OSLO Vestengsvingen 36

Tomt
455.1m²

Beliggenhet
Vestengsvingen 36 ligger i et etablert og rolig nabolag på Brannfjell. Området er kjent for å være et trygt nabolag med lavt støynivå, og er kjent for å være svært barnevennlig. Her bor man i et etablert og familievennlig område med trygge omgivelser, og nærhet til skog og mark. Et nabolag for alle Området rundt Vestengsvingen 36 er preget av et veletablert miljø med trafikkskjermede gater og kort vei til skoler, barnehager og daglige nødvendigheter. Eiendommen grenser også til et flott friområde/ skog, så her er det bare å komme seg ut og klatre i trærne! For familier er dette et trygt og godt oppvekstmiljø der barna kan leke fritt, og det arrangeres jevnlig sosiale aktiviteter i nabolaget ? som blant annet det årlige sykkelracet for barna. Samtidig passer området også perfekt for par som ønsker å etablere seg i rolige omgivelser med nærhet til både natur og byens fasiliteter. For godt voksne tilbyr nabolaget en fredelig atmosfære med gode turmuligheter og et sosialt fellesskap. Nærområdet og kollektivtilbud Boligen befinner seg i gangavstand til områdets fleste aktiviteter, men det er også mulighet for å disponere kollektivtransport. Brattlikollen T-banestasjon (linje 4) ligger kun få minutter unna, og tar deg til Jernbanetorget på omtrent 15 minutter. Fra boligen er det mulighet for å komme seg til ytterligere transportmuligheter til andre deler av byen. Boligens plassering gir mulighet for pendling til Oslo sentrum både for deg som diponerer bil, men også for deg som avhenger av kollektivtransport. For studenter er det relativt enkel reisevei til flere universiteter. Universitetet i Oslo (UiO) kan nås på ca. 30-35 minutter med T-bane, mens BI og OsloMet er omtrent 40 minutter unna med kollektivtransport. Serverdigheter og aktiviterer Nabolaget har et hyggelig lokalsenter med dagligvarebutikker, kafeer og andre servicetilbud. For større innkjøp og et bredere utvalg av butikker, er Lambertseter Senter lett tilgjengelig. Her finner du alt fra dagligvarebutikker til spisesteder, klesbutikker og bibliotek. For de som er aktive eller har barn som liker idrett, finnes det flere idrettsparker og aktivitetshaller i nærheten. Ekebergsletta er en kjent arena for fotball og andre sportsarrangementer, inkludert den årlige Norway Cup. I tillegg tilbyr nærområdet flere aktivitetshaller som Bækkelagshallen (1,4 km unna) og Ekeberg skole, hvor det er muligheter for ballspill og andre aktiviteter. Nordstrand IF er også en viktig aktør i området og tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter for både barn og voksne. Grøntområder og friluftsliv Vestengsvingen 36 ligger i et område med rik tilgang til grøntområder og friluftsliv. Det er turområde både like på utsiden av boligen, og på Brannfjell. Her finner man flere bålplasser, ideelle for hyggelige utflukter året rundt. Ekeberg-området, har ellers mange turstier og den berømte skulpturparken, ligger innen gangavstand. Et høydepunkt er utkikkspunktet Svarta, som gir en imponerende panoramautsikt over byen og fjorden. For de eventyrlystne finnes det flere kulturminner gjemt i skogen, som danner spennende mål for turer både med og uten barn. Glem heller ikke den populære Frisbeegolfbanen som ligger på Brannfjell. Om sommeren er Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, Ulvøya og Hvervenbukta populære destinasjoner for bading og strandliv, alle innenfor ca. 20 minutters kjøretur. Vinterstid byr området på flotte akebakker og skiløyper, perfekte for bålturer i påskesolen. For den treningsglade I tillegg til de mange utendørsmulighetene, finnes det flere treningssentre i området. SATS Ryen, Mudo Nordstrand og Actic Fitness Lambertseter er blant de nærmeste alternativene for innendørs trening. Dagligvare I nærheten av boligen finner du Rema 1000 Sandstuveien (10 minutter unna) og Spar Simensbråten (22 minutter unna). Lambertseter senter ligger også i nærheten for større innkjøp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtransport se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Vestengsvingen 36 ligger i et svært barnevennlig område med gode oppvekstvilkår og et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. For de minste finnes Bauneveien barnehage kun 10 minutters gange unna, mens Vårveien og Lille Ekeberg barnehage også er gode alternativer i nærområdet. Skolebarn har kort vei til flere gode skoler, blant annet Ekeberg skole (1-7 klasse), Karlsrud skole (1-10 klasse) og Brannfjell skole (8-10 klasse), alle innen gang- eller sykkelavstand. For videregående opplæring er Holtet og Lambertseter videregående skole gode alternativer i nærheten. Fritidstilbudet er variert, med både Bækkelaget og KFUM som aktuelle idrettsklubber.

