OSLO Wilhelm Færdens vei 10

Tomt
7292.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 7 292,9 m². Fellestomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, diverse beplantning, grøntarealer og sittegrupper. Boligen står på festet tomt, bortfester er Opplysningsvesenets fond. Årlig festeavgift var kr. 73 000,- for år 2024. Festekontrakten er datert i 1957 og gjelder i 99 år. Det kreves samtykke for overdragelse av seksjonen som må fylles ut elektronisk via bortfesters nettside. I tillegg kreves det en kostnad på kr. 2.500,- som skal være innbetalt før samtykke til overdragelse utstedes Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i et meget ettertraktet boligområde på Marienlyst, like ved Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket men samtidig sentralt. Som nærmeste nabo finner du aktivitetsområde med ballbinge, sandvolleyballbane, lekeapperater og treningsapperater som kan brukes på vinter og sommer. 3 kunstgressbaner i umiddelbar nærhet samt minigolf-bane. Leiligheten ligger i gangavstand til handleområdet Bogstadveien, og kafe-/restaurantområder på St.Hanshaugen, Bislett og Damplassen. Om du søker ytterligere kultur- og servicetilbud bor man heller ikke langt unna sentrum, Grünerløkka, Aker brygge, Bygdøy allé, Skovveien. Det er flere grøntområder i umiddelbar nærhet på Marienlyst, Stensparken, St. Hanshaugen og i Frognerparken. Med offentlig kommunikasjon kommer du raskt til Nordmarka, og kan gå hjem gjennom Gaustadskogen og Blindern. Er du glad i å trene er flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Etablerte sykkelstier i Kirkeveien og til Blindern. Om du ønsker en ettermiddagsdukkert er det kort vei til Frognerbadet eller du kan sykle ut til Bygdøy for et bad i sjøen. Eiendommen er så å si nærmeste nabo til Marienlyst barne- og ungdomsskole, skoleveien dit går via bilfri gangvei gjennom Marienlystparken. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet til eiendommen (bl.a. Kirsebærgjordet, Marienlyst gård og Tusentrippen). Gangavstand til Universitet Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Politihøyskolen og Tannlegehøyskolen. Gode kollektivforbindelser til Handelshøyskolen BI og Oslo Met. Leiligheten ligger nært både buss, trikk og t-banelinjer. Nærmeste busstopp er Vestre Aker kirke hvor bl.a. 20-bussen og flybussen stopper. Herfra kommer du enkelt til Skøyen togstasjon, hvor også flytoget stopper. Trikkestoppet Ullevål sykehus er et kvartal unna, og man bruker ca. 10 minutter til T banestasjonen på Majorstuen. Herfra går alle T banens linjer, samt flere av trikkens linjer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med fasadeplater, store glasspartier, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Dører: -Dørene vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje, og med enkelte sår. *Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Innvendig > Overflater og skap: -Gulvflater med bruksslitasje/slitasje og med knirk. Enkelte overflater med misfarging. Eldre plassbygde skap. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Innvendig > Innvendige dører: -Treg dør i det minste soverommet. Glassdør med sprekk. Innvendige dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. *Tekniske installasjoner > Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. *Tekniske installasjoner > Avløpsrør: -Ved funksjonstesting av armatur i separat wc- rom og kjøkkenkran ble det registrert bobling/klukking i avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. *Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: -Ved funksjonstesting av armatur i separat wc- rom og kjøkkenkran ble det registrert bobling/klukking i avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. *Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: -Eldre veggfliser med bruksslitasje, og med bom (hulrom) på enkelte av flisene. Sprekk en veggflis som er plassert nedre flisrekke til høyre for baderomsdør. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år *Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: -Innmurt badekar med kun en åpning. Speilfronter med rust. *Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: -Eldre innredning med bruksslitasje, slitasje, fuktskjolder, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Enkelte fliser med sprekker. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av toalettrom 2024 Arbeid utført av: Murmester 1 -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har sett sølvkre på badet. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tak og fasade rehabilitert 2014 i regi av sameiet. Jeg har ikke dokumentasjon på dette, men legger til grunn at det ble utført av faglærte. Arbeid utført av: Thorendahl -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet jobber med å etablere av ladere på parkeringsplassene.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjelleretasjen.

