Velkommen til Buggelandskogen 11, presentert av Trond Kristoffersen, Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS. Foto: Hanne Karlsen

Stor og innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Bogafjell. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.

Inngangspartiet ligger i boligens 1. etasje og har en stor, åpen og lys entré med god plass til oppbevaring. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir både rikelig med oppbevaringsplass og et luftig inntrykk.

I 1.etasje finner du en praktisk og familievennlig planløsning med entré og gang, bod, bad/vaskerom og to soverom.

Soverom 2. Begge soverommene er lyse og trivelige, og har en god og praktisk størrelse.

Like ved inngangen ligger en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.

Badet/vaskerommet i 1.etasje er helfliset og har en praktisk og gjennomført innredning. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i en romslig skuffeseksjon, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Vaskemaskin og tørketrommel er smart plassert bak et skyvedørsfelt med speil, noe som gir et ryddig og stilrent uttrykk. Den gode innredningen gjør rommet svært funksjonelt, med alt samlet på ett sted og godt tilrettelagt for en travel familiehverdag.

2.etasje er husets hovedetasje, med en åpen og sosial planløsning som legger godt til rette for familieliv og samvær.

Kjøkken og stue ligger i direkte tilknytning til hverandre, samtidig som de er fint adskilt i egne soner. Dette gir en god balanse mellom åpenhet og avskjerming, med god plass til både spiseplass og sofagruppe.

Store vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt. Kombinasjonen av store vinduer, gode lysforhold og utsyn skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære i stuen.

Et hyggelig uteområde. Her kan du nyte rolige stunder utendørs, samtidig som uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.

Spiseplassen ligger i direkte forbindelse med kjøkkenet og skaper en sosial og praktisk løsning for hele familien.

Her er det enkelt å være sammen, også når middagen tilberedes, og den korte avstanden mellom kjøkken og spisebord gjør servering og rydding smidig i hverdagen.

Samle familie og venner til hyggelig lag.

Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse, som gir en flott forlengelse av oppholdsarealene og gode muligheter for å nyte utelivet.

Den store terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, sofagruppe og solsenger.

Her er det god plass til å samle familie og venner til måltider, grilling og hyggelige sommerkvelder. Størrelsen gjør det mulig å skape ulike soner for både avslapping, lek og sosialt samvær.

Uteområdet er fint opparbeidet og enkelt å holde ved like. Det grenser til et friområde, noe som gir en luftig og grønn følelse rundt boligen.

En trivelig uteplass som innbyr til både avslapping og hyggelige stunder utendørs.

Kjøkkenet er praktisk utformet med alt du trenger innen rekkevidde. Den gode planløsningen gir en effektiv arbeidsflyt, samtidig som du har rikelig med skapplass og gode arbeidsflater.

Fra hovedetasjen går det trapp videre opp til 3.etasje, og binder boligens tre plan sammen på en naturlig og praktisk måte.

I 3.etasje finner du en hyggelig og fleksibel loftstue. På de opprinnelige tegningene var dette rommet planlagt til et soverom og en loftstue.

Loftstuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Med høyt under taket oppleves rommet lyst, luftig og romslig. Her er det også montert varmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt.

Dette er et perfekt ekstra oppholdsrom for familien, hvor barna kan ha sin egen sone til film, spill og avslapping, samtidig som de voksne kan benytte hovedstuen i etasjen under.

Rommet kan benyttes som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom, og gir familien en fleksibel og attraktiv brukssone.

Soverommet i 2.etasje har direkte inngang til en praktisk walk-in-garderobe.

Et praktisk og komfortabelt hovedsoverom.

Walk-in-garderobe - en gjennomtenkt løsning som gir god oppbevaringsplass og en ryddig og behagelig soveromsavdeling.

Badet er helfliset og har en stilren og praktisk innredning.

Servant nedfelt i en stor skuffeseksjon, som gir god oppbevaringsplass.

Bad er stilrent ? praktisk ? gjennomført!

Inngangspartiet er overbygget og ligger praktisk til i tilknytning til carporten.

Like ved inngangen finner du en praktisk sportsbod, som gir god plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sykler og annet utstyr.

Innbydende uteområde i et hyggelig og attraktivt nærområde, med gode omgivelser og en trivelig atmosfære.

1 / 45

SANDNES Buggelandskogen 11

Lekker familiebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei. Kort vei til alle servicetilbud og flotte turområder!

kr 7 290 000
BRA-i 154 m²
3 soverom

Prisantydningkr 7 290 000
Omkostningerkr 183 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 473 640
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår2017
Soverom3
Tomt280.3 m²
Eierform tomtEiet

7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

En moderne og innholdsrik familiebolig, beliggende i en rolig og barnevennlig blindvei på Bogafjell. Her får du en praktisk og romslig bolig med en svært god planløsning, flotte utearealer og gode parkeringsmuligheter. Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med kort vei til skole og nærhet til et rikt utvalg av flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen går over tre etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med blant annet tre soverom, to stuer, kjøkken og 2 bad. Størrelsen og romløsningene gjør boligen svært godt egnet for en familie. Boligen har også en flott utsikt og gode uteområder. Den store terrassen gir god plass til flere oppholdssoner og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Velkommen til en hyggelig visning!

