OSLO Tangerudbakken 2E

Tomt
675m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger rett ved markagrensa i et rolig, usjenert og meget familievennlig boligområde på Gamle Stovner i Oslo. Fra eiendommen er det kort avstand til Stovner barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 7-8 min på sykkelen til Tokerud ungdomsskole. Det er balløkke og ballbinge i nabolaget, samt ca. 2 km til flotte idrettsanlegg. I tillegg er det idrettshaller, flere lekeplasser og ridesenter i nærområdet. Ta turen til Stovner stadion, Stovner idrettshall, eller Jesperudjordet og Rommensletta med sin enorme idrettsparker. Alpine utfordringer finner du i Liabakkene som også har en flott akebakke. Det er kort gange til Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre. Ellers er det ca. 10 min å kjøre til Groruddalen Golfklubb der du kan teste dine ferdigheter på hull av varierende lengder. Det er ca. 6 km til den populære badedammen på Grorud, og fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka sommer som vinter. Her finner du også hyggelige sportsstuer med servering. Coop Extra Stovnerveien og Coop Extra Høybråtenveien samt Rema 1000 ved Lørenskog stasjon er nærmeste dagligvare, og det er ca. 2,4 km til Stovner Senter. Senteret har 83 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. Forøvrig er det kort vei til Triaden, Metro og Strømmen Storsenter. Det tar ca. 20 min med bil inn til Oslo S. En kort kjøretur unna på ca. 2 km, ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ nær Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. I tillegg er det restauranter, treningssenter, butikker, kafé og hotell i tilknytning til SNØ. I tillegg ligger Mega Fun, Jumpyard og sportytud i samme området. Nærområdet har private og kommunale barnehager, flere videregående skoler og et godt kollektivtilbud som består av buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Tjonerudveien som ligger ca. 550 m fra boligen, og det er ca. 2 km til Stovner T-banestasjon. Det går også busskorrespondanse fra området til Lørenskog stasjon (ca. 1,2 km) med lokaltog i retning Oslo og Lillestrøm (herfra er det Oslo-takst på billetter).

