OSLO Thorvald Meyers gate 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet på øvre Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter og kafeer, butikker og spennende utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Meny, Coop Mega og Innom. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som himmelsk pizza på Villa Paradiso, Fat City, trendy tapas på Delicatessen, Skaal, Bønder i Byen, Dumpling AS, Jimmy's, Render burger eller Flamme burger. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Høyskolen Kristiana, treningssenter og flere andre tilbud. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Nedre løkka Cocktailbar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Hakone Coffee, Kaffebrenneriet, Supreme Roastworks AS og verdenskjente Wendelboe for koffein elskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. populære Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett rundt hjørnet ligger også legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats på Sagene, Kiellands plass og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Det er også kort vei til grøntområder og parker som Ila, og Torshovdalen. I Torshovparken er det bla. etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg. Kort avstand til Alexander Kiellands plass med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Kiellands hus, med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker ligger også en kort spasertur unna. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høyskole og kun en trikketur unna BI, UiO og Oslo Met. Leilighetens plassering er perfekt da man har fordelen av å bo sentralt og flott med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: -Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år), 1 min gange -Barnas Hus barnehage (0-5 år), 4 min gange -Hallenparken barnehage (1-5 år), 4 min gange Skole: -Sagene skole (1-10 kl.), 3 min gange -Grünerløkka skole (1-7 kl.), 5 min gange -Lilleborg skole (1-7 kl.), 7 min gange -Bentsebrua skole (8-10 kl.), 13 min gange -Sofienberg skole (8-10 kl.), 15 min gange -Foss videregående skole, 7 min gange -Hersleb videregående skole, 17 min gange

Offentlig kommunikasjon
-Sannergata bussholdeplass, 1 min gange -Biermanns gate bussholdeplass, 3 min gange -Biermanns gate trikkeholdeplass, 3 min gange -Carl Berners plass, 16 min gange -Tøyen stasjon, 25 min gange -Oslo S, 7 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkonger, terrasse og rom under balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6,6m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår med glass og stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.04.2026 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré: Velkommen inn til en lys og romslig entré som fungerer som boligens naturlige knutepunkt, med adkomst til alle rom. Her er det etablert en romslig garderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde det ryddig og oversiktlig. Ved behov for ytterligere lagringsplass kan bod på ca. 5 m² benyttes. Stue: Stuen fremstår som romslig og lys, med flere vindusflater og direkte utgang til balkong på 7 m² som gir rommet en luftig karakter. Her er det god plass til en innbydende sofakrok som naturlig blir hjemmets samlingspunkt, samtidig som rommets størrelse gir plass til spisegruppe uten at det går på bekostning av romfølelsen. Gjennomgående parkettgulv bidrar til et helhetlig preg og gjør vedlikeholdet enkelt, mens den åpne løsningen gir gode muligheter for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt balkong med herlige ettermiddags- og kveldssolforhold. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, med god plass til ønsket utemøblement. Den er i tillegg overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter i nesten all slags vær. Kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en naturlig soneinndeling og en sosial planløsning. Kjøkkenet har godt lysinnslipp fra vindu, som gir en lys kjøkkensone i tråd med resten av leiligheten. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk, og strekker seg over flere flater med god plass til både matlaging og oppbevaring. Rikelig med skapplass i over- og underskap suppleres av en praktisk overhylle. Soverom 1 og 2: Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har generøs plass, behagelige fargevalg og et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg godt som kontor, barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Rommene varmes opp med radiatorer, hvor både varmen fra disse og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. På motsatt side av soverom 2, rett over gangen, finner du et separat omkledningsrom/walk-in-closet som gir ekstra oppbevaringsplass og avlaster soverommene. Omkledningsrom: Praktisk, separat walk-in-closet med god plass til oppheng og oppbevaring av klær befinner seg i entreen. Bad: Badet er romslig og fremstår med flislagte vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av klosett, dusjhjørne, servant med speil og underskap, i tillegg til praktisk vegghengt skap. Det er også opplegg for vaskemaskin, uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. Området: Her bor du i et attraktivt og etterspurt område på øvre Grünerløkka, med kort vei til det meste. Like utenfor døren finner du Ringen kino, samt et bredt utvalg av aktiviteter og tilbud. Uteområdene er pent opparbeidet med frodige grøntarealer og sitteplasser som skaper et hyggelig bomiljø. Kun få minutters gange unna ligger Birkelunden park, et populært samlingspunkt med arrangementer og fine oppholdsarealer på sommerstid. I nærområdet finner du også Akerselva, som tar deg gjennom byen med stopp som populære Blå, samt Nedre Foss gård og Vulkan Mathall ? perfekte destinasjoner for gode matopplevelser. Området har svært gode kollektivforbindelser, med blant annet Birkelunden og Sannergata holdeplasser som gir enkel tilgang til resten av byen.

Standard
Overflater innvendig Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,43m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Dett er observert noe avskalling på dørblader og karmer. Overflater, vegger og himling på bad: Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulv på bad Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 40 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i hovedsluk. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjon bad Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Tilleggende kontruksjoner bad Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: oppvaskmaskin. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Avtrekk kjøkken Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Vifte ble ikke testet på befaringen da den ikke var tilkoblet med strøm. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, rørkurser og stoppekran er plassert i luke på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er ikke montert Waterguard/lekkasje stopper på kjøkken. Det anbefales å montere Waterguard/ lekkasjestopper på vann innstallasjoner i rom uten sluk (kjøkken). Dette for å unngå at lekkasjer skal kunne oppstå. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg Se forenklet kontroll i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. Takstmann har verken kompetanse eller lov til å utføre full kontroll av elektrisk anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater innvendig Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe bruksslitasje samt sprekkdannelser i parkett. Det mangler noe fotlister på soverommene. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å fjerne de grøvste riper i parkett må gulvet slipes. Dette er kun skjønnsmessig merker og slitasje, oppgradering må være opp til ny eier. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater gulv på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstur og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger, vann og avløpsslange til vaskemaskin er tapet mot vannkran. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påbergnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr. Overflater og innredning på kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe avskalling på fronter, samt svelling og avskalling på benkeplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av benkeplate/ fronter bør påberegnes. Slitte overflater vil forringe levetid på komponenter. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ventilasjon er opplyst å fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport utstedt fra takstmann Glenn-Erik Larsen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 6 959 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 756 959 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 290 (Omkostninger totalt) 182 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 927 249 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 939 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 941 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris for denne leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1193571

