OSLO Trondheimsveien 91

Tomt
9283.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og parsellhage. Asfalterte gang- og stikkveier, samt sykkelstativ. Bakgården oppleves som en privat park for beboerne og blir godt brukt sommerstid til hyggelig stunder og grillmåltid.

Beliggenhet
Velkommen til ditt nye hjem i frodige og grønne omgivelser! Leiligheten ligger meget fint til på sentrale og populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert og meget populært. Borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet og fungerer som en park for beboerne - sittegrupper, grill, trær og planter. Her får du nærhet til "alt". Her får du en god blanding av sjarmerende trehusidyll på Rodeløkka, og et urbant byliv på Grünerløkka. Leiligheten ligger i et sentralt og svært etterspurt boligområde på Grünerløkka/Rodeløkka i Oslo. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi og Rema 1000, samt søndagsåpne Joker. For ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Carl Berner, Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, spisesteder og frisører. Videre har nabolaget flere fantastiske restauranter og barer. For å nevne noen så finner du Art Bar, Hot Shop (en av Løkkas beste restauranter), Humla og Perla (peruansk cocktailbar) kun få kvartaler unna leiligheten. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. På Carl Berner finner du Coop Mega, Narvesen, apotek, sushi, Kaffebrenneriet og Samson café. Bydelen opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carls på Carl Berner er et stort og moderne serveringssted i Trondheimsveien 113 i Oslo. Stedet rommer kafé, restaurant, vinbar og flere arrangementslokaler fordelt på over 3 000 kvadratmeter. Her kan man ta en kaffe, spise middag, eller delta på quiz, konserter og vinsmakinger under samme tak. Lokalet ligger i et tidligere industribygg som er blitt pusset opp til et luftig og stilrent byrom med uteservering. Med sentral beliggenhet, lang åpningstid og et variert tilbud forsøker Carls å være et samlingspunkt for både nærmiljøet og resten av byen. Grøntområder: Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger rett ved leiligheten. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra Sofienberg. Torshovdalen er også kun kort spasertur unna. I dette området finner du en hyggelig park uansett hvilken retning du går. Kort vei også til Birkelunden og Kubaparken. Trening: For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATS og Fitness 24Seven. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kort vei til populære Grünerløkka: Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Vulkan, som tilbyr matretter i særklasse, er også kun kort spasertur fra leiligheten. Rodeløkka en sjarmerende del av nærmiljøet: Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (40 db) entredør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. *Overflater: -Parkettgulv med knirk, og som montert gjennomgående uten overgang mellom entré og stue/kjøkken. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Større åpninger mellom parkettgulv og gulvlister. Heksesot/støvkondens på overflatene mellom vindu og radiator i stue/kjøkken. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. *Innvendige dører: -De originale dørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder, med synlige tegn til normal bruksslitasje. *Ventilasjon: -Oppholdsrommet har ikke ventiler, kun vinduer. Eksisterende ventiler er malt over. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger ble oppført i en tid med annen byggeskikk og andre forskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens krav er normalt strengere. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Veggfliser fra 2001 med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene. -Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. -Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. *Gulv på bad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Innredning med svelling på nedre del. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Overflater og innredning på kjøkken: -Kjøkkeninnredningen mangler automatisk lekkasjestopper, noe som er et krav på kjøkkenet basert på alder. Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med synlig bruksslitasje og svelling. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Eier opplyser at varmluftsfunksjonen i ovnen ikke fungerer. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet baderomsskap/vask, samt byttet blandebatteri og skiftet vannlås og avløpsrør under vasken (2025). Byttet silikonfuger i dusj (2025). -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 24T Elektro: Montert taklampe m/dimmebryter (2023). BB Elektro: Byttet termostat for varmkabler på bad (2025). Montert ny jordet stikkontakt på kjøkken (2023). Arbeid utført av: 24T Elektro AS, BB Elektro -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført kontroll av elektrisk anlegg 30/5-23 v/ Elvia -Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en pågående sak om erstatningskrav mot Engelsborg Borettslag i forbindelse med setningsskade på naboeiendom i forbindelse med brønnboring. Det er foreløpig Boligenergi AS og Gjensidige ASA som er erstatningansvarlige. -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Se informasjon vedrørende setningsskade.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, kott, kjøkken/stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod. Stue Stue/kjøkken fremstår lyst og luftig, med gode vindusflater og behagelige fargetoner. Her er det parkett på gulvet og malte flater, og man kan møblere etter behov. God plass til sofa og tilhørende tv-møblement på tvers av rommet. Dette er plassen for avkobling og sosialt samvær. Stuens areale gjør det også mulig med eget spisebord, som får godt lys fra vindu. Her kan det nytes herlige måltider i godt selskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og er fra 2013 fremstår pent og hyggelig, med gode arbeidflater og integrerte hvitevarer. De hvite, glatte og profilerte frontene i kombinasjon med de rutete glassfrontene og benkeplate i tre sørger for et kjøkken fullt av sjarm! Det er også muligheter for å sette inn et vitrineskap e.l, for ytterligere skapplass. Det er lys under overskap og fliser over benken som sørger for gode arbeidsforhold. Soverom Soverommet er malt i en behagelig, dys tone som sørger for god nattesøvn. Rommet er stort, og man får enkelt plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, og garderobeskap. Godt vindu sørger for fint lys og luft. Bad Badet er flislagt og består av servant med underskap, wc, dusj, opplegg til vaskemaskin og ytterligere oppbevaring i vegghengt skap. Entré Entréen tar deg videre inn i leiligheten og gir deg et godt førsteinntrykk. Man kan enkelt henge fra seg yttertøy og sko i praktisk kott (se bilder og plantegning).

