OSLO Vålerenggata 8C

Tomt
3708m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en attraktiv gate på Vålerenga. I nærheten finner du noen av byens grønne lunger, som eksempelvis Vålerengaparken med Vålerenga Kirke og Etterstad Kolonihage med store grøntarealer. Tøyenparken, der den populære Øyafestivalen arrangeres, ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård er også verdt en liten utflukt. Ellers er det fantastiske turmuligheter i Svartdalsparken og langs Alnaelva. Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. For den matglade er det gangavstand til mange spennende spisesteder som er verdt et besøk. Velrennomerte Smia ligger i umiddelbar nærhet, og noen kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne Galgen og hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen Tøyen og Ensjø ligger for øvrig rundt 10-12 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Det er også bysykkelstativ på Vålerenga som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vålerenggata barnehage (1-5 år) Enga barnehage (0-5 år) Jordal barnehage (1-5 år) Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl. Kampen skole (1-7 kl.) Gamlebyen skole (1-7 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) Etterstad videregående skole Hartvig Nissens skole

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vålerenga skolekrets. Elevene går herfra videre til Jordal ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Galgeberg i Strømsveien. Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110 T-bane; Ensjø. Linje 1, 2, 3, 4, 5 Trikk: Oslo Hospital. Linje 13, 19 1.1

Byggemåte
Opplysninger om eiendommen Om tomten Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø. Tinglyste/andre forhold Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet. Bebyggelsen Området består hovedsakelig av blokker og tradisjonelle bygårder. Taket er utført som en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med membranbasert taktekking. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret. ____ Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre samt sameiets årsmelding Rekkehus over flere plan: Utvendig Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Ytterveggene er undersøkt visuelt fra bakkenivå og fra øvrige normalt tilgjengelige områder. Undersøkelsen omfatter synlige og tilgjengelige deler av veggkonstruksjonen og fasadene. Veggkonstruksjonen er i hovedsak lukket og kledd, og oppbygning, vindtetting og øvrige skjulte konstruksjonsforhold kan derfor ikke fastslås uten inngrep. Slike inngrep er ikke foretatt (og inngår ikke i en nivå 1 undersøkelse). Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av at det ikke er registrert forhold som tilsier vesentlig funksjonsvekkelse på befaringstidspunktet. Utvendig kledning er kontinuerlig eksponert for vær og vind, og mindre værslitasje, overflatepåvirkning og lokale bruksspor må anses som normalt. Slike mindre forhold, som ikke vurderes å ha vesentlig betydning for bygningsdelens funksjon, kommenteres ikke særskilt - selv om de kan ha behov for vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det er registrert kledningsbord med noe råte på takterrasse/ samt generelt værslitte bord. Samme gjelder på markterrasse utenfor inngangsparti. Tiltak - Konsekvens: Påvist råte viser at treverket er nedbrutt som følge av fuktpåvirkning. Dette medfører redusert styrke og varighet i kledningen, og skadene vil normalt utvikle seg dersom forholdet ikke utbedres. Råteskadene kan også bidra til økt fuktbelastning og mulig skade på bakliggende konstruksjon. Tiltak: Råteskadet kledning må skiftes ut. I forbindelse med utbedring anbefales kontroll av underliggende konstruksjon, samt sikring av korrekt utførelse og overflatebehandling for å begrense videre skadeutvikling. Våtrom 2- Etasje > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Vegger: Flissatte vegger. Himling: Pulverlakkerte metallplater. ____ Det er registrert mindre riss i fugene i dusjsonen. Forholdet anbefales holdt under oppsyn og utbedret ved tegn til videre oppsprekking eller svekket fugetetthet. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Tiltak - Konsekvens: Riss og sprekker i flisfugene kan redusere overflatens evne til å motstå fuktbelastning og medføre økt vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Forholdet kan utvikle seg over tid som følge av bevegelser i underlaget eller normal aldring. Tiltak: Dersom rissene fortsetter å utvikle seg eller skyldes bevegelser i konstruksjonen, bør årsaken undersøkes nærmere før utbedring utføres. 2- Etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Flislagt gulv med gulvvarme. Fallforhold i dusjsonen er funksjonsprøvd på befaringstidspunktet ved bruk av dusj, som en del av undersøkelsen etter NS 3600. Ved funksjonsprøvingen ble det observert at bruksvann ble ledet tilfredsstillende mot sluk. Fallforholdene kan være lavere enn dagens preaksepterte ytelser etter byggteknisk forskrift, men likevel vurderes som funksjonelle når bruksvann ledes tilfredsstillende til sluk ved funksjonsprøving. TG1 omfatter også "mindre avvik". Det registreres enkelte områder med moderat tegn til bomlyd (hulrom) under gulvfliser. Ingen riss eller løse fliser i den sammenheng ble observert, og forholdet vurderes som uten betydning for funksjon. På resterende deler av gulvet er det utført stikkprøvekontroll av fallforhold i minst to retninger. Det er ikke registrert fallforhold som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og blir stående, eller motfall på deler av gulvet. Vurdering av avvik: - Sluket lokalisert innenfor skinnekant ved dusjhjørne. Dette gjør at sluket er adskilt fra øvrig gulv. Tiltak - Konsekvens: På grunn av den høye oppkanten rundt skinnen er det risiko for at lekkasjevann ved en eventuell vannskade vil ledes ut av baderommet, ettersom adkomsten til sluket er delvis sperret. Tiltak: Skinnekanten bør fjernes, eller alternativt tilpasses/endres, slik at sluket ikke blir fysisk avskilt fra det øvrige gulvarealet. Dette vil sikre at eventuelt lekkasjevann kan renne uhindret til sluk. Toalettrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med flislagt gulv og vegger kledd med malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning med underskap og speil med integrert belysning over servant. Toalettrommet fremstår med normal standard og funksjon ut fra alder og visuell befaring. Vurdering av avvik: - Det mangler dreneringshull for synliggjøring av lekkasjevann. Tiltak - Konsekvens: Ved en eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen vil vann kunne bli stående skjult i konstruksjonen uten å bli synliggjort. Dette kan medføre at en lekkasje oppdages sent, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør eventuelt lekkasjevann, eksempelvis dreneringshull eller annen dokumentert lekkasjeindikering i samsvar med gjeldende utførelsesprinsipper. Rekkehus over flere plan: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier har oversendt følgende liste: 2021 - Malt vegger oppholdsrom 2. etg. Arbeid utført av eier. 2022 - Installert skyvedører for garderobeløsning (inngangsparti og soverom). Arbeid utført av GarderobeMekka 2022 - Oppføring av vinterhage på takterrase. Arbeid utført av Ditt Uterom 2022 - Varmefolie i gulvet på vinterhage. Arbeid utfært av EL-TOTAL AS. 2022 - Lagt laminatgulv i vinterhage. Arbeid utført av eier. 2022 - Installert persienner (stue og hovedsoverom). Arbeid utført av Kjells Markiser. 2022 - Malt vegger hovedsoverom. Arbeid utført av eier. 2022 - Malt vegger kjøkken. Arbeid utført av eier. 2022 - Malt vegger gjesterom. Arbeid utført av eier. 2022 - Skillevegg mellom naboer på takterrassen (nord-østlig side). Utført i fellesskap med naboer. 2023 - Malt vegger stue. Arbeid utført av eier. 2022 - Satte inn en skuffseksjon, satte på bakvegg og fôret sider under kjøkkenbenk ved kjøleskap. Arbeid utført av eier. 2023 - Malt vegger inngangsparti. Arbeid utført av eier. 2024 - Påført og malt veggfornyer i deler av stue. Arbeid utført av eier. 2024 - Malt vegger og lakkert gulv på barnerommet. Arbeid utført av eier. 2026 - Malt tak 1. Etg. Arbeid utført av eier.

