OSLO Thereses gate 35B H0501

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til i Thereses gate, midt i populære Bislett - et veletablert og ettertraktet boligområde i Oslo. Her har du umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, med et bredt utvalg av kaféer, spisesteder, butikker, kollektivtilbud og grønne områder rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av tilbud, blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakerier, apotek og flere dagligvarebutikker. Du finner også populære spisesteder som St. Lars og Laundromat, i tillegg til koselige kafeer og restauranter på Adamstuen med blant annet Oslo Raw og sushi-restauranter. Dagligvaretilbudet er svært godt, med både Extra, Kiwi, Bunnpris (søndagsåpent), Coop Mega, Rema 1000 og Joker i gangavstand. Kollektivtilbudet er meget godt, med flere trikkelinjer i nærheten som gir enkel tilgang til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Ullevål sykehus og Blindern. Buss 21 og 26 går fra Bislett stadion, mens buss 37 går fra Colletts gate, med hyppige avganger til blant annet Torshov, Nydalen og Sagene. Nationaltheatret (ca. 15 min gange) gir tilgang til T-bane, tog og flytog, mens Majorstuen nås på ca. 10?12 minutter til fots med et stort kollektivknutepunkt. Leiligheten har også kort vei til flere populære grøntområder. Stensparken ligger få minutter unna, og St. Hanshaugen byr på store parkområder med utsikt, stier og café. Slottsparken nås på ca. 15 minutter og gir flotte omgivelser rundt Slottet. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servering og tjenester i et pulserende bymiljø. Treningsmulighetene er mange, med blant annet SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett bad, EVO og Fresh Fitness i nærheten, samt fotballbane i området. For studenter er beliggenheten svært gunstig. OsloMet ligger i kort gangavstand, Tannlegehøyskolen i motsatt retning, og det er gode kollektivforbindelser til både Blindern og BI i Nydalen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rosenborg Barnehage: 2-6 år (4 min gange) Fagerborggaten barnehage: 0-5 år (6 min gange) Langaard barnehage: 1-5 år (6 min gange) Skoler Bolteløkka skole: 1-7 kl. (3 min gange) Uranienborg skole: 1-10kl. (14 min gange) Ila skole: 1-7 kl. (15 min gange Kristelig gymnasium grunnskole: 8-10 kl. (10 min gange) Fagerborg skole: 8-10 kl. (10 min gange) Heltberg Bislett (5 min gange) Kristelig gymnasium (6 min gange)

Offentlig kommunikasjon
Bislett i Thereses gate (2 min gange): - linje 19N. Bislett (2 min gange): - linje 17 og 18. Majorstuen (16 min gange): - linje 1, 2, 3, 4 og 5. Nationaltheatret stasjon (20 min gange): - totalt 10 ulike linjer. Oslo S (10 min med bil): - totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med parkett staver. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2026 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Aktiv Carl Berner har gleden av å ønske velkommen til denne rålekre leiligheten i Thereses gate 35B! Drømmer du om å oppfylle boligdrømmen i et urbant område med nærhet til yrende byliv? Ønsker du å ha gangavstand til flere av byens grønne lunger? Da er denne leiligheten perfekt for deg! Upåklagelig romfølelse, særeget preg og klassiske detaljer er stikkord for denne leiligheten. Her bor du i et historierikt bygg sentralt ved Bislett, med gangavstand til flere av byens mest populære restaurant og serveringssteder. Bygget ble ført opp i 1923 og var forbeholdt enslige kvinner helt fram til nyere tid. I dag er bygget anerkjent som et særdeles populært bygg som legger godt tilrette for sine beboere, med felles baderom med dusj og klosett i hver etasje. Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etasje, og det går selvsagt heis helt opp til toppetasjen. Selve leiligheten fremstår som en hyggelig og lun leilighet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og fremhever den herlige romfølelsen. Tidsriktige fargevalg i kombinasjon med klassiske detaljer er med på å gjøre denne leiligheten til en av de fremste kandidatene i kåringen; byggets triveligste leilighet. Oppfyll boligdrømmen ved Bislett: - Tidløs, stilren fiskebensparkett - Byggets kuleste kjøkken? - Kobberdetaljer i delikat utførelse - Ettertraktet, veldrevet og populært aksjelag - Herlige balkonger som kan benyttes av beboerne - Praktiske felles baderom i hver etasje - Godt med lagringsplass i 2 boder (i samme etasje + på loft) - Boligselskap tilrettelagt for 1 beboer per leilighet - Felles baderom med både dusj og toalett - Fellesvaskeri i kjelleren Felles baderom: Det er felles baderom i enden av hver etasje. Her kan beboerne benytte både toalett og dusj. Felles vaskeri: Det er felles vaskeri i byggets kjelleretasje. Felles balkonger: Boligselskapet har 6 balkonger som venter ut mot parken og Thereses gate i henholdvis 2., 3. og 4.etasje. Bibliotek: Gården har eget bibliotek i vestibylen. Alle beboere kan låne bøker. Bøker som vil gis bort til biblioteket kan plasseres på gulvet i biblioteket og vil bli merket før de settes i hyllene. Parkering i bakgården - Biler, motorsykler og sykler: KBS disponerer i dag 12 parkeringsplasser (med lademulighet) i bakgården. Parkering kan leies gjennom styret. Bilparkering i bakgården er kun tillatt for personer med parkeringstillatelse fra styret. I bakgården er det avsatt plasser til sykler i sykkelstativ. På grunn av plassproblemer så kan ingen ha mer enn 1 sykkel i bakgården. Boder: Bodene følger leilighetene. Det er ikke adgang til å bytte. Renhold: Renhold av fellesarealene gjøres av vaskebyrå. Bad og toaletter vaskes hver uke, mens resten av fellesarealene vaskes hver uke i vinterhalvåret og annenhver uke i sommerhalvåret. Vaktmester: Selskapets vaktmester er Stig Johansen - Tlf. 402 88 575. Epost - stigoevind@gmail.com. Gjesterom: KBS har et gjesterom (rom 221) Rommet er enkelt innredet med 2 senger, garderobe og vask, tilhørende bad i korridoren. De som leier gjesterommet har ansvar for dette mens de leier det samt at rommet forlates rengjort og ryddig, vinduer lukkes m.m. Rommet kan leies av aksjonærer for kr 250,- pr døgn. For å booke rommet for overnatting til gjester, skriver beboer seg opp på liste oppslått i hallen.

