Trondheimsveien 64

Tomt

1477m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 1 477 m². Tomten var opprinnelig festet i 90 år fra 1961. Festeavgiften ble regulert i 2021 i henhold til festeavtalen. Tomten er opplyst å være innløst i juni 2021. Frikjøp fra festeavgiften kostet 12,2 mill. som ble finansiert med lån i OBOS banken, hvorav 4,7 mill. ble individuelt nedbetalt av eiere. Lånet er avdragsfritt i 5 år utenom individuelle innbetalinger. For ytterligere informasjon om eiendommen henvises det til sameiets styre. Gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen «beboerparkering». For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka og Rodeløkka, i et av Oslos mest populære og etterspurte boligområder. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av kafeer, restauranter, butikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som området byr på en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser.

I nærområdet finner du flere populære møteplasser og rekreasjonsområder, som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Botanisk hage og turveiene langs Akerselva. Like over elva ligger Vulkan med Mathallen og et variert tilbud av spesialbutikker og serveringssteder, mens Ringnes Park byr på blant annet treningssenter, butikker og kino. Området har også et rikt tilbud av kultur, trening og fritidsaktiviteter, med kort avstand til blant annet Tøyenbadet og flere velkjente institusjoner i byen.

Kollektivtilbudet er meget godt, med trikk i umiddelbar nærhet, bussholdeplass i Sars? gate og T-bane fra både Tøyen og Carl Berner. Oslo sentrum nås på rundt 20 minutter til fots, og videre forbindelser er lett tilgjengelig via Oslo S og Bussterminalen. Dette er et område som kombinerer nærhet til alt du trenger i hverdagen med hyggelige grøntområder og en levende, urban atmosfære.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Rodeløkka barnehage – 3 min gange

Sofienbergparken barnehage – 3 min gange

Sjokoladefabrikken barnehage – 4 min gange

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) – 6 min gange

Vahl skole (1-7 kl.) – 10 min gange

Grünerløkka skole (1-7 kl.) – 11 min gange

Sofienberg skole (8-10 kl.) – 2 min gange

Frydenberg skole (8-10 kl.) – 20 min gange

Foss videregående skole (Videregående) – 15 min gange

Sport og trening

Sofienberg ungdomsskole – 3 min gange

Aktivitetshall, ballspill

0.2 km

Aksiseboden borettslag balløkke – 4 min gange

Ballspill

0.4 km

Fresh Fitness – Carl Berner – 5 min gange

SATS Carl Berner – 11 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1966 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur.

Fundamenteringen antas å være på fast grunn, som fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle.

Ytterveggene er hovedsakelig utført i betong, og fasadene er forblendet med spekkmurt teglstein.

Takkonstruksjonen er flat og tekket med papp eller membran.

Bygningen har vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, samt en eldre entrédør i malt trevirke.

Felles trapper og reposer i bygget er utført i betong med terrazzo.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Vinduer

Avvik: Noe slitt og tørt trevirke på rammer og karmer.

Vindusglass fremstod ellers som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.

Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.

Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.

Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.

På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.

• Utvendig – Entrédør

Avvik: Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.

Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.

Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.

Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.

Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.

• Våtrom – 6. Etasje > Bad – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik.

• Våtrom – 6. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes.

Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov.

Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt.

For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres.

Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.

Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering.

Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring.

Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder.

For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad.

Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600.

Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.

• Våtrom – 6. Etasje > Bad – Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er registrert avvik fra dagens krav, anbefalte løsninger eller forventet standard, basert på bygningens alder, utførelse og observerte forhold ved befaring.

Avviket er vurdert ut fra tilgjengelige og synlige forhold, og undersøkelsen er begrenset til visuell og ikke-inngripende kontroll. Skjulte forhold kan forekomme.

Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, slitasje eller skade over tid, og bør ses i sammenheng med videre bruk, belastning og vedlikehold av bygningsdelen.

• Kjøkken – 6. Etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Løsningen avviker fra opprinnelig utførelse og kan avvike fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for kjøkken.

Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet.