Skolekrets
-Tilhører en trygg og veletablert skolekrets -Ekeberg og Karlsrud skole for barnetrinnet -Brannfjell skole for ungdomstrinnet -Kort skolevei med trygge gang- og sykkelruter -Godt utvalg av både offentlige og private skoler

Offentlig kommunikasjon
-Brattlikollen T-banestasjon (linje 4) kun 6 min unna -Ca. 14-15 min med T-bane til Oslo S -Flere bussforbindelser i området

Byggemåte
Taktekking Flat takkonstruksjon, tekket med papp/folie. Flat takkonstruksjon. I følge byggesakpapirene er dette en luftet konstruksjon. Det er oppgitt å være 15 cm. mineralull. Nedløp og beslag Innvendig taknedløp. Veggkonstruksjon Fra byggesakpapirer: Teglsteinsvegg: 2 stk. halv-steins vanger med murstein. Isolert med 10 cm. mineralull. Trevegger: Bindingsverk med 10 cm. mineralull. Utvendig med panel-kledning. Takkonstruksjon vinterhage Over vinterhage på opprinnelig terrasse, er det bygget et glass-tak. Dette ble oppført i 1989. Det er gjort vedlikehold av glasstaket, senest i 2024. Vinduer 2. etg: Soverom 1 og 2 på inngangsside: Originale vinduer med isolerglass. Vinduer i soverom mot hagedel: 2-lags glass fra 2011. Vindu i bad fra 1987, med 2- lags isolerglass. Takvindu/takkuppel i gang av ukjent alder. Vinterhage: Vinduer i yttervegg og glasstak fra 1989 med 2-lags isolerglass. 1. etg: Kontor og kjøkken: Med originale vinduer med isolerglass. Stue. Dels vinduer fra 1985 med isolerglass. To vinduer med isolerglass fra byggeåret. Det er montert utvendige solscreens, på stuevinduer. Kjeller: Peisestue. 2-lags vinduer fra 1970-80 tallet. Gjesterom og entre. Nyere vindu med 2-lags isolerglass. Vindu i entre fra 2016. Dører 1. etg: Inngangsdør fra byggeåret, Teakdør med glassfelt. Kjeller: Dør til entre på inngangssiden. I malt utførelse. Dør fra bod på hagesiden. I malt utførelse. Terrassedører 2. etg: Skyvedør i glass fra vinterhage, og til terrasse med 2-lags isolerglass, fra 1989. Det er også en skyvedør fra bad og til vinterhage. Fra ett soverom er det en terrassedør til utvendig terrasse. 2-lags isolerglass fra byggeåret. 1. etg: Dobeltfløyet terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Punktert glass. Utvendige trapper Det er to stk. utvendige trapper til kjeller. Begge er utført i støpt konstruksjon. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nytt bad i kjeller. Toalett i kjeller. Arbeid utført av Byggtjenester Kudla AS 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Helt nytt sluk 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe fukt i hageredskaps bod. Da denne ikke er isolert på samme nivå som resten av kjeller. 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har 15-20 år tilbake vært lekkasjer. Disse ble da utbedret av forsikringsselskap. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Alt elektrisk arbeid relatert til varme i gulv i kjelleretasje Arbeid utført av: Dalby´s Installasjon 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oppgradert sikringsskap el anlegg 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i garasje 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Terrasse i 2 etg. Vinklet og avløp lagt på utsiden av bygget. Arbeid utført av Byggtjenester Kudla

Innhold
Kjelleretasje: Bad, toalettrom, peisstue med bar, kjøkken, gang, entré, teknisk rom, bod, kott under trapp, bar-kjøkken, gjesterom 1.etasje: Toalettrom, kjøkken, entré, hall, kontor, bod, stue, spisestue 2.etasje: Gang, bad, 4 soverom, vinterhage

Standard
Boligen har en umoderne standard og stil, og trenger modernisering. Det er gjort diverse oppgraderinger opp gjennom årene, både innvenig og utvendig, og dette huset anses å ha et bra potensial! Boligen går over tre plan og inneholder: 1.etasje I boligens første etasje møtes dere av en innbydende entré som leder dere inn i en romslig hall med god plass til oppbevaring. Her finner dere også et praktisk toalettrom. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med gode arbeidsflater og plass til spisebord. Videre åpner etasjen seg opp mot en stor og innbydende stue, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og gir en hyggelig ramme for middager med familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. I tillegg har etasjen et kontor, ideelt for hjemmekontor. En bod gir ekstra lagringsplass for det som måtte trenges i hverdagen. 