OSLO Grefsenveien 51

Tomt
1602m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode kollektivtilbud og nærhet til flere fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Storo T-banestasjon kun 1 minutts gange unna, og flere buss- og trikkelinjer i umiddelbar nærhet. Grefsen stasjon ligger 6 minutters gange fra eiendommen, og Oslo S kan nås på 12 minutter med kollektivtransport. Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Bunnpris Storo og Nærbutikken Storo, begge innen 2 minutters gangavstand, og 4 minutter til Kiwi. Storo Storsenter, med et stort utvalg av butikker og tjenester, ligger også i nærheten med kun 5 minutters gange. Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Nordre Åsen kunstgressbane og Muselunden innen kort avstand. Treningssentre som Sats Storo og sats Nydalen, Fitness24Seven Storo og Sandaker Treningssenter er også tilgjengelige i nærheten. Eiendommen er ideelt plassert for både yngre og eldre par og enslige, med et trygt og hyggelig nabolag som gir gode muligheter for en komfortabel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 188mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i entre. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom i flere gulvfliser, dette kan skyldes dårlig vedhefte av flislim eller manglende lim. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført i regi av borettslaget (2013), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Total renovert bad. Utført i regi av borettslaget. Har ikke dokumentasjon som andelseier, men borettslaget har dokumentasjon på arbeidet. Helt nytt vegghengt baderomsskap. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Neli Vvs AS (2024) Beskrivelse: Flyttet kjøkken fra nåværende soverom til stue. Helt nytt rørsystem, samt fjernet en radiator på soverommet og flyttet en radiator i stuen. Installert Waterguard. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Neli Vvs As (2024) Beskrivelse: Fjernet en radiator fra soverommet og flyttet en radiator i stuen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BAA Entreprenør Aleksandravicius (2024) Beskrivelse: Ny kurs i forbindelse med oppussing av kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Pågående oppgradering av heiser. Planlagt ferdigstillelse uke 42, 2026. Fellesgjeld vil øke noe mer, estimert 600 kr i mnd i felleskostnader. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Neli Vvs As (2024) Beskrivelse: Nytt kjøkken: Ny innredning, nytt kjøleskap, ny komfyr, ny ventilator, ny oppvaskmaskin og installert komfyrvakt. Nytt soverom: Delvis nytt gulv, overflater helsparklet og ny dør.

Innhold
Leilighet: BRA-i 33 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Loftsbod: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble bygget i 2013 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte lys. Det er påvist bom (hulrom under) i flere gulvfliser. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, høyskap og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av mur. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt opp mot 2,44 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med Pex-rør, og det er montert Waterguard i benkeskap. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert over himling på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Røropplegg fra kjøkken til bad er ført bak innkassing via soverom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampa i gangen og Tv-en med tilhørende oppheng medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin medfølger kjøpet.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Nytt kjøkken fra 2024: Flyttet fra nåværende soverom til stue. Nytt rørsystem, nytt el-punkt, ny innredning, nytt kjøleskap, ny komfyr, ny ventilator, ny oppvaskmaskin og installert Waterguard og komfyrvakt. * Etablert soverom i 2024: Kjøkken flyttet ut i stue. Delvis nytt gulv. Fjernet radiator. Rør fra kjøkken bygget inn langs gulv. Overflater helsparklet. Ny dør. * Flyttet radiator i stue fra under det lille vinduet til lengre inn på samme vegg * Ny ventil på radiator under store vindu i stue * Nytt baderomsskap på bad Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * I 2024 har borettslaget investert i en ny, miljøvennlig tørketrommel og vaskemaskin til fellesvaskeriene. * Etter brannen i 2024 har næringslokalet i etasje K, tidligere benyttet av Storo Tannlege, gjennomgått en totalrenovering. * I 2024 ble termostater byttet ut på flere radiatorer i fellesarealer, inkludert vaskeriene, gangen i etasje K og enkelte trappeoppganger. 2021: * Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. 2013: * Bygging av bad i regi av BRL.

TV/Internett/bredbånd
Det er mulighet for bredbåndstilknytning og kabel-tv.

Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass. Leie av parkeringsplass skjer etter ansiennitet. Garasjeplass kan også leies ved tilgjengelighet, og skjer etter ansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 751 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 201 751 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 211 396 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 096 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer i leiligheten og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, 350 kr.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
948609541

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5024

Andel fellesgjeld
211751

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
79596

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
9600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Grefsenv 51 Borettslag

Borettslagets org.nr
948609541

Om borettslaget
Borettslaget Grefsenveien 51, med organisasjonsnummer 948 609 541, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 76 andeler. I tillegg eier borettslaget to næringslokaler og én andelsleilighet som leies ut. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Vaktmestertjenesten utføres av Bygårdservice AS. Borettslaget har to vaskerom i kjelleren som kan benyttes av andelseiere, samt en sykkelgarasje. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar at borettslagets branntavle ikke kobles til 110-sentralen på nåværende tidspunkt, da styret etter nærmere undersøkelser har avdekket at en slik tilkobling vil medføre betydelige etablerings- og årlige driftskostnader for borettslaget. - Styret tillegges myndighet til å viderefakturere kostnader den enkelte andelseier pådrar borettslaget ved hensetning av møbler, søppel eller andre gjenstander på eller i borettslagets eiendom. - Det er vedtatt å gjennomføre undersøkelser av om det er mulig å bedre ventilasjonen/avtrekket i bygget, og evt. igangsette utbedringer. - Bestemmelsene i husordensreglene endres til: Regler for oppussingsarbeider 1. Tidsbegrensning for oppussing Støyende oppussingsarbeider, inkludert hamring og boring, er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og lørdager. På søndager og helligdager er oppussingsarbeider, herunder hamring, boring og andre støyende aktiviteter, ikke tillatt. 2. Informasjonsplikt Andelseiere plikter å informere styret og beboergruppen på Facebook minst én dag i forkant av planlagte oppussingsarbeider. Dette skal gi naboer mulighet til å tilrettelegge for eventuelle behov, som hjemmekontor, spedbarn som sover, eller husdyr som kan bli påvirket av støy. 3. Fjerning av vegger Det er ikke tillatt å fjerne vegger i en andel uten å informere styret, da dette kan påvirke borettslagets bærende konstruksjoner. Pågående saker: - Styret har vedtatt utskiftning av borettslagets to heiser. Tiltaket finansieres med et låneopptak på 6 000 000,- som utbetales utover vår/sommer 2026. - Styret vil gjennomføre en kontroll av ventilasjonsanlegget i bygget i samarbeid med Bravida. På bakgrunn av denne gjennomgangen vil styret vurdere og forberede eventuelle tiltak som kan gjennomføres innenfor rammene av byggets eksisterende ventilasjonsløsning, som består av naturlig avtrekk fra 1961.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (620 981,-) Årsresultat for 2025: overskudd (81 028,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Utskiftning av borettslagets to heiser, finansiert med et låneopptak på 6 000 000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forbedre ventilasjon: Ønsker undersøkelser av om det er mulig å bedre ventilasjonen/avtrekket i bygget, og evt. igangsette utbedringer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12125999628, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22-04-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 22-04-2026: kr 7960448 Andel av saldo: kr 116542 ( siste termin 30-05-2038 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16363816383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22-04-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 22-04-2026: kr 4803299 Andel av saldo: kr 70321 ( siste termin 31-03-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161892006, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22-04-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 22-04-2026: kr 1700000 Andel av saldo: kr 24888 ( siste termin 31-12-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP586884

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Husdyr er bare tillatt etter avtale med styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/76/109: Heftelser i eiendomsrett: 07.07.1916 - Dokumentnr: 1916/900737-1/105 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.07.1936 - Dokumentnr: 1936/7887-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 27.09.1943 - Dokumentnr: 1943/7289-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 08.06.1960 - Dokumentnr: 1960/6782-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.08.1960 - Dokumentnr: 1960/9816-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.09.1960 - Dokumentnr: 1960/11875-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. 10.12.1963 - Dokumentnr: 1963/16390-2/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 630 900 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl S 2-11 første ledd LØPENR: 20051978 Registrert feil panthaver 11.11.2025 Arkivref. 25/39877-2 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Rettet etter tingl. §18 DIVERSE PÅTEGNING FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 645,900 11.04.1985 - Dokumentnr: 1985/19624-1/105 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand 01.07.2002 - Dokumentnr: 2002/42912-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 6 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/51494-1 NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 1 860 000 08.04.2013 - Dokumentnr: 2013/272858-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2013 - Dokumentnr: 2013/641861-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 12 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2020 - Dokumentnr: 2020/3373963-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 76 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 18 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 03.05.2021 - Dokumentnr: 2021/518073-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 03.03.2025 - Dokumentnr: 2025/242578-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 2026/284938-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 7.oktober 1963. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Kjøper vil overta all risiko rundt dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Storoveien 2 m.fl. Grefsen stasjonsområde (plan-ID S-3592), men planen er delvis opphevet og underordnet Kommuneplan 2015 ved motstrid. Eiendommen ligger i felt C, som er regulert til byggeområde for boliger.. 25.06.1997 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 751 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 201 751 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 211 396 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 096 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 35 000 Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 3 990 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. maks 4 betalt 3 490