RÅDAL Harald Skjolds veg 5A

Tomt
6439m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en eiet tomt som er felles for beboerne. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning. Hele uteområdet står til felles benyttelse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert borettslag på Skjold, et populært boligområde for både barnefamilier og voksne. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som alle hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Nærområdet byr på et bredt aktivitetstilbud for både små og store. Innen kort avstand finner man blant annet svømmehall, idrettsanlegg, fotballbaner, lekeplasser og treningssentre. På varme sommerdager er badeplassen ved Skjoldabukta et populært samlingspunkt, mens flotte turområder i Smøråsfjellet og Stendafjellet innbyr til rekreasjon og friluftsliv året rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 Skjold og Spar Skjoldtun innen komfortabel gangavstand. Sistnevnte byr også på gode servicetilbud i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester ligger både Nesttun senter og Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Boligen er praktisk plassert omtrent like langt unna begge sentrene, så her er det bare til å velge og vrake! Beliggenheten gir en enkel pendlerhverdag Bergen sentrum, omtrent 15 minutter unna med bil. Området har svært gode kollektivforbindelser med både bybanestoppene Skjold og Mårdalen, samt flere busstopp i nærheten. I tillegg er det kort vei til de store arbeidsplassområdene på Sandsli og Kokstad, samt Bergen lufthavn Flesland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skjold barnehage (1-5 år) -> 0.1 km Skjoldtun barnehage (1-5 år) -> 0.4 km Skjoldlia barnehage (1-6 år) -> 0.4 km Skoler Skjold skole (1-7 kl.) -> 0.6 km Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) -> 0.8 km Apeltun skole (1-7 kl.) -> 1.4 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) -> 1.7 km Rå skole (8-10 kl.) -> 1.8 km Nordahl Grieg videregående skole -> 1.7 km Slåtthaug videregående skole -> 1.7 km

Offentlig kommunikasjon
Mårdalen bybanestopp ligger i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

TG2
Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskiftning av dørblad må påregnes.

1.Etasje - Bad - 4.8m2 - Overflater, vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Skadet flis er et estetisk avvik. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 4.8m2 - Overflater gulv
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 4.8m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

1.Etasje - Bad - 4.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Så rotte i fellesareal når låven ved Fana blikk ble revet, har ikke sett de på lenge nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Rottefeller og jevnlige inspeksjoner. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse er bygget på, usikker på byggeår. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Byggearbeid ved Fana blikk, men den verste støyen har de informert om at de er ferdig med. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten har fast parkeringsplass i carport med elbil lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 680 318 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 170 318 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 178 433 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 187 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 190 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
956000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
987426802

Felleskostnader pr. mnd.
10705

Andel fellesgjeld
680318

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13550823 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 13 204 040,00 Innfrielsesdato: 01.04.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208383590 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 454 706,00 Innfrielsesdato: 28.02.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue
38054

Andel fellesformue per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skjoldtun Borettslag

Borettslagets org.nr
987426802

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget har intern forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan bare nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn for slik nektelse. Dersom melding om nektelse av godkjenning ikke er kommet frem til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning er kommet frem til borettslaget, skal godkjenning anses for å være gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Resultatregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 871 064,- mot et budsjettert overskudd på kr. 1 244 500,-. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 585 090,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
9521601

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholderklæring.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1686: 18.05.2001 - Dokumentnr: 14935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1614 01.01.2020 - Dokumentnr: 462757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:40 Bnr:1686