2.etasje Når dere beveger dere opp til boligens andre etasje, blir dere møtt av en gang som binder rommene sammen. Her finner dere et stort bad med gode fasiliteter, samt fire romslige soverom, alle med gode lysforhold og plass til det nødvendige. Etasjens store høydepunkt er den imponerende vinterhagen, som enkelt kan deles inn i ulike soner. Med store vindusflater og en fantastisk atmosfære fungerer vinterhagen som et ekstra oppholdsrom året rundt, enten dere ønsker en avslappende lounge, spiseplass eller hobbyområde. Fra vinterhagen har dere utgang til terrasse. Kjelleretasje Boligens underetasje byr på en rekke muligheter og kan tilpasses ulike behov. Her finner dere en stor og innbydende peisstue med et tilhørende barområde - perfekt for hyggelige kvelder og sosiale sammenkomster. I tillegg inneholder etasjen et eget kjøkken, noe som gir fleksibilitet for gjester. Etasjen har også et bad , et separat toalettrom og et praktisk rom innredet som gjesterom (ikke godkjent for varig opphold). En romslig gang og entré gir enkel adkomst til de ulike rommene, mens teknisk rom, bod og et kott under trappen sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Det er adkomst via utvendig trapp til kjeller fra begge sider av boligen. Kjøkken: Bar-kjøkken: Kjøkkendel fra baren. Kjøkkeninnredning med hvite/glatte fronter, og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. 1.etg: Kjøkken: Noe eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter, og med eikedetaljer. Denne ble montert i 1989. Benkeplate: Heltre benkeplate. Flislagt plate ved koketopp. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Stekeovn og micro-ovn. Nedfelt koketopp. Det er montert side by side kjøle/fryseskap. Ventilator ført til yttervegg. Kjeller: Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Alder: Fra 2016. Fronter: Hvite/glatte fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kullfilterventilator. Bad: Kjeller: Bad i kjeller ble oppusset og utvidet i 2017. Dusjnisje med dusjdør i glass, veggmontert klosett, dobbel servant og baderomsinnredning. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser. Gulv-overflate: Fliser. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. 2.etg: Badet ble oppusset og utvidet i 1989. Himling: Tak-ess plater. Veggoverflater: Fliser. Det bemerkes at det ikke er satt opp veggfliser under innfliset badekar. Gulv-overflate: Fliser. Eldre elektrisk gulvvarme. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Badet har to stk. sluk. Ett i dusjsone, og ett ved døren. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Toalettrom: Kjeller: Dette rommet ble oppgradert i 2017. Vegger: Fliser. Gulv: Fliser. Sanitærutstyr: Veggmontert klosett, og servant/servantskap. Rør-opplegg: Åpne og forkrommede rør 1.etg: Dette rommet ble oppgradert i 2005. Vegger: Fliser. Gulv: Fliser. Sanitærutstyr: Vegghengt klosett, servant og servantskap. Rør-opplegg: Eldre kobber-rør. Terrasse: 1.etg: Utgang fra stue til terrasse på ca. 16 kvm. Det er lagt skiferheller på gulv. Det er montert utelampe. Det er montert markise. 2.etg: Utgang fra etasjen til terrasse. på ca. 14 kvm. Rekkverkhøyde er målt til ca. 90 cm. Det er lagt fliser på gulv. Terrassen ble oppgradert i 2015. Overflater: Gulvoverflater 2. etg: Parkett. Fliser i del av gang. Furugulv og felt med fliser i vinterhage. 1. etg: Parkett. Kjeller: Fliser. Veggoverflater 2. etg: Malt glassfiberstrie. Panel og spekket teglstein i vinterhage. 1. etg: Malt panel. Teglstein. Malt glassfiberstrie. Malte flater. Kjeller: Panel. Malt murpuss. Malte flater. Takoverflater 2. etg: Tak-ess plater. 1. etg: Tak-ess plater. Kjeller: Malte flater. Innfelte downlights i kjøkken, vaskerom, gang og bad. Innvendige dører 2. etg. Originale og oppmalte dører. Dør med glassfelt, mellom gang og vinterhage, fra 1989. 1. etg. Finerte innerdører. Dobeltfløyet dør til stue med blyglass. Dør fra entre med glassfelt. Foldedør til kontor. Kjeller: Malte furu fyllingsdører. Hvite/glatte dører. Innvendige trapper: Innvendige vangetrapper i tre. Trapp til 2. etg. Parkett i trinn. Trapp til kjeller. Bratt trapp med eikeparkett i trinn. Annet: Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Dels eldre kobber-rør, dels nyere rør i rør opplegg. Vann trukket fra bar, gjennom vegg til kjøkken i 2016. Rør i rør opplegg til barkjøkken. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Bak luke i kjeller. Er hovedstoppekran funksjonstestet: Ja. Eldre utekran. Ett soverom i 2. etg: Det er montert en servant montert i ett soverom. Denne er av eldre dato. Avløpsrør: Avløps-rør fra 1966 og 1973. Type: Avløps-rør er ikke visuelt synlig, og type er derfor ukjent. Er det registrert stake-luke. Nei, denne ble ikke funnet. Lufting: Avløps-rør er luftet over tak. Luftehatt oppe på taket. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten. 2. etg: Vinterhage har kun tilluft via vinduer/terrassedør. Veggventiler over soveromsvinduer. 1. etg: Veggventil i stue, kontor og i kjøkken. Kjeller: Det er ikke tilluftsventiler i peisestue. Er det avtrekksventil fra kjøkken 1. etg: Nei. Ventilator til yttervegg. Er det avtrekksventil i kjøkken i kjeller: Nei. Ventilator er ført vi en kanal opp i tak. Ukjent hvor dette er ført. Er det avtrekksventil fra bad kjeller: Ja, i yttervegg. Er det avtrekksventil fra bad 2. etg. Ja. Er det avtrekksventil fra wc kjeller: Ja, Er det avtrekksventil fra wc 1. etg: Ja, en liten ventil. Er det luftespalte i dører til våtrom og wc: Nei. Varmtvannstank: Plassering: I "teknisk rom". Er det automatisk vannstopper ved berederen: Den står i rom med sluk. El-kobling via fast tilkobling. Teknisk rom: Del av kjeller er innredet som et "teknisk rom". Det er ikke avgrensinger for dette rommet, og det går i ett med entreen og kjøkken. Rommet blir ikke vurdert som et våtrom/vaskerom. I dette rommet er det fliser på gulv. Sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringskap i 1. etg. og i kjeller: Oppgradert med jordfeilautomater. 2. etg I hovedsak eldre elanlegg. El-anlegg til til bad og vinterhage fra 1989. El-anlegg i kjeller er i hovedsak fra 2017. Det er fremvist div. samsvarserklæringer for arbeider på el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid for taktekking er ca. 25-35 år. Selger opplyser at taket er 15 - 20 år gammelt. TG-2 settes da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Selgers opplysning vedr. alder, er lagt til grunn for vurderingen. Det er også opplyst at de ikke kjenner til lekkasjer fra taket. Takpappen fremstår i normalt god stand, ut i fra alder. ------------------------------------------------- Avvik: Det ble registrert at det er litt lite fall mot sluket i nedsenket del av taket. Konsekvens: Det blir stående noe vann ved siden av sluket. Det er ikke hensiktsmessig å gjøre noe med dette forholdet nå, men når taket en gang skal legges om, bør man se på dette forholdet. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningsdelen er skjult, og er derfor ikke visuelt synlig. Vurderingen gjøres da ut i fra alder. Dette nedløpet er nå ca. 60 år, og vurderes til TG-2. Nærmere kontroll av bygningsdelen bør utføres. Konsekvens: Ut i fra alder, kan det oppstå lekksjer. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tre-panelen har noe bruks/værslittasje. Ytterkledning i tre, har en forventet brukstid på ca. 50-60 år. Konsekvens: Overflatebehandling kan påregnes. MERK: Dagens krav til isolasjon av yttervegger er strengere enn da dette bygget ble oppført. Man må være klar over forholdet. Takkonstruksjon vinterhage: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering gjøres ut i fra alder. Glasstaket er nå ca. 36 år gammelt. Det har vært utført vedlikehold av konstruksjonen. Det er ikke opplyst om at det er pågående lekkasjer fra taket, men ut i fra alder, vurderes det til TG-2. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Sikkerhet skal vurderes. Det bemerkes at rekkverk kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, da det er mulig for å klatre på rekkverket. Dette skal vurderes til TG-2. Det bemerkes at det ikke er monter håndløpere på vegger i trapp. Konsekvens: For å ivareta sikkerhetskrav, må det gjøres tiltak. Trapper har brukslitasje. Trapper var dekket av snø på befaringsdagen, og var derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Konsekvens: Det bør gjøres kontroll av sluk/avrennings-løsning fra gulv nederst i trappene. Dette blir da vurdert til TGIU. Gulvoverflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige overflater har generell brukslitasje. Bl.a. er følgende registrert: Enkelte mindre skader. Skade på gulvflis i gang i 2. etg. Brukslitasje på furugulv i vinterhage. Gyng registrert i gulv i gang i 2. etg. Noe skade på gulv inn mot kontor i 1. etg. Konsekvens: Disse forholdene har hovedsakelig kosmetisk betydning. Overflateoppussing kan påregnes. Takoverflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2 settes for alder på overflater. Konsekvens: Dette forholdet har hovedsakelig kun kosmetisk betydning. Veggoverflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2 settes for alder på overflater. Konsekvens: Dette forholdet har hovedsakelig kun kosmetisk betydning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller/gulv: Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 2. etg: I hovedsoverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. cm. 1,5 - 2 cm. I vinterhage er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. cm. 2 cm. (Dette rommet er i midler tid vanskelig å måle grunnet møblering på befaringsdagen.) 