OSLO Wilses gate 8A

Tomt
464.8m²

Beskrivelse av tomt
Flotte og forsseggjort uteområder. Grønn og frodig bakgård med sittegrupper og grill. Tomten er opparbeidet med bl.a. trær, beplantning, belegningsstein og brostein.

Beliggenhet
Plasseringen er unik i Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud. Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på Grünerløkka og Grønland, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud på Karl Johan og i sentrum. I Møllergata, Torggata og områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Nabolaget byr på flere hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet Klosteret, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar - alle en kort spasertur fra leiligheten. Er du ute etter enklere mat har du Digg pizza, BurgerKing, Oslo Streetfood og nyåpnede Junk like i nærheten. Du finner også det populære spisestedet Koie Ramen et par minutter fra leiligheten. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Dagligvarehandelen kan tas på KIWI eller REMA1000. Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du i Akersgata og på Schous Plass. Du finner fine turmuligheter langs Akerselva, og en rekke grøntområder i nærheten. Her ligger Kubaparken, St.hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i nærheten. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Møllerveien (Linje 34 og 54) - 0.4 km Trikk fra Storgata (Linje 11, 12, 17 og 18) - 0.7 km T-bane fra Stortinget (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 1.1 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i smijern- og trekonstruksjon. Dørcalling. Felles varmtvann fra beredere plassert i kjeller. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Vinduer: Det er registrert punkterte isolerglass. Dette betyr at tetningen mellom glasslagene ikke lenger er tett, slik at isolerende gass har lekket ut og fuktig luft har kommet inn. Følgen er ofte kondens eller slør inne i glasset som ikke kan vaskes bort, samtidig som vinduets isolasjonsevne blir dårligere. Forholdet påvirker primært utsikt og energieffektivitet, og glassenheten må skiftes ut for å gjenopprette normal funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. *Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. *Våtrom > 5. etasje > Bad > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. *Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fagmester rør AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad: rør i rør, ny sluk til dusj, varmekabler, membran på gulv og vegger, flis på gulv og vegger, vegghengt toalett og montering av innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran på gulv og vegger. Ny sluk til dusj. Nytt avløp til vask og vaskemaskin. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje fra rør tilhørende borettslaget i etasjeskille ved siden av under leiligheten. Ingen vannskader på leilighet, men vegg rundt fordelerskap på bad ble åpnet for å utbedre brudd på rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Brudd på rør ble fikset og åpning i vegg på bad ble lukket og tettet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu på soverom og ett på stue får innimellom dugg mellom glassene. Borettslagets ansvar å bytte hvis man ønsker utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gammelt bygg med noen skjevheter som har vært der lenge. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Rotter i borettslagets kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av rottefeller og tetting av mulige åpninger for rotter. Utført av borettslagets vaktmester. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fagmester rør as Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i rør, ny sluk til dusj, nytt avløp til vask og vaskemaskin. I forbindelse med totalrenovering av bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fagmester rør as Beskrivelse av arbeidet: Ny avtrekksvifte på badet i forbindelse med totalrenovering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: De Lilla AS Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering av kjøkken ble tidligere ventilator som var koblet til sjakt for naturlig avtrekk erstattet med ventilator med kullfilter uten kobling mot sjakt. Ny ventil på sjakt for naturlig avtrekk ble montert. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Lys som flimret på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Storm elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset flimring. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Moderne Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringer, varmekabler på bad, nytt elektrisk anlegg til bad, montere speil med lys, stikk på bad, spotter i tak og vifte på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: BB Elektro Bjørn Bakke AS Beskrivelse av arbeidet: 3 nye lyspunkter i tak med dimmer på stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vestre Aker Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: · Strøm og stikkontakter til: · Platetopp, med komfyrvakt, (krav) · Stekeovn · Oppvaskmaskin · Kjøleskap · Ventilator · 1 stk dobbel stikkontakt ved kjøkkenbenk · 1 stk 4 veis stikkontakt ved kjøkkenbenk · 1 stk takpunkt, inkludert lampemontering · 1 stk lysbryter til takpunkt · 1 stk veggpunkt ved vask, inkludert lampemontering · 1 stk lysbryter til veggpunkt · Strøm og tilkobling av belysning under overskap som blir levert av HTH · 1 stk lysbryter til belysning under overskap · Varmefolie under laminat med gulvføler og 1 stk termostat · Omtrekking av 1 stk kurs fra 10 til 15 A og 3x2,5 mm2 kabel · 2 stk nye kurser til kjøkkenet med nye jordfeilautomater i sikringskapet 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av lys og stikk i gang 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedre avvik etter el-tilsyn. Tette hull inne i sikringsskap. Oppdatere kursbeskrivelse og etablere jordforbindelse fra hovedjordskinne til sikringsskap. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Parkforbindelse over til regjeringskvartalet når det står ferdig. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje: Entré, stue/kjøkken, balkong, soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerboder på ca. 3 m2 og en loftsbod på ca. 3 m2. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 7 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Reol på kjøkken og stue i mørkt treverk, og speil med mørkt treverk hengende i entré medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 821 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 742 821 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 752 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 761 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 764 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad og varmefolie i kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1355123