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra ca. 2013 med hvite glatte/profilerte fronter, flere overskap med fronter i glass og benkeplate i tre. Det er fliser over benkeskapene. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn er integrert. Eier opplyser at varmluftsfunksjonen i ovnen ikke fungerer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2001 med varmekabler i gulv og malte takflater. Badet er utstyrt med dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skuffer, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv og malt tregulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i kobber. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Malt tak på badet
? Byttet baderomsskap/vask, blandebatteri, samt vannlås og avløpsrør under vasken
? Skiftet silikonfuger i dusj
? Ny termostat til varmekabler på baderomsgulv
? Styret har besluttet å endre kollektiv avtale for TV/ Internett til kun Internett. Pris på bredbånd er endret til kr 199 pr måned pr. andel fra og med oktober 2025, samtidig er kategori for TV fjernet fra felleskostnadene fra og med samme måned. Leverandør for bredbånd er Global Connect, hastighet 1000/1000 Mbps.
? Lån 9820.81.72638 er refinansiert og det er tatt opp ytterligere lån på kr 2.054.082 i april 2025.

2024:
? Boligenergi AS har påtatt seg et tettingstiltak som skal bevare energiforsyningen fra energibrønnene, men stanse setningsutviklingen. Seabrokers utfører prosjektet, som har pågått gjennom siste del av 2024.

2023:
? Montert taklampe med dimmebryter i stue
? Montert ny jordet stikkontakt til kjøkken

2022:
? Tilgang over uteplass tilgang 2022

2021:
? Malt ytterdør innvendig, samt vegger i stue, gang og soverom, og tak i stue.
? Lagt ny en-stavs eikeparkett i stue, gang og soverom

2019:
? Traktor m/redskap Tilgang 2019

2017:
? Velferdsrom tilgang 2017

2013:
? Montering av kjøkkeninnredning
? Treningsutstyr Oxenøyvn 80 Tilgang 2013

2004:
? Utbygging av loft, tilgang 2004
? Traktor Tilgang 2004

2001:
? Bad pusset opp i regi av borettslaget

1984:
? Vinduer med isolerglass fra 1984

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale om internett i borettslaget, Flex Universal 250, fra Telia.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 639 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 249 639 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 259 201 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 267 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 269 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
916966

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3667865

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
948322536

Felleskostnader pr. mnd.
3295

Andel fellesgjeld
49639.28

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11441549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 4 816 976,00 Innfrielsesdato: 01.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208545337 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 13 726 619,00 Innfrielsesdato: 30.03.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
14300

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Engelsborg Borettslag

Borettslagets org.nr
948322536

Om borettslaget
Engelsborg Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948322536. Borettslaget består av 306 andelsleiligheter og har forretningslokaler. Selskapets hjemmeside er www.engelsborg.no. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, men borettslaget vil gå over til ny forretningsfører, Solibo, fra 01.01.2026. Borettslaget har en vaktmester som ivaretar daglig drift og løpende vedlikehold. Borettslaget har også fellesvaskerier. Vedtatte saker: - Husordensreglenes punkt 2-3 er endret til: 'Fellesarealer i indregård samt øvre gård (Trondheimsveien 101-109) og Ytre gård (Sars' gate 80-64) skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr.' - Generalforsamlingen samtykker til styrets oppsigelse av gjeldende forretningsføreravtale med OBOS, og gir styret mandat til å vurdere aktuelle aktører og fatte endelig beslutning om forretningsfører for borettslaget. - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Styret har arbeidet med en rettslig tvist om setningsskader. Dom i lagmannsretten falt 11. april 2025, der Boligenergi og Rototec ble holdt solidarisk ansvarlig overfor Engelsborg for skader hos borettslaget og hos naboene. - Forhandlinger om erstatningsbeløp vil sannsynligvis pågå gjennom hele 2025. - Boligenergi AS har påtatt seg et tettingstiltak som skal bevare energiforsyningen fra energibrønnene, men stanse setningsutviklingen. Prosjektet har pågått gjennom siste del av 2024, og kostnadsfordelingen er ikke endelig bestemt. - Engelsborg borettslag er som eier av brønnene og grunnen forpliktet til å gjøre tiltak som forhindrer videre skader. - Felleskostnadene og leietillegg for påbygg øker med 4 % fra 01.01.2026. - Et lån er refinansiert og det er tatt opp ytterligere lån på kr 2 054 082 i april 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 656 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 706 064,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen samtykker til styrets oppsigelse av gjeldende forretningsføreravtale med OBOS, og gir styret mandat til å vurdere aktuelle aktører og fatte endelig beslutning om forretningsfører for borettslaget, jf. borettslagsloven § 8-10 (2). Felleskostnadene og leietillegg for påbygg øker med 4% fra 01.01.2026. Det er tatt opp ytterligere lån på kr 2.054.082 i april 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Kollektiv avtale om TV og internett i borettslaget Valg av revisor Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6659679

Vedtekter/husordensregler
Andelene skal være på kroner 100,-. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger og takterrasser. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmt-vannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlings-plater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og takterrasse. 4. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 5. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 6. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr: - Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til å komme med tilbakemelding. - Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjør dyrehold uaktuelt. - Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret. - Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område. - Fellesarealer i indregård samt øvre gård (Trondheimsveien 101-109) og Ytre gård (Sars' gate 80-64) skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe. - Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/127: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:187

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 24.05.1948, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det bemerkes i den forbindelse at det er utført endringer i boligens planløsning sammenlignet med tegningene hos kommunen. Boligen var opprinnelig en 1-roms leilighet, men er ombygget og fremstår nå som en 2-roms leilighet. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til å sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 639 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 249 639 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 259 201 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 267 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 269 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 1 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Kommunale opplysninger: kr. 1 600,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.