OSLO Trondheimsveien 111D

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Hasle/Carl Berners plass østre, med kort avstand til en rekke fasiliteter og gode kollektivtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Carl Berners plass T i Grenseveien kun 2 minutters gange unna. Her finner man trikkelinjer 17 og 5 samt busslinjer 21 og 28. Tøyen stasjon ligger 12 minutter unna til fots, og Oslo S kan nås på 8 minutter med bil. Totalt er det 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 2,4 km. Dagligvarebutikker som Kiwi Carl Berner og Coop Mega Carl Berner ligger henholdsvis 1 og 2 minutters gange fra eiendommen. Post i butikk, PostNord, er også tilgjengelig innen 100 meter. For familier med barn er det flere barnehager i nærheten, inkludert Sophies Hage barnehage (3 minutter, 0,2 km) og Hammerfestgata barnehage (4 minutter, 0,3 km). Skoler som Lakkegata skole og Sofienberg skole ligger henholdsvis 11 og 7 minutter unna til fots. Området har et godt aktivitetstilbud med blant annet SATS Carl Berner og Fresh Fitness Carl Berner innen 5 minutters gangavstand. Det finnes også ballbinger og aktivitetshaller i nærheten. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 81 av 100, og kollektivtilbudet er rangert som veldig bra med en score på 97 av 100.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene er av betong. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er en profilert dør med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Dørbladet tar mot karm. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Info fra eier: Skuff under vasken på badet er spikret fast og er ikke en fungerende skuff, kun en overflate. Spyleknappen på toalettet fungerer ikke på vanlig måte, den som fungerer må holdes helt nede, og den kan ikke trykkes på fordi den ligger konstant "nede". - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasons anlegget. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler overdel på bryter til kjøkkenvifta. Vifte fungerer som den skal. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Byggning generelt - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprik i fuger noen steder. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rørlegger sentralen AS, 2024 Beskrivelse: Lekkasje på kjøkkenet i 2024. Utbedret av Rørlegger sentralen AS. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Elektroinnovasjon, 2023 Beskrivelse: Feil på merking og festing av utstyr. Utbedret av Elektroinnovasjon i 2023. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2018 Beskrivelse: Opplegg nytt kjøkken i 2018 av Ingeniør Ivar Pettersen AS. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har tilstandsvurdering og salgsoppgave fra 2023 og boligmapppe med dokumentasjon. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Leiligheten er i Carl Berner krysset og det er derfor noe støy fra trafikken.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 38 kvm: Bad, entré, bod, soverom og stue/kjøkken Loft: BRA-e 4 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2018 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt over platetopp. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2001, og det foreligger ferdigattest. Veggene er belagt med fliser og himlingen har malte flater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er observert avskalling på innredningen, og øverste skuff er skrudd fast. Spyleknappen på toalettet fungerer ikke på vanlig måte. Badet har naturlig avtrekk fra ventil, men mangler tilluftsventilering ved dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er observert stedvis knirk i gulv. Vegger: Malte flater av plater og mur. Det er ett hull i veggen på soverommet. Himling: Malte flater. Takhøyde er målt opp mot 2,6 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: På kjøkkenet er det vanntilførsel med Pex-rør og det er montert Waterguard i benkeskap. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert til side for wc på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg/innervegg. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018 er plassert i et hjørne på kjøkkenet. Det er lekkasjesikring med sensorer under berederen. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det foreligger samsvarserklæring for koblet stikkontakt på soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. 2019: * Montering av innredning på bad. 2018: * Montering av kjøkken med hvitevarer * Demonterte gammelt avløpsrør, satte inn nytt grenrør og koblet oss videre inn til vask med godt fall. Lagde nytt hull til avløp igjennom skap. Skiftet sensorledning til WG. Satt bereder på spillebrett med sensorledning oppi. Tilkoblet vann og avløp til/fra oppvaskmaskin. Remontert lister og skillevegg på kjøkken. Testet WG, fungerte. Arbeidet er utført av Rørlegger Sentralen AS * Legging av laminat * Varmtvannsbereder på 120L fra 2018, er plassert i hjørne på kjøkken. 2001: * Badet ble bygget i 2001, arbeidet ble utført via brl. av Ragnar Evensen AS

