OSLO Totengata 1

Tomt
176m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet i Totengata 1.

Beliggenhet
Velkommen til en av bydelens mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse med koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like oppi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med flere busslinjer som går fra holdeplassen Vålerenga som ligger i umiddelbar nærhet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også trikk og tog i nærheten, samt gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, bl.a. Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Vålerenga skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Vålerenga (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110) 0.1 km T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.7 km Trikk fra Middelalderparken (Linje 13, 19) 1.5 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.6 km

Byggemåte
Tremannsboligen er oppført med grunnmur av naturstein og murverk, støpte kjellergulv. Yttervegger oppført av antatt reisverk og forblendet med utvendig malt stående trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Tidsriktig isolasjon fra byggeår, flermannsboligen er antatt ikke utvendig etterisolert i senere tid. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Det er montert stedvis snøfangere på tak. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet gulvfliser lagt membran.skiftet til våtromsplater og flisbelagte vegg. Laget skjermvegg til dusjområdet. Skiftet toilett. Ny varmvannsbereder i 2023. Arbeid utført av: Tommy Rør, Sessvollveien. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Lagt ny membran. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Fasaden måtte ordnes utskiftning av dårlig planker og hele huset ble malt i 2010.arbeidet blev utført av Balders entreprenør. Dokumentasjon finnes i sameiets regnskap. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipen utvendig blev rehabilitert i 2010. Ingen andre feil. Det er blitt kontrollert to ganger etter uten noen bemerkninger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2016 kom der rotter mellom første og kjelleretasjen i det ene rom i kjelleren.firmaet vi brukte på den tiden Oslo skadedyrkontroll nu PHM skadedyrkontroll anbefalte tiltak som ble utført av et firma.Der ble sperret av i taket med blikk nytt isolering og nytt tak. Siden har der ikke vært rotter. Dette var en forsikringssak med vår husforsikring IF. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etter tilsyn i år var der flere småting som måtte ordnes. Har ikke fått regning derfra enda og kan derfor ikke legge ved dokumentasjon enda på utført arbeid. Arbeid utført av: El total. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det ble utført ordinært tilsyn ved Elvira el-tilsyn og alt godkjent 25.04.25. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Dugnad arbeide på alle fasader unntatt hovedbygget cirka 2011. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier bygget ut kjeller med et rom. Undertegnet satte opp en halvvegg og dør i kjeller i 2010, samt en delevegg i annet soverom som i dag er brukt som soverom og walk in closet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Dokumentasjon for utbygningen av kjeller finnes hos bygningsmyndighetene. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Der ligger byggetillatelse for endring av fasade for leiligheten utarbeidet av arkitekt kontoret Tandberg .Tillatelsen gjeldene t.o.m juni 2026. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja siste rapport fra Phm skadedyr kontroll som sameiet bruker fast sier at der har været noe aktivitet i åteboksene som er ute. Rapporten finnes hos leder av sameiet.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 1. ETASJE Entré/vf, bad/wc, stue med åpent kjøkkenløsning og trapp. UNDERETASJE Trappegang, kott/vaskerom, garderoberom, to innredede rom. I tillegg disp. leiligheten en utebod på ca. 4,2 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2:   - Drenering. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at det antas at drensfunksjonelle løsninger under og rundt bygningen har en redusert funksjonsevne etter mange år (fra byggets opprinnelse) i terreng. Anbefalte tiltak Det anbefales å lede nedløpsvann fra takrenner og nedløpsrør i størst mulig grad bort fra grunnmur. - Rom under terreng. Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av en yttervegg i definert garderoberom i kjeller. Det ble ikke registrert negative forhold. Innvendige, utforede vegger under terrengnivå er å regne som en bygningsteknisk risiko konstruksjon. Det ble ikke registrert negative forhold som f.eks strukturendringer, fuktskjolder eller fargenyanser i overflaten av veggplater på befaringsdag. Det er ikke etablert tilluftsventiler gjennom yttervegger i kjeller. Luftespalter er montert i tre vindusramme i kjeller i vesentlig dyp vindusåpning gjennom grunnmur. Luftespaltene ble ikke funnksjonstestet på befaringsdag på grunn av vanskelig tilgjengelighet. Eier opplyser at åpne/lukkefunksjonen i luftespalter fungerer normalt bra. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noe form for ventilering i kjeller og at det generelt anbefales en bedre luftutveksling og ventilasjon i rom som eventuelt benyttes over tid (rom for varig opphold). Anbefalte tiltak Bedre ventilering/luftutveksling bør etableres i kjeller før benyttelse av rommene over tid. - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1981 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer utvendig preget av aldring og noe sprekkdannelser i trevirke. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1981 bør påregnes i nær fremtid. - Ildsted/skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur i leiligheten er forblendet med antatt malte, keramiske dekorfliser. Det antas at dekorfliser og benyttet maling er ildfaste produkter. TG-2 er satt med tanke på at en heltre foringsplate/endebord på vegg mellom kjøkkeninnredning og peisovn er montert kun 22 cm fra døråpning til peisovn, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter som krever minimum 30 cm avstand. Ukjent om vegg mellom kjøkkeninnredning og peisovn, som må fungere som pipemur, er oppført med brannhemmende plater innenfor malte keramiske dekorfliser. Det ble ikke fremvist dokumentasjon på forholdet. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre forholdet. I henhold til eier er ikke pipeløp innvendig rehabilitert i senere tid. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år, ukjent når pipeløp i bygget sist ble kontrollert. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Vannledninger. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at det ikke er montert hovedstoppekran for tappesteder i leiligheten. Kaldtvanns hovedstoppekran til bygget må benyttes ved behov for kortere avstengning av vann. Kaldtvanns hovedstoppekran og reduksjonsventil med manometer for bygget er montert i kott/vaskerom i kjeller i leiligheten, forholdet må ansees som en servitutt for leiligheten og andre seksjoner i sameiet da det anbefales/kreves tilgang til kaldtvanns hovedstoppekran i bygget. Kobberrør i leiligheten har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kranoverdel til frostfri vannutkaster montert på yttervegg er defekt. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere intern hovedstoppekran for leiligheten, samt å omplassere hovedstoppekran for bygget til innvendig fellesareal som kan betjenes av alle seksjonseier. Utskiftning av kobberrør i leiligheten bør påregnes i nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre/vf, bad og stue/kjøkken. Gulvvarme antatt i form av varmefolie i alle rom i kjeller. Halogen downlight belysning i trappegang og ett innredet rom i kjeller. Innfelt lys i en vegg i garderoberom i kjeller. Sikringsskapet er plassert i kjøkken med automatsikringer. Hovedsikringen på 25 ampere sitter i hovedtavle montert utvendig mot yttervegg. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer med virkeligheten. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er antatt montert nytt i senere tid, ukjent år. Deler av elektrisk anlegg i kjøkken og bad er oppgradert i senere tid. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent gjennom Elvia i 2025, dokument datert 10.02.2025. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. - Ventilasjon. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Våtrom: Bad/WC. Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 2,5 cm, som ansees som tilfredstillende. TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, stedvis manglende fugemasse mellom gulvfliser og rundt slukrist. Terskelhøyde på baderomsside er målt til ca 0,5 cm, anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring og membran/tettesjikt i forbindelse med gulvsluket var ikke mulig å besiktige på en tilfredstillende måte på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og tettesjikt/membran bør påregnes i nær fremtid. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Øvrig: Annet utstyr. Oppsummering Funksjonsfeil ved at gulvsluk i kott/vaskerom ikke var mulig å besiktige på befaringsdag på grunn av at overliggende slukrist var fastmontert med fugemasse/silikon. Forholdet med fastmontert slukrist er utbedret etter undertegnedes befaring. Bilder av eldre plast gulvsluk er oversendt i ettertid, men vurdering av eventuelle avvik i forbindelse med gulvsluket/vannlås/klemring osv. var ikke mulig å gjøre på en tilfredstillende måte ut ifra bilde. TG-2 er satt med tanke på alder på plast gulvsluk og tettesjikt/membran i kott/vaskerom i henhold til levetidsbetraktning på 20-25 år, at kaldtvanns tappekran i kott/vaskerom var festet dårlig til vegg og at plast avløpsrør for vaskemaskin er montert skjevstilt på vegg. Anbefalte tiltak Utskiftning av eldre plast gulvsluk og tettesjikt/membran i kott/vaskerom fra ukjent år bør påregnes på noe sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet råder over 3 parkeringsplasser (hvorav to er oppmerket) innenfor bommen ved innkjørsel til sameiet vis-avis-porten til sameiets eiendom. Seksjon 1 og 2 deler én parkeringsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerpakering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 778 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 781 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre/Vf, bad og stue/kjøkken. Gulvvarme antatt i form av varmefolie i alle rom i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkl. i seksjonens felleskostnader.

