SANDNES Kommandantveien 26

Tomt
675.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en skrånende tomt, pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og gode uteområder. Tomten gir både luft rundt boligen og flere soner for lek, hagearbeid og avslapning. Fra eiendommen er det flott utsikt over nærområdet, og de gode solforholdene gjør at uteområdene kan nytes hele dagen. Eiendommen har også et stort asfaltert gårdsrom med god plass til flere biler, i tillegg til garasje. Den nye støttemuren fra 2025 gir uteområdet et ryddig og tiltalende uttrykk og fremhever eiendommen på en fin måte. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift og basert på registrerte opplysninger i matrikkelen. Eiendommen består matrikkelteknisk av to teiger med et samlet beregnet areal på ca. 675 m². Hovedteigen utgjør ca. 671,4 m², mens den øvrige teigen utgjør ca. 3,8 m². Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i kartgrunnlaget, og at en eventuell fremtidig oppmåling kan medføre avvik både når det gjelder eiendommens areal og grensers beliggenhet. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagt eiendomskart og matrikkelopplysninger. Den mindre teigen på ca. 3,8 m² stammer fra en oppmålingsforretning avholdt i 1977. Det ble senere, i 1979, signert erklæring om at arealet var utlagt til veigrunn, med full disposisjonsrett for kommunen til veiformål. Arealet gjelder en avrunding av det østlige hjørnet av eiendommen, slik dette også fremgår av vedlagt eiendomskart. Det fremgår av skylddelingsforretning fra 1955 at parsellen langs nordvestre grense skulle avgi grunn til en 3 meter bred felles vei. En del av arealet nordvest for boligen er således avgitt til felles vei. Det gjøres oppmerksom på at dette inngår i eiendommens tomteareal. På eiendommens sørøstlige side ligger en trekantformet parsell som er registrert som egen eiendom (gnr. 37 bnr. 326) med et areal på ca. 36,7 m². Parsellen ble oppmålt i 1977 og er i målebrevet omtalt som «Tillegg til bnr. 144». Selger har imidlertid ikke hjemmel til parsellen, og arealet inngår derfor ikke i eiendommen som selges. Hjemmelen er registrert på en avdød tidligere eier av bnr. 28, som er bruksnummeret parsellen ble utskilt fra i 1977. Deler av dagens hage- og hekkareal ligger innenfor denne parsellen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt målebrev og øvrige eiendomsdokumenter. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med ovennevnte forhold, samt vedlagte matrikkelopplysninger, eiendomskart og øvrige relevante dokumenter.