Innhold
Denne flotte boligen går over 3 plan og består av: Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, separat toalett, fullverdig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 3 soverom, innvendig bod, lekerom/hjemmekontoravdeling samt vinterhage. Boligen har en markterrasse på 15 kvm. ved inngangspartiet. På hver side av vinterhagen er det solrike takterrasser. Boligen har biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med direkte tilknytning til ekstern bod. Heisadkomst til garasjeplan fra leilighetsbygget på baksiden.

Standard
Rekkehus over flere plan. Beliggende i bydel Gamle Oslo. Taket er utført som en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med membranbasert taktekking. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret. Boligen er basert på balansert ventilasjon. Oppvarming via radiatorer. Vannførende rør av rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Utgang fra trapperom i 3.etasje til innglasset vinterhage. Vinterhagen er målt til ca 19 m². Utgang fra vinterhage til takterrasser på 14 m² og 9 m². Tregulv mot dekke. Rekkverk i stål/aluminiul. Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm. Markterrasse utenfor inngangsparti. Inngangspartiet er målt til ca 15,7 m². Flislagt baderom fra byggeår. Servant montert på vegg. Hylle i heltre over servant. Speilskap med lysarmatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. NOREMA kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Leiligheten disponerer bod i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punktet byggemåte eller vedlagte tilstandsrapport om forhold som har fått TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Stringhylle på kjøkken - Lampeskjerm over spisebord - Taklampe på soverom II - Vegglamper på hovedsoverom Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Hvitevarer på kjøkken - Vaskemaskin på bad

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Etablert vinterhage på taket i 2022. Ferdigattest foreligger fra januar 2025.

TV/Internett/bredbånd
Det er foretatt skifte til ny leverandør av internett til borettslaget i 2025, med ny fiber inn til alle boenheter levert av GlobalConnect.

Parkering
Med boligen følger biloppstillngsplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert lader på biloppstillingsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
88279995

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 832 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 432 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 433 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 445 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 448 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via fjernvarme - radiatorer i boligens rom. Gulvvarme (varmefolie) i vinterhage.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatten faktureres sammen med felleskostnadene 4 ganger i året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 2419,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2258226

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9032903

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen registrerte heftelser på andelen. For borettslagets eiendom. konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Vålerenggata 8 fra 27. oktober 2009. Det er utstedt ferdigattest på oppføring av vinterhage fra 7. januar 2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er pr. 15.08.2026 ingen pågående plansaker i området som berører eiendommen. Pågående byggesaker i området: Strømsveien 1 - mulig ulovlig oppføring av overbygg og utvidelse av platting Saksnummer 2026/07608 - Ulovlighetssak Mottatt sak 30.06.2026 Status Under behandling Strømsveien 3 - oppføring av hagestue på eksisterende takterrasse Saksnummer 2025/23162 - Byggesak Mottatt sak 16.12.2025 Status Under behandling St. Halvards gate 71 B - bruksendring fra verksted til servering Saksnummer 2025/18005 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202302354 Status Under behandling Vålerenggata 3 - installering av heldekkende brannalarmanlegg Saksnummer 2026/02810 - Byggesak Mottatt sak 11.03.2026 Status Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene pkt. 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 832 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 432 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 433 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 445 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 448 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.