OSLO Ullevålsveien 84B 1

Tomt
422m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Adamstuen, St. Hanshaugen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkel tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby! Det er kort vei til parken på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten for gode tur og aktivitetsmuligheter. I ligger det en Tuftepark for utetrening rett i nærheten. Leiligheten ligger også rett ved Vetrinærhøyskolen som er i stor vekst, med åpning av flere og flere restauranter, sosiale uteplasser og aktiviteter. For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness Ullevål og EVO ca 2 minutter gangavstand, samt SATS ved Bislett, Bislett Stadion og Bislett Bad med tilgang til svømmebasseng og. Av dagligvarehandel har man Kiwi to minutter gangavstand. I tillegg ligger Joker et steinkast unna leiligheten. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand som blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Området tilbyr god offentlig kommunikasjon, hvor man kun bruker 1 minutt til trikken, 5 minutter til bussen og 10min til t-banen.

Adkomst
Eiendommen ligger på Adamstuen i Oslo kommune og har adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagerborg menighetsbarnehage - 5 min gange Kirsebærjordet barnehage - 6 min gange Heftyes barnehage - 7 min gange Skoler Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 9 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 10 min gange Ullevål skole (1-7 kl.) - 15 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 3 min gange Vestre Aker skole (8-10 kl.) - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Marienlyst skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: - Adamstuen holdeplass med linje 17 og 18 ca. 100m fra boligen. Buss: - Vestre Aker Kirke, Ullevål sykehus eller Tannlegehøyskolen med linje 20, 25, 28, 24, 30 og flybussen. Adamstuen holdeplass med linje 19N et steinkast unna boligen. T-bane: - Majorstuen ca 1,5km unna, og Blindern med linje 4 og 5 ca. 1,4km fra boligen. Tog: - Nationaltheatret stasjon med totalt 10 ulike linjer ca. 2,5km fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1900. Fundamenteringen består av en støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller lastbærende flåte. Grunnmuren er en murt konstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur, med pussede og malte fasader. Takkonstruksjonen er et båndtekket saltak. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, samt vinduer med doble glass. Entrédøren er malt og har glassfelt, mens entrédøren til baktrappen er malt og brannklassifisert. TG2: Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3: Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gulvet er litt skjevt og det er noen sprekker på en vegg på kjøkken og en i på en vegg i sovealkove. Se tilstandsrapport. Sprekkene er sparklet og malt av meg. Det er liten skade på én flis på badet. Men ikke sprekk. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Avløpsrørene er gamle, og det er iverksatt tiltak: de skal skiftes ut 22.06.2026 av Vestfold Rørfornying. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vestfold Rørfornying. Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør for borettslaget skal skiftes ut fra 22.06.2026. Arbeider tar tre uker, og vil være klart før nye eiere overtar enheten. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vestfold Rørfornying. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet i forrige felt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftet ble gjort om til leiligheter for noen år tilbake. Se tilstandsrapport. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det regner jeg med er godkjent. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Ikke noe utover det som må anses som normal trafikkstøy for en leilighet i første etasje i Ullevålsveien. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Iht vedtak om rørfornyelse i juni 2026, vil fellesgjelden øke. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Øyvind Hviding Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikk og utstikk bak kjøleskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Drammen rør og sanitær. Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny håndvask. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Boligelektrikeren. Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte litt elektrisk: sminkespeil, spotter og lamper: Satt på en zip skinne med 4 spottere på kjøkken Skiftet to dimmere stua. Satt opp 6 nye spottere som er to soner, med hver sin trådløs dimme styring bad: Skiftet alle spottene, byttet viftet, to ny svarte prelude lamper, og nytt bryterpanel gang: Skiftet defekt dimmer. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Funksjonell VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt dusjkabinett, og fjernet gammelt dusjhjørne. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Stekeovnen fungerer, men ikke ikke optimalt på de forskjellige type stekefunksjoner, men den fungerer optimalt på varmluftfunksjonen. Den melder alltid om at den trenger selvrens ved oppstart, uansett om man har gjort det. Men den fungerer i den grad at jeg ikke har skiftet den ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er forkjøpsrett for de andre leilighetene i borettslaget. Det er dog kun seks andre enheter, og har ikke hørt noe om at de er interessert.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, kontor/alkove, bad/wc, soverom, kjøkken og stue