Formuesverdi primær
1832684

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7330735

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/282

Felleskostnader pr. mnd
2172

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, felles forsikring og kommunale avgifter. Det er foreslått forslag til økning av fellestugifter for sameiet. For seksjon 1 er forslag til økning nå 450 kr til 2622 kr per måned.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner innad Totengata 1. Styreleder opplyser om følgende: FAST VEDLIKEHOLD - Bestilling av sjekk og eventuell feiing av pipe hvert fjerde år (må bestilles i 2025) - Bestilling av spyling av rør hvert 15 år (må bestilles i 2025) - Sjekke brannalarmene og brannsikkerhet (bestilles i 2025) - Vaske ned huset (usikker på hvor ofte) VEDLIKEHOLD 2025-2026 - Skifte ut og male stolpen nederst i trappen - Vaske hele trappen fra tredje og ned samt gi den treolje - Male trappevegg og gelender ved behov - Sette blikkbeskyttelse bak takrennen - Male bod og vegg inntil naboen - Male port og gjerde - Rense og beise terrassen - Skifte utekran - Vanlig vårrengjøring - Avtale med borettslaget om å få lov å kaste ting når de har dugnad - Male opp parkeringsplassene (få avtale om å fjerne p-skiltet til borettslaget

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån p.d.d.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett er innhentet og kan oversendes ved forepørsel til megler.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Ja.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.11.1988 - Dokumentnr: 81533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 42/282 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Expeditions-Dokument for Totengata 1, angående: Butikkforandring. Attestert 31.07.1905. Ferdigattest - Totengata 1. Tiltaksart: Bruksendring av butikk til bolig, datert 20.11.2001. Tillatelse til tiltak - Totengata 1. Tiltaksart: Fasadeendring, datert 06.06.2023. Bygningstegninger: Det ene rommet i kjeller er byggemeldt som bod på opprinnelige tegninger, men brukes i dag som soverom. Dagens bruk er ellers i samsvar med godkjente byggetegninger fra Sivilarkitekt Kyrre Pedersen av 1.etasje og kjeller, datert 16.06.2000, bortsett fra ett manglende kjellervindu mot Strømsveien. Innsetting av vinduer er søknadspliktig som fasadeendring. Det foreligger dokument fra Plan- og bygningsetaten med betegnelse «Tillatelse til tiltak - Totengata 1» hvor det bl.a er beskrevet under punkt «Kort beskrivelse av søknad» Endringene gjelder etablering av tre kjellervinduer, gjenetablering av trapp og dør mot gate samt endring av dør mot bakgård. Deler av tiltaket er utført ulovlig og omsøkes i etterkant. Dokumentet datert 06.06.2023. er på 7 sider og anbefales å lese.

Vei, vann og avløp
Vei: Avkjørsel inn til privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, reg. best. S-3009. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste under kategori for "lokalitet" og "enkeltminne". At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se: www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 778 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 781 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
117600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 14900,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16125,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.