Beliggenhet
Boligen ligger på Vatne i Sandnes, i et etablert boligområde med flotte utsiktsforhold, gode solforhold og nærhet til naturen. Fra eiendommen er du i Sandnes sentrum på under 10 minutter, samtidig som man bor tilbaketrukket i rolige omgivelser med lite støy og nærhet til flotte turområder. Mange trekker frem nærheten til naturen som en av områdets største kvaliteter. Eiendommen ligger fint til i et etablert eneboligområde med flott utsikt og gode solforhold. Selger trekker spesielt frem utsikten, det velstelte hageområdet og den rolige beliggenheten som noe av det beste ved eiendommen. Skoler og barnehager For barnefamilier er beliggenheten attraktiv med tanke på skoler og barnehager. Hana skole ligger ca. 2,5 km fra boligen og er den naturlige nærskolen for området. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Vatne barnehage og Vatnekrossen barnehage. Området scorer høyt på både trygghet og kvaliteten på oppvekstmiljøet. Sport og fritid Nærheten til naturen er noe av det som gjør området spesielt attraktivt. Nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, og det finnes et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsområder i nærområdet. Enten man foretrekker rolige søndagsturer, løpeturer eller aktive dager utendørs, ligger forholdene godt til rette året rundt. Ved Hana skole finner man også flere aktivitetstilbud for barn og unge, blant annet kunstgressbane, idrettsanlegg, balløkker og ulike fritidsaktiviteter som bidrar til et levende og aktivt nærmiljø. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen blir enkel med både Rema 1000 Hana og Spar Hana innen få minutters kjøring fra boligen. Sandnes sentrum ligger også kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Offentlig transport Boligen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen og betjenes av busslinjene 21, 46 og N96. For pendlere er det også enkel tilgang til hovedveinettet og videre forbindelse mot Sandnes, Stavanger og øvrige deler av regionen. Solforhold og utsikt Eiendommen har gode solforhold. Selger opplyser at uteområdene har sol fra tidlig morgen og frem til kvelden i sommersesongen. Dette gir gode rammer for både morgenkaffen på terrassen og fine sommerkvelder utendørs. Den høye plasseringen bidrar samtidig til flott utsikt over nærområdet. Utsikten trekkes frem av selger som en av eiendommens største kvaliteter og er en verdi som kan nytes både inne fra stuen og ute på terrassen. Nabolag og bomiljø Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus i et etablert boligområde med lite trafikk og et rolig preg. Området oppleves som trygt og familievennlig, samtidig som nærhet til naturen gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, stor tomt og et attraktivt nabolag gjør dette til en eiendom med kvaliteter som er vanskelig å skape på nytt. For kjøperen som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen, får man her et godt utgangspunkt i et etablert og attraktivt område.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig bygget av Block Watne. Boligen er oppført med såle av stedstøpt betong. Grunnmuren består av pussete blokker. Dreneringssystemet er fra byggeåret. Ytterveggene er utført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trepanel. Boligen har en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillene er bygget med trebjelkelag. Vinduene har både enkelt og dobbelt glass. Hovedinngangsdøren er en malt dør, og det finnes skyvedører i trekonstruksjon samt en kjellerdør med enkelt glass. Eiendommen har to terrasser på bakken, bygget i trekonstruksjoner med terrassebord. Det er en balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, som har terrassebord og en bod under. En annen balkong med adkomst fra et soverom er tekket med sink. Utvendige trapper er utført i stedstøpt betong og trekonstruksjoner. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplaten. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i første etasje har belegg på gulv, baderomstapet på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med servant med skap, speil toalett og dusjkabinett. Vaskerom i kjeller I kjelleren er det et vaskerom bygget på støpt grunn. Rommet har et sluk av støpejern. Innvendige overflater Kjeller: Belegg og gulv-pank på gulv. Malte flater og trepanel på vegger. Trepanel og tak-plater 60 X 120 cm i tak. 1. Etasje: Fliser, belegg og parkett på gulv. Tapet og trepanel på vegger. Trepanel og malte flater i tak. 2. Etasje: Belegg, teppe og gulv-plank på gulv. Tapet på vegg. Malt tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i kjellerstue. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i støpejern og plast. Det er en stake-luke i kjelleren. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, i tillegg til mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen siden 1961 og har bodd i boligen selv. Feil og mangler - Det er nylig oppdaget 2-3 mindre hull i blyinntettingen rundt pipen. Selger opplyser at dette har medført noe fuktmerke i taket på gang i 2. etasje ved kraftig regnvær. Forholdet er ikke utbedret. - Kloakkavløpet utenfor vaskekjelleren har periodevis gått tett som følge av skadet rør og manglende fall. Stene Renovasjon har åpnet avløpet ved behov, normalt hvert 2.-3. år. Selger opplyser at forholdet ikke er utbedret. - Det var tidligere en mindre lekkasje fra rør under kjøkkenvasken. Forholdet ble utbedret av Hellevik VVS i 2024 uten at det oppstod vannskader. Utførte arbeider - Se "Moderniseringer og påkostninger". Annet - Opprinnelig altan i front av boligen er bygget inn som del av boligens innvendige areal (ca. 6 m²). - Det opprinnelige badet i 2. etasje er omgjort til soverom etter at bad ble etablert i 1. etasje. Selger kjenner ikke til om tiltaket er omsøkt eller godkjent. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema, som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Høydepunkter - Enebolig med stort potensial for modernisering og oppgradering - Flott utsikt - Gode solforhold fra tidlig morgen til kveld - Romslig tomt på ca. 675 m² - Etablert boligområde på Vatne med nærhet til naturen - Lys stue med store vindusflater - Flere soverom og god planløsning - Særpreget løsning med nedgang til kjellerstue - Gode lagringsmuligheter både inne og ute - Garasje - Stort asfaltert gårdsrom med plass til flere biler - Ny støttemur med rekkverk oppført i 2025 - Rolig og familievennlig nabolag med kort vei til friluftsområder - Under 10 minutters kjøring til Sandnes sentrum