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen har høyglans fronter, benkeplate i granitt og laminat, og en underlimt 1 1/2 oppvaskkum i stål. Det er malte fliser over benken. Innredningen er av varierende alder. Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft. Bad i 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himling med malt panel. Badet er ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2012. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, 60 cm servant med skuffer og dusjkabinett med glassvegger. Nytt dusjkabinett ble montert i ca. 2021 og ny servant i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av avtrekk med elektrisk vifte og tilluft via hull i døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, malt tregulv og fliser. Vegger: Malte flater, malt tapet, teglstein og fliser. Himling: Malt panel, malte flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001 er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Ny servant i 2025. 2021: - Nytt dusjkabinett i ca. 2021. 2012: - Badet er iflg. tidligere prospekt pusset opp i 2012.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale for borettslaget via Telia.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 543 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 990 543 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 225 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 615 (Omkostninger totalt) 11 515 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 315 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 993 158 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 002 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 004 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet (gulvvarme) og ved. Boligen har peisovn i stuen og elektriske varmekabler på bad, stue, kjøkken og gang.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er 14 608 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 221,34 kWh per kvadratmeter per år. Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Fant ikke ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Formuesverdi primær
1727266

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6909064

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
958056931

Felleskostnader pr. mnd.
4659

Andel fellesgjeld
90543

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
5604

Andel fellesformue
1558

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Adamstuen Borettslag

Borettslagets org.nr
958056931

Om borettslaget
Adamstuen Borettslag er et borettslag i Oslo kommune bestående av 8 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 958 056 931. Forretningsfører er Viggo Hallgren. Borettslaget plikter å sørge for at portrom, kjeller, trapper, ganger og loft er tilstrekkelig opplyst og at port og gårdsrom, felles loftsrom og kjellerrom blir holdt rene. Det legges ned en betydelig egeninnsats av beboere for å holde fellesarealene ved like med blant annet feiing, raking, plenklipping og stell av planter. Vedtatte saker: - Det ble vedtatt at husleien økes med 3,5% fra 01.07.2026. - I tillegg økes innbetalingen til trappevask i henhold til reell utgift. - Det ble vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rørfornying så snart som mulig (planlagt oppstart 22.06.2026 iht. opplysninger fra styret per telefon). Styret gis mandat til å ta opp et utvidet lån på inntil kr 800 000. Finansieringen vil skje gjennom en fordeling av kostnadene mellom en fastpris per leilighet og felleskostnader knyttet til bunnledninger. Det kan komme individuelle tillegg for ekstra toaletter eller andre forhold. Borettslaget vil i første omgang ta opp et lån som deretter kan nedbetales individuelt av den enkelte andelshaver fortløpende. Andel fellesgjelden for andel 1 er estimert til å øke med ca. 100.000,- i forbindelse med rørfornyingen. - Forretningsfører vil, for å gjennomføre dette, splitte opp husleien i tre deler slik at det blir synlig hva som går til hva, utover poster som allerede er definert som egne poster, som trappevask og internett/bredbånd. - Styret vil i samarbeid med forretningsfører gjennomgå grunnlaget for fordelingsbrøken de ulike andelshaverne betaler for fellesutgiftene basert på areal, slik at dette også kan synliggjøres og skilles ut for lånene. - Det ble i første omgang bestemt at Ellen skal utarbeide et forslag til hva et slikt beredskapslager bør inneholde. Styret vil deretter ta stilling til om det bør kjøpes inn felles utstyr som vanndunker, gass og hygieneartikler. Pågående/ferdige saker: - Etter vedtak på årsmøtet i 2025 er murpuss i portrommet blitt renovert. Maling gjenstår og kan utføres på dugnad. - Elektriker har utført arbeider i bakgården, herunder kartlagt årsak til tidligere kortslutning og remontert nyinnkjøpt utelampe som tidligere var defekt. - Det er behov for utbedring av et originalt beslag på toppen av et pipeløp hvor det har oppstått rusthull. Håndverkere er bestilt. - Muren i portrommet er utbedret og nederste del (brystning) må males. Dette blir gjennomført på dugnad. - Gjennomgangen viser at alle leiligheter fra 2. etasje og oppover har installert Waterguard eller tilsvarende, med unntak av kommunens leilighet. Styret har vært i kontakt med kommunen, og de har bestilt rørlegger for å gjennomføre dette. Styret vil følge opp videre. - Det er også rapportert om lukt fra avløp fra noen av leilighetene på høyre side av trappeoppgangen. Mulige årsaker og sammenheng med eksisterende rørsystem vil vurderes i sammenheng med rørfornyingen. - Renovering av plattingen vurderes.