Skjulte installasjoner og funksjon utover visuell kontroll er ikke verifisert.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er ikke registrert noen tilluftsløsning i leiligheten.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom – 6. Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2024.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Har tilstandsrapport fra kjøp. Utført 24.07.24

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Trikk kjører forbi hver 10 min. Men man blir vant til det

Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Det er uenigheter i sameiet rundt balkong på andre siden av bygget. Gjelder ikke denne leiligheten.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja

Beskrivelse: Er planlagt å bytte ut vinduer i bygget i forbindelse med balkong på bakside. Vindu i denne leilighet skal byttes fra 2 store vinduer til 4 mindre. Ikke planlagt oppstart på prosjekt eller pris.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Kjøkken

Kjøkkenet er en åpen løsning i stuen. Innredningen har glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er flislignende plater på veggen over benken og ledlys under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i platetoppen. Hvitevarer som induksjonsplatetopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad

Badet har flissatte vegger og malt himling. Det er utstyrt med veggmontert servant, lysarmatur, innmurt speil, gulvmontert klosett og et dusjhjørne med buet front, svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Sluket er av plast med klemring og er lokalisert i dusjsonen. Rørføringer er lagt skjult i vegg og himling. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med ventil i vegg og tilluft via spalte ved terskel.

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men kjøkkenet ligger likevel fint tilbaketrukket i hjørnet av rommet slik at det blir naturlige soneinndelinger. Stuen fremstår som arealeffektiv og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Det er malte flater på vegger/himling og laminat på gulv.

Soverom

Lettmøblert og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Plass til diverse typer garderobeløsninger. Fra soverommet er det tilgang til et omkledingsområde i hjørnet av rommet, med god plass for oppbevaring av klær, støvsuger, strykebrett og lignende. Rommet er malt i en lun fargetone.

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten. Veggene er malt i en moderne rødtone.

Overflater

• Gulv:

Flislagt gulv på bad. Fliser er malt i 2026, av eier.

Ellers laminatgulv

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Vannførende rør er i kobber fra byggeårene. En intern stoppekran er plassert i en innkassing på badet med adkomst via en luke.
• Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er av plast og er ført til bygningens felles rørføringer.
• Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Avtrekk skjer via en ventil på bad. Det er ikke registrert en løsning for tilluft.

Standard

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Fliser er malt i 2026, av eier.

TV/Internett/bredbånd

Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering

Det er i garasjen 30 plasser som iblant selges, der har eiere i gården førkjøpsrett. Det sendes ut info når det blir noen til salgs.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
• Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
• El-bil: 1 300 kroner for ett år
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

3 745 000 (Prisantydning)

137 771 (Andel av fellesgjeld)

3 882 771 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

97 050 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

98 440 (Omkostninger totalt)

110 340 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

113 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 981 211 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 993 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 995 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær

897167

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3588667

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

33/5122

Felleskostnader pr. mnd

3773.34

Felleskostnader inkluderer

• Totalbeløp felleskostnader: 3 773,34 kr pr. md.
• 236,25 av beløpet gjelder innlån festetomt

• Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene inkluderer vaktmestertjenester, renhold, bygningsforsikring og bredbånd.

Sameiet har to lån. Det ene gjelder kjøp av festetomt, og det andre gjelder rehabilitering av rør i sameiet. Avdragene på begge lånene starter i september 2026, og dette vil trolig øke felleskostnadene med om lag kr 500 per måned.

Andel fellesgjeld

137771

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue

8853

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Trondheimsveien 64 er et sameie bestående av seksjoner, beliggende i Oslo kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 871262942. Forretningsfører er Solibo.

Vedtatte saker:

• Sameiet bytter fra Progressum AS til Solibo.
• Godkjennelse av budsjett for 2026.

Pågående saker:

• Beboere i 7. etg har i dag 200 kr avslag på varmtvann. Denne prisen er ikke blitt justert på flere år. Forretningsfører undersøker om det er behov for justering av dette.
• Fra oktober/november 2026 starter avdragene på IN-lån for festetomt.
• Søppel. Det er hengt opp skilt og det er satt inn glass/metall-kontainer. Det er også forsøkt å leie kontainer for søppel x2 i året.
• Renhold av fortau og fjerning av pakkebokser.
• Utbedring av gulv ved garasjeport.
• Status balkong/fasade. Styret har per 18.05 ikke lyktes å komme i kontakt med entreprenør for å lage en plan for videre arbeid. Beboere etterlyser maling for å selv kunne male ferdig. Styret tar dette videre med entreprenør.
• Vindu-/balkongprosjekt. Det ble gjort et bytte av arkitekt for balkongprosjekt. Hallstein AS har bistått oss å sende inn etterspurt info til kommune/BPE, i tillegg til utformet søknad for bytte av vinduer.

Lånebetingelser fellesgjeld

Informasjon fra forretningsfører sendt på mail 27.08.2025:

Sameiet har to lån i OBOS BANKEN:

Lånet på kr 6 449 505.- rentesats 7% er ifbm kjøp av festetomt i 2021.

Andel for denne seksjon er på kr 80 822.- rentene på lånet er på kr 221,93 som er på fakturaen med felleskostnadene.

