OSLO Uranienborgveien 7B

Tomt
1190.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet Uranienborgveien 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 554 555. Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og har følgende adresse: Uranienborgveien 7 A-B. Sameiet består av 39 seksjoner, hvorav 34 boligseksjoner og fem næringsseksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 214-392.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Uranienborg i bydel Frogner, bare et kvartal fra Slottet. Til tross for den urbane plasseringen oppleves leiligheten som rolig og skjermet, med bygården tilbaketrukket fra veien og en intern beliggenhet langt fra gaten. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og noen av Oslos flotteste grøntområder. Slottsparken ligger like i nærheten, og det er kort vei til både Frognerparken, St. Hanshaugen og Stensparken. Området byr også på noen av byens beste shoppingmuligheter, med Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Bygdøy Allé, Tjuvholmen og Aker Brygge innen rekkevidde. I nærområdet finner du også et godt utvalg av populære serveringssteder, bakerier, kaféer og nisjeforretninger. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI Hegdehaugsveien, som ligger kun noen få minutters gange unna, eller på Rema 1000 i nærheten. For den som er glad i trening og aktivitet, finnes flere treningssentre og tilbud i området, i tillegg til Bislett Bad. Kommunikasjonen er svært god, med trikk og buss rett i nærheten, samt kort vei til Majorstuen og Nationaltheatret. Det gir enkel tilgang til T-bane, tog og flytog i alle retninger. I tillegg ligger både OsloMet og Det juridiske fakultet ved UiO innenfor gangavstand, og resten av byens utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige med kollektivtransport. Her får du en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til byens puls.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1938. Grunnen er ikke undersøkt, og det er begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Grunnmuren er utført i betong. Bygningens bærende konstruksjon er i betong, innfelt med murverk. Fasadene består av teglsteinsforblending, store glasspartier, og pussede og malte flater. Yttertaket er en betongkonstruksjon. Etasjeskillerne består av støpte betongdekker. Bygningen har en kombinasjon av vinduer med isolerglass fra 1974 og vinduer med doble glass uten isolerglass, begge med karm og ramme i tre. Balkongdøren har doble glass med karm og ramme i tre. Entredøren er brannklassifisert som B30 og lydklassifisert som 35 dB. Det er en brannbalkong med adkomst fra et soverom. Innvendige trapper er i betong med terrassobelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Sprukket glassrute på soverom med adkomst fra entré. Eldre vinduer uten isolerglass, som ikke tilfredsstiller dagens byggeskikk. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdøren er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong og fasade med slitasje. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. - Innvendig - Overflater og etasjeskille Avvik: Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik samt knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Enkelte større åpninger mellom gulv og lister. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. - Våtrom - 4. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - 4. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. Entréen tilfredsstiller ikke krav til våtrom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Oppholdsrommene mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer og balkongdør som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: En løsnet gulvflis ved døren. Skal utbedres før salg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fagtak og bygg AS (2022), AE Rør AS (2022) Beskrivelse: Ny våtromsmembran. Rehab av bad: Pigget opp gulv og vegger, nytt sluk og avløp, nytt fordelerskap over wc ramme med nye rør til wc, dusj og servant. Installert Geberit wc ramme med lekkasjesikring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Sprekk i vindu på et av soverommene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AE Rør AS (2022) Beskrivelse: Nytt avløp 50mm til kjøkken og vaskemaskin, og nye vannrør i gulv til nytt kjøkken i stue og vaskemaskin i gang. Waterguard vannstoppeventil på kjøkken med føler under oppvaskmaskin og vaskemaskin. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rett Elektro AS (2022) Beskrivelse: Gang: 3 downlights m/bryter og 1 stikkontakt. Bad: 3 downlights m/dimmer, varmekabler, strøm til speil, stikkontakt v. speil. Kjøkken: 10 downlights m/dimmer, stikkontakt til kjøleskap, vifte, oppvaskmaskin og ovn. Kobling platetopp med komfyrvakt. Kobling 2stk vegglampe over benkeplate. Montering taklampe over spisebord m/dimmer. Stue: 9 downlights m/dimmer, 3 doble stikkontakter. Sov1: Montert 2 taklamper med bryter og 3 stikkontakter. Montert 6 downlights m/bryter. Sov2: Montert 6 downlights m/bryter og 2 stikkontakter. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planlagt utbygging av nabotomt. Beskrevet her: https://www.allgronn.org/landsbyenbakslottet/lille-uranienborg-konsept-illustrert.pdf 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Planlagt utbygging av nabotomt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er planlagt utbedring av parkeringsgarasje og balkonger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjeanlegg har behov for rehabilitering. Planlagt gjort i 2026.