Buggelandskogen 11, Rogaland

Tomt
280.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet uteområde. Terrasse/balkong smart tilrettelagt for optimale solforhold. Steinlagt gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Bogafjell i Sandnes kommune. Boligen har en svært god plassering i blindvei, et steinkast fra Buggeland skole. Her får du en fin kombinasjon av trygg boligbeliggenhet, nærhet til skole og et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Området ligger samtidig svært nær flotte natur- og turområder, noe som gjør det enkelt å komme seg ut på tur direkte fra boligfeltet. Fra boligen er det kort vei til flere populære turområder. Turstiene starter like utenfor boligområdet, og du kan enkelt gå til blant annet Plassatjern, Stokkelandsvannet og Melshei. Bogafjellet, Helgeland og Hundeskogen byr på kupert skogsterreng, variert turterreng og flere fine utsiktspunkt. Ved Stokkelandsvannet finner du hyggelige turløyper og et rikt fugleliv, mens Melshei byr på et stort og variert aktivitetstilbud. Her ligger Sandnes arena med ski- og lysløyper, samt et omfattende anlegg for rulleski. For den aktive familien er det også et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Det lokale idrettslaget har over 1 000 medlemmer og tilbyr blant annet fotball, håndball, barnetrim og dametrim. Bogafjellhallen er en flerbruks- og kulturhall med blant annet klatrevegg, kafé og ulike arrangementer. I Sandnes finnes det ellers gode fasiliteter for en rekke idretter, samt svømmehall ved Iglemyr. Beliggenheten gir også enkel tilgang til byens og regionens øvrige tilbud. Med kort vei til E39 er det gode forbindelser mot Sandnes sentrum, Forus, Stavanger og Ålgård, noe som gjør det enkelt å kombinere en rolig tilværelse på Bogafjell med jobb, handel og byliv. For familier med barn finnes det også mange fine utfluktsmuligheter i nærområdet. En søndagstur kan eksempelvis gå til Kongeparken og Gråtassland, med et stort utvalg av aktiviteter og opplevelser for både små og store. Golfinteresserte har dessuten Sandnes Golfklubb i nærheten, med en flott 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Samlet sett er dette en beliggenhet som byr på det beste fra flere verdener ? et rolig og familievennlig bomiljø, kort vei til skole og fritidsaktiviteter, enkel tilgang til E39 og ikke minst naturen og de mange turmulighetene som starter like utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket har en saltaksform med en sperrekonstruksjon, tekket med asfalt takbelegg. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, og boligen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker og søyler, samt en utvendig trapp i betong. Byggegrunnen er ukjent, og det er benyttet grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm) - Utvendig - Ytterdører Avvik: Dør til bod tar i karm og er stri å åpne/lukke. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det registreres glipe mellom parkettbord ved skyvedør. Eier opplyser at det tidligere har vært vanninntrengning i området og har en pågående reklamasjonsak, men at det ikke er observert lekkasje de siste årene. For ytterligere informasjon se beskrivelse under punkt: "Ytterdører" - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det registreres "bom", hulrom under fliser på gulv. Det registreres misfarging på flisfuger i dusj. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det registreres "bom", hulrom under fliser på gulv. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. Det registreres lokal glipe mellom benkeplate og kjøkkenvask. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke observert synlig grunnmursplast på grunnmuren på befaringstidspunktet. Deler av grunnmuren er tildekket av terrasse, og eventuell grunnmursplast kan være under denne. Dette kunne ikke bekreftes da løsningen ikke var synlig eller tilgjengelig for kontroll. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrengfallet under terrassen er ikke mulig å kontrollere, og det kan derfor ikke bekreftes om terrenget har tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sig. Halvorsen, 2025 Beskrivelse: Installasjon av takdusj i øverste etasje, med boring i veggfliser. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Oppdaget vann som var kommet inn på parketten ved skyvedør stue i desember 2018, og kontaktet OBOS Block Watne om dette. Siden har det vært en pågående reklamasjonssak som blant annet har hatt dialog og/eller befaring og/eller forsøk på utbedringer i september 2019, august 2022, februar 2023, juni 2024 og mai 2026. Både OBOS Block Watne og Fjerdingstad (leverandør av skyvedør) har vært involvert. Hittil har det ikke blitt gjort andre utbedringer enn en ekstra list utvendig og noe tetting med silikon og lignende. Parketten ble forsøkt limt, men har sprukket mer opp siden dette. Etter siste befaring i mai 2026 ble det konkludert med at vi må vente til neste storm som gir mye naturlig vann direkte på skyvedøren, og deretter skal OBOS Block Watne kontaktes for befaring umiddelbart. Saken er fortsatt pågående som reklamasjonssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2024 Beskrivelse: Skjeggkre tidvis oppdaget fram til ca 2022, ikke sett siden. Mus ble oppdaget i kjøkkenskap inne for første gang i 2023. Befaring fra Anticimex i mai 2023, rapport kan sendes. Denne avdekket enkelte steder rundt huset der musebånd hadde for store gliper slik at mus kunne komme inn. Forebyggende tiltak ute utført av Anticimex i januar 2024, rapport kan sendes. Etter tiltakene utvendig ble én mus observert inne. Etter dette ble noen flere tiltak gjort innvendig (tetting med stålull), ikke sett flere mus etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Fra rapport: Sikret baksiden av huset mot gnagere. Måtte bruke fleksibelt mesh pga bærebjelken til terrasse var for langt nede mot bakken. Kunne ikke grave pga frost. Fjernet terrasse bord og gammel børster. Ødelagt terrasse bord er erstattet og festet med terrasse skruer. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Simex Rør, 2025 Beskrivelse: Byttet kretskort i varmepumpe ute i april 2024. Vi har jevnlig hatt service på anlegget gjennom en serviceavtale, forrige gang i april 2025. Reparasjon av lekkasje varmepumpe ute i juli 2025. Byttet ekspansjonskar i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Byttet kretskort i varmepumpe ute i april 2024. Vi har jevnlig hatt service på anlegget gjennom en serviceavtale, forrige gang i april 2025. Reparasjon av lekkasje varmepumpe ute i juli 2025. Byttet ekspansjonskar i 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rønning Elektro, 2021; Rønning Elektro, 2021; Rønning Elektro, 2025 Beskrivelse: Montering av Zaptec Go ladestasjon som kunden har levert og trekking av trefase 22kW kurs i eksisterende rør. Bytte av defekt 12V transformator og lysarmatur i blomsterbed. Montert utelampe på framside av hus, trukket strøm fra stikk varmepumpe. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra både befaring og tiltak gjort av Anticimex i 2023/24. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Varmeservice AS, 2023; Ventera, 2024 Beskrivelse: Installert varmepumpe plassert på terrasse framside med innedel i loftstue. Service utført i 2025. Service av ventilasjonsanlegg i form av kanalrens og balansering. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Sandnes Elektriske, 2024; Simex Rør, 2025; Simex Rør, 2024 Beskrivelse: Byttet overvarme-element i stekeovn. Byttet viftemotor i konvektor stue. Byttet ut deler av Waterguard-systemet som ikke fungerte tilfredsstillende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Byttet overvarme-element i stekeovn. Byttet viftemotor i konvektor stue. Byttet ut deler av Waterguard-systemet som ikke fungerte tilfredsstillende. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang, bad, soverom og stue 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Stue og kjøkken BRA-e 7 kvm: Utvendig bod TBA 107 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Entré / gang, bod / teknisk rom, bad/vaskerom, kott og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Utvendig bod

