OSLO Wilhelms gate 2B

Tomt
432.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles bakgård for beboere med gressplen, trær og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Bislett/Bolteløkka, i bydel St. Hanshaugen. Det sjarmerende området er ypperlig for den som vil bo nær grønne lunger, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Her finner du populære handlegater, kafeer, uteliv, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk. Både Stensparken og Idioten ligger i området, og et steinkast unna ligger St. Hanshaugen park med fine grøntområder, turstier, festplass og fonteneanlegg. Parken er svært populær om sommeren, med fantastisk utsikt og mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser. Det er heller ikke langt til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi eller Coop Extra rett borti gata, samt Coop Mega ved Bislett Stadion. Eiendommen ligger også rett ved en rekke kafebarer, spisesteder og apotek samt at det er gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre. Det er gangavstand til blant annet Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Majorstuen. Området har et godt kollektivtilbud med buss og trikk, og det er holdeplass for begge kun 200 meter unna. Med bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Ullevål, 5 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Bolteløkka barneskole ligger rett oppi gata, og det er kort vei til Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også gangavstand til Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo samt Oslo Met.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Balkong på ca. 2 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot syd. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Værslitte vinduer og balkongdør med sprekker i treverk. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdøren er overskredet. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Vannledninger: -Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. *Avløpsrør: -Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. *Ventilasjon: -Oppholdsrom uten ventiler, kun vinduer og balkongdør. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. *Vannbåren varme: -Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. *Vegger og himling på bad: -Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av veggflisene. *Overflater og innredning på kjøkken: -Innredning fra 2014 som vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og med enkelte sår. Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Kontor/omkledningsrom: -Kasse med riss- og sprekkdannelser. Det ble registrert misfarging på overflatene. *Innvendige dører: -Baderomsdør med svelling på nedre del. Treg dør mellom entre og hovedsoverommet. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik på varmekilde. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var tidligere forekomst av svartmugg i dusjsonen, men dette ble behandlet og er ikke lenger synlig. Ingen kjente problemer etter utbedring. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmekabler på badet sluttet å fungere. Elektriker byttet effektregulatoren juni 2025. Arbeid utført av: Elkirurgen AS -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I sommeren 2023 var takrennen i toppleiligheten tett, noe som førte til at vann rant nedover fasaden og inn gjennom vinduet på soverom 2. Takrennen ble renset, og vinduet ble kontrollert av vaktmester. Ingen videre problemer etter dette. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har ikke kjennskap til at gulvet har vært skjevt. I forbindelse med legging av fiskebensparkett i entré, kjøkken og stue sommeren 2021 utførte MK Gulvlegging AS nødvendig avretting av gulvet for å sikre korrekt underlag for parkettlegging. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vinteren 2023 ble det oppdaget melbiller på soverom 2. Skadedyrfirma ble engasjert to ganger, og problemet ble fullstendig utbedret. På samme rom oppsto det også sopp/mugg på veggen i hjørnet mot yttervegg. Dette ble meldt til styret, og Polygon utførte utbedring i juni 2025. Soppen skyldtes sannsynligvis kondens bak et bilde som stod inntil veggen. Ingen gjenoppblomstring etter utbedring. I tillegg er det observert et fåtall sølvkre på badet (under ti stk. totalt siste fem år). Siste observasjon var august 2024. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sommeren 2021 ble det lagt ny parkett i hele leiligheten. I forbindelse med dette la autorisert elektriker fra ElKontakten AS varmefolie i stue, entre og kjøkken. Elektrikeren flyttet og oppgraderte flere stikkontakter til Elko+, samt kontrollerte at alle stikkontakter var korrekt jordet. Arbeid utført av El-Kontakten AS. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia utførte kontroll av elanlegget i september 2023. Det ble avdekket to avvik som deretter ble utbedret av autorisert elektriker fra El-Kontakten AS. Utbedringene ble kontrollert og godkjent av Elvia. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Enstavsparketten fra Skovin Gulv på soverom 1, soverom 2 og garderoberom er lagt av min far som er utdannet tømrer. Fiskebensparketten fra Skovin Gulv i entre, kjøkken og stue er lagt av MK Gulvlegging AS. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Sporveien har et prosjekt med trikkelinjene i Pilestredet. Det vil være midlertidige trikkespor under ulike faser fra august 2025 til 2028. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er lagt ut rottegift i bakgården og satt opp feller i kjelleren som forebyggende tiltak. Har aldri observert rotter.

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen er innbydende og stilren, med god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Store deler av boligen har vakker fiskebensparkett, noe som tilfører både karakter og sjarm til leiligheten. KJØKKEN OG STUE Leiligheten byr på en åpen og innbydende stue med god plass til en hyggelig sofagruppe og tilhørende TV-løsning. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til boligens solrike balkong. På balkongen er det god plass til et lite sett med utemøbler etter eget ønske og behov. Balkongen er usjenert og har god utsikt over nabolaget og flotte, grønne omgivelser. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse og effektiv romutnyttelse. Pent kjøkken med takhøy innredning og en god kombinasjon av skap- og benkeplass, noe som sørger for maksimal arealutnyttelse. Innredningen har glatte fronter, lys under overskap og heltre benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til en trivelig spisegruppe - perfekt for både hverdag og fest. BAD Lekkert baderom med behagelig gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen har veggmonterte dusjdører i glass, servant med underskap, speil, veggmontert wc, og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig, med praktisk garderobeløsning og god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det godt med plass til oppbevaring i en nøytral og smart garderobeløsning. Soverom 2 er også romslig og egner seg godt som både soverom, kontor eller gjesterom.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: - Lampe soverom 2 - Lampe stue - Lampe entre Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Medfølger: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Kjøl+frys - Ovn+platetopp Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: * Byttet alle spotter i taket på baderommet. * Skiftet kartusj i kjøkkenkran. * Byttet fett- og kullfilter i kjøkkenvifte. * Montert ny effektregulator for varmekabler på baderom. Arbeid utført av Elkirurgen AS. * Malt tak i stue og kjøkken. 2024: * Nytt dørcallingsystem installert av aksjelaget. Oppgradert til system med bilde. * Malt soverom 1. Farge: Flügger Croissant. 2023: * Tettet kabelinnføringer til sikringsskap. Arbeid utført av ElKontakten AS. * Installert komfyrvakt. Arbeid utført av El-Kontakten AS. * Godkjent tilsynsrapport fra Elvia. 2021: * Montert nye gulvlister i eik. Arbeid utført av MK Gulvlegging AS. * Byttet parkett i alle rom. -Stue, kjøkken og entre: Fiskebensparkett i naturoljet eik levert av Skovin Gulv AS, lagt av MK Gulvlegging AS. -Soverom 1, soverom 2 og kontor/omkledningsrom: Enstavs naturoljet eikeparkett levert av Skovin Gulv AS. * Avrettet gulv i stue, kjøkken og entre. Arbeid utført av MK Gulvlegging AS. * Malt entre. Farge: Pure & Original Ivoor. * Lagt varmefolie i stue, kjøkken og entre. Arbeid utført av ElKontakten AS. * Flyttet og installerte nye stikkontakter i Elko+. Arbeid utført av El-Kontakten AS. 2020: * Malt stue, entre og soverom 2. -Farge soverom 2: Jotun Deco Blue. * Fjernet kjøkkenbar/utstikker. 2014: * Overflateoppusset baderom (eldre sluk). * Ny kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 70 660 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 970 660 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 875 (Pantenotering og notering av eierskiftet) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 875 (Omkostninger totalt) 14 775 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 575 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 977 535 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 985 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 988 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer. Varmefolie i stue, kjøkken og entre. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1432540

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5730159

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
22, 57

Aksjens pålydende
3700

Felleskostnader pr. mnd.
5006

Andel fellesgjeld
70660

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har et felleslån i Danske Bank med lånenr. 8101.44.74196. Lånesaldo pr. 31.12.2024 var kr. 1 655 385,-. Lånet avdras med kr. 137 000,- pr år og forventet innfrielsesdato er 09.01.2037. Nominell rentesats p.t. er 8,2%. Lånet løper med flytende rente. Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
20674

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Wilhelmsg 2 B AS

Aksjeselskapets org.nr
930923591

Om aksjeselskapet
Selskapet er et boligaksjeselskap bestående av 70 aksjer. 2 aksjer med tilknyttet innskuddsbevis gir borett til leilighet i Wilhelmsgate 2B lokalisert i Oslo. Selskapets forretningsfører er Dalan advokatselskap DA med advokat Paal Haugaard som ansvarlig advokat. Det er ikke vedtatt tiltak som vil medføre vesentlige endringer i felleskostnader eller fellesgjeld. Felleskostnadene er beregnet ut fra låneopptak til finansiering av bergvarmeanlegget og omlegging av driften fra oljefyr til bergvarme. Diverse malearbeider og oppgraderinger i fellesarealer ble utført i 2019. I 2022 og i 2023 har det kun vært utført hell nødvendig vedlikehold. Målsetningen har vært å spare opp penger til forskjellige tiltak. Det har i flere omganger vært drøftet å oppgradere bakgården, men intet endelig vedtak er fattet. Nytt callinganlegg er nettopp montert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har et felleslån i Danske Bank med lånenr. 8101.44.74196. Lånesaldo pr 31 .12.2022 var kr 1 929 393. Lånet avdras med kr 137.004 pr år og forventet innfrielsesdato er 09.01.2037. Nominell rentesats p.t. er 8,2 %. Lånet løper med flytende rente. Oppgitt felleskostnad under pkt. 3 over dekker renter, avdrag og gårdens øvrige driftsutgifter. AS Wilhelmsgate 2 b har panterett (legalpant) for evt. misligholdt husleie i henhold til borettsloven § 5-20, jfr. § 1-4. Ingen sikringsordning.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen sikringsordning.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78583274

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Det blir lagt med som vedlegg.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr er tillatt.

Eierskiftegebyr
6875

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/480: 26.02.1909 - Dokumentnr: 900442 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 05.05.1898 - Dokumentnr: 900207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:479 Gnr: 217 Bnr: 282

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt følgende: -Exdok på våningshus, fra 1933. -Ferdigattest for rehablitering av bad, fra 2012. -Ferdigattest for modernisering av heis, fra 2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 70 660 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 970 660 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 875 (Pantenotering og notering av eierskiftet) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 875 (Omkostninger totalt) 14 775 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 575 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 977 535 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 985 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 988 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
6875

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 0,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke + foto: kr. 23.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 6.625,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Noteringsgebyr urådighetssperre: kr. 3.500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.