Standard
Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og det er enkel adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Stuen oppleves som romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Lyse farger på veggene gir et friskt preg, og planløsningen gjør det enkelt å møblere etter ønske. Her er det plass til både sofakrok og spisegruppe. Fra stuen har du utgang til en sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt og ettermiddagssol ? et perfekt sted å nyte varme dager og lyse sommerkvelder. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og er godt egnet for sosiale sammenkomster. Eier innstallerte i 2022 en skyvedør i glass som skiller stue og kjøkken. Kjøkkenet er separat og innredet med glatte/profilerte trefargede fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Badet er helfliset og har en funksjonell løsning med innfliset badekar med glassvegg og veggengt dusj, servant med underskap og plass til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. I tillegg finnes et separat toalettrom rett ved siden av. Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering, og er i tillegg utstyrt med garderobeskap. De to andre soverommene benyttes i dag til barnerom, kontor og gjesterom.

Innbo og løsøre
Fastmonterte ting som IKKE følger med boligen: -Løse trådkurv-system som står i hovedsoverommet og soverommet nærmest stuen. -Håndholdt støvsuger som henger på kjøkkenet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som SKAL følge med boligen: -Alle hvitevarer på kjøkkenet. -Kombinert vaskemaskin og tørketrommel på badet. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiene har kollektiv (felles) avtale om internett og TV fra Telia.

Parkering
Det er ikke faste parkeringsplasser i sameiene, men «førstemann til mølla»-prinsippet som gjelder. Det er 34 plasser. Det er vanligvis nok parkeringsplasser til alle beboerne, men av og til må man bruke gateparkering i Blindernveien eller Wilhelm Færdens gate. Det er mulig i leie garasjer i nærområdet, bl.a. i Blindernveien 7 (enkelte seksjonseiere leier plasser her). Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i Marienlyst Garasjer. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år El-bil : 2 090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Bilkollektivet har mange parkeringsplasser/hentesteder i umiddelbar nærhet (bl.a Wilhelm Færdens vei, i krysset Ullevålsveien/Pilestredet, Jessenløkken, Blindern).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 154 830 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 504 830 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 950 (Omkostninger totalt) 224 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 718 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Sameiet har avregning på fjernvarme. Ista utfører avregningen en gang i året.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
938/73686

Felleskostnader pr. mnd
5795

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader på 5 794,88,- pr. mnd. Herav: A konto oppvarming: 750,- Vaktmester m.m: 338,24,- Internett: 482,- Felleskostnader: 4 224,64,- I felleskostnatene inngår felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
154830

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-21T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Blindernveien 2 og 4, bestående av totalt 90 eierseksjoner. Leilighetens adresse var inntil høsten 2024 Blindernveien 2 da kommunen endret gateadressen til blokka. Sameiets navn er ikke formelt endret ennå. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 203 168,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Hjemmeside ? www.blindernveien.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere. Det er strengt forbudt å mate duer!

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/88/17: 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51,480 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Diverse påtegning Forbud mot overdragelse uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Forbud mot framfeste uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.01.2020. Arkivref. 17/25628-16 ---------- Nye vilkår 23.11.1983 - Dokumentnr: 36133 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1958 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51,480 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Diverse påtegning Forbud mot overdragelse uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Forbud mot framfeste uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.01.2020. Arkivref. 17/25628-16 ---------- Nye vilkår 30.08.1958 - Dokumentnr: 9872 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1958 - Dokumentnr: 9873 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 36133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/36298 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 27.05.2013 - Dokumentnr: 418365 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/36298 12.01.2016 - Dokumentnr: 27311 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/37018 11.05.2016 - Dokumentnr: 421102 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 938/73686

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.1962. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-2255. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 154 830 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 504 830 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 950 (Omkostninger totalt) 224 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 718 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 600,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.