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres noe sig/skevhet i konstruksjonen sett fra bakken. Det mangler inndekning rundt gjennomføringen til pipe, noe som kan føre til inntrenging av vann ved ugunstige værforhold. Loftsluken i taket er ikke tett, noe som kan medføre at varm luft stiger opp på det kalde loftet og kondenserer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: TG 2 på grunn av blant annet spredt fukt/råteskade. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. - Innvendig - Overflater Avvik: Parketten er noe slitt enkelte steder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Flere dører tar borti karm og bør justeres. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: TG 2 på grunn av blant annet skade på benkeplater. Noen skapdører/skuffer henger. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: TG 2 settes på bakgrunn av blant annet at garantitiden er utløpt (5 år) - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke alle vannrør i kjeller er isolert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, som kun vil være effektivt ved vind eller større temperaturforskjeller mellom inne og ute. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det anbefales å installere balansert ventilasjon i boligen. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ytterlig undersøkelse anbefales. Det registreres skjevhet/retningsavvik som skyldes jord-trykk eller tele-belastning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. TG 3 er gitt blant annet fordi det er registrert fukt- og råteskader i nedre del på kledningen rundt hele boligen. Lusing/musebånd er ikke montert i nedre del av kledning. Tiltak: Manglende lufting og påviste råteskader bør utbedres for å hindre videre fukt- og råteskader på fasaden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 3 på grunn av blant annet fukt/råteskade på vindu i 2 etasje 2 stk. Bytte av vindu må påregnes. Vinduene har for øvrig overgått sin forventet funksjonstid. Tiltak: Bytte av vinduer med fukt- og råteskader bør gjennomføres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for inntrenging av fukt. Prisoverslaget gjelder kun for utskifting av 2 vinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 3 settes på bakgrunn av fukt og råteskader på skyvedør i stue og dør til garasje. Beslag ved terskel på inngangsdør er ikke montert. Fukt- og råteskader på utvendig omramming er registrert. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Prisoverslaget er sjablongmessig og gjelder kun for bytte av skyvedør og dør i garasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3 er gitt blant annet fordi balkongen med adkomst fra stue har en skjevhet; det er registrert et sig/skjevhet på 7-8 cm. På kledningen under balkongen med adkomst fra soverom i 2. etasje er det registrert råteskade. Tettingen på tettesjikt/sink er usikker og har overskredet sin forventede brukstid. Eventuelt tetting/membran på balkong med adkomst er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Tiltak: Utbedring av skjevhet og råteskade må utføres for å hindre ytterligere konstruksjonsskader og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: TG 3 på gunn av fukt/råteskade på noen trinn. Rekkverk er ikke montert. Tiltak: Det må etableres rekkverk for å ivareta personsikkerheten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue i 1. etasje er det registrert en høydeforskjell på 38 mm. Det er satt opp en drager under deler av veggen i stuen, synlig fra boden under balkongen. Det er ikke kjent om ombyggingen av bærende konstruksjoner er byggesøkt eller beregnet. Det registreres glipe mellom gulv-list og gulv på soverom i 2. etasje. Stedvis noe knirk. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til høydeforskjellen og vurdere tilstanden til bærende konstruksjoner, spesielt med tanke på ombyggingen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. TG 3 er gitt fordi én side av pipen er kledd inn på loftet og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert sprekker på pipen over tak, observert fra bakken. Tiltak: Det anbefales at sprekker og skader på pipen utbedres, og at puss som er løs eller har bom fjernes og erstattes med ny puss. Montering av takhatt på pipe kan vurderes for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden på pipen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader. (25 vektprosent). Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur. Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinnholdet i treverket og utbedre feil byggemåte, herunder fjerning av plater mot yttervegg i kjellerstue og gjenoppbygging. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Kjeller > Vaskerom/bi-inngang > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er gitt fordi vaskerommet er bygget på støpt grunn uten membran, fall og ventilasjon. Det er sluk i gulvet av støpejern, og det er observert noe rust/korrosjon i sluket. Tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens løsning. Prisoverslaget er veiledende og gjelder kun for nytt belegg på gulv. Ved eventuell oppgradering må det påregnes bytte av sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt fordi våtrommet er eldre enn 1997 og våtrommets forventede brukstid er oversteget. Badet har normal funksjon per dags dato. Det dusjes i dusjkabinett og forbruksvann ledes ned i sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men det anbefales å fortsette bruk av dusjkabinett inntil en fremtidig oppgradering eller renovering gjennomføres. Prisoverslaget er veiledende og gjelder for full renovering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Tiltak: Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - Kjeller > Vaskerom/bi-inngang > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Aller innervegg av betong og hulltaking er ikke mulig. Hulltaking er derfor ikke fortatt. Konklusjon Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det anbefales å lese rapporten i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Komfyr på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025 - Ny støttemur mellom gårdsrom og hage ble oppført av Entreprenør Malmin. - Rekkverk på støttemuren ble etablert av Combi Hus AS. 2024 - Ny varmepumpe. 2022 - Boligen ble malt utvendig. 2005 - Vedovn ble montert. - Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer av Solheims Elektriske. 1999 - Redskapsbod under hovedterrassen ble innredet. 1994 - Garasje oppført av Byggmester Øistein Torgersen AS. 1993 - Taket ble skiftet fra asbesttekking til takstein. - Nytt karnappvindu og terrassedør ble montert. - Kjellerstue ble innredet og det ble åpnet mellom stue og kjellerstue. Utført av Byggmester Øistein Torgersen AS.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kjeller: Panelovn og vedovn i kjellerstue. 1. etasje: Panelovn, varmepumpe og vedovn i stue. 2. etasje: Elektrisk.

