OSLO Vetlandsveien 66

Tomt
36622m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en del av Solhøgda Borettslag, med et stort, pent opparbeidet fellesareal på ca. 36612 m². Fellesområdene består av asfalterte adkomstveier, gressplen, variert beplantning, trær og lekeapparater for barn, samt sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Oppsal/Trasop. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på blant annet Oppsal, Bryn og Tveita-senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte friluftsområder, noe som gir gode turmuligheter både sommer og vinter. Nærhet til Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. I Østmarka er det unike turmuligheter året rundt, med flere gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også flere markastuer og eksempelvis Mariholtet og Rustadsaga er naturlige samlingspunkter. Her er det også fantastiske klatremuligheter og gode buldreområder. Østensjøvannet anbefales for både store og små med sine flotte turstier og rike fugleliv. Oppsal idrettsforening har videre et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før, også tilrettelagt for de minste. Det er kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Kunstgressbane og idrettshall ligger et par minutters gange fra boligen. Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Oppsal, Coop Prix Oppsal, Rema 1000 Ulsrud og Meny på Oppsal senter eller Tveita Senter. Tveita Senter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, vinmonopol, mote, interiør, frisør, kafé/restaurant, lege og-tannlege etc. Nærhet har man også til Bøler senter og Bryn senter, i tillegg til lokalsenteret på Oppsal. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til og har kort gangavstand til svært populære Trasop barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene sogner man p.t. til Skøyenåsen ungdomsskole. Det er foreslått en omstrukturering hvor Godlia blir ren ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage er de nærmeste.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Vetlandsveien hvor linje 58 Nydalen-Bøler med hyppige avganger. Solbergliveien ligger ca fem minutters gange fra boligen , og herfra går det flere bussforbindelser, f.eks. buss 76, 79 og FB10 OSL-ekspressen. Det er ca. 15 minutter gange til Oppsal T-bane. 35 minutters kjøring til Gardermoen og ca. 17 minutter til sentrum.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1961. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av betong, stål- og trekonstruksjon, og er forblendet med teglstein, malte betongvegger og plater. Yttertaket er en konstruksjon av et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Boligen har vinduer med isolerglass produsert i 2017. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har isolerglass og er fra 2017. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen. Konstruksjonen består av et betongdekke belagt med gulvplater og har et rekkverk i betong. Etasjeskillerne i bygget er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong Avvik: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. - Bad -Overflater vegger og himling Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad - Overflater Gulv Avvik: - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad- Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. - Bad -Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet (Spalten er under 10 mm). - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier la ny flis på gammel flis og satte inn badekar. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje via varmtvannsrør fra naboen i etasjen over. Lekkasjen skjedde i et rom naboen ikke har tilgang til. Vi fikk vannskader i gulv og vegg på soverom, samt vegg inn mot tilstøtende soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Reco Beskrivelse av arbeidet: Vifte stod på i rommet til fukt var borte. Deretter ble deler av veggen skåret ut og lagt ny, malt og nytt gulv (parkett) ble lagt. I tillegg fant vi følgefeil i vegg på tilstøtende rom 2024 - da ble dette utbedret på samme måte.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen til en romslig og funksjonell entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med et garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell løsning. Speilflater i gangen forsterker romfølelsen ytterligere og gir et lyst og åpent preg. Brann- og lydklassifisert entrédør med dørcalling og automatisk døråpner. Stue og spisestue: En innbydende og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Stuen har en god romfølelse og byr på flere møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og tilhørende møblement. Spisestuen har en naturlig og praktisk tilknytning til både kjøkken og stue, og legger til rette for sosiale sammenkomster med venner og familie. Stuen fremstår som lys og tiltalende, med lyse vegger og moderne enstavs gulv som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Fra stuen er det utgang til boligens balkong på ca. 5 m², som fungerer som en fin forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen og fremstår som moderne og pent. Det er innredet med mørke, tidløse fronter og benkeplate i heltre som gir et solid og gjennomført uttrykk. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er utstyrt med nedfelt kum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over koketopp er det montert kullfilterventilator. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og det er etablert opplegg for vaskemaskin. Baderom: Flislagt og tiltalende baderom med behagelige varmekabler i gulv. Baderommet har lyse fliser på vegg og mosaikkfliser på gulv, som gir et lyst og pent uttrykk. Rommet er innredet med badekar med dusjvegger, klosett og servant med over- og underskap med glatte fronter. Downlights i himling gir godt med belysning. Soverom: Leiligheten byr på to soverom, hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Lyst enstavs gulv og lyse vegger malt i en tidsriktig og behagelig farge bidrar til at rommet fremstår innbydende og delikat. Boligens andre soverom er i dag innredet med køyeseng og garderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. Begge soverom vender mot rolige omgivelser. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkongen som vender mot nord. Balkongen har lite innsyn og et oversiktlig utsyn mot nabolaget. Her kan man nyte morgen- og formiddagssol i stille og usjenerte omgivelser. Det er god plass til møblering etter eget ønske, med sittegruppe og øvrig møblement. Balkongen er utstyrt med markise og kontaktuttak for varmelampe eller andre apparater. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, Laminat og Fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,43 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og anlegget er i hovedsak skjult. - Avløpsrør i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. - Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kullfilter i kjøkken. Spalteventiler for lufttilførsel i vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklampe på hovedsoverom og taklampe over spisebord i stuen vil ikke medfølge salget.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: - installert nytt badekar, som er flislagt inn, og det er lagt flis på flis på gulvet foran badekaret. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. 2018: - Dusjvegger i glass , baderomsinnredning med servant og klosett. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere år: 2022: Rehabilitering av uteområder 2022: Ventilasjonsrens 2021/21: Rehabilitering av piper 2020: Ladeplasser Etablert 40 ladeplasser ute. Opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser. 2010/18: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan 2018: Rørrehabilitering - bunnledning. Bygget sykkelskur. Skiftet vannstoppere i leilighetene. Skiftet alle utgangsdører til oppgangene. Skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjellerdører/loft og vaskerier. All belysning i oppganger, loft, kjellerboder, kjellerganger, utelys på parkeringsplasser og blokker er skiftet til led-lamper som er mer holdbare og strømsparende. Oppussing av fellesvaskerier (pågående) 2016/17: Nye vinduer og balkongdører, rehabilitert alle balkonger. Nye postkasser, rehabilitert pipe. 2016: Nytt avfallssystem. 2015: Utskiftning av callinganlegg, og vask av fasade. Skiftet belysning i oppganger i høyblokka. 2014: Vask av fasader/balkong på lavblokker. Felling og replanting av eldre og til dels dårlige trær. 2012: Fortsatt maling av oppganger, maling av vindskier. Fjernvarme tilknyttet høyblokka. 2011: Ferdigstillelse av utskiftning takpapp, maling av oppganger. 2010: Ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering blokker, maling av oppganger. 2009: Ferdigstillelse rehabilitering bad, bytting av takpapp og drenering av blokker. 2008: Drenering takvann og lekeplassutstyr. 2007: Påbegynt rehabilitering av bad, trefelling og påbegynt arbeid med kildesortering. 2006: Påbegynt arbeidet med forlenging og montering av værhaner. 2004: Takarbeid (bytting og maling av beslag, reparasjon av smålekkasjer). 2003: Maling av balkonger i høyblokka, arbeider med grøntanlegg. 2003/04: Feste fasadeplater, maling av vinduer, oppussing av en del inngangspartier. 2002: Oppussing og nytt el-anlegg i alle fellesvaskerier.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene og leveres gjennom Telia.