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 80 745 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 180 745 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 182 135 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 191 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 193 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegget og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1037693

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4150772

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
955235886

Felleskostnader pr. mnd.
4570.6

Andel fellesgjeld
80745.2

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
15618

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4048

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
TRONDHEIMSVEIEN 111 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
955235886

Om borettslaget
Trondheimsveien 111 Borettslag (org.nr. 955235886) ligger i Oslo kommune og består av 41 andelsleiligheter. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS og har hjemmesiden https://vibbo.no/5015. Sameiet Trondheimsveien 111 er oppdelt i 2 eierseksjoner. Den ene seksjonen eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Laget har en egen ordning for bruk av vaskeri og tørkebåser. Borettslaget har investert i nytt utstyr til fellesvaskeriet, der både vaskemaskin og tørketrommel er erstattet. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen godkjenner styrets forslag til tilføyelser i ordensreglene. - Generalforsamlingen godkjenner styrets forslag til endring i ordensreglene om oppussing. - Generalforsamlingen godkjenner styrets forslag til endring i ordensreglene med forbud mot engangsgrill i bakgården. Pågående saker: - Styret har arbeidet og arbeider fortsatt med å få korrigert feilregistrerte adresser og Hnummer i eiendomsregisteret. - Det vurderes en forbedret varslingsløsning for fellesarealene for å øke brannsikkerheten utover dagens individuelle systemer, og dette vil det kommende styret arbeide videre med i året som kommer. - Oppfølging av forretningslokalene vil være et fortsatt fokusområde kommende periode, da virksomhetene i første etasje har direkte betydning for beboernes trivsel og bomiljø. - Styret foreslår å endre § 81 (1) for å sikre nødvendig fleksibilitet i styresammensetningen. - Styret ser behovet for endringer av dagens ordensregler og foreslår endringer for parkering, avfallshåndtering og røyking.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (565 840,-) Årsresultat for 2025: overskudd (461 901,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Endringer av ordensregler: Forslag om endringer som kan medføre kostnader for borettslaget knyttet til håndheving, som borttauing av kjøretøy og rydding/bortkjøring av avfall. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11467105, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 05-03-2026: kr 264958 Andel av saldo: kr 4947.83 ( siste termin 01-11-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208289543, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 335 Saldo per 05-03-2026: kr 4057997 Andel av saldo: kr 75797.38 ( siste termin 28-02-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
687835

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Videre har alle andelseiere ansvar for jevnlig tilsyn og vedlikehold av brannvarslere og brannslukningsutstyr i egen leilighet, og må sørge for at disse fungerer og kontrolleres i henhold til gjeldende krav.

Dyrehold
Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1139683-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 3 900 000 PANTHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 PANTHAVER: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 22.08.1929 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Ekspedisjonsdokumentet for denne eiendommen omtaler følgende:  - "oppføring av våningshus" i Trondhjemsveien 107 Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" i Trondheimsveien 111, datert 08.05.2001.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Eiendommen følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone), som regulerer området til en blanding av bolig, kontor og forretning. Området er også berørt av reguleringsplan S-4336 for Carl Berners plass med omgivelser.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). I henhold til dokumentet 'Kommunedelplan for torg og møteplasser' (status pr. oktober 2009), var det flere planer under arbeid i Oslo, inkludert 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo' og 'Gatebruksplanen'. Det er ikke oppgitt nyere informasjon om pågående planarbeid i de vedlagte dokumentene. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 80 745 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 180 745 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 182 135 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 191 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 193 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -10 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 890 Visninger per stk. Betaler kun runde 1. Alle PV inkl 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.