Standard
Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett staver. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,65m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter, integrerte hvitevarer med: komfyr og induksjon platetopp. Det er montert plater i kobber over benkeplater. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Overflater og kontruksjon toalettrom Overflater på Wc er belagt med: Parkett staver på gulv og malte vegger. Innredning og garnityr fremstår med: Servant og wc tilkoblet kvern. Vennledninger Kjøkken: Vanntilførsel med plast-rør. Det er montert Waterguard med sensorer i benkeskap. Wc: Det er åpne forkrommede vannrør og plastrør til installasjonene. Det er montert Waterguard med sensorer på wc. Hovedstoppekran: Kran er plassert i luke på soverom, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør på kjøkken og wc fremstår med plastrør. Det er montert pumpe for avløp på wc, det bør på beregnes noe støy fra pumpe. Pumpeløsning for avløp vil kreve noe vedlikehold. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da det krever spesielt utstyr og kompetanse for fagmessig vurdering. Det erobservert at svartvann (avløp fra wc), og gråvann (avløp kjøkken) føres inn i samme avvløp. Det er uvisst for takstmann om dimensjonering og fall, på røropplegg er ivaretatt. Det anbefales å sjekke anlegget med en fagmann. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avflassing på utforinger, og trevirke i vindus rammer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er behov oppgradering av vinduer med karmer. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vinduer. Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert en del merker og riper i parkett staver,samt noe sprekkdannelser i veggplater på soverom. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å fjerne de grøvste riper i parkett må gulvet slipes. Dette er kun skjønnsmessig merker og slitasje, oppgradering må være opp til ny eier. Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe avskalling og svelling i benkeplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Benkeplate bør slipes og behandles for å opprettholde funksjonalitet. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Det er aksjelaget som står for vedlikehold. Forhold som har fått TG3: Overflater og konstruksjon på våtrom Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for enforenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det finnes p-plasser til leie, med venteliste for disse. Per 16.04.1026 er det 2 på venteliste. P-plassene koster 1100kr per måned. Forutenom dette er det drop-in-plasser for 70kr døgnet, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiliheten befinner seg i byggets 5.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 864 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 873 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 876 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt norgespris på strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1029580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4118320

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
133-136

Aksjens pålydende
4000

Felleskostnader pr. mnd.
3196

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue
80472

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Kvindernes Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921121679