Gebyr forkjøpsrett
1225

Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansiennitet regnes fra det tidspunkt andelseieren inngikk avtale om overdragelse av en andel i borettslaget Ullevålsveien 84B. Står forkjøpsberettigede likt med hensyn til ansiennitet, skal husstandens størrelse, antall barn og barnas alder være avgjørende for hvem som tildeles boligen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: - Overskudd (1 926,-) - Årsresultat for 2025: -8 692,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Husleien økes med 3,5% fra 01.07.2026. - Innbetalingen til trappevask økes i henhold til reell utgift. - Det ble vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rørfornying så snart som mulig (planlagt oppstart 22.06.2026 iht. opplysninger fra styret per telefon). Styret gis mandat til å ta opp et utvidet lån for selskapet på inntil kr 800 000. Finansieringen vil skje gjennom en fordeling av kostnadene mellom en fastpris per leilighet og felleskostnader knyttet til bunnledninger. Det kan komme individuelle tillegg for ekstra toaletter eller andre forhold. Borettslaget vil i første omgang ta opp et lån som deretter kan nedbetales individuelt av den enkelte andelshaver fortløpende. Andel fellesgjelden for andel 1 er estimert til å øke med ca. 100.000,- i forbindelse med rørfornyingen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forslag om å etablere en felles beredskapsplan for borettslaget, som kan medføre innkjøp av felles utstyr som vanndunker, gass og hygieneartikler. - Spørsmål om borettslaget skal leie inn en container for beboere som ønsker å kvitte seg med ting. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Långiver: DNB Pant- og gjeldsbrev lån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-05-2026: 7.2%. Totalt saldo per 22.05.2026: kr. 1.734.000,- Andel av saldo: kr 90.543,- Innfrielse: Om ca. 20 år. Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79429448

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser §8 Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren sørger på egen kostnad for forsvarlig vedlikehold innenfor leiligheten. Skader som skyldes ulovlig eller ufagmessig inngrep på bygning eller innredninger, medfører økonomisk ansvar. §9 Andelseiers meldeplikt Andelseier plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som må utbedres uten opphold. Andre skader og mangler må han melde uten unødig forsinkelse. Lar han være å gi pliktig melding, taper han sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som kommer av forsinkelsen. Dugnad Det vil også bli avholdt en mindre dugnad i månedsskiftet oktober/november for å håndtere nedfall fra treet. Alle oppfordres til å feie, rake, klippe, plukke opp søppel osv. når man ser at det er behov.

Dyrehold
Forsvarlig dyre hold tellatt

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.09.1958 - Dokumentnr: 1958/515097-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. 16.11.1990 - Dokumentnr: 1990/69588-1/105 - Erklæring/avtale Oslo kommune benytter sin forkjøpsrett. Div. best. vedr. bruk av forkjøpsretten m.v. 15.05.1991 - Dokumentnr: 1991/24245-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 700 000 Panthaver: 8 LEIETAKERE I ULLEVÅLLSVN 84 B LØPENR: 1124774 23.12.2019 - Dokumentnr: 2019/1540425-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 12.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3162756-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 14.04.1903 (regnes som forgjenger for ferdigattest). Det er ikke registrert i saksmappen til plan og bygningsetaten at det er utstedt ferdigattest på boligblokken/opprinnelig bygg. For eldre bygg er det ikke uvanlig at det er mangler i saksmappen eller at det ikke er utstedt ferdigattest. Plan og bygningsloven fikk i 2014 en ny bestemmelse der det fremgår av pbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest så fremt de er i tråd med gitt byggetillatelse (ulovlig oppførte bygg er med andre ord fremdeles ulovlig, men dette bygget kan regnes som lovlig). Ekspedisjondokument for våningshus datert: 14.04.1903 Eksepdisjonsdokument for soppskade datert: 31.10.1934 Eksepdisjonsdokument for soppskade datert: 13.11.1950 Eksepdisjonsdokument for innredning av wc datert: 23.09.1961

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger. Borettslaget er oppført på Byantikvarens gule liste. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen følger reguleringsplan S-3435, som regulerer området til offentlig trafikkområde og byggeområde for bolig. Eiendommen omfattes også av S-2255, en overordnet reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone.. 19.10.1994 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 543 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 990 543 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 225 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 615 (Omkostninger totalt) 11 515 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 315 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 993 158 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 002 058 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 004 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2615

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 38 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 2 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -2 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 4 500 Fotograf (faktura direkte til selger) 9 500 Takst/tilstandsrapport (faktura direkte til selger) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 125 020,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.