Parkering
Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er opparbeidet 40 elbil-plasser. Ved ønske om plass, ta kontakt med styret på e-post; styret@solhogda.no, eller via hjemmesiden. Parkeringshus ligger 2 minutter unna. Mer info: https://onepark.no/parkering/oslo/oppsal-p-hus/

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 118 604 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 968 605 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 978 401 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 987 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 990 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1301434

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5205735

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
481

Part.obl.nr.
950130156

Felleskostnader pr. mnd.
5498

Andel fellesgjeld
118604.58

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
14892

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
9400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solhøgda Borettslag

Borettslagets org.nr
950130156

Om borettslaget
Solhøgda Borettslag i Oslo kommune består av 536 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 950130156, og forretningsfører er OBOS. Borettslaget er tilknyttet og medeier i Oppsal Vaktmestersentral. Det er 11 fellesvaskerier som kan benyttes fritt. For sykler er det etablert to låste sykkelgarasjer, en utenfor Vetlandsfaret 11 og en utenfor Vetlandsfaret 8, i tillegg til en ny sykkelgarasje utenfor Vetlandsveien 64. Det er også en sykkel-vask til gratis bruk for alle beboere. Borettslaget har et velferdsrom i Vetlandsveien 60 b som leies ut. Vedtatte saker: - Styret får årsmøtets fullmakt til å vurdere om, innhente tilbud, samt bestemme hvilken profesjonell aktør som eventuelt skal få oppdraget med å etablere og drifte kameraovervåkningen. Pågående saker: - Ferdigstille sykkelgarasje Vetlandsveien 64. - Vurdere å male noen oppganger. - Mål om å etablere flere parkeringsplasser. - Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne. - Balkongprosjektet, avhenger av forslag fra andelseierne. - Arbeider fortsatt med prosjekt parkering, jfr. årsmøtevedtak 2018. - Styret er i dialog med OBOS for å se på muligheter for å samarbeide om parkeringsplasser framover. - Byttet leverandør av ladetjenester ? samtidig som vi nå har bygget ut kapasiteten i tråd med Generalforsamlingens vedtak i 2018 om at 50 % av alle plasser skal være ladbare innen 2025. - Heisene krever hyppig tilsyn og vedlikehold. Det forventes fortsatt store kostnader knyttet til dette framover. - Gjennomført befaring med aborist for kartlegging av tilstanden til trærne i borettslaget. - Utarbeidet en helt ny HMS-brosjyre som skal leveres til alle leilighetene (tilhører leiligheten ved salg).

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 846 540,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 511 203,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtar kr 10.000,- til valgkomiteen. Generalforsamlingen vedtar kr 100.000,- til velferdskomiteen. Styret får årsmøtets fullmakt til å vurdere om, innhente tilbud, samt bestemme hvilken profesjonell aktør som eventuelt skal få oppdraget med å etablere og drifte kameraovervåkningen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208706152, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-01-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 203 Saldo per 23-01-2026: kr 65499072.00 Andel av saldo: kr 118604.58 ( siste termin 30-12-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
87137323

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ytterdør til boligen, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Årlig dugnad

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget, fattet i generalforsamlingen 30.03.1998. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1133: 16.09.1959 - Dokumentnr: 11045 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1962 - Dokumentnr: 14579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.11.1962 - Dokumentnr: 14580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.11.1962 - Dokumentnr: 14581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43010 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1959 - Dokumentnr: 8382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 13.04.2015 - Dokumentnr: 313911 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1269

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av høyhus på gnr. 144, bnr. 989, Vetlandsveien 66", datert 16.12.1968. Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av byggetekniske installasjoner " i Vetlandsveien 66, datert 10.11.2009. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av bygningstekniske installasjoner" i Vetlandsveien 66, datert 23.11.2017.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-795 og S-474 datert 23.01.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Pågående plansaker: Saksnr 202017309 :Saken gjelder Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Pågående byggesaker: Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg Saksnummer:2025/07533 - Byggesak Mottatt sak:12.09.2025 Status:Under behandling Vetlandsveien 68 - utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg Saksnummer: 2025/21511 - Byggesak Mottatt sak: 11.11.2025 Status: Under behandling Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel Saksnummer: 2025/07483 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 118 604 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 968 605 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 978 401 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 987 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 990 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 900 Markedspakke i, største annonsen på finn.no, aktiv treff med finn 9 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører fra. 25 000 Styling 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 135 417   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.