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4774284

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/51530

Felleskostnader pr. mnd
4787

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 786,53,- Herav: Renter/Avdrag: 54,53 Felleskostnader: 4 732,00 Felleskostnader inkluderer varmtvann/fyring, bredbånd, vaktmester etc. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten

Andel fellesgjeld
6959

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
21303

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr 894040882, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Thorvald Meyers gate 4a-b, 6, 8,10, 12, 14 og 16 a, b-j, Toftes gate 11,13, 15a-c, 17, 19a-b, 21a-b, 23, Sannergata 6a-e Gårdsnummer 224 og bruksnummer 278. Sameiet består av 500 seksjoner, med 493 sekjsoner til bolig og 7 seksjoner til næring, fordelt på åtte bygninger. https://vibbo.no/ringnes-park-vest Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Saker vedtatt på årsmøtet i 2025: 7. Installere overvåkningskamera i U1 og U2. Det er innbrudd i boder, beboere setter fra seg alt mulig for å slippe kostnaden ved innlevering til avfallsstasjon. Kamera ville forhåpentligvis redusert dette betraktelig. Forslag til vedtak 2: Styret vil gjennomgå plasseringen av disse og vurdere eventuell endring av plassering og antall kameraer. Forslag til vedtak 2 vedtatt. 11. Ny porttelefonløsning - vurdering av Unloc og tilsvarende løsninger Forslag til vedtak: Styret beslutter å innhente tilbud og ytterligere infoamasjon om Unloc sin porttelefonløsning, samt tilsvarende løsninger, med mål om å implementere en ny porttelefon innen utgangen av 2025. Saken ble vedtatt 12. Nytt adgangsnøkkel-system til fellesdører i sameiet Forslag til vedtak 1: Styret går videre med utskiftning til nytt system av type Salto på bakgrunn av det tilbudet som ligger til grunn (se protokoll fra årsmøte). Forslag til vedtak 1 ble vedtatt. 13. Vedlikeholdsplan 2024 til 2028. Konkretisering av fremdrift og økonomiske begrensninger av foreslåtte tiltak. Det er sameiet, ved styret, som står ansvarlig for vedlikehold av felles bygningsmasse. Formålet med det er å fremtidssikre verdier i sameiet gjennom bærekraftig og langsiktig planlegging av rehabilitering og vedlikehold av bygningsmassen i sameiet. Styret har derfor bestemt at større rehabilitering- og vedlikeholdsoppgaver skal basere seg på en ny vedlikeholdsplan for årene 2024 ? 2028. Planen er utarbeidet av OBOS prosjekt. Representanter fra styret har deltatt på befaring av bygningsmassen samt med innspill og dialog i prosessen. Det vises til vedlagte dokument Vedlikeholdsplan, bygningsteknisk vurdering og tilhørende overordnet vedlikeholdsplan, OBOS prosjekt. Forslag til vedtak: a) Saken tas til orientering b) Vedlikeholdstiltak for 2024-2028 som kommer frem av tabell 1 i denne sak legges til grunn av bygningsmessige vedlikeholdstiltak i sameiet. Saken ble vedtatt. Se årsberetning for 2025 for vedlikeholdsplan.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927107664 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 3 035 908,00 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det gjøres oppmerksom på at det kan ha vært varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Budsjett 2025: Det er budsjettert med kr 8 030 000 til større vedlikehold som omfatter overflatebehandling av vinduer og balkongdører, samt rengjøring og utbedring av fasader. I tillegg kommer noe el-arbeider og utskiftning til LED-belysning. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Interessenter kan få disse tilsendt av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/211: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 211 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/51530 09.03.2009 - Dokumentnr: 167163 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 478 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/51530 Snr: 479 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/51530 Snr: 480 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/51530 Snr: 481 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/51530 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 211 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 211 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på våningshus datert 03.01.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området regulert for bolig, forretning og allmennyttige formål. Boligen følger reguelringsplan "Felt 3. Byggeområde for bolig, forretning, allmennyttige formål (kultur, barnehage, trim- og helsesenter) bevertning" etter vedtektsbestemmelsene i S-4239, med vedtektsdato 23.5.06. Se endret reguleringsbestemmelser. Det er pågående og planlagte byggesaker i området. Følgende saker er under høring/planlagt/pågående saker: Sporveien har en pågående plansak med saksnummer 202315257, som omhandler detaljregulering om fremkommelighet for trikk i Vogts gate og toftes gate. Pågående byggesak i Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg med saksnummer 202508811. Pågående byggesak i Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering med saksnummer 202522375. Pågående byggesak i Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger med saksnummer 202509283. Pågående byggesak i Thorvald Meyers gate 7 - etablering av søppelrom - Foreløpig sak med saksnummer 202602164.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 6 959 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 756 959 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 290 (Omkostninger totalt) 182 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 927 249 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 939 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 941 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3490, -per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 270,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tilnglysning av pantedokument med urådighet samt opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.