Innhold
KJØKKEN Lekker HTH kjøkkeninnredning fra 2022 med sorte matte fronter og benkeplater i laminat. Innredningen gir både god arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med sort oppvaskkum og veggmontert ventilator med kullfilter. Det er integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet fremstår som funksjonelt og tidløst, med flislagt utførelse på både gulv og vegger som gir et rent uttrykk. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og veggmonterte dusjvegger med dusj direkte på gulv med termostatbatteri. Det er sluk i plastkonstruksjon og naturlig oppdriftsventilasjon. STUE Trivelig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et naturlig og sosialt allrom, med tydelig definerte soner for både sofagruppe og spisebord, som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Det er parkettgulv og malte flater på vegger og himling. SOVEROM Boligen inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider, samt etablering av større garderobeløsning. Soverom 2 er plassert innenfor entréen og har en fleksibel utforming som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet har utgang til brannbalkong. ENTRÉ Det første som møter deg er en fin og romslig entré her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med malte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Leiligheten ligger fint og usjenert til og det er enkel adkomst med heis opp til etasjeplan. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel er ført til et vannfordelerskap i baderomsveggen. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i støpejern og plast. Det er plass for vaskemaskin i entré. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer. Radiatorene er fra byggeperioden.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Leiligheten ble pusset opp med nye overflater, nye romløsninger, innerdører, nytt bad og kjøkken. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Sameiet har i løpet av våren fått nye nøkkelbrikker. 2025: * Garasjen og garasjetak er stipulert til en kostnad på kr 21.500.000. * Sprinkel og lys stipulert til 2.500.000.- * Planlagt utført: 2025. * Brannbalkonger er priset til kr 5.300.000.- * Fasade er stipulert til kr 3.500.000.- * Planlagt utført: Bør utføres 2025/26 og før PU starter å bygge på sin tomt pga tilgang. Det reduserer sameietskostnader. * Utskifting av radiatorer er stipulert til kr. 4.000.000.- 2024: * Utskifting av vinduer i hele gården er piset (2024) til kr 3.850.000. * Utskifting av heiser i A og B oppgangen priset (2024) til kr 1.700.000.- * For å bedre sameiets likviditet er det i 2024 foretatt en økning i fellesutgiftene og leie av garasjeplass på 10 prosent. * For å redusere kostnader har styret skiftet forretningsfører, gått gjennom av avtaler for å reforhandle eller si opp, innhentet tilbud på ny forsikring. * Styret har arrangert to dugnader i 2024. * For å få bedre oversikt over skadene på garasjen, ble det i 2024 gjennomført et prøveboringsprosjekt. 2023: * Skifte fra lysstoffrør til LED-lys, samt montere nødskilt og nødlys i A og B oppgangen ble priset til 345 000.- i 2023. * Utskifting av vann og avløp samt fornyelse av bad er priset (2023) til 16.000.000.- * Etter anmodninger fra flere beboere i sameiet, besluttet styret i 2023 å innhente en fagkyndig tilstandsrapport på garasjeanlegget.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telia inngår i felleskostnadene.

Parkering
Seksjonseiere og beboere har prioritet og kan leie til internpris, for tiden kr 1 100 pr mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 457 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 933 457 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 199 710 (Omkostninger totalt) 211 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 133 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 145 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 147 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av radiatorer og varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/2653

Felleskostnader pr. mnd
4776

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 776 kr pr. md. Herav: Fyring, varmt vann, vaktmester, trappevask, fiber for internett og kommunale avgifter. Det er vedtatt større prosjekter i sameiet som gjelder garasjeanlegg, fasade, brannbalkonger og vinduer på baksiden av bygget. Det er enda uvisst hvor mye kostnadene for dette kommer til å lande på. Det er per dags dato ikke planlagt noen økning i felleskosnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
33457

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
31406

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Uranienborgveien 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983554555, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Uranienborgveien 7 A-B. Eiendommen består av en bygård oppført i 1938 med til sammen 34 boligseksjoner fordelt på 2 oppganger fra 2-7. etasje. I 1. etasje er det 5 næringsseksjoner med innganger fra gaten. To av seksjonene er slått sammen. Eiendommen har en kjelleretasje. I sameiet inngår også et parkeringsanlegg i bakgården over fire halvetasjer, beliggende delvis under terreng. Nøkler: Administrasjon av nøkkelbrikker håndteres av styret. Styret kan i forbindelse med dette kontaktes på uranienborgvn7@styrerommet.no. Sameiet er i planleggingsfasen på prosjekter som går ut på oppgradering/vedlikehold av garasjeanlegget, fasade, brannbalkonger og vinduer på baksiden av bygget. Her vil en vesentlig del av kostnadene vil dekkes av Parkveien Utvikling som del av en avtale sameiet inngikk med dem i 2025. Resterende finansiering er besluttet innhentet gjennom kapitalinnkalling fra seksjonseierne iht årsmøtevedtak.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.01.1937 - Dokumentnr: 1937/300370-1/105 - Erklæring/avtale vedr. drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1937 - Dokumentnr: 1937/300371-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1937 - Dokumentnr: 1937/302523-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1974 - Dokumentnr: 1974/524313-59/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1111027 PANTSETTELSESERKLÆRING UTEN OPPTRINNSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2022 - Dokumentnr: 2022/888139-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 700 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 10.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1511162-2/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 261 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1511162-4/200 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 261 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1934 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Følger reguleringsplan for Hegdehaugsveien 28 m.fl., Uranienborg (plan-ID S-5183). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. 30.08.2023 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, hensynssone H730 for båndlegging etter lov om kulturminner, og hensynssone H190 for restriksjoner for anlegg i grunnen. Uranienborgveien 9 A - endring av bærende konstruksjon Saksnummer: 202512941 Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger Saksnummer: 202509657 Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1 Saksnummer: 202507404 Inkognitogata 2 B - utskifting av tak Saksnummer: 202522319 Hegdehaugsveien 24 - etablering av kontorlokale i 4. etasje Saksnummer: 202604028

Adgang til utleie
"(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 33 457 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 933 457 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 199 710 (Omkostninger totalt) 211 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 133 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 145 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 147 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
199710

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.