Standard
En moderne og innholdsrik familiebolig, beliggende i en rolig og barnevennlig blindvei på Bogafjell. Her får du en praktisk og romslig bolig med en svært god planløsning, flotte utearealer og gode parkeringsmuligheter. Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med kort vei til skole og nærhet til et rikt utvalg av flotte tur- og rekreasjonsområder. En av boligens store kvaliteter er nærheten til naturen. Turstiene starter like utenfor boligfeltet, og herfra er det enkelt å komme seg til populære turområder som Plassatjern, Stokkelandsvannet og Melshei. Samtidig er det kort vei til det du trenger i hverdagen. Boligen går over tre etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med blant annet tre soverom (kan lett endres til fire), to stuer, kjøkken og 2 bad. Størrelsen og romløsningene gjør boligen svært godt egnet for en familie, samtidig som det er flere muligheter for å tilpasse arealene etter ulike behov. Boligen har også en flott utsikt og gode uteområder. Den store terrassen gir god plass til flere oppholdssoner og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Gode parkeringsmuligheter er også et stort pluss, med plass til opptil fire biler i gårdsrommet. Ved behov for ytterligere parkering, eksempelvis ved besøk, finnes det også mulighet for parkering nede ved skolen. Entré Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med direkte forbindelse til den innvendige boden. Gulvet er belagt med skiferfliser og har gulvvarme. En romslig skyvedørsgarderobe sørger for god plass til oppbevaring av sko, yttertøy og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. Fra entréen går veien videre til en lys og romslig hall. Herfra er det adkomst til badet og 2 soverom i denne etasjen. Lyse overflater og gulvvarme bidrar til en lun og komfortabel atmosfære. Stue Hovedstuen i 2.etasje ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og danner et stort og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater sørger for godt dagslys, samtidig som utsikten bidrar til en åpen og fin romfølelse. Parkettgulv og gode, sammenhengende flater gjør rommet enkelt å møblere, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong og et flott uteområde. Det er utvendig elektrisk screen på utsiden av stuevinduet (der TVen står). Stuen i 3.etasje fremstår i dag som et stort og fleksibelt oppholdsrom. På opprinnelige tegninger var dette rommet planlagt til å bli et soverom og loftstue. Her er det parkettgulv, lysmalte veggfarger og ekstra takhøyde. Dette i kombinasjon med store vindusflater og en flott utsikt gir en opplevelse i rommet. Rommet gir mange muligheter og kan benyttes som eksempelvis TV-stue, kinorom, lekerom eller en ekstra oppholdsavdeling. For den som har behov for flere soverom, kan det også være aktuelt å tilbakeføre rommet til opprinnelig planløsning. Kjøkken Kjøkkenet er integrert i den åpne stue-/spiseløsningen og har samtidig en naturlig avgrenset plassering. Resultatet er et sosialt kjøkkenmiljø hvor du kan være en del av samværet, samtidig som kjøkkensonen oppleves som funksjonell og oversiktlig. Kjøkkeninnredningen fra HTH er utformet i en praktisk U-form med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. De hvite, slette frontene står i fin kontrast til den mørke benkeplaten og gir et tidløst uttrykk. Det er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til den store terrassen. På sommerstid blir dette en naturlig utvidelse av kjøkken- og stuesonen, med gode muligheter for grilling, utendørs måltider og sosialt samvær. Bad Badet i 1.etasje er helfliset og har en praktisk og gjennomført innredning. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i en romslig skuffeseksjon, dusjhjørne og vegghengt toalett. En smart vaskeromsløsning er integrert bak speilskyvedører, noe som gir et ryddig og stilrent uttrykk. Her er det opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask, slik at vaskesonen kan skjermes når den ikke er i bruk. Baderommet har gulvvarme for den beste start på dagen. Badet i 3.etasje er stilrent og tidsriktig bad m/gulvvarme. Det er innredet med servant nedfelt i stor skuffeseksjon, vegghengt toalett og en dusjnisje. En nydelig plass å starte dagen før skole og arbeid. Soverom Boligen har tre romslige soverom. Rommene har parkettgulv og gode vindusflater. Det er god plass til møblering med seng, nattbord, garderobeløsninger og øvrig innredning. Hovedsoverommet har direkte forbindelse til et praktisk walk-in-closet, noe som gir ekstra god oppbevaringsplass og en ryddig løsning for klær og tilbehør. Uteområde En av boligens fremste kvaliteter er de gode utearealene. Den store og lett tilgjengelige uteplassen gir rikelig med plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god størrelse og kan enkelt deles inn i ulike soner, eksempelvis med spisegruppe, loungeavdeling og grillplass. Fra kjøkkenet går du direkte ut på terrassen. Dette skaper en fin sammenheng mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å ta oppholdet utendørs i sommerhalvåret. Uteområdet er pent opparbeidet, med steinlagt gårdsrom og terrasser smart tilrettelagt for de beste solforhold. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med gode kvaliteter både inne og ute ? i et rolig og trivelig nabolag, med naturen like i nærheten. Praktisk! Trivelig! Romslig! Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt lyse fiber.

Parkering
Carport, samt god biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har en luft til vann varmepumpe plassert i carporten som sirkulerer varmt vann til 2 varmekonvektorer i 2. og 3.etg, samt i gulvet på begge bad og inngangsparti. I tillegg er det en luft til luft varmepumpe i loftstue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger har informert om at strømforbruk har ligget på 21.000 til 25.000 kWh i året, som inkluderer lading av to el-biler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14638

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1485462

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5941849

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Pliktig medlemskap i velforening. Koster kr. 2.500,- pr år.

Årlig velavgift
2500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1347: 19.02.2018 - Dokumentnr: 451789 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 19.02.2018 - Dokumentnr: 451789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp 19.02.2018 - Dokumentnr: 451789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 05.06.2026 - Dokumentnr: 625374 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 23.01.2014 - Dokumentnr: 64707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:818 01.01.2020 - Dokumentnr: 960781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1347

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 06.09.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldene planer: PlanID 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 PlanID 98329-10 - Detaljregulering for felt S9 og Au02, Bogafjell 5. Ikrafttredelse: 29.01.2013 PlanID 98129 - Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 5. Ikrafttredelse: 19.12.2000.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.