Om aksjeselskapet
Velkommen til Kvindernes boligselskap (KBS)! Boligaksjeselskapet har totalt 86 boenheter som kun kan eies og bebos av 1 enkelt person. Boligselskapet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 921121679 og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Thereses gate 35B med gnr. 216 og bnr. 233. I 1923 fikk Kvindernes Boligselskap A/S bygd et felleskjøkkenhus i Thereses gate 35 i Oslo, arkitekt var Henrik Nissen Huset rommet toroms leiligheter med og uten bad, ettroms leiligheter med sovealkove og en hotellavdeling med 24 enkeltrom. I første etasje var det butikker, spisesal, storkjøkken, peisestue med anretning og skriverom, kontor, strykeri og vaktmesterleilighet. (Byggekunst 1929.) En av initiativtakerene var Norges første kvinnelige høyesterettsadvokat Elise Sem. Det var kun ugifte, økonomisk uavhengige kvinner som kunne kjøpe og bo i leilighetene. Dette som en reaksjon på at kvinner ikke fikk lån til å kjøpe sin egen leilighet på den tiden. Huset rommer i dag 86 boenheter og hver enhet kan kun bebos av en person. I tillegg kommer noe næringsvirksomhet i 1 etg. og i kjelleren. Kvindernes Boligselskap AS er et aksjeselskap hvor beboerne har kjøpt aksjer i selskapet med bruksrett til leilighet og ikke selve leiligheten. Dette medfører at aksjonærene ikke har de samme rettigheter som de ville hatt ved kjøp av en selveierleilighet i et sameie. Dette er regulert i KBS sine vedtekter og husordensregler hvor det fremkommer hvilke rettigheter KBS AS har ved det til enhver tid sittende styre sett i forhold til hvilke begrensninger den enkelte aksjonær har. Dette er spesielt viktig i forhold til oppussing og renovering i leilighetene hvor det meste vil være søknadspliktig og hvor arbeidene ikke kan påbegynnes før tillatelse foreligger fra styret. I noen tilfeller vil det også være påkrevd med søknad til og godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune og / eller Byantikvaren i og med bygget er på deres gule liste. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2025 10. Styrets mandat til å vedta, delegere - derav inkludere. Styrets innstilling Styrets innstilling er at styret bør kunne delegere oppgaver Forslag til vedtak: Styret får delegere oppgaver til beboere Forslaget ble vedtatt. ÅRSRAPPORT REGNSKAP: byggesaker - året som har gått, og utfordringene vi har fremover. - Bruksendring, kontorlokalene. - Gjesterom. - Fargekonsulent, Lund. - Maling, fellesareal. - balkonger/gelender. BYA/PBE - tilstands/-undersøkelser av diverse i bygården På årsmøtet 2025 ble det også snakket om hvilke utfordringer aksjelaget har fremover, og dette inkluderte blant annet at balkongene må gjøres noe med. Balkongene kunne i verste fall falle ned på folk og skade eller drepe. Derfor er det pålagt ved lov å utbedre dette - vi har ikke noe valg. Kostnad: over 2 millioner kr. I sammenheng med rehabilitering og oppgradering av balkong i Thereses gate 35B, så har styret sett på mulige løsninger for gelender. Vi har gjort evalueringene på bakgrunn av: - Arkitekturhistorisk forankring. - Tidlig historikk i PBE. - Estetiske fortolkninger. - Tekniske krav til brannsikkerhet. - Vedlikehold ift. avrenning. Empirisk grunnlag. PBE innvilget i 2018 86% av søknadene om balkonger, der en av løsningene for de historiske bygningene, er sort stålrekkverk med spiler Vi ønsker å foreslå samme løsning i oppgraderingen av våre balkonger, som er iht. PBE?s tidligere godkjenninger rundt tekniske krav, estetikk og arkitekturhistorisk forankring. Et lite søk på eldre leiligheter bekrefter også flere andre bygårder i Oslo har gått for samme løsning SAKER VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2025: 4. Stemme på valg av renhold Styret viser til forrige ekstraordinære generalforsamling 28. august - 31. august 2025 og tidligere informasjon på Vibbo. Der stemte beboere for valg av renholdsbyrå. Tallene som lå til grunn for kostnadene stemte ikke på grunn av at kostnadene for hovedrengjøring, impregnering samt rengjøring av loft og kjeller ikke var med. På bakgrunn av dette legger styret opp til ny avstemming, sånn at beboerne kan stemme på et riktig tallgrunnlag og få være med på å bestemme. Gammel pris for renhold: - Renhold felles ? 218 kr per leilighet per måned - Renhold bad ? 123 kr per leilighet per måned Ny pris fra TG Renhold: - Renhold felles ? 476 kr per leilighet per måned - Renhold bad ? 255 kr per leilighet per måned Styrets innstilling Styret mener basert på tidligere erfaringer og informasjon at TG Renhold er det beste valget for bygården. Avstemning i saken: Saken ble godkjent Forslag til vedtak 3: Jeg ønsker å følge styrets anbefaling om å bruke TG Renhold AS til å rengjøre alle fellesarealer. Forslaget ble vedtatT.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Styregodkjennelse
Styret skal godkjenne alle overdragelser av aksjer. Styret kan bare samtykke i aksjeoverdragelse til økonomisk uavhengige personer, begrenset til 1 person per leilighet. Styret kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
ÅRSRAPPORT REGNSKAP: byggesaker - året som har gått, og utfordringene vi har fremover. - Bruksendring, kontorlokalene. - Gjesterom. - Fargekonsulent, Lund. - Maling, fellesareal. - balkonger/gelender. BYA/PBE - tilstands/-undersøkelser av diverse i bygården På årsmøtet 2025 ble det også snakket om hvilke utfordringer aksjelaget har fremover, og dette inkluderte blant annet at balkongene må gjøres noe med. Balkongene kunne i verste fall falle ned på folk og skade eller drepe. Derfor er det pålagt ved lov å utbedre dette - vi har ikke noe valg. Kostnad: over 2 millioner kr. I sammenheng med rehabilitering og oppgradering av balkong i Thereses gate 35B, så har styret sett på mulige løsninger for gelender. Dette kan føre til økning i fellesutgiftene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
 Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere..