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vesthellinga barnehage (1-5 år) - 14 min gange Stovnerfaret barnehage (2-5 år) - 16 min gange Fjellstuveien barnehage (0-6 år) - 18 min gange Skoler Stovner skole (1-7 kl.) - 17 min gange Haugenstua skole (1-10 kl.) - 21 min gange Høybråten skole (1-7 kl.) - 22 min gange Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med støpt plate på mark. Grunnmuren og sokkelen antas å være konstruert av lettklinkerblokker, også kjent som Leca, eller en tilsvarende murkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret, og det er observert grunnmursplast langs deler av bygningen. Ytterveggene består av et bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak med arker og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er laget av metall. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer og -karmer. Ytterdørene og balkongdørene er også laget av tre med isolerglass. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, en utkraget balkong fra spisestuen, og en markterrasse tilknyttet utleiedelen. I tillegg finnes en frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på et støpt betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur / fundamenter Avvik: Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret og har dermed oppnådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker. Deler av konstruksjonen er skjult under terreng og kunne ikke kontrolleres. - Drenering Avvik: Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret, ca. 2000, og har dermed oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er redusert. Terrenget er også tilnærmet flatt inntil grunnmuren flere steder. - Yttervegger / fasader Avvik: Trekledningen har alders- og værrelatert slitasje med stedvis misfarging og begroing. - Vinduer / dører Avvik: Vinduer og balkongdører er ca. 26 år gamle og har normal alders- og værslitasje. Utvendige tresprosser har behov for vedlikehold. - Terrasse med utgang fra stue Avvik: Terrasse og rekkverk har alders- og værslitasje. Overflatebehandlingen på rekkverket er stedvis slitt, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. - Balkong med utgang fra spisestue Avvik: Balkongen har alders- og værslitasje, med stedvis avflassing/oppsprekking i overflatebehandlingen og begroing. - Terrasse kjeller utleiedel Avvik: Terrassebordene har alders- og værslitasje, med sprekker og lokale skader/svekkelser i enkelte bord. - Utvendig rekkverk ved vaskerom 1. etg. Avvik: Rekkverket har løs innfesting og mangelfull understøttelse. - Taktekking og beslag Avvik: Taktekking, undertak og beslag antas å være fra byggeåret og har dermed oppnådd en betydelig alder. - Takrenner og nedløp Avvik: Takrenner og nedløp antas å være fra byggeåret og har dermed oppnådd en betydelig alder. - Våtrom - Bad 1. etg. - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt/membran. - Våtrom - Bad 1. etg. - Totalvurdering av overflater Avvik: Våtrommets overflater har alders- og bruksslitasje. Fallforholdene mot sluk er ikke optimale. - Våtrom - Bad 1. etg. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Avvik: Membran og tettesjikt antas å være fra byggeåret og har oppnådd en betydelig alder. Dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke, og membrantilslutning ved sluk kunne ikke verifiseres. - Våtrom - Bad 1. etg. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Avvik: Badet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk, og tilluft skjer via ventil i vindu. Åpen dusjsone medfører økt vann- og fuktbelastning på omkringliggende overflater. Det er ikke etablert lokal stoppekran ved servant. - Våtrom - Vaskerom 1. etg. - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt/membran. - Våtrom - Vaskerom 1. etg. - Totalvurdering av overflater Avvik: Våtrommets overflater er av eldre dato, og fallforholdene på gulvet er ikke optimale etter dagens krav. - Våtrom - Vaskerom 1. etg. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Avvik: Våtrommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. - Våtrom - Vaskerom 1. etg. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Avvik: Vaskerommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Tilluft skjer via ventil i vindu. - Våtrom - Bad 2. etg. - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt/membran. - Våtrom - Bad 2. etg. - Totalvurdering av overflater Avvik: Våtrommet har oppnådd en del alder, og det er registrert varierende fallforhold på gulvet. - Våtrom - Bad 2. etg. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Avvik: Alder, varierende fallforhold på gulvet og vindu plassert i våtsone. - Våtrom - Bad utleiedel kjeller - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Avvik: Membran/tettesjikt er av eldre dato, antatt fra byggeåret ca. 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom - Bad utleiedel kjeller - Totalvurdering av overflater Avvik: Det er registrert begrenset fall mot sluk, også i dusjsonen. - Våtrom - Bad utleiedel kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Avvik: Membran/tettesjikt og sluk er antatt fra byggeåret, ca. 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og mansjett/membran kunne ikke verifiseres visuelt under slukets klemring. - Våtrom - Bad utleiedel kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Avvik: Det er svakt naturlig avtrekk fra våtrommet, og lufttilførselen via spalte under dør er begrenset. - Kjøkken 1. etg. - Totalvurdering av kjøkken Avvik: Kjøkkenet er av eldre dato, antatt fra byggeåret ca. 2000. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper. - Kjøkken 1. etg. - Totalvurdering av ventilasjon: Avvik: Kjøkkenventilatoren fungerte ikke ved funksjonstest. - Kjøkken utleiedel i kjeller - Totalvurdering av kjøkken Avvik: Kjøkkeninnredning og installasjoner er av eldre dato. Det mangler automatisk lekkasjestopper, komfyrvakt og lokale stoppekraner under kjøkkenbenken. - Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør: Avvik: Hovedstengekranen stenger ikke vanntilførselen fullstendig ved normal betjening. - Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: Avvik: Varmtvannsberederen er av eldre dato, antatt fra rundt byggeåret ca. 2000, og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det er i tillegg registrert noe irr/korrosjon på enkelte rør og koblinger. - Innvendige overflater Avvik: Overflatene har alders- og bruksslitasje. Det er registrert flere og større sprekker i gulvflisene i entré samt hakk og sår i vinylbelegget i mellomgang i kjeller. - Garasje Avvik: Garasjen har alders- og bruksslitasje. Det er registrert lokale skader i undertaket, begroing og vedlikeholdsbehov på taktekkingen samt noe oppsmuldring i betongdekket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad 2. etg. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Våtrom - Bad 2. etg. - Totalvurdering av fuktsøk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet 12.08.26.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til negative forhold

Innhold
2. etg: BRA-i 44 kvm: Tv-stue og bad og 3 soverom 1. etg: BRA-i 57 kvm: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og spisestue og stue. TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller hoveddel: BRA-i 25 kvm: Mellomgang og 3 boder. Utleiedel: BRA-i 46 kvm: Entré, soverom, bad, gang, kjøkken og og stue. TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje med port og separat dør, 5 x og 2 meter.