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig hus A datert 27.06.2005. Det foreligger også ferdigattest på nybygg garasje/carport datert 22.12.20, denne gjelder biloppstillingsplass for 12 biler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til eiendommen. Private interne veier i borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 9580000 Saksnr.: 200005267 Plannavn: FANA. DEL AV GNR. 40, SKJOLD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.1996 Dekningsgrad: 92,9 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter hoveddelen av eiendommen og fastsetter rammer for boligbebyggelse, interne veier, fellesarealer og øvrig arealbruk på Skjold. PlanID: 9580013 Saksnr.: 200413256 Plannavn: FANA. DEL AV GNR. 40, HARALD SKJOLDS VEG Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 07.12.2004 Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Reguleringsendring knyttet til trafikkarealer ved Harald Skjolds veg. Berører kun en svært liten del av eiendommen. PlanID: 62310000 Saksnr.: 202220464 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 1 MFL., SKJOLD, FANA BLIKK Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.10.2023 Dekningsgrad: 7,1 % Kommentar: Nyere detaljregulering som omfatter deler av området rundt tidligere Fana Blikk og tilhørende samferdsels- og utbyggingsarealer. "Planforslaget legger til rette for en fortetting med formål bolig, kontor, næring bevertning, forretning og tjenesteyting Næring og forretning innbefatter en videreføring av eksisterende virksomhet til Fana Blikk." Reguleringsformål på grunnen (sortert etter dekningsgrad) PlanID: 9580000 Reguleringsformål: 112 ? Konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 90,9 % Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. PlanID: 62310000 Reguleringsformål: 2011 ? Kjøreveg Dekningsgrad: 2,9 % Sist behandlet: 11.11.2023 Kommentar: Arealer regulert til offentlig eller privat kjøreveg. Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. PlanID: 62310000 Reguleringsformål: 2019 ? Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,8 % Sist behandlet: 11.11.2023 Kommentar: Omfatter veigrunn og tilhørende grøntarealer. Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. PlanID: 9580000 Reguleringsformål: 990 ? Annet kombinert formål Dekningsgrad: 1,7 % Kommentar: Areal regulert til kombinerte formål innenfor planområdet. PlanID: 62310000 Reguleringsformål: 2012 ? Gate med fortau Dekningsgrad: 1,1 % Sist behandlet: 11.11.2023 Kommentar: Trafikkarealer med gate og fortau. Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. PlanID: 62310000 Reguleringsformål: 2016 ? Gangveg/gangareal Dekningsgrad: 0,2 % Sist behandlet: 11.11.2023 Kommentar: Arealer regulert til gangtrafikk. Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. PlanID: 9580000 Reguleringsformål: 319 ? Annen veigrunn Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Tilhørende trafikk- og veiareal. PlanID: 62310000 Reguleringsformål: 1113 ? Boligbebyggelse, blokkbebyggelse Dekningsgrad: 0,1 % Sist behandlet: 11.11.2023 Kommentar: En mindre del av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. PlanID: 9580000 Reguleringsformål: 710 ? Felles avkjørsel Dekningsgrad: 0,1 % Kommentar: Felles adkomstareal for tilgrensende eiendommer. PlanID: 9580013 Reguleringsformål: 399 ? Annet trafikkområde Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Trafikkformål med minimal berøring av eiendommen. PlanID: 9580000 Reguleringsformål: 162 ? Offentlig bygg, barnehage Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Svært liten del av eiendommen berører område regulert til barnehageformål. Begrensninger PlanID: 9580000 Reguleringsformål: 640 ? Frisiktsone Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Område hvor siktforhold i trafikken skal ivaretas. Bestemmelsesområder PlanID: 62310000 Bestemmelsesområde: 1 ? Utforming Dekningsgrad: 0,1 % Sist behandlet: 11.11.2023 Kommentar: Omfatter bestemmelser om utforming og estetiske krav innenfor planområdet. Detaljregulering for Fana Blikk skal tilrettelegge for nye boligblokker, og virksomheten som er der i dag videreføres. Samtidig legges forholdene til rette for en næringsutvikling av området med en bymessig karakter. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 9580003 Saksnr.: 199712757 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 968, SKJOLD Ikrafttrådt: 16.02.1998 Kommentar: Reguleringsendring som gjelder deler av Skjold-området og justerer tidligere vedtatte reguleringsbestemmelser. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor byfortettingssone hvor det tilrettelegges for bolig- og sentrumsrelatert utvikling. Hensynssoner i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 0,6 % Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor hensynssone for historiske veifar. PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 52,5 % Kommentar: Omtrent halvparten av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. Ved fremtidige tiltak kan det bli aktuelt med støyvurderinger. Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr. (sortert eldste ? nyeste) PlanID: 9580060 Saksnr.: 199808878 Plannavn: FANA. GNR. 30 BNR. 1, SKJOLD, B2, PLAN FOR UTBYGGING Kommentar: Reguleringsplan for boligutbygging innenfor Skjold-området. PlanID: 9580061 Saksnr.: 199808880 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 1, SKJOLD, PLAN FOR UTBYGGING AV DELFELT B4, B5 OG B7 Kommentar: Reguleringsplan som legger til rette for videre boligutbygging i deler av Skjold-feltet. PlanID: 19170000 Saksnr.: 200610701 Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN ? RÅDAL Kommentar: Reguleringsplan for Bybanen og kollektivinfrastruktur mellom Nesttun og Rådal. PlanID: 63530000 Saksnr.: 201216136 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 8 MFL., SKJOLDVEGEN BOLIGTUN Kommentar: Reguleringsplan knyttet til boligutvikling langs Skjoldvegen. PlanID: 62870000 Saksnr.: 201223120 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2 Kommentar: Reguleringsplan for sykkelstamveg og forbedret sykkelinfrastruktur i området. PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr.: 201016646 Eiendom: 40/326 Bygningsnr.: 139462971-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Meldingssak registrert tiltak 12.11.2010 Kommentar: Registrert tilbygg til eksisterende bolig. Saksnr.: 202124118 Eiendom: 40/77 Bygningsnr.: 13916276-3 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Barnehage Status: Rammetillatelse 24.01.2022 Kommentar: Godkjent utvidelse av eksisterende barnehage. Saksnr.: 202124118 Eiendom: 40/77 Bygningsnr.: 13916276-4 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Barnehage Status: Rammetillatelse 24.01.2022 Kommentar: Godkjent utvidelse av eksisterende barnehage. Saksnr.: 202229099 Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 301193179 Tiltak: Lagerhall Status: Bygning godkjent for riving/brenning 20.08.2025 Kommentar: Eksisterende lagerhall er godkjent for riving. Saksnr.: 202511003 Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 139459822-1 Tiltak: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse 20.08.2025 Kommentar: Ombygging av eksisterende boligeiendom. Saksnr.: 202511003 Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 139830806-1 Tiltak: Ombygging Bygningstype: Hus for dyr/landbrukslager/silo Status: Rammetillatelse 20.08.2025 Kommentar: Ombygging av eksisterende landbruksbebyggelse. Saksnr.: ? Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 139799380 Tiltak: Annen landbruksbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning 20.08.2025 Kommentar: Eksisterende landbruksbygning er godkjent for riving. Saksnr.: 202511003 Eiendom: 40/4 Bygningsnr.: 301515506 Tiltak: Annen kontorbygning Status: Igangsettingstillatelse 24.02.2026 Kommentar: Godkjent oppføring eller ombygging av kontorbebyggelse. Saksnr.: 202511003 Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 301515995 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse 24.02.2026 Kommentar: Oppføring av nytt tilhørende bygg til bolig. Saksnr.: 202511003 Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 301515803 Tiltak: Stort sammenbygd boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse 24.02.2026 Kommentar: Omfattende boligprosjekt i nærområdet. Saksnr.: 202511003 Eiendom: 40/1 Bygningsnr.: 301515755 Tiltak: Stort frittliggende boligbygg på 3?4 etasjer Status: Igangsettingstillatelse 24.02.2026 Kommentar: Nytt større boligbygg under gjennomføring.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 680 318 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 170 318 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 178 433 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 187 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 190 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 134 964   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.