Info strømforbruk
Opplyst strømforbruk for 2025: 12 828 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18441

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Gjelder vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
853145

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3412578

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/144: 11.10.1955 - Dokumentnr: 3148 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. Meglers forklaring: Eiendommen har fra gammelt av gjerdeplikt mot gårdsveien og naboeiendommen gnr. 37 bnr. 28. Langs eiendommens nordvestre grense skal det avstås grunn til en 3 meter bred felles vei. 23.08.1956 - Dokumentnr: 2603 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tillatelse til å legge kloakkledning. 24.04.1974 - Dokumentnr: 1942 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Bestemmelsen innebærer at det skal opprettholdes minimum 8 meters avstand mellom bebyggelsen på eiendommen og nabobebyggelse på gnr. 37 bnr. 145. Bestemmelsen ble etablert i forbindelse med oppføring av tilbygg på naboeiendommen. 05.03.1979 - Dokumentnr: 1451 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Meglers forklaring: Ved oppmålingsforretning i 1977 ble et areal på ca. 3,8 m² av eiendommen utlagt til veigrunn. Sandnes kommune har disposisjonsrett til arealet for vei- og avkjørselsformål. 13.06.1956 - Dokumentnr: 1792 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:28 Meglers forklaring: Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 37 bnr. 28 frem til offentlig vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggetillatelse datert 19.10.1959. Og boligen er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelrapporten. Dette er ikke unormalt på eldre boliger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.05.1959. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på blant annet følgende punkter: - Det er innredet kjellerstue i kjeller. Dette rommet er i byggetegningene beskrevet som hobbyrom. - Det er i dag innredet 4 soverom i 2. etasje. Det er i byggetegninger tegnet inn 3 soverom og et bad. - Der er i dag trapp mellom stue i 1. etasje og kjellerstue. Dette finnes det ikke noe tegninger på. - Det er bygget bod under altan. Dette finnes det ingen tegninger på. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Endringer hvor det er gitt byggetillatelse, men ikke ferdigattest: - Stue i 1 etasje er bygget ut (vegg med skyvedør) og oppføring av altan på sørøstlig hjørne. Byggetillatelse gitt 14.05.1982. Ferdigattest foreligger ikke. - Det ble oppført garasje i 1991. Byggetillatelse ble gitt 04.10.1991. Ferdigattest foreligger ikke. Registrert som "tatt i bruk" 15.12.1991. Tegninger og byggetillatelser er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Kommunen mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan 'Justering av søndre del av gate 219, Vatne' (plan-ID 7614) og 'Reguleringsplan for Vatne Øst 1' (plan-ID 6702-05). Plan 7614 regulerer hoveddelen av eiendommen til boliger, mens plan 6702-05 regulerer et mindre areal til felles avkjørsel. Reguleringsplanene trådte i kraft 08.10.1975 og 11.10.1976. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Sandnes 2023-2038', med ikrafttredelse 15.05.2023. I kommuneplanen er 675.17 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, H190_1 for andre sikringssoner, og H220 for støy (Gul sone T-1442).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse (ubegrenset antall) 14 800 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Boligselgerforsikring (0,56 % av salgssum) Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.