Om andel festetomt blir innfridd blir felleskostnadene kr 221,93 lavere i mnd. Rentene avregnes på slutten av året. Lånet på festetomten løper avdragene fra neste år i september, da vil dette komme som et tillegg på fakturaen, omtrent kr 500.- i mnd.

Lånet på kr 5 698 100.- rentesats 6,75 % gjelder rehabilitering av rør i sameiet, avdragene begynner på samme tid som det første.

Saldo på lånet er pr 28.08.2025.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtatte kostnadsøkninger:

Fra oktober/november 2026 starter avdragene på IN-lån for festetomt.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

Forretningsfører undersøker om det er behov for justering av avslaget på varmtvann for beboere i 7. etasje.

Utbedring av gulv ved garasjeport.

Videre arbeid med balkong/fasade.

Vindu-/balkongprosjekt.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap

Forsikringsselskap

Frot:nd

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Vedlikeholdsplikt

• Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Mislighold av plikten utløser rett for sameiet til å sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning.
• 7. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte av vann og avløp ikke fryses.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Praksis for dyrehold er regulert av husordensreglene.

Eierskiftegebyr

6000

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/451:

Heftelser i eiendomsrett:

20.05.1870 – Dokumentnr: 1870/900145-1/105 – Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451

17.03.1961 – Dokumentnr: 1961/504912-163/105 – Erklæring/avtale

Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger

Uteglemt registrert ved tinglysing

30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53

Rettet etter tingl. §18

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451 FNR: 0 SNR: 66 F

09.12.1964 – Dokumentnr: 1964/518560-1/105 – Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451

09.12.1964 – Dokumentnr: 1964/518561-1/105 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451

19.03.1965 – Dokumentnr: 1965/504804-1/105 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451

29.11.1967 – Dokumentnr: 1967/522198-1/105 – Rettighet

Rettighetshaver: TRONDHEIMSVEIEN 64 IS

Løpenr: 1178508

Leieavtale

Leierett til 110 m2 gategrunn

Utleier: oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451 FNR: 0 SNR: 66 F

25.01.1968 – Dokumentnr: 1968/501525-1/105 – Best om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451

19.11.1970 – Dokumentnr: 1970/518496-1/105 – Best om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451

25.07.1988 – Dokumentnr: 1988/49480-63/105 – Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

For: nok 30,000

Med prioritet etter 85 % av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 451 FNR: 0 SNR: 66 F

22.08.2024 – Dokumentnr: 2024/1838216-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 3 700 000

Panthaver: SPAREBANKEN NORGE

Org.nr: 832 554 332

Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 992 710 691

Elektronisk innsendt

06.05.2025 – Dokumentnr: 2025/500997-1/200 – Endring ved fusjon

Fra: sparebanken sør

Org.nr: 937 894 538

Til: sparebanken norge

Org.nr: 832 554 332

Elektronisk innsendt

07.05.2025 – Dokumentnr: 2025/505048-1/200 – Endring ved fusjon

Fra: sparebanken sør boligkreditt as

Org.nr: 992 467 002

Til: sparebanken norge boligkreditt as

Org.nr: 992 710 691

Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk m/garasje for Trondheimsveien 64 – 68, datert 15.01.1969.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for ombygging av del av 1. etasje i Trondheimsveien 64, datert 03.11.1986.

Det foreligger ferdigattest for påbygging i Trondheimsveien 64, datert 01.07.2005.

Det foreligger ferdigattest for støyskjerm på tak i Trondheimsveien 64, datert 02.03.2023.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Tilknytning vann: Offentlig

Tilknytning avløp: Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Forretning/bolig

Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'.

Eiendommen er omfattet av spesialområde for bevaring av bolig i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen er eiendommen en del av hensynssone H190_2, definert som 'Andre sikringssoner'.

Trondheimsveien 64 – oppføring av balkonger

Saksnummer: 202507524

Vardøgata 3 A – bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer

Saksnummer: 202510060

Adgang til utleie

«Salg av seksjonen skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse. Det samme gjelder utleie/fremleie av seksjonen. Det praktiseres ikke styregodkjenning.»

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 745 000 (Prisantydning)

137 771 (Andel av fellesgjeld)

3 882 771 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

97 050 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

98 440 (Omkostninger totalt)

110 340 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

113 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 981 211 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 993 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 995 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

98440

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

3 745 000 (Prisantydning)

137 771 (Andel av fellesgjeld)

3 882 771 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

97 050 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

98 440 (Omkostninger totalt)

110 340 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

113 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 981 211 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 993 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 995 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.