ved bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har slitt dekke og noe mosevekst. Altanen ved hovedinngang er noe skjev og har slitte overflater. Utvendige trapper: Det er skader på betongen og løse heller i trinnene. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen løse fliser på gulvet i vindfanget, samt bom i flisene. Himlingen i stuen har skjolder. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har oppsprekking og avflassing av overflatebehandling. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør under kjøkkenbenken. Det mangler kursfortegnelse i rørskapet. Ventilasjon: Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Filteret i det balanserte ventilasjonsanlegget er ikke byttet siden 2023. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Plater på ringmurselemente har begynnende skader. Ukjent om dette er en kjent svakhet med det aktuelle produktet. Det er ikke fuget mellom ringmurselementene som forutsatt i monteringsveiledningen. Dette kan gi fuktopptak, nedbryting av isopor og adkomst for småkryp som maur. Terrengforhold: Det er flere områder hvor det er lite masser mot ringmurene. Eiendommen ligger mot en bratt skråning i vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke observert utvendigg stoppekran. Våtrom Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Ved kabinettet er det en dør i veggen inn til badet. Veggvinyl mot gulvet er dekket av sokkelfliser, og det er ukjent hvordan veggvinyl og eventuelt tettesjikt i gulvet er sammenføyd. Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite lokalt fall mot sluket ut mot rommet. Høydeforskjellen fra tettesjikt ved dør til sluk er under 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Overflater vegger og himling (vaskerom/teknisk): Veggen er ikke ferdig overflatebehandlet. På gulvet er det sokkelfliser. Det er usikkerhet rundt hvordan eventuelt tettesjikt i gulvet er sammenføyd med veggen. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom/teknisk): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking-1: Det er observert noen få takstein med sprekker og brudd. Snøfanger over terrasse/altan: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger over terrasse/altan, slik det er over hovedinngangen. Dette avviker fra kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet. Dører: Det er skade på dørbladet. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: AEG komfyr, Bosch oppvaskmaskin samt Beko side-by-side kjøle-/fryseskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Selger monterte nytt brannslokkingsapparat etter befaring. 2023: * Luft-til-luft varmepumpe fra 2022, montert i 2023.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28307227

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe på stuen fra 2022, montert i 2023. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har ingen varmekilde. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Innhentet piper og ildsteder, datert 13.04.2026 Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 07.12.2023. Det foreligger ingen pålegg eller avvikk vedrørende piper og ildsteder. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20440

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 897,- fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
933707

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3734828

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/104/450: 28.05.1956 - Dokumentnr: 617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:288 21.02.2002 - Dokumentnr: 470 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2002 - Dokumentnr: 470 - Målebrev 25.03.2002 - Dokumentnr: 771 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Tegning: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Altan ved hovedinngang er ikke påtegnet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Garasje: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei forbi eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg. Reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) datert 19.12.2007. PlanID: 2007002. Arealene skal nyttes til boligformål, frittliggende eneboliger med tilhørende garasje og eventuelle uthus. Boligene skal ligge med hovedretning (møneretning) parallelt med veg på de tomtene som grenser inntil vegen. Best mulig plassering i forhold til terrengtopografi og omkringliggende bebyggelse skal også vektlegges. Plassering kan likevel fravikes av bygningsmyndighetene etter en vurdering av tomtas beliggenhet. Bebygd areal må ikke overstige 30 % av netto tomteareal hvor areal til parkering skal inngå i beregningsgrunnlaget. Lovreferanse PBL 1985 eller før Feltbetegnelse B7. Kommentar : Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,6 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.