1. etg. I stue og spisestue er det målt totalt retnings-avvik i rommene på ca. 1,5 - 2 cm. Kjeller: Peisestue og gjesterom: Ingen vesentlige skjevheter registrert. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak, og hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører til to soverom på inngangssiden, subber mot terskel/ karm, ved åpning/ lukking. TG-2. De originale dørene vurderes til TG-2 for alder. Det er brukslitasje på dører/hengsler/låskasser. Konsekvens: Dører bør justeres. Radon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i dette bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble gjort hulltaking i utforet vegg i peisestue, som er kledd med trepanel. Det ble her registrert noe forhøyede fuktverdier i bindingsverk, inne i veggen. Dette skal i følge NS 3600 bemerkes med TG-2. Ytterligere undersøkelser skal anbefales. Konsekvens. Hvis det avdekkets at det er blitt skader grunnet fukttilgang, må det gjøres tiltak. Det ble registrert at hulrom bak kjellerveggen var isolert med isopor. Dette skal bemerkes som en risiko ved brann, da isoporen vil avgi gasser. Isopor skal kun brukes hvis det dekkes av brannhemmende materiale. Generelt sette er utforede kjellervegger å anse som en risikokonstruksjon, hvis det ikke er gjort tilstrekkelig fuktsikring/drenering av bygget. For denne bygningen er dette ikke utført. Fliser med gulvvarme på gulv, samt åpne murvegger med pustende maling, er en god løsning. Fukt registrert i utforet vegg i peisestue. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Sikkerhet skap bemerkes/vurderes. Det kommenteres at det ikke er håndløpere på vegger i trappeløp. Det er krav om håndløper på hver side av trappen. Trapp til kjeller er bratt. Konsekvens: For å ivareta sikkerhetskrav, må det monteres håndløpere. Innervegg i kjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: I gang utenfor badet, ble det registrert blæring/løs murpuss. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier i dette området. På andre tilgjengelige steder på innvendige murvegger, ble det også registrert noe forhøyede verdier. Dette forholdet må sees i sammenheng med punkt om drenering. Konsekvens: Avviket vil medføre løs murpuss og blæring. Det er ikke uvanlig med kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er vanskelig å utbedre dette helt. Nærmere kontroll anbefales. El-varme: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering med TG-2 gjøres for alder på panelovner. Disse bør byttes til moderne ovner. Kjøkkeninnredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har generell brukslitasje. Det er flere løse skapsider. Innredningen vurderes til å være i grenseland mellom TG-2 og TG-3. Oppgradering/modernisering kan påregnes. Omfanget må vurderes av ny eier. Overflater og konstruksjon - toalettrom kjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Det forutsettes da at innkassingen er innvendig fuktsikret. I tillegg skal det være montert automatisk vann-stopper. I dette badet er dette ikke utført, og evnt. lekkasje fra klosettsisternen vil da ikke bli oppdaget/stoppet. Overflater og konstruksjon - toalettrom 1.etg: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Når dette rommet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil være vanskelig å oppdage og det vil ikke føre til stenging av vannet. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det eldre rør-opplegget: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Ut i fra alder, kan lekkasjer oppstå. Kontroll av det gamle rør-opplegget anbefales. Fordelerskap: Det er ikke satt opp kursoversikt i fordelerskap. Konsekvens: Det er vanskelig å vite hvilken kurs som går til hvilket tappested o.l. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør er ca. 50 år. Vurdering: Avløpsrør over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Disse avløps-rørene er nå over 50 år. Ut i fra alder kan skader oppstå. Nærmere kontroll anbefales. Stakeluke bør lokaliseres. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Permanent avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------ Kjøkken skal normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I dette kjøkkenet er det montert en ventilator, som fører luft ut i gjennom yttervegg. Med denne løsningen er det kun avtrekk, hvis denne ventilatoren er i bruk. Konsekvens: Kjøkkenet har med dagens løsning ikke permanent avtrekk. TG-2. Kjøkken i kjeller har en ventilator, med en kanal ført opp i tak. Det er ikke kjent hvor denne kanalen er ført, eller effekt på dette avtrekket. TG-2. Kjøkken skal ha permanent avtrekk. Nærmere kontroll anbefales. -------------------------------------------------------------- Er det etablert luftespalte i dører til bad og wc: Nei. Det skal være en luftespalte i disse døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk i boligen. Konsekvens: Manglende luftespalte vil redusere effekten på ventilasjonen. -------------------------------------------------------------- I bad i kjeller er det montert en ventil i yttervegg. Bad skal ha permanent avtrekk. Med dagens løsning er det kun avtrekk fra rommet, når det ventilatoren er i bruk. -------------------------------------------------------------- Konklusjon: Det er begrenset ventilasjon i boligen. Dette blir vurdert til TG-2 i rapporten. Det bør etableres tilluft til peisestue. Nærmere kontroll/oppgradering av ventilasjon bør utføres. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år. Beredere som er over 15 år, blir vurdert til TG-2. Det er ikke kjent hvor gammel denne berederen er. Teknisk rom: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ett kontrollpunkt er om lekkasjevann fra vaskemaskin vil bli ledet til sluk. Gulvet fra der vaskemaskinen står, er flatt, uten fall mot sluket. Konsekvens: Evnt. lekkasjevann fra vaskemaskinen, vil ikke nødvendigvis renne mot sluket. Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Riss i vegg ved bereder. Nærmere kontroll av dette anbefales. Utvendige vann - og avløpsledninger - Tomteforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurderingen gjøres i forhold til alder. Rør-opplegg er nå ca. 60 år. Kontroll av rør-opplegg anbefales. Forhold som har fått TG3: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: De originale vinduene har generell brukslitasje. Flere vinduer er trege å åpne/lukke. Disse vinduene har utlevd sin levetid, og bør byttes. Disse vurderes til TG-3. Det er registrert utvendig avflassing på store stuevinduer. Disse vinduene er fra 1985, og vurderes til TG-2. De gamle vinduene i kjeller har brukslitasje, og vurderes til TG-2. Konsekvens: De gamle vinduene bør byttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrassedører: Vurdering av avvik: Det er avvik: 2. etg: Skyvedør i glass fra vinterhage, og til terrasse med 2-lags isolerglass, fra 1989. Døren har noe brukslitasje og vurderes til TG-2. Fra ett soverom er det en terrassedør til utvendig terrasse. 2-lags isolerglass fra byggeåret. Denne døren har slitasje og tetter ikke helt TG-3. 1. etg: Dobeltfløyet terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Det er punktert glass i døren. døren lukker ikke helt. Den vurderes til TG-3. Konsekvens: De gamle terrassedørene har slitasje/skader, og bør byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører- utvendig: Vurdering av avvik: Det er avvik: 1. etg: Døren er fra byggeåret, og er nå ca. 60 år. Den har brukslitasje. Den vurderes til TG-2. Utskifting bør vurderes. Kjeller: Dør på terrasse-side. Denne døren har omfattende skader/fuktskade. Dør på inngangssiden: Denne døren har fuktskader, hovedsakelig i terskel-område. Døren har også generell brukslitasje. Konsekvens: Kjeller: Dør på terrassesiden må byttes. Kjeller: Dør på inngangssiden bør kontrolleres/vurderes. Terskel-løsning/beslag på kjellerdører bør utbedres. Kostnadsestimat er satt for arbeider med dørene. Kostnader til årsak til fuktskadene er ikke tatt med her. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrasse - 1.etg: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registret sprekker i enkelte fuger. Enkelte heller er også løse. Årsak : Feil utførelse ved montering av hellene. Konsekvens: Forholdet vil utvikle seg. Det ble registrert fuktutslag, samt saltutslag i tak i bod som ligger under denne terrassen. Årsak: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt under heller på terrassen. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å stoppe fukt/lekkasje ned til bod, må det gjøres omfattende arbeider. Da vil også forholdet med løse heller bli utbedret samtidig. Kostnadsestimat er vanskelig å sette da omfanget av hva som må gjøres ikke er kjent. Nærmere undersøkelser anbefales. For å få eksakt prisestimat må det innhentes pristilbud. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige. Ett sjekkpunkt i rapporten er om alle sider på pipen er er synlige, for inspeksjon/kontroll av pipe for sprekker m.m. I denne boligen er det murt store peiser rundt pipen, så den var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Pipeløp i 2. etg. er belagt med glassfiberstrie. Evnt. riss vil da ikke bli oppdaget. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er vanskelig å gjøre tiltak, uten større inngrep i konstruksjonen. Nærmere kontroll av piper/ildsteder anbefales. Glassfiberstrie i 2. etg. bør fjernes. Selger opplyser: Begge ildsteder er fullt fungerende. Disse har jevnlig blitt inspisert av brannvesen /selskap. (dette gjøres jevnlig for alle boliger i rekken) Kostnadsestimat er satt for å å utføre kontroll. Kostnader til evnt. utbedringer er ikke tatt med her. Kostnadsestimat: Under 10 000 Dør i kjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktskade på skyvedør i kjeller. Årsak: Fuktoppsug fra gulvet Konsekvens/tiltak Tiltak: Døren bør byttes. Kostnadsestimat er satt for å bytte døren/karmen. Kostnader til utbedring av årsak til fuktskaden, er ikke tatt med her. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran, tettesjikt - Bad i kjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk. TG-3: Ikke fall mot sluk/motfall. Er det fall på gulv utenfor dusjsonen: Nei. Gulvet er flatt, eller antydning til noe motfall mot område under servant. Dette skal da vurderes med TG-3 i følge gjeldende instruks. Det er heller ikke kjent hvordan membranen er utført ved/opp på dørterskel. I tillegg er det en tett bunnprofil på dusjvegg. Dette gjør at evnt. lekkasjevann i badet utenfor dusjnisjen, ikke kan renne til sluk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Med dagens bruk vil forbruksvann fra dusj, renne til sluk. Men hvis det blir en lekkasje fra vanninstallasjoner utenfor dusjsone, vil vann da ikke bli ledet til sluk. Det bør monteres dusjdører uten tett sokkel, så evnt. lekkasjevann vil kun føres til sluk. For å ivareta krav i teknisk forskrift vedr. fall mot sluk, må det gjøres arbeider med gulvet for å etablere korrekt fall. Kostnader til dette er ikke tatt med, da det må innhentes tilbud fra utførende for å få et konkret tilbud. Det bør også kontrolleres om membran er trukket opp på dørterskel. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad 2.etg: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tak: Merke etter tidligere skade i tak. På befaringsdagen var det ikke utslag av unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Gulv-overflate: Overflateriss i flere fliser. Ukjent løsning med membran på dørterskel. Ukjent løsning på membran/tettesjikt. Membran er ikke ført opp på klosettstuss. Noe skade på skapfronter. Lysarmatur virker ikke. Brukslitasje på dusjdører, samt trege /løse ruller. Løs benkeplate. Rør-opplegg: Ukjent utførelse. Sannsynlig er det ikke mansjett for rør-gjennomføring til blandebatteri for dusj og ved badekar. Rør til servant er nedstøpt i gulvet. Konklusjon: Badet er fra 1989, og er nå ca. 36 år gammelt. Badet har nå oppnådd en alder som tilsier at skader kan oppstå, og at man må påregne full oppgradering/modernisering av rommet, inkl. membraner/tettesjikt, og rør-opplegg m.m. Badet blir ikke ytterligere beskrevet i rapporten. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering/modernisering av badet må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktutslag på vegger/gulv i bod, samt på utforet vegg i peisestue. Det ble også registrert oppsug av fukt i innvendige bærevegger. I følge gjeldende instruks, skal registrert fukt bemerkes med TG-3 i rapporten. Dette er klare tegn på at drenering/utvendig fuktsikring ikke fungerer. Drenering/fuktsikring er ca. 60 år, og har utlevd sin levetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll av fuktsikring/drenering anbefales. Kostnadsestimat settes for ytterligere kontroll. Kostnader til utbedringer er vanskelig å sette, da omfanget av hva som må gjøres, ikke er kjent. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert riss/sprekk i mur for trapp til hage. Det er i tillegg registrert en del mur-avskaling og bruks/værslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll av forholdet bør utføres. Om årsak til sprekkdannelsen har stabilisert seg, eller om det er under utvikling må fastslåes. Kostnadsestimat settes for nærmere kontroll. Kostnader til utbedring er ikke satt, da omfanget ikke er kjent. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygging, 1973 Beskrivelse: Krypkjeller ble utgravet og innredet. Ferdigattest for disse arbeidene er gitt i 1975. Innglassing av terrasse, 1989 Beskrivelse: Det ble utført montering av innglassing over terrasse, som i dag er beskrevet som en vinterhage. Det er ikke fremvist ferdigattest for dette tiltaket. Tiltaket er dog byggemeldt, og kommunen bekreftet i 1989 at de ikke motsatte seg tiltaket. Se vedlegg i prospektet for ytterliggere dokumentasjon.

Parkering
Boligen har en garasjeplass. Denne er på ca. 15 kvm. Mulighet for parkering foran garasje i tillegg til mange fellesplasser for rekken på plassen nedenfor rekken.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3252673

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i denne boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 350 (Omkostninger totalt) 367 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 370 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 351 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 367 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 370 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: 2. etg: Originale og elektriske panelovner. Elektriske panelovner i vinterhage. Elektrisk gulvvarme i bad fra 1989. 1. etg: Eldre elektriske panelovner i stue og kjøkken. Elektrisk gulvvarme i entre. Kjeller: Gulvvarme i alle rom i kjeller bortsett fra hageredskaps bod. Selger opplyser: Gulvvarme i peisestue ble utbedret i 2010, resterende rom ble gjort i 2016. Pipe: Ett-løps pipe i teglstein. 2. etg: Pipe kledd med glassfiberstrie. 1. etg: Pipe ikke synlig da den er innmurt i peiskonstruksjonen. Ildsted: 1. etg: Åpen peis fra byggeåret. Peisestue: Stor peiskonstruksjon med en åpen peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39208

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 17 575. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
6109377

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
15156253

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/612: 24.04.1969 - Dokumentnr: 6283 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dok. tgl. m/dbnr. 6283 - 6299/69 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1973 - Dokumentnr: 19989 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1965 - Dokumentnr: 9581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:214

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert den 2.11.1966 Ferdigattest av utgraving av kjeller datert den 23.05.1975 Ferdigattest overbygging av terasse - saken henlegges uten ferdigattest datert den 23.11.1994. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er en del avvik i forhold til godkjente tegninger. 2. etg: Bad er utvidet ut på vinterhagen. Dette forholdet er ikke byggemeldt. 1. etg. Det som i dag benyttes som et kontor, var opprinnelig en utebod. Innredningen/sammenslåingen av denne boden er ikke byggemeldt. Kjeller: Planløsning er vesentlig forandret fra byggesøknad/tegninger. Det er ikke søkt om bruksendring for dagens bruk av gjesterom, kjøkken og entre-del. Badet er også utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kontor i 1. etg. har ikke tilfredsstillende dagslys. Gjesterom og peisestue i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslys. Kjøkken i kjeller har ikke dagslys, som er et krav for rom for varig opphold, f.eks. kjøkken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Byggeområdet er regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger 321/64", etter reguleringsplan S-975.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 350 (Omkostninger totalt) 367 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 370 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 351 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 367 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 370 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 29 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 218 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.