STAVANGER Verven 2B

Tomt
2444.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, grøntarealer, busker og etablerte trær som bidrar til et trivelig bomiljø.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Verven med kort vei til Stavanger sentrum. En lokalkjent fremhever: «Gangavstand til sentrum. Nærhet til sjø. Urbane omgivelser. Flott at Badedammen er nærmeste nabo.» Området har meget gode kollektivforbindelser. Bekhuskaien med linje ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Stavanger stasjon ligger 18 min unna, 1.4 km fra boligen, med linje F5 og L5. Stavanger Sola er oppgitt til 14 min. Det er kort vei til daglige servicetilbud. Coop Prix Badedammen med Post i butikk ligger 3 min unna fra boligen. Coop Extra Støperigården med Post i butikk og PostNord ligger 7 min unna fra boligen. Mediegården ligger 9 min unna, og Ditt Apotek Støperigården ligger 7 min unna. Området byr også på gode muligheter for aktivitet. Kjelvene balløkke ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Kyviksmarka Ballspill, sandvolleyball ligger 8 min unna, 0.6 km. Aura Fitness Storhaug ligger 10 min unna, og SATS Storhaug ligger 10 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nymansveien barnehage - 9 min gange Steinhagen barnehage - 11 min gange Skoler Storhaug skole (1-7 kl.) - 11 min gange Lervig skole (1-7 kl.) - 11 min gange Nylund skole (1-7 kl.) - 14 min gange Våland skole (1-7 kl.) - 23 min gange St. Svithun skole (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Kjelvene balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Kyviksmarka - 8 min gange Ballspill, sandvolleyball 0.6 km Aura Fitness Storhaug - 10 min gange SATS Storhaug - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Leiligheten er fra 2003 og er en del av en eldre bygning som ble ombygget til leiligheter/seksjoner samme år. Vinduene er malte og har isolerglass. Ytterdøren er en balkongdør i treverk med isolerglass. Det er en balkong ut fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i innerste lag i stuevindu. Har ikke sett kondens mellom lagene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Sprekk i innerste lag i stuevindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lite hull i pakningen til døren på vaskemaskin, lekker av og til litt vann (~0.5-1dl) under vask. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 31 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom BRA-e 1 kvm: Bod (m/adkomst fra felles gang) TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en 116 liters varmtvannstank som er plassert på baderommet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2003. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er registrert sprekk i glass i stuevindu. - Ytterdører Avvik: Pakningen i balkongdøren er skadet og må skiftes. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kantsoner i dusjnisjen. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det synlige tettesjiktet over klemringen i sluket er av ukjent type og er fra byggeår 2003. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er begynnende krakelering i overflatene på servanten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift (dagens forskrift). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Ferdigstilt brannvarsling 4de etasje * Ferdigstilt ny heis i A-delen * Bestilt og ferdigstilt ny heis i B-delen * Utbedring trapp/platting inngang B * Befaring og utbedring av diverse vinduer og dører * Spyling og rengjøring fasade. Maling av bl a vest og nordside B-bygget 2025: * Brannvarslingsystem 4de etasje * Utbedring av felles avløpsrør gang 4de etasje A og B * NY HEIS 2A: Heisen i A er fra 60tallet og hadde så mye mangler at vi måtte bestille ny. Utskifting begynte i februar. * Utbedret platting hovedinngang B * Fasadearbeider flere plasser i 4de etasje

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Sameiet leier utvendige parkeringsplasser. Kontakt styret for å melde interesse. Parkeringstype er oppgitt som «Uspesifisert parkering ()». Styret organiserer utleie, registrering og fakturering av P-plassene utenfor bygget, samt noen små plasser og MC plasser inne. På veiene rundt bygget gjelder vegtrafikkloven, og det er kun lov å parkere på plasser som er merket for parkering. Tilgangen til garasjen er forbeholdt beboere med bostedsadresse i sameiet og eiere. Øvrige tilganger kan innvilges etter henvendelse til styret. Ved langtidsutleie kan eier bestille tilgang for leietaker, men dette gjelder ikke for korttidsutleie, mindre enn 90 dager. Det er bare tillatt å parkere kjøretøy på egen parkeringsplass. Det er ikke tillatt å parkere kjøretøy på ikke-oppmerket plass, og slike arealer er kun til av- og pålessing eller av- og påstigning. Den enkelte seksjonseier kan plassere en bil, en motorsykkel, eller et annet motorisert kjøretøy på egen parkeringsplass. Kjøretøyet kan ikke være større enn at det enkelt kan plasseres godt innenfor markeringene til den enkelte plass. Større kjøretøy må parkeres utenfor anlegget. Kjøretøyet må være lovlig registrert hos Statens vegvesen, eller tilsvarende for utenlandske biler. Avskiltet bil kan ikke parkeres i anlegget. Den enkelte seksjonseier har mulighet til å leie ut sin parkeringsplass. I henhold til vedtektene kan seksjonseier kun leie ut sin parkeringsplass til andre beboere i området Verven 2. Lading av elbiler skal kun gjøres fra ladepunkter tilkoblet sameiets gjeldende ladeordning.