Standard
Kjøkken 1. etg. Kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og ventilator montert over kokesone. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren fungerte ikke ved funksjonstest. Ventilator er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken utleiedel i kjeller Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har overskap og underskap med skuffer og skap, og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert ventilator over avsatt plass for kokesone. Ventilator er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etg. Badet har flislagt gulv, vegger med malte plater og fliser, og himling med trepanel. Våtsonen med dusj er utført med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og en åpen dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk og lufttilførsel via ventil i vindu. Vaskerom 1. etg. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv med oppbrett langs vegger, malte platekledde overflater på veggene og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig avtrekk og lufttilførsel via ventil i vindu. Bad 2. etg. Badet har flislagte gulv og vegger, med keramiske fliser på gulv og lyse keramiske fliser med dekorbord på veggene. Himlingen er utført med trepanel. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, innredning med servant og hjørnebadekar. Sluket er plassert under badekaret og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er kun naturlig avtrekk på badet. Bad utleiedel kjeller Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og malt overflate i himling. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert naturlig avtrekk, som vurderes som svakt, og lufttilførsel via spalte under dør er begrenset. Innvendige overflater Gulv: Fliser på bad i 2. etasje, entré og bad i 1. etasje, samt bad i utleiedel. Laminat i TV-stue, tre soverom, kjøkken, spisestue, stue, samt stue og kjøkken i utleiedel. Vinylbelegg på vaskerom, i mellomgang og tre boder i kjeller, samt i entré, gang og soverom i utleiedel. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte plater. Himling: Trepanel i de fleste rom. Bad i utleiedel har malt himling. Vedlikehold: Det er registrert flere og større sprekker i gulvfliser i entré samt hakk og sår i vinylbelegg i mellomgang i kjeller. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak fra byggeåret, ca. 2000. Hovedstengekranen stenger ikke vanntilførselen fullstendig. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er i hovedsak fra byggeåret, ca. 2000. - Ventilasjon: Kjøkken har mekanisk avtrekk. Bad og vaskerom har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en OSO RS 300 på 300 liter fra rundt byggeåret, plassert i rom med sluk i gulv. Det er registrert noe irr/korrosjon på enkelte kobberrør og koblinger. - Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad. Utleiedelen har i tillegg vedovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har frittstående garasje. Garasjen har BRA-e 23 m2 og er beskrevet som garasje med port og separat dør, 5,5 x 4,2 meter. Garasjeport har bredde ca. 256 cm. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på støpt betongdekke. Port og portåpner er ikke funksjonstestet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 390 (Omkostninger totalt) 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad. Bad i 2. etg. og bad i utleiedel kjeller har fliser med elektriske varmekabler. Utleiedelen har i tillegg vedovn.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da eiendommen er et dødsbo.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29114.04

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr: kr 10972,72 Vann- og avløpsgebyr: kr 18141,32 Totalt: kr 29114,04

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1884797

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7539188

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.01.2000 - Dokumentnr: 2000/2355-4/105 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 1102 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 1103 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2000 - Dokumentnr: 2000/2355-6/105 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 1103 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsverket Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for nyoppført enebolig med sekundærleilighet datert 30.06.2000. Det foreligger igangsettelsestillatelse av garasje og bod datert 17.11.2000. Det foreligger godkjente tegninger og disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Tangerud nord - Felt A,E,F,G,H,J,M (plan-ID S-3577), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Eiendommen ligger i delområde Felt M2.. 30.04.1997 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 390 (Omkostninger totalt) 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 7 500 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. de 2 første visninger er gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 500 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.