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82936284

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad hver vår og høst. Alle oppfordres til å delta.

Dyrehold
Husdyrhold er i hovedregel ikke tillatt og må ikke holdes uten styrets tillatelse. Styret har anledning til å gi dispensasjon for dyrehold der det foreligger særskilte grunner. Søknad må godkjennes av styret før dyreholdet starter, i henhold til vedtektene.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/233: 19.05.1874 - Dokumentnr: 900319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 21.01.1875 - Dokumentnr: 927192 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 21.10.1909 - Dokumentnr: 900440 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 28.02.1925 - Dokumentnr: 993607 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 06.07.1926 - Dokumentnr: 912452 - Erklæring/avtale ang drenneringsledninger 19.04.1960 - Dokumentnr: 506864 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.03.1980 - Dokumentnr: 505333 - Rettighet Rettighetshaver: Kvikk Vaskeri AS Org.nr: 813 668 262 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 16,176 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 12.08.1986 - Dokumentnr: 49502 - Rettighet Rettighetshaver: Piccolo Restaurant And Del Org.nr: 937 421 958 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 51,600 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 23.12.1992 - Dokumentnr: 62167 - Rettighet Rettighetshaver: Bislet Tannlegesenter Bjørn V Knutsen Org.nr: 965 619 348 LEIE AV KONTORLOKALER AREAL: CA 72 M2 LEIESUM: KR 55 000.-PR ÅR LEIETID: TIL 01.08.2002 FREMLEIE TILLATT MED SKRIFTLIG SAMTYKKE FLERE BESTEMMELSER Dokumentnr: 910464 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVEIEN 59B - UTGÅTT EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 31.07.1890 - Dokumentnr: 900107 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:236 06.12.1890 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:237 22.01.1891 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:235

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1923. Det er utstedt ferdigattest for moderisering av heis datert 03.10.2011. Det er utstedt ferdigattest for rehabiliteritn av våtrom datert 27.03.2012. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er i seinere tid installert wc og ett soverom i leiligheten. Soverommet er på 5,1m² og er mindre enn anbefalt størrelse (7m²) i forskrift

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten befinner seg i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "byggeområde for boliger, U1.0-1.5", etter vedtektsbestemmelsene i S-2255 med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelse i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. Følgene arbeid er planlagt/søkt om i området: - Thereses gate 40 - oppføring av rampe med saksnummer 202508352 - Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur, med saksnummer 202520450 -Pågående plansak. med saksnr 202009589 Saken gjelder Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole -Pågående plansak med saksnr 202207037 Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Aksjonæren kan ikke uten skriftlig samtykke og godkjennelse fra styret overlate bruken av leilighet eller næringslokale til andre ut over det som følger av denne bestemmelsen. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten eller næringslokalet til andre dersom: - aksjonæren har bodd i leiligheten/hatt drift i næringslokalet i minst ett av de siste to årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av leiligheten for opp til tre år - aksjonæren til leiligheten skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner NB! Aksjonærenes drift gjennom eget driftselskap regnes ikke som overlatelse av bruk til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren, i henhold til vedtektene, ikke kunne blitt aksjonær

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 864 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 873 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 876 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20 000,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8150,-. Utleggene omfatter noteringsgebyr urådighetssperre og forretningsførerinformasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.