Radonmåling
Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Elektriske varmekabler. Gulvet på badet er flislagt med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Oppvarming Elektrisitet Energi Beregnet levert energi i lokalt klima: 141,42 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 4 384 kWh Beregnet vektet levert energi i normert klima: 162,43 kWh/m2 pr. år Energikarakter: C Dato for energimerking: 11.08.2026

Energiklasse
C

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
5086.42

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 753,00 Fastdel renovasjon: kr 2572,50 Tømming felles container: kr 1503,76 Fastdel vann: kr 434,70 Fastdel avløp: kr 575,46 Totalt: kr 5839,42

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/7354

Felleskostnader pr. mnd
2065

Felleskostnader inkluderer
- totalbeloep_felleskostnader: 2 065 kr måned - Fellesutgifter: 1 666 kr måned - Altibox 50: 399 kr måned Felleskostnader innebærer, men er ikke begrenset til: Forsikringspremie, forretningsførerhonorar, styre- og revisjonshonorara samt utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg. Kostnader til Tv og internett fordeles med lik andel per seksjon. Felleskostnader økte med 7,5% i årsskiftet 2025/2026 Fellesgjeld Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 Gjeld siste årsoppg.: 0 Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt styret for mer informasjon. - Vaktmestertjeneste. - Rengjøringstjeneste. - Garanterte felleskostnader via Klare Finans AS.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
13859

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt styret for mer informasjon. - Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS. - Sameiet leier utvendige parkeringsplasser - kontakt styret for å melde interesse. - Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meldes sameiets styre innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse medfører gebyr. - Vaktmestertjeneste. - Rengjøringstjeneste. - Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket. - Se også mer informasjon på sameiets egen hjemmeside: www.verven2.no - Sameiet har innstallert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser. - Garanterte felleskostnader via Klare Finans AS. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -303 090,- Årsresultat for 2025: -98 351,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader økte med 7,5% i årsskiftet 2025/2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Maling 4de etasje. Vurdere brannvarsling i de resterende etasjene. Rengjøring og spyling inngangspartier, mur og benker. Gå over til elektronisk/mobil nr portåpning. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Garanterte felleskostnader via Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører, herunder vinduskarmer, vindusrammer, hengsler og åpne/lukkemekanisme til disse j) vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet k) innvendige flater av eventuell balkong Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket. Ansvaret gjelder for all skade varmepumpen eller installasjonen av denne måtte forårsake. Ved åpenbar sikkerhetsrisiko, feilplassering og vedlikehold av fellesareal der pumpen står i veien, skal pumpen fjernes av seksjonseier. Hvis ikke blir dette gjort av styret for eiers regning. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (10) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Erklæring av dyrehold: A. Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område. B. Jeg er erstatningspliktig for enhver skade som mitt dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v. C. Jeg skal straks fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende. D. Jeg er innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det fremsettes berettiget klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter jeg meg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. E. Jeg erklærer meg villig til å godta de endringer i bestemmelsen som generalforsamlingen/sameiermøtet fatter og finner nødvendig å foreta. F. Denne erklæring betraktes som en del av ordensreglene og mine plikter i boligselskapet. Brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/598/14: 17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/7354 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,46, 47,48,49,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68 69,70,71,72,73,74,75,76,77,78OG 79 30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/7300 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28, 29,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,47,48,49,50,53,54,55,56,57, 58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78, 79,80, 14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/6448

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Verven 2A, "bruksendring fra kontor til 38 leiligheter og ombygging", datert 11.11.2009. Det foreligger ferdigattest for Verven 2A, "utskifting av eksisterende heis", datert 04.04.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Verven 2, "ombygging av 2. og 3. etasje til leiligheter", datert 02.07.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Verven 2, "50 av 74 leiligheter i ny 4. etasje", datert 18.12.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Verven 2, "24 resterende leiligheter i ny 4. etasje", datert 20.02.2004. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Verven 2A+B, "30 leiligheter i 2. og 3. etasje", datert 27.11.2007. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Verven 2A, "8 leiligheter i 1. etasje", datert 06.12.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei Gnr/bnr 52/750 Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger og Bolig/Forretning/Kontor. Eiendommen følger reguleringsplan 1880 'Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen' og reguleringsplan 2482 'Reguleringsplan for Verven 4, Storhaug bydel'. Plan 1880 regulerer eiendommen til boliger (B5) og bolig/forretning/kontor (BFK). Plan 2482 regulerer deler av eiendommen til parkering og fortau.. Reguleringsplan 1880 trådte i kraft 09.02.2004, og reguleringsplan 2482 trådte i kraft 01.12.2015. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Hele eiendommen på 2444.29 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Stavanger sentrum (129K), ikrafttredelse 03.11.2019, hvor arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert og Boligbebyggelse. Det er en pågående reguleringsplan i nærheten med plan-ID 2898, 'Detaljregulering for Banevigsgata 5 - gnr/bnr 52/59'. Status for planen er 'Planlegging igangsatt'. Det er gitt tillatelse til utskifting av personheis i Verven 2A, datert 06.12.2024. Eiendommen er berørt av hensynssone H_320_7 og H320_1 for flomfare i henhold til kommuneplanene. I tillegg er eiendommen berørt av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til reguleringsplan 2192.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 1 650 Interiørveiledning/styling 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 620   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.