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5420491

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
952364200

Felleskostnader pr. mnd.
4541

Andel fellesgjeld
52821

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
30921

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kristparken Borettslag

Borettslagets org.nr
952364200

Om borettslaget
Kristparken Borettslag består av 48 boliger og 1 næringslokale, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952364200, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Styreleder er Victoria Halstensen. Boder i oppgangene følger ikke leilighetene ved salg. Disse bodene fordeles ved trekning. På generalforsamlingen til borettslaget den 29.04.2026 ble det vedtatt følgende: - Generalforsamlingen vedtar avsatt investering til nytt brannvarslingsanlegg til ca kr. 6-700.000,-. Krav på 2/3 flertall av avgitte stemmer gjelder for tiltak som anses utover normal forvaltning. Brannvarslingsanlegget er fra 2004 og tiltaket anses som nødvendig vedlikehold, og krever derfor kun alminnelig flertall for gyldig vedtak. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Styreleder informerer per epost den 15.05.26 om følgende: "Brannvarslingsanlegget planlegges betalt med oppspart kapital, men det er planlagt en 5% økning i felleskostnader over sommeren (juni/juli) for å holde tritt med inflasjon og Oslo kommunes ekstraordinære økninger i vannavgiften. Kjøper bør være oppmerksom på at eventuelt oppussing av kjøkken eller bad må meldes styret, da vi er videre meldepliktige, og at endring av planløsning kun er tillatt dersom styret har innvilget søknad på dette. Vinduene våre er av eldre dato (1985-1987) og det arbeides med planlegging av utskifting av disse, men dette arbeidet står foreløpig stille grunnet usikkerheter rundt byantikvar krav for gul-liste gårder. Det vil ikke skje større ting her uten at det er oppe til diskusjon for årsmøtet."

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av generalforsamlingspapirerer datert 17.03.2025

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11500067 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 07.05.2026: kr. 410 206,- Andel av saldo: 0,- Første termin/første avdrag: 01.10.2007 Siste termin: 01.10.2031 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11499816 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 07.05.2026: kr. 423 368,- Andel av saldo: kr. 6 591,- Første termin/første avdrag: 01.10.2007 Siste termin: 01.10.2031 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12117353824, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 07.05.2026: kr. 934 982,- Andel av saldo: kr. 14 556,- Første termin/første avdrag: 30.12.2015 Siste termin: 30.09.2034 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12112923274, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 07.05.2026: kr. 601 801,- Andel av saldo: kr. 31 674,- Siste termin: 30.06.2030 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
85022784

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husorendsregler for borettslaget er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Punkt 8. i borettslagets husordensregler sier følgende om dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere skal sørge for at deres dyr ikke gjør sitt fornødne i fellesarealene, og eventuelle ekskrementer fjernes umiddelbart. Lekeplass skal skjermes spesielt mot dyr av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/824: 09.11.1957 - Dokumentnr: 309658 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 30.11.1989 - Dokumentnr: 84023 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.11.1989 - Dokumentnr: 84023 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:211 Snr:1 - 37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:215 Snr:1 - 4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:825 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.03.1897 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:441

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 1899. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 for balkonger. Det er fremvist plantegning som samsvarer med bruken under befaring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 fra 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra vei. Offentlige planer: Fredensborgveien 17 - ombygging av serveringslokale Saksnummer 2025/18058 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202301294 Status Under behandling Fredensborgveien 17 - rehabilitering av fire piper Saksnummer 2025/10195 - Byggesak Mottatt sak 18.09.2025 Status Under behandling Wilses gate 1 - endring av kjellerleilighet Saksnummer 2025/09610 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456765 Status Under behandling Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg Saksnummer 2025/16013 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202450474 Status Under behandling Fredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter Saksnummer 2025/09269 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201904960 Status Under behandling Bernt Ankers gate 12 - tilbygg til bakgårdsbygning og ny heissjakt Saksnummer 2025/08142 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201105015 Status Under behandling Arne Garborgs plass 4 - tilbygg - Bruksendring - Rehabilitering - Gamle Deichmanske Saksnummer 2025/07331 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556706 Status Under behandling Arne Garborgs plass 4 - innvendig riving - Gamle Deichmanske Saksnummer 2025/15257 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459531 Status Under behandling Arne Garborgs plass 4 - refundamentering av bærekonstruksjoner og riving av bunnplate - Gamle Deichmanske Saksnummer 2025/14109 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552829 Status Under behandling Grubbegata 14 - påbygg, tilbygg og ombygging av kontor og næringsbygg Saksnummer 2025/08570 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310467 Status Under behandling Møllergata 33 - 35 - 37 - oppføring av nytt bygg med hotell Saksnummer 2025/10651 - Byggesak Mottatt sak 23.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303491 Status Under behandling Hammersborg torg 1 - 3 - Riving, påbygg og tilbygg samt utomhusarbeider Saksnummer 2025/08337 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458376 Status Under behandling Hammersborg torg 1 - innvendig ombygging og fasadeendringer Saksnummer 2025/07935 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463034 Status Under behandling Ved Youngstorget, ved Hammersborg torg og ved Skråninga - omlegging av kommunale hovedledninger - for Regjeringskvartalet Saksnummer 2025/10596 - Byggesak Mottatt sak 23.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209857 Status Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 821 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 742 821 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 752